Как оформить договор купли продажи доли в квартире через МФЦ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор купли продажи доли в квартире через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ могут возникнуть и другие проблемы, которые могут затруднить процедуру или приостановить ее выполнение. В данной инструкции мы рассмотрели основные шаги и наиболее распространенные проблемы, но есть и другие варианты, которые также могут возникнуть. В таких случаях необходимо обратиться в многофункциональный центр и узнать, какие дополнительные документы или действия необходимо предпринять.

Оформление регистрации

В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.

Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.

Если всё в порядке, то на сделке продавцу потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:

• 2 000 рублей для физлиц
• 22 000 рублей для организаций

После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.

По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.

Возможно ли получить договор купли-продажи через МФЦ?

Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. МФЦ поможет составить договор купли-продажи. Данную услугу можно получить лично или через уполномоченного представителя.

Помимо оформления договора купли-продажи, важно также учесть следующие моменты:

• Проверьте документы на объект недвижимости на предмет обременений и ограничений.
• Убедитесь в наличии всех необходимых разрешений и документов для заключения сделки.
• Обратитесь к специалисту, если у вас возникли вопросы или сомнения относительно процесса сделки.

Возможно ли заключить сделку купли-продажи квартиры без участия нотариуса?

Нотариальное удостоверение при сделках с недвижимостью

В России нотариальное удостоверение требуется при совершении сделок с недвижимостью. Особенно это касается случаев, когда дольщики выступают в роли продавцов. В таких ситуациях нотариальное удостоверение является обязательным этапом сделки.

Важно помнить, что нотариальное удостоверение приобретает особую значимость в сделках с недвижимостью, обеспечивая защиту интересов сторон и подтверждая законность проведенных операций.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

1. Через нотариуса, который после подписания договора сторонами сам направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН, что является обязательным условием для перехода права собственника от одного лица другому.
2. Через банк, который при условии того, что покупатель взял кредит для покупки объекта недвижимости, также после подписания договора сторонами направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН.
3. Через многофункциональный центр (МФЦ), который также передает необходимые документы вместе с договором купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию в ЕГРН.
4. С помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Данный способ является менее распространенным, так как далеко не у всех лиц она имеется и используется в большинстве своем в том случае, когда покупатель и продавец находятся в разных городах, говорит юрист юридической компании «Генезис» Татьяна Мацукова.
5. Через Росреестр, куда необходимо лично подать документы.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Сроки подачи заявления на регистрацию купли-продажи недвижимости в МФЦ

   Если вы приобрели квартиру или другой объект недвижимости, то для оформления своих прав необходима регистрация договора купли-продажи в МФЦ. Чтобы это сделать, перед посещением МФЦ нужно подготовить необходимые документы и заявление на регистрацию сделки.

   Сроки подачи заявления на регистрацию купли-продажи недвижимости в МФЦ устанавливаются законодательством Российской Федерации и зависят от места подачи. Обычно сроки составляют от 1 до 7 рабочих дней, но могут быть продлены в случае его приостановки по различным причинам.

   Чтобы избежать отказа в регистрации сделки недвижимости, нужно удостовериться в правильности оформления всех документов и договоров, перед обращением в МФЦ. Кроме того, существует возможность консультаций у специалистов именно в МФЦ, для избежания моментов не понятных вам в процессе подачи заявления.

   Поэтому для успешной регистрации купли-продажи недвижимости в МФЦ необходимо своевременно и правильно собрать документы, ознакомиться с данными о сроках подачи заявления и консультироваться у специалистов. Только так можно обеспечить безопасность своих прав и сохранность сделки недвижимости.

   Как подготовить документы для продажи недвижимости в МФЦ

   Для регистрации сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ нужно сделать определенные документы. Основными документами являются договор купли-продажи, паспорта владельцев недвижимости и свидетельство о праве собственности.

   Перед посещением МФЦ нужно также подготовить документы на случай отказа Федеральной регистрационной службы (ФРС) в регистрации сделки. Для этого можно сделать доверенность на лицо, которое будет заниматься регистрацией, а также подготовить дополнительные документы, подтверждающие право на собственность.

   Приостановка регистрации может произойти, если какие-то документы отсутствуют или содержат ошибки. Поэтому очень важно перед посещением МФЦ внимательно проверить все документы на наличие ошибок.

   Сроки регистрации сделки также нужно учитывать при подготовке документов. Обычно регистрация договора купли-продажи занимает около 10-14 рабочих дней. Поэтому стоит заранее подготовить документы и подать их на регистрацию.

   Чтобы сделать процесс продажи недвижимости максимально гладким и быстрым, нужно внимательно проверить все документы и получить все необходимые разрешения и справки от государственных органов в соответствии с законодательством. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.

   Что нужно сделать после регистрации продажи квартиры в МФЦ?

   После регистрации продажи квартиры в МФЦ необходимо выполнить несколько шагов. Во-первых, следует убедиться в том, что все документы по сделке готовы и соответствуют правилам. Перед регистрацией продажи обязательно должен быть подготовлен договор купли-продажи недвижимости, оформленный с учетом всех требований закона.

   Также необходимо проверить сроки оплаты налогов и внести необходимые платежи. Если не все налоги оплачены, то приостанавливается регистрация продажи квартиры.

   После успешной регистрации продажи квартиры в МФЦ нужно выполнять следующие действия. Сначала необходимо получить выписку из ЕГРН о новом собственнике квартиры. Затем подать заявление на внесение изменений в УК и в банковские здания, где были заключены сделки по квартире.

   Если возникнут какие-либо проблемы, связанные с продажей квартиры, то необходимо обратиться в МФЦ и попросить помощи специалистов. При этом важно знать, как лучше вести себя в случае отказа в регистрации сделок по недвижимости.

   Заключение договора купли-продажи у нотариуса

   Сделку по отчуждению доли в общей собственности обязательно нужно заверить у нотариуса . Если заключить обычный договор (то есть провести её в письменной форме), он не будет действительным.

   Нотариус отвечает за чистоту сделки: участникам можно не погружаться во все тонкости, это берет на себя профессионал. Но есть исключение: если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, то такую сделку можно заключать в простой письменной форме без участия нотариуса.

   Договор купли-продажи доли должен содержать ту же информацию, что и обычный договор:

   • Нужно указать предмет договора: расположение, площадь квартиры, комнатность, особенности дома, размер доли.
   • Цена в договоре должна соответствовать цене, указанной в уведомлении, разосланном остальным участникам долевой собственности, — в противном случае сделка может быть оспорена.
   • Описывается порядок оплаты — срок, в который она производится и каким образом, наличными или на счет продавца.
   • Если квартира с обременениями, например долгами за ЖКУ, прописанными несовершеннолетними, жильцом, который всегда живет в квартире, это нужно указать.
   • Обязательно вносится информация о том, на каких основаниях продавец владеет долей.
   • ФИО, паспортные данные продавца и покупателя.

   Часто квартиры, в которых продается доля, — из старого фонда, они требуют капитального ремонта, в них хранятся вещи разных собственников. Этот пункт юристы тоже советуют включить в контракт, если удастся достичь соответствующих договоренностей: какие вещи останутся, какие будут вывезены, войдут ли они в стоимость сделки и тому подобное.

   После подписания договора на нем ставит печать и подпись нотариус. Без них Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности, и сделка останется незавершенной.

   Запись на прием в МФЦ

   Для оформления договора купли-продажи доли в квартире через МФЦ необходимо предварительно записаться на прием. Это нужно для того, чтобы избежать длительных очередей и обеспечить оперативное выполнение необходимых процедур.

   Для записи на прием в МФЦ вы можете воспользоваться несколькими способами:

   1. Онлайн-запись на официальном сайте МФЦ. Для этого перейдите на сайт МФЦ вашего региона, найдите раздел «Запись на прием» и следуйте инструкциям. Вам потребуется указать персональные данные, выбрать дату и время приема.
   2. Запись через мобильное приложение МФЦ. Скачайте приложение на свой мобильный телефон, зарегистрируйтесь и выберите раздел «Запись на прием». Выберите подходящее время и заполните необходимые данные.
   3. Запись по телефону. Воспользуйтесь контактным центром МФЦ вашего региона, позвонив по указанному номеру телефона. Сообщите оператору свои персональные данные и выберите удобную дату и время приема.

   При записи на прием в МФЦ обязательно уточните, какие документы и как подготовить заранее. Это поможет избежать дополнительных задержек и проблем при оформлении документации.

   После успешной записи на прием в МФЦ не забудьте прийти вовремя и иметь при себе все необходимые документы. Это позволит сэкономить ваше время и провести все процедуры по оформлению договора купли-продажи доли в квартире быстро и без проблем.

   Передача доли покупателю и акт приема передачи

   После заключения договора купли-продажи доли в квартире через МФЦ передача доли покупателю происходит в соответствии с установленными законодательством процедурами и требованиями.

   Передача доли может осуществляться посредством оформления акта приема-передачи, который фиксирует факт передачи прав на долю в квартире от продавца к покупателю.

   Документы, необходимые для передачи доли:
   1. Оригинал договора купли-продажи доли в квартире, заверенного нотариусом.
   2. Паспорт продавца и покупателя.
   3. Свидетельство о государственной регистрации права на долю.
   4. Акт оценки стоимости доли в квартире.
   5. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия продавца и покупателя.

   Передача доли может производиться как через непосредственное вручение документов и ключей от квартиры, так и посредством отправки документов почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

   Для оформления договора купли-продажи через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) необходимо выполнить несколько простых шагов. МФЦ создан для удобства граждан, чтобы им было проще получить разные государственные услуги. Как правило, в каждом регионе есть несколько МФЦ, и вы можете обратиться в ближайший к вам центр.

   Первым шагом является подготовка необходимых документов. Для оформления доли в квартире через МФЦ требуется иметь паспорт, свидетельство о рождении (для несовершеннолетних), а также удостоверение личности продавца и покупателя. Кроме того, вам понадобится оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру, а также выписка из домовой книги.

   Вторым шагом является личное обращение в МФЦ. Вы должны прийти в центр и заявить о желании оформить договор купли-продажи доли в квартире. Обратившись к специалисту в отделе недвижимости, вам будут предоставлены все необходимые формы и объяснены последующие шаги.

   Третьим шагом является заполнение форм. После получения всех необходимых документов и форм, вам необходимо заполнить анкету, указав все данные о продавце, покупателе и квартире. Заполненные формы должны быть возвращены в МФЦ для дальнейшей обработки.

   Четвертым шагом является оплата государственной пошлины. По окончанию заполнения анкеты, вам будет предложено оплатить государственную пошлину. Сумма пошлины может зависеть от размера доли в квартире и региональных норм, поэтому рекомендуется уточнить эту информацию заранее.

   После оплаты пошлины и проверки всех документов специалисты МФЦ проведут анализ и регистрацию вашего договора купли-продажи. Вам будут выданы удостоверение о регистрации и копия договора.

   Таким образом, оформление договора купли-продажи через МФЦ является достаточно простой процедурой, предоставляющей удобство и защиту прав граждан. Обращение в МФЦ позволяет оформить долю в квартире без необходимости обращаться к нотариусу, что упрощает и ускоряет процесс сделки.

   
   

   Похожие записи:

   • Детские пособия в 2023 году. Кому и сколько платят за рождение детей
   • ЕНВД в 2023 году для грузоперевозок
   • Калькулятор растаможки авто из Кыргызстана