Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом Томск
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом Томск». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одним из видов арендных соглашений является договор аренды с последующим правом выкупа. По такой сделке Арендодатель передает право пользования каким-либо имуществом Арендатору на определенное время за оговоренную плату. Главная особенность такой сделки – возможность Арендатора по истечении действия договора выкупить арендуемое имущество.
Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2023 года
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора аренды с правом выкупа .docxСкачать образец договора аренды с правом выкупа .docx
Субъектами по такому соглашению могут выступать как физические, так и юридические лица.
Данная сделка является смешанным договором и включает в себя элементы аренды и купли-продажи.
Ниже, на примере договора аренды здания с последующим правом выкупа, мы рассмотрим, как правильно оформлять такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.
Выкупная стоимость арендуемого участка не может превышать стоимость земли. Это максимальный предел.
При установлении цены используется процент от стоимости земли. Он зависит от района, в котором находится участок. Самый низкий процент — 2,5%. Возможна покупка земли государством.
В среднем, если на арендованном участке ведется строительство, граждане и юридические лица могут рассчитывать на то, что цена приобретения будет установлена в размере 60% от стоимости недр. Если предполагаемое использование участка должно быть изменено, цена может быть увеличена до 80% от кадастровой стоимости.
Срок аренды с правом выкупа не может быть менее трех лет. Заявления о приобретении подаются до истечения срока аренды.
Этот блок может быть объединен с предыдущим, но переименован в «Финансовая сторона сделки». Однако если арендатор еще не решил, покупать ли участок, этот блок остается отдельным элементом.
В 2023 году получится заключить арендное соглашение в отношении надела, принадлежащего государству, без проведения торгов. В такой ситуации дальнейший выкуп производится посредством прямого метода или с помощью аукциона. У каждого человека, участвующего в торгах, есть возможность назвать любую стоимость. Победа присуждается тому, кто предложит большую цену. Соответственно, этому же человеку передается земельный надел. Государственные органы предоставляют участки таким образом, что в дальнейшем допускается их выкуп.
Главным требованием становится соблюдение установленного использования. Когда арендное соглашение составляется в отношении участка, предназначенного для индивидуального строительства, то нужно будет возвести на земле постройку капитального назначения. В земельном законе отражена возможность получения надела без торгов. Когда происходит нарушение условий, отраженных в договоре – он расторгается. Желание вправе выразить одна из сторон.
ВАЖНО !!! В ситуации, когда на территории расположены объекты, отнесенные к недвижимости – при выкупе земли у государства цена не может быть более, чем кадастровая стоимость.
Здесь применимо правило, что гражданин зарегистрировал правомочие собственности на постройки. Не важно, кто является владельцем территории – это может быть орган муниципалитета или государства. Данный показатель не сказывается на цене.
Отличия аренды с правом выкупа от обычного договора аренды
Аренда земли у государства с последующим выкупом и обычная аренда по сути ничем не отличаются друг от друга. Только в первом случае в договоре будет указано на возможность последующего выкупа участка и его выкупная стоимость.
| Особенности | Стандартный договор аренды | Договор аренды с выкупом |
| Основания для оформления договора | Участие в торгах или принадлежность к льготной категории | |
| Срок аренды | 1-49 лет | От 3 лет |
| Стоимость аренды | Определяется на торгах в процентном отношениик кадастровой стоимости или по минимальной ставке, установленной на уровне муниципалитета | |
| Действия арендодателя перед окончанием действия договора | Подача заявления о продлении договора или принятие решение о прекращении действия | Подача заявления о желании выкупить землю |
| Особые ограничения | — | Муниципалитет может ввести запрет на выкуп данной земли у государства |
| Права арендаторов | Собственником земли является государство: арендатор не вправе его продать, подарить и пр. | После выкупа земли арендатор становится ее полноправным владельцем и может распоряжаться ей по своему усмотрению |
Процедура оформления аренды с правом выкупа — достаточно длительный процесс. На практике арендатор может столкнуться с противодействием в предоставлении права выкупа со стороны муниципалитета, которые могут искусственно завышать стоимость выкупа или затягивать сроки.
Варианты аренды земли
Существует несколько вариантов получения права на заключение договора аренды:
- Торги. Важным условием проведения торгов является наличие претендентов на надел в количестве не менее двух. Право заключения договора аренды получит победитель торгов, который предложит большую арендную плату. Информацию о проводимом аукционе местной властью можно узнать в территориальных СМИ (районная газета) либо на сайте администрации минимум за 30 дней до дня проведения. Участники должны подать заявления с документами не позднее, чем за 5 дней до заявленного срока проведения аукциона.
- Без торгов. Такой вариант получения участка возможен, когда торги фактически не состоялись, т.е. с заявлением об участии обратился лишь один гражданин. Без торгов предусмотрен порядок предоставления земли льготным категориям (преподаватели школ и дошкольных учреждений, сотрудники мед. учреждений, лица, ведущие сельское хозяйство) на бесплатной основе. Эти категории могут также арендовать наделы, которые некогда предназначались для сельхоз. целей, целей муниципалитета. В таком случае максимальная сумма аренды ограничена величиной земельного налога на соответствующий надел.
Что предусмотреть в договоре аренды земельного участка с правом выкупа
Договор аренды земельного участка с правом выкупа заключается на общих основаниях. Его отличает только наличие отдельного пункта о возможности перевода земли из аренды в собственность арендатора и наличие у него преимущественного права на выкуп участка. При этом после внесения выкупной цены обязанности арендатора по внесению платы за пользования участком прекращается.
В договоре должна быть прописана не только потенциальная возможность выкупа земли, но и условия, которые должны для этого соблюдаться:
- Минимальные сроки аренды, после которых допускается выкуп.
- Базовые требования: наличие приватизированной постройки на земле, проведение определенных работ по культивированию участка, организация КФХ и пр.
- Порядок определения выкупной цены: на аукционе или без него.
- Условия отказа собственника от продажи участка: например, при неиспользование участка под возведение на нем дома.
- Допускается ли преждевременный выкуп (до окончания действия договора).
Стоит отметить, что указанный перечень условий не является исчерпывающим.
Возможности и ограничения при аренде земли под ИЖС с выкупом в 2023 году
Как оформить аренду земли под ИЖС с возможностью ее последующего приобретения?
Для оформления аренды земли под ИЖС с выкупом в 2023 году необходимо обратиться в администрацию города или района, где находится выбранная земля. Там вы получите необходимые документы для оформления аренды. Договор аренды земли под ИЖС с выкупом должен быть оформлен в письменной форме.
Какие преимущества и ограничения существуют при аренде земли под ИЖС с выкупом?
При аренде земли под ИЖС с выкупом в 2023 году вы получаете право на пользование землей на определенный срок. В конце срока вы имеете возможность выкупить землю и превратить ее в собственность. Однако, аренда земли под ИЖС с выкупом может иметь ограничения по использованию земли, поэтому важно внимательно ознакомиться с условиями договора перед его подписанием.
Где взять землю для аренды под ИЖС?
Землю для аренды под ИЖС можно получить у муниципальных или частных собственников. Для этого необходимо обратиться в администрацию города или района, где находится необходимый участок.
Как получить собственность на арендованную землю?
Для получения собственности на арендованную землю необходимо выкупить землю по истечении установленного договором срока аренды. После этого она будет принадлежать вам в собственности. При этом необходимо точно выполнить все условия договора и оплатить все необходимые сборы и налоги в срок.
Для получения земли в аренду под ИЖС необходимо обратиться в местную администрацию. Там можно узнать о наличии свободного надела земли и условиях его аренды.
Преимущества арендованной земли в том, что она может быть использована для строительства коммерческих или жилых объектов, а также получения дохода от арендной платы.
Если вы планируете стать собственником земли, то выкуп земельного участка возможен только после окончания срока аренды. Для этого необходимо будет оформить документы на приобретение земли и оплатить ее полную стоимость.
Порядок оформления договора аренды земли предполагает подписание соглашения между арендодателем и арендатором, где указываются сроки аренды, размер арендной платы и другие условия пользования земельным участком.
Для оформления земли в собственность также необходимы определенные документы: свидетельство о праве аренды, заявление о выкупе земли и договор купли-продажи. Эти документы можно взять у администрации или скачать с их сайта.
Итак, взять землю в аренду у государства, а в дальнейшем и выкупить ее, может любое лицо – как российский гражданин, так и иностранец.
Несмотря на то, что в отношении иностранных граждан действуют дополнительные ограничения, цели взятия земель в аренду практически идентичны для всех категорий.
Аренда с дальнейшим выкупом будет возможна, если соблюдаются следующие условия:
- аренда земельного участка будет производиться для целей осуществления сельского или фермерского хозяйства, для организации сельскохозяйственного производства, а сам участок имеет с/х назначение;
- земля будет арендована для целей возведения жилого дома (ИЖС);
- участки земель будут предоставлены для строительства объектов социальной инфраструктуры (например, школ, детских садов, больниц или других объектов социальной значимости).
В том случае, если в аренду берется участок, который не имеет сельскохозяйственного назначения, то его выкуп будет возможен лишь тогда, если в пределах территории не проходят различные технически-инженерные сети (газовые коммуникации, отопительные, электрические сети и др.).
Возможно, что местный муниципалитет разрешит выкуп даже при наличии таких сетей, но только, если использование участка не повлечет за собой усложнение эксплуатации таких сетей.
Кроме этого, земли, которые имеют сельскохозяйственное назначение, можно просто перевести в разряд земель, выделенных для ИЖС. В таком случае арендатору необходимо подтвердить, что прокладка коммуникаций не затронет интересы третьих лиц.
Что предусмотреть, если в последующем требуется выкуп данной земли
ГК РФ определяет, что по завершении срока аренды выкупить землю можно, только если в договоре между сторонами имеется соответствующая оговорка. Договором может быть оговорено право арендатора выкупить участок, не дожидаясь истечения срока аренды. Для этого необходимо в полном объеме выплатить выкупную стоимость. Сумма может быть внесена единовременно, либо накапливаться в результате внесения арендных платежей. Собственник недвижимости, возведенной на участке, вправе выкупать участки без оглядки на срок аренды.
Необходимо помнить, что при заключении договора на срок свыше 5 лет, его необходимо зарегистрировать у нотариуса.
Независимо от способа получения участка, потребуются следующие документы:
- Паспорт физического лица либо учредительные документы юридического лица,
- Заявление о предоставлении участка в аренду,
- Справка из ЕГРН
Правом взять участок в аренду наделены не только рядовые граждане, но и юридические лица. Это позволяет получать доходы от использования земель. Арендовать у муниципалитета земельный участок можно на период от 1 до 49 лет. При этом, если срок, на который заключен договор, более 5 лет, аренда будет долгосрочной.
Собрание в СНТ. Как его проводить и к чему оно может привести вы узнаете в статье.
Арендовать склады? Без проблем! В нашем материале все подробно расписано.
Когда выкуп невозможен по закону и могут отказать
Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка.
Выкупу не подлежат следующие территории (даже, если участки на них используются долгое время):
- Арендуемый участок внесен в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
- Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
- Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
- Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
- Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России
Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией.