Стоимость аренды банковской ячейки в Сбербанке?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость аренды банковской ячейки в Сбербанке?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Банковская или депозитарная ячейка, банковский сейф — это металлический ящик для хранения ценностей в банке. Размеры у таких боксов бывают разные — от 5 см в высоту, 10 см в глубину и 30 см в ширину и больше. Иногда размеры указывают в кубических сантиметрах. Для понимания — в сейфе объёмом 3500 кубических см легко уместятся 15 миллионов рублей. Ячейки оборудованы сигнализацией, противопожарной системой и бронированными дверцами.

Плюсы и минусы ячейки как способа передачи денег

Ячейка — популярный способ расчёта. Но и у него есть свои минусы и плюсы.

Из плюсов:

• Снижение рисков. Посредник, то есть банк, отвечает за передачу денег и следит, чтобы все условия для этого были выполнены.
• Доступность. Услугу можно оформить практически во всех крупных отделениях.
• Невысокая стоимость. Да, аренда платная, но в отличие от других способов расчёта не так высока.
• Деньги всегда принадлежат их владельцу. Речь идёт о ситуации, когда у банка отобрали лицензию. В отличие от вкладов, деньги в ячейках возвращаются хозяину в полном размере.

Безопасность превыше всего: выбираем аккредитив

На сегодняшний день, пожалуй, самый безопасный вид передачи денег, используемый на рынке недвижимости, – это аккредитив.

Аккредитив – это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.

1. Можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков – краж, фальшивых купюр и т. п.
2. Поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо.
3. При оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно.

Как правильно пользоваться ячейкой

У сейфа два замка: один ключ получает клиент, другой — находится в банке. Когда человек хочет воспользоваться ячейкой, сотрудник банка отпирает своим ключом ячейку и уходит из комнаты — чтобы не видеть, что именно будет находиться в сейфе. Так обеспечивается банковская тайна.

На всякий случай клиент может взять с собой свидетелей, чтобы те в случае пропажи содержимого могли доказать, что именно хранилось в ячейке. Правда, в банке может быть правило, что в комнату с сейфами допускают только одного клиента.

Если клиент заключил договор ответственного хранения, то служащий будет присутствовать, когда ценности закладывают в ячейку или достают из нее. Содержимое опишут — ведь в случае чего банку придется компенсировать пропажу.

Когда клиент положит или возьмет все, что ему нужно, он закрывает ячейку своим ключом. После этого сейф запирает банковский служащий.

Срок аренды. Снять ячейку можно даже на одни сутки. Максимальный срок неограничен. В договоре можно указать, чтобы банк автоматически продлил договор, когда закончится срок аренды, и снял плату со счета клиента, если он открыт в этом же банке.

Некоторые банки не предупреждают клиента об окончании срока. Если в договоре не прописано автоматическое продление аренды, служащие имеют право вскрыть сейф. Это происходит не сразу — как правило, сотрудники банка ждут еще около месяца. Конкретный срок указан в договоре.

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью. Как проходит процедура

После нотариального заверения договора между продавцом и покупателем нужно выбрать учреждение, предоставляющее услуги по аренде мини-сейфов в депозитариях. Посетив финансовое учреждение с паспортом, потенциальный клиент составляет с банком типовой договор.

Денежные средства пересчитываются, проверяются и помещаются на хранение в депозитную ячейку. После этого комплект ключей передается работником банка на руки покупателю. Продавец на этом этапе не имеет доступа к сейфу. Возможность получить причитающиеся деньги у него появится только после оформления приобретенной недвижимости в собственность новым владельцем. Регистрация объекта в Росреестре по времени занимает 7 календарных дней. Именно такой срок устанавливает законодательство РФ.

Чем выгодна банковская ячейка

Преимущества:

• высокий уровень безопасности;
• разные габариты сейфов позволяют выбрать наиболее оптимальные для хранения тех или иных вещей;
• удобство использования – ценности закладываются или извлекаются без присутствия посторонних;
• полная конфиденциальность – никто не будет знать о содержимом ячейки;
• возможность оформления доверенности на иных лиц, которым арендатор доверяет;
• невысокая арендная плата – чем дольше срок аренды, тем выгоднее;
• сохранность содержимого ячейки даже если арендатор не даёт о себе знать.

Недостатки:

• при обычном договоре аренды банк не несёт ответственности о сохранности содержимого ячейки;
• деньги и драгметаллы лежат «мёртвым грузом» и не приносят прибыль в виде начисленных процентов;
• доступность к ячейке только в рабочее время банка.

Тарифы за пользование личными банковскими ячейками зависят от объема ячейки, оговоренного срока ее использования и местонахождения отделения банка, в котором она арендована.

В зависимости от отделения банка выделены три тарифные зоны:

• 1-ая – все отделения Московского банка, а также все отделения Среднерусского банка, расположенные в Москве;
• 2-ая – структурные подразделения территориальных банков ПАО Сбербанк, расположенные в административных центрах областей и районов;
• 3-ая – структурные подразделения территориальных банков, расположенные в других населенных пунктах.

Цена аренды устанавливается в рублях за 1 день пользования сейфом.

Например, при аренде ячейки объемом до 15000 куб. см в Иркутске сроком на 180 дней стоимость пользования составит 1350 рублей каждый месяц или 8100 рублей за весь срок аренды. Указанные тарифы распространяются на автоматизированные ячейки хранения ценностей. Подробнее разделение отделений банков по тарифным зонам и тарифы на пользование услугой можно посмотреть на сайте Сбербанка.

Тарифы за пользование личными банковскими ячейками зависят от объема ячейки, оговоренного срока ее использования и местонахождения отделения банка, в котором она арендована.

В зависимости от отделения банка выделены три тарифные зоны:

• 1-ая – все отделения Московского банка, а также все отделения Среднерусского банка, расположенные в Москве;
• 2-ая – структурные подразделения территориальных банков ПАО Сбербанк, расположенные в административных центрах областей и районов;
• 3-ая – структурные подразделения территориальных банков, расположенные в других населенных пунктах.

Цена аренды устанавливается в рублях за 1 день пользования сейфом.

Например, при аренде ячейки объемом до 15000 куб. см в Иркутске сроком на 180 дней стоимость пользования составит 1350 рублей каждый месяц или 8100 рублей за весь срок аренды. Указанные тарифы распространяются на автоматизированные ячейки хранения ценностей. Подробнее разделение отделений банков по тарифным зонам и тарифы на пользование услугой можно посмотреть на сайте Сбербанка.

По желанию клиента банк может предоставить ему в пользование оборудование для автоматического пересчета и подтверждения подлинности наличных денег абсолютно бесплатно.

Условия оформления несколько разнятся в зависимости от целей аренды.

Депозитарная ячейка – небольшой ящик в специальном помещении банка. Она используется для хранения различных вещей, представляющих ценность. Арендовать ее могут как физические лица, так и юридические.

Снять ячейку можно на любой период – на день, на месяц или год. Срок аренды определяется индивидуально при подписании договора с банком. Клиент может заявить любой период.

Закрывается ящик на ключ или кодовый замок. Оба способа достаточно надежны, поскольку помещения учреждения находятся под наблюдением и охраняются сотрудниками банка.

Не исключено, что через 5-10 лет в них начнут устанавливать сканеры отпечатков пальцев. Но пока подобное решение сложно реализовать на практике, нужно вкладывать огромные средства в создание системы идентификации и защиты, покупку датчиков.

Доступ к содержимому имеет только владелец. Он может посетить отделение в часы работы, открыть ящик, положить или забрать ценные вещи. Посторонние люди не смогут совершить кражу из него.

Как выбрать банк для аренды ячейки?

У каждого есть свои предпочтения для выбора поставщика услуг. В деле аренды индивидуального сейфа каждый может подходить к решению вопроса, исходя от своего личного опыта или предпочтений. Прежде всего стоит обратить внимание на безопасность ячеек. Кроме того, при выборе банка, следует учитывать следующее факторы:

1. Рейтинг банка. Основополагающее качество, на которое вы должны смотреть. Логика тут очень проста – чем выше рейтинг, тем и надежнее финансовая организация. Существует множество критериев оценки рейтинга кредитного учреждения. Например, показатель устойчивости.
2. Стоимость аренды ячейки. На Российском рынке цены очень сильно колеблются в зависимости от банка. В отдельных банках цены на аренду могут превышать среднерыночную аж в пять раз. В других же, стоимость ячейки может быть на порядок дешевле средней.
3. Возможность арены двух ячеек: одна для финансовых средств, другая для расписки, документов и ключей. Если вы используете ИС для купли-продажи, то данное свойство вам подходит, как никогда.
4. В случае того если вы опять же используете ячейку для купли-продажи недвижимости, резонно смотреть на независимость сторон после завершения регистрации права перехода.
5. Некоторые банки предоставляют возможность описи имущества, входящиго в ячейку. Это будет несомненным плюсом при выборе банка для арены индивидуального сейфа.

Резюмируя все вышесказанное можно сказать что аренда индивидуальных сейфов, предоставляемая банками, является нужной для людей услугой. Спрос на банковские ячейки продолжается, несмотря на явное устаревание данного хранения имущества.

Плюсы сейфа в банке:

• Анонимность – зачастую только вы знаете, что кладете в ИС;
• Защита от банкротства банка;
• Надежность и безопасность;
• Возможность совершать сделки купли-продажи на крупные суммы без риска.

Несмотря на большое количество плюсов использования индивидуальных сейфов у них есть и значительные минусы:

• Стоимость аренды;
• Риск кражи все равно остаётся;
• При потере магнитного ключа вернуть имущество обратно очень сложно.

Взаиморасчет в рамках сделки купли-продажи квартиры производится с учетом интересов сторон — и покупателя, и продавца. Оплата жилья возможна 2 способами: через посредника и без него. Кроме того, взаиморасчет между сторонами сделки купли-продажи осуществляется наличными или безналичным способом.

Взаиморасчет через посредника — один из наиболее распространенных способов оплаты квартиры при покупке, ведь при подобном расчете обеспечивается безопасность и полный контроль за процессом.

Оплата стоимости жилья через посредника допустима одним из следующих способов:

1. С помощью аккредитива.
2. При использовании банковской ячейки.
3. По счету эскроу.
4. Через нотариуса.
5. С помощью векселя.

Подводные камни применения для расчета при покупке

Недостаток у схемы расчетов с банковской ячейкой по сути один: при желании злоумышленники могут подделать купчую, выписку из реестра и украсть средства из сейфа.

Банковские клерки проверяют документы для купли-продажи, в соответствии с договором аренды, но проводить тщательную экспертизу их подлинности с привлечением профессиональных экспертов никто не будет.

Риски продавца:

• предоставление покупателем поддельного ключа от ячейки;
• невозможность получить доступ к деньгам в случае затягивания регистрации в Росреестре или даже отказа в регистрации;
• неполная передача денег (например, запрятывание в ячейку части нужной суммы при соблюдении всех формальностей).

Подводные камни для покупателя:

• отсутствие упоминаний о сумме в договоре аренды ячейки;
• кража денег из ячейки сотрудниками банка;
• потеря ключа и необходимость оплачивать его стоимость;
• сложности с получением налогового вычета.

Еще один минус связан с теми покупателями и продавцами, которые указывают в купчей заниженную сумму для уменьшения налогов (какую стоимость квартиры указывать в договоре?). В этом случае, если продавец столкнется с недобросовестным контрагентом, то вскрыв ячейку он может обнаружить именно ту сумму, которая указана в договоре, а не ту о которой он изначально договаривался.

Оспорить такой договор купли-продажи уже после регистрации в Росреестре будет довольно проблематично, ведь в договоре уже фигурирует другая сумма, а формально покупатель выполнил свои обязательства. Инициировать же дело о мошенничестве тоже нельзя, поскольку сам продавец добровольно согласился участвовать в схеме уклонения от налогов. Могут возникнуть трудности и у покупателя, если он решит оформить налоговый вычет (возместить часть уплаченных за год налогов после покупки квартиры).

Чаще всего налоговая в качестве доказательств приобретения квартиры принимает справки из банка о перечислении денег, а не договор аренды ячейки, где не указана сумма сделки. Если не удастся доказать факт передачи денег распиской и другими документами, то в оформлении вычета могут и отказать. При больших доходах сумма вычета может составить весьма крупную сумму.

Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

При оформлении аренды банковской ячейки клиент заключает договор с банком. При проведении сделки купли-продажи жилья договор трехсторонний. Договор на ячейку подписывают:

• представитель банка;
• продавец имущества;
• покупатель.

Когда договор с банком подписан, владельцу вручают ключ. Некоторые банки выдают специальную карточку, которая свидетельствует о том, что вы можете хранить имущество в банковском сейфе. Ключ и карточку обязательно предъявить сотруднику банка, когда захотите получить или пополнить содержимое ячейки.

Любую банковскую ячейку независимо от размера закрывают двумя ключами. Один всегда хранится у банка, другой передают арендатору. Когда клиент относит имущество в сейф или забирает его, сотрудник банка отпирает первый замок и выходит из помещения, а клиент открывает второй своим ключом. Так обеспечивают банковскую тайну.

Владелец ячейки может привести свидетелей, чтобы они в случае кражи подтвердили имущество, хранящееся в сейфе. Если дополнительно оформили услугу описи имущества, сотрудник банка будет присутствовать при вскрытии ячейки.

Минимальный срок аренды ячейки – 1 день, максимальный не ограничен. В договоре может быть указан пункт об автоматическом продлении аренды. В этом случае аренду списывают со счета владельца после истечения срока аренды.

Если автоматической пролонгации нет, банк вправе не предупредить об окончании договора. Тогда ячейку могут вскрыть сотрудники банка, но это не произойдет на следующий день. Обычно банки ждут около месяца после истечения срока аренды, точный срок указан в договоре аренды. Извлеченное из сейфа имущество опишут и отправят в другое хранилище, которое предназначено для таких целей.

Арендатор банковского сейфа вправе составить доверенность на другого человека, который сможет извлечь имущество в случае необходимости. Банки сами готовы оформить доверенность по запросу клиента либо принять нотариально заверенный документ.

Доверенность может быть безусловной или действовать только в некоторых ситуациях. Например, при гибели арендатора ячейки. Тогда, для доступа к имуществу, которое находится в сейфе, понадобится свидетельство о смерти клиента банка.

Если доверенности при жизни составлено не было, можно попытаться получить драгоценности из ячейки банка через нотариуса. Для этого:

1. Обратитесь к нотариусу не позже 6 месяцев со дня смерти владельца ячейки. Нотариус пошлет запросы в банки, чтобы узнать, были ли у человека открытые счета и вклады. Если точно знаете, в каком банке арендована ячейку, нотариус пошлет запрос именно туда. Если владелец делал опись имущества при аренде ячейки, банк сразу пришлет документ с содержимым. В противном случае ячейку вскроют и проведут опись имущества.
2. Получите у нотариуса свидетельство, которое подтверждает ваше право на наследство – имущество в банковской ячейке.
3. Придите в банк со свидетельством о праве на наследство и получите имущество из сейфа.

Будьте готовы к тому, что даже наличие свидетельства о праве на наследство не гарантирует, что банк сразу же выдаст имущество из ячейки. Сначала придется доказать, что вещи в сейфе действительно принадлежали владельцу ячейки. Можете предъявить банковским сотрудникам чеки на покупку драгоценностей. Если никаких доказательств нет, банк оставит вещи у себя на бессрочное хранение.

Иногда облегчить задачу получения наследства может завещание, в котором перечислены все предметы, которые сданы на хранение в банковскую ячейку. В нем можно указать, где и в каком банке арендован индивидуальный сейф, и приложить договор.

Арендатору желательно сопоставить все плюсы и минусы хранения ценностей в банковском сейфе:

Самым распространенным способом передачи денег за квартиру в сделках купли-продажи на «вторичке» является расчет наличными с помощью банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых «альтернативных» (когда происходит одновременная покупка и продажа нескольких квартир).

Похожие записи:

• Как можно лишить родительских прав мать ребенка?
• Какие отчеты сдавать в Росстат в 2023 году
• Перечисление алиментов на счет ребенка