Назначение земельных участков и их виды в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Назначение земельных участков и их виды в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первое изменение связано с поправкой официальной формулировки малоэтажной жилой застройки. Раньше под ней понимались частные дома высотой до 5 этажей, а теперь только до 4 включая мансарду. Это очень серьезное уточнение, которое положило конец большому количеству судебных исков. Ведь до сих пор собственники, уличенные в нарушении разрешенного использования земель, мотивировали свои действия тем, что мансарда в качестве 5 этажа не может считаться полноценным жилым этажом. Теперь же таким владельцам не удастся зарегистрировать право собственности на строение, поскольку оно противоречит ВРИ.
Что изменилось в малоэтажном жилищном строительстве с введением Классификатора ВРИ?
Ранее не существовало ВРИ, который позволял бы строить таун-хаусы. Теперь есть отдельная формулировка – «блокированная жилая застройка», под которой понимают жилые дома высотой до 3 этажей, которые не делятся на квартиры. Каждый дом предназначен только для 1 семьи, но может иметь общие (смежные) стены с другими домами. Общее же количество таких объединенных домов не может превышать 10. Если код ВРИ данного участка не позволяет строительство таун-хаусов, то зарегистрировать на такую постройку право собственности также не получится.
Земли сельхозназначения
Сельское хозяйство является базой существования любого общества и государства. Все это заставило законодателей выделить земли, пригодные к сельскохозяйственному использованию, в отдельную категорию.
В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, расположенные вне поселений, хозяйственная функция которых состоит в том, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Однако, подобно категории населенных пунктов, сельскохозяйственные земли включают в себя целый ряд земель, имеющих своё разрешенное использование.
В пределах земель сельскохозяйственного назначения могут быть следующие виды разрешенного использования:
- Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
- земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
- участки, занятые под хозяйственные строения;
- пашни;
- сенокосы;
- пастбища;
- сады;
- залежные земли.
Залежь может носить характер специального использования, например, с целью повышения плодородия почвы, а может быть вынужденной, когда владелец или пользователь по каким-то причинам прекращает обработку земли в соответствии с её разрешенным использованием. Обычно под залежью понимается последний случай. Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.
Что такое категория земель
Категория земель — это тип земельного участка, который зависит от его назначения. Например, на нём может быть разрешено строительство жилого дома, а может быть любое посещение посторонними. Данные о категории земельного участка прописаны в Едином государственном реестре (ЕГРН). Деление земель на категории — это целевое зонирование территории всей страны.
Земли по законодательству распределены на семь категорий:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населённых пунктов;
- земли промышленности;
- земли особо охраняемых территорий;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Виды разрешенного использования для строительства дома
Вид разрешенного использования участка определяет, для каких целей может быть использована земля: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания.
Все ВРИ объединены по назначению в классификаторе, который ведёт Росреестр. Сейчас такой классификатор содержит 158 видов, которые условно можно разделить на 5 основных групп:
- ведение сельского хозяйства, овощеводство, животноводство
- жилая застройка и объекты коммунального хозяйства
- медицинские учреждения, образование и просвещение, объекты дорожной инфраструктуры
- зоны отдыха и рекреации (спорт, охота, рыбалка)
- лесные массивы, водоемы и др.
И только 6 видов (из 158) подходят для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства. При этом только четыре из них подходят под строительство жилого дома или дачи, а два — пригодны только для личного подсобного хозяйства или огородничества без права строительства чего-либо кроме теплиц или сараев (нельзя возводить капитальные объекты).
Каждый из членов ДНП вправе добровольно выйти из объединения и вести на своем земельном участке индивидуальную дачную деятельность, однако, выход возможен с заключением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Вышедший из общества вправе пользоваться инфраструктурой и имуществом ДНП за определенную плату, оговоренную в договоре, ее размер не может превышать размер платы за пользованием имуществом остальных членов ДНП. В случае неуплаты платежей владелец земли ДНП теряет право пользования объектами инфраструктуры, все долговые обязательства по обязательным платежам взыскиваются с него в судебном порядке.
В случае ликвидации ДНП, за членами дачного некоммерческого партнерства сохраняется право на земельный участок и всех строений, расположенных на нем.
Преимущества и недостатки классификации земельных участков
Преимущества:
- Упрощение и систематизация процесса регистрации и учета земельных участков
- Обеспечение единообразия и стандартизации при определении видов земельных участков
- Облегчение принятия решений по использованию и развитию земельных ресурсов
- Улучшение планирования градостроительства и землепользования на муниципальном и региональном уровнях
- Повышение прозрачности и доступности информации о земельных участках для граждан и организаций
Недостатки:
- Ограничение вариативности описания земельных участков
- Возможность искажения и упрощения действительности при приведении участков к определенным классам
- Не всегда совпадение классификации с реальными потребностями и ситуацией на местности
- Возможность ошибок и несоответствий при классификации из-за неоднозначности критериев
- Потребность в постоянном обновлении и пересмотре классификатора в связи с изменением современных требований и условий
Снижение ставок налога для малого бизнеса
В соответствии с изменениями, внесенными Законом № 389-ФЗ в Земельный кодекс Российской Федерации, с 2024 года предусмотрено снижение ставок земельного налога для малого бизнеса. Это новое законодательство вносит ряд изменений и новшеств в налогообложение земельных участков.
Согласно новым правилам, для малого бизнеса устанавливаются сниженные ставки налога на землю. Размеры этих ставок определяются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и не могут превышать установленные законодательством максимальные значения.
Малым бизнесом считается организация или индивидуальный предприниматель, налогоплательщиком по земельному налогу которого является объект недвижимости, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Для определения ставки налога для малого бизнеса учитывается календарная стоимость земельного участка, установленная в соответствии с законодательством о кадастровой оценке. При этом, если установленная кадастровая стоимость превышает стоимость земельного участка, определенную в соответствии с законодательством о кадастровой оценке, то налог на землю для малого бизнеса устанавливается на основании стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством о кадастровой оценке.
Для малого бизнеса также предусмотрено снижение налоговой базы на основании наличия земельных участков, используемых физическими лицами, иных объектов недвижимости или прав на них, если такие объекты используются субъектами малого предпринимательства для осуществления предпринимательской деятельности.
В случае если ставка налога на землю для малого бизнеса была установлена в судебном порядке на основании заниженной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством о кадастровой оценке, она сохраняется до истечения срока, на который была установлена судом, но не более 5 лет с момента вступления в силу решения суда.
Таким образом, с 2024 года малый бизнес сможет платить земельный налог по сниженным ставкам, установленным в соответствии с новым законодательством. Это позволит снизить налоговую нагрузку на предпринимателей и стимулировать развитие малого бизнеса в России.
Промышленное использование земельных участков
Промышленное использование земельных участков может включать различные виды объектов, такие как промышленные здания, заводы, фабрики, склады, производственные площадки и другие сооружения, предназначенные для осуществления промышленной деятельности. Данный вид использования земельных участков часто связан с производством товаров или услуг, связанных с промышленностью, машиностроением, химической промышленностью, металлургией и другими отраслями производства.
Промышленные земельные участки обычно обладают определенными особенностями и требованиями для их использования. Для сохранения экологической безопасности, защиты окружающей среды и обеспечения соответствия требованиям законодательства в отношении промышленных объектов, использование земельных участков для промышленных целей может быть подвержено различным ограничениям и регулированию.
Владельцы и пользователи промышленных земельных участков обязаны соблюдать установленные стандарты, правила, лицензирование и другие требования, связанные с промышленной безопасностью, экологической ответственностью и социально-экономическими факторами, для обеспечения устойчивого и эффективного промышленного использования земельных участков.
Основные характеристики промышленного использования земельных участков:
- Наличие промышленных объектов и сооружений;
- Выполнение промышленных процессов и деятельности;
- Производство товаров или предоставление услуг в промышленной сфере;
- Соблюдение стандартов промышленной безопасности и экологической ответственности;
- Соответствие требованиям законодательства и лицензирование.
Промышленное использование земельных участков является важным элементом развития промышленности и экономики страны. Он способствует созданию новых рабочих мест, привлечению инвестиций, развитию инноваций и повышению общего уровня производства и жизни населения. Правильное и эффективное использование промышленных земельных участков является важным условием для успешного развития промышленности и обеспечения устойчивого экономического роста.
Подробней о разрешённом использовании сельхозземель
Обычно такие участки расположены за чертой города. Здесь могут находиться земли для сенокоса, пастбища, вспомогательные постройки, сады и т.д. В зависимости от целевого назначения надела выделяют:
- Личное хозяйство. Владелец может просто разводить здесь скот или выращивать продукцию на продажу, а может дополнительно получить разрешение на строительство;
- Дачную застройку. По закону собственник вправе начать возводить здесь загородный дом, согласование проекта с администрацией перед стартом работ получать не требуется.
Все описанные выше категории земель (ИЖС, сельскохозяйственные и для бизнеса) согласно классификатору, получили свои, уникальные коды. Относительно личного хозяйства и индивидуальной застройки это коды, начинающиеся с 2,0 и вплоть до 2,7 (находятся во втором разделе Классификатора).
Эти цифры значат, что участок может использоваться для таких целей:
- Возведения малоэтажных жилых домов, высотой не больше 3 этажей и которые не будут делиться на отдельные квартиры;
- Всех садово-огородных работ (выращивания овощных, плодово-ягодных и других культур);
- Возведения подсобных построек типа гаражей или сараев для хранения инвентаря;
- Постройка разных кемпингов или вагончиков (своего рода передвижных сооружений, которые можно подключить к общим инженерным сетям).
Если человек планирует предпринимательскую деятельность, ему стоит подробней узнать о кодах классификатора 4,0-4,9. В рамках разрешённого использования на таких участках можно размещать объекты строительства для торговли, отдыха, развлечений и пр.
Развитие промышленных территорий
Промышленные территории играют важную роль в экономике города и страны. Они служат платформой для размещения производственных предприятий, создания новых рабочих мест и повышения уровня жизни населения. В 2024 году планируется активное развитие промышленных территорий в различных регионах. Для этого предусмотрены разнообразные меры поддержки и финансирования, а также улучшение инфраструктуры и доступность производственных площадей.
Одним из приоритетных направлений развития промышленных территорий является их модернизация и адаптация к современным технологиям. В глобальной экономике всё большую роль играют инновационные производства, которые требуют современных и качественных условий для своей деятельности. Поэтому в 2024 году планируется активное внедрение новых технологий на промышленных территориях, создание инновационных кластеров и улучшение технической базы предприятий. Это позволит увеличить конкурентоспособность и привлекательность промышленных территорий для инвесторов и предпринимателей.
Инфраструктура для инновационных технологий и стартапов
На данный момент в стране уже развивается множество инновационных кластеров, научно-технологических парков и бизнес-инкубаторов, которые предоставляют стартапам необходимые условия для развития. Кроме того, власти активно поддерживают молодые проекты, предоставляя им льготы и субсидии.
В 2024 году планируется расширить инфраструктуру для стартапов и развить новые технологические центры, чтобы привлечь внимание инвесторов и специалистов со всего мира. Это позволит создать благоприятные условия для развития инновационных проектов и приведет к росту экономики страны.
Инфраструктура для инновационных технологий и стартапов в 2024 году будет включать в себя многофункциональные лаборатории, современные офисы, оборудованные согласно последним требованиям, а также специализированные образовательные центры и инкубаторы, где будут проводиться обучающие курсы и мастер-классы.
Кроме того, планируется создание сети центров поддержки и развития предпринимательства, которая будет оказывать содействие стартапам на всех этапах их развития. Это включает в себя консультирование, поиск финансирования, помощь с патентами и лицензиями, а также маркетинговую поддержку.
Все эти меры помогут создать благоприятную инфраструктуру для стартапов и инновационных технологий в 2024 году, что позволит привлечь внимание международного сообщества и создать конкурентоспособные проекты, которые будут способствовать развитию экономики и поддержке предпринимательской активности в стране.
Приватизация земель рекреации
Приватизация земельного участка в рекреационной зоне теоретически не запрещена, о чем можно сделать вывод, обратись к положениям Земельного Кодекса.
По ст. 28 ЗК РФ отказ в предоставлении земли в собственность может быть получен гражданином в случае, если земельные участки изъяты из оборота или в отношении них приятно решение о запрете на приватизацию.
Те земли, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в пределах особо охраняемых природных территорий, ограничиваются в обороте.
В отношении участков, расположенных в рекреационной зоне, установлены ограничения только по видам хозяйственной деятельности. Запрета на приватизацию в законе нет. Следовательно, такие земли могут при желании и соблюдении всех условий быть приватизированы.
Отказ администрации в приватизации в таком случае нужно оспаривать в судебном порядке.
Приватизация земель с/х назначения
Физические и юридические лица могут использовать сельхозугодья для производства продуктов растениеводства или животноводства в соответствии с ВРИ на принадлежащий им или арендованный надел. Если это необходимо, то его можно приватизировать.
Закон позволяет передавать земельные участки в частную собственность следующим категориям лиц:
- Юридическим лицам;
- Госслужащим;
- Работникам коммунального хозяйства;
- Работникам здравоохранения;
- Работникам культуры;
- Пенсионерам.
Для этого необходимо, чтобы наделы территориально находились в управлении соответствующего совета. Приватизация возможна лишь с разрешения полномочного органа исполнительной власти. Вопрос о возможности или невозможности процедуры, они рассматривают после подачи претендентом соответствующего заявления.
Приватизация — бесплатная процедура. За передачу участка в собственность, заявителю не нужно ничего платить ни в пользу государства, ни в пользу третьих лиц.
Помните, что невозможно бесплатно получить участок для ЛПХ или КФХ огромной площади. Нормы по приватизации имеются в соответствующих нормативных актах, они распространяются и на указанные выше категории лиц.
Помимо земельных участков, приватизировать можно:
- Дороги, предназначенные для нужд хозяйства;
- Хозяйственные дворы;
- Лесозащитные насаждения из кустов и деревьев;
- Гидротехнические сооружения;
- Водоемы.