Кто согласовывает перепланировку в нежилых зданиях

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто согласовывает перепланировку в нежилых зданиях». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

К перепланировке офис, магазина или любого другого нежилого помещения применима вся информация, описанная выше. Каких-либо отличительных особенностей в согласовании перепланировки данных нежилых помещений не существует.

Перепланировка и (или) переустройство нежилого помещения.

Переустройство или перепланировка нежилого помещения может понадобиться для рационального зонирования пространства в офисе, магазине, торговом центре, ресторане или в складских и производственных помещениях.
Перепланировка это изменение конфигурации помещения, а переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей. Подробный перечень случаев, при которых получение разрешения на строительство в Москве не требуется, есть в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.12.
С точки зрения сложности проведения перепланировки и (или) переустройства, есть некоторые различия, в зависимости от того, где находится нежилое помещение:

• в нежилом здании,
• в многоквартирном доме,
• на объекте культурного наследия (выявленном объекте культурного наследия)

В любом случае в первую очередь, надо обследовать здание, помещение с выпуском технического заключения на возможность переустройства или о допустимости и безопасности на уже произведенное переустройство. Такое заключение оформляется проектной организацией, имеющей соответствующий допуск (в Москве – одной из организаций, отобранных Правительством Москвы и имеющих доступ к базе данных о проектных и текущих технических характеристиках многоквартирных домов).
Далее следует этап разработки проекта перепланировки и (или) переустройства будущего помещения. Его должна делать проектная организация, имеющая допуск, позволяющий разрабатывать подобные документы. При разработке проекта учитываются все требования закона и местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзор, Госжилинспекция и пр.
Проще всего процесс перепланировки происходит в случае нежилого помещения в нежилом здании, тогда, при условии, что это не было реконструкцией, перепланировку по факту выполнения согласовывают непосредственно в БТИ, посте предоставления проекта и технического заключения.
В случае нежилого помещения в многоквартирном жилом доме до начала работ надо получить согласование переустройства и (или) перепланировки в Государственной жилищной инспекции (Мосжилинспекции).
Сложность получения такого согласования зависит от многих факторов, например, для этого потребуется получение экспертного заключения и акта о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам от организации, имеющей лицензию (аккредитацию) федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
Если помещение встроено в жилой дом и планируется какое-либо затрагивание общедомового имущества (устройство отдельного входа, заложение или пробивка окна и т.д.), то необходимо организовать собрание всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, чтобы не менее 2/3 из них дали своё согласие на такую перепланировку.
Если помещение находится в объекте культурного наследия (выявленном объекте культурного наследия), проект подлежит согласованию Москомнаследием.
Только после получения распоряжения Мосжилинспекции с решением о согласовании перепланировки и (или) переустройства можно приступать к ремонту.
После окончания ремонта следует проверка объекта приемочной комиссией Мосжилинспекции и оформление акта о завершенном переустройстве, перепланировке помещения в жилом доме.
В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

• Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки.
• Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
• Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения

В соответствии с нормами действующего законодательства собственник обязан согласовать перепланировку нежилого помещения. В зависимости от планируемых работ процесс может включать в себя получение согласия собственников остального имущества, если это квартира в многоквартирном доме или деятельность охватывает интересы собственников других нежилых помещений.

Может потребоваться получение заключения о состоянии и нагрузке на несущие конструкции. Следующий этап включает составление технического проекта. Полученные документы должны пройти согласованность в Мосжилинспекции.

Самостоятельные работы без согласования перепланировки нежилого здания в Москве влекут штраф. Выявляется факт перепланировки достаточно просто. Это может произойти в результате жалоб других собственников недвижимости в доме или в ходе инспекций МЖИ.

Штраф не является финалом неприятностей. В дальнейшем собственник должен получить решение о разрешении перепланировки или привести состояние помещения к соответствию техническому паспорту. А это двойные расходы, упущенное время и выгода. Гораздо целесообразнее получить разрешение на перепланировку нежилого помещения до начала ремонтных работ.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

В зависимости от запланированных работ стоимость узаконивания перепланировки составляет от 70 ооо руб. Ниже приведена ориентировочная стоимость каждого этапа.

• получение выписки ЕГРН — от 3 000 руб.
• подготовка проекта перепланировки — от 20 000 руб.
• подготовка технического заключения о состоянии конструкций — от 30 000 руб.
• подготовка технического плана — от 15 000 руб.
• внесение изменений в Росреестр — от 5 000 руб.

Регламент перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Самый простой случай согласования проекта.

Если переустройство нежилых помещений в отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа — тогда согласование перепланировки проводится по временному регламенту в МосгорБТИ.

В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ.

Для успешного согласования необходимо предоставить документы для перепланировки нежилых помещений:

• Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
• Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
• Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
• Проект планируемого переустройства, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Сэкономить время и деньги можно законным путем! Перепланировка нежилых помещений под ключ!

Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на переустройство – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции, МосгорБТИ и Департамента городского имущества г. Москвы.

А если у Вас уже выполнена незаконная перепланировка нежилого помещения и есть красные линии по БТИ, то мы разработаем «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении».

Мы профессионально согласуем и узаконим выполненную перепланировку любой сложности в Москве!

С удовольствием обеспечим для Вас приятные цены и самые короткие сроки исполнения.

Процедура согласования перепланировки нежилых помещений требует:

1. Собрать пакет необходимых документов.
2. Передать документацию в администрацию населенного пункта (уполномоченным отделом чаще всего является департамент/отдел по жилищной политике). Сделать это можно как напрямую, так и через МФЦ (в народе — «Мои документы»).
3. Получить спустя 45 дней решение о согласовании, после чего можно приступать к работам.
4. Пригласить после завершения работ приемочную комиссию для составления акта приемки. На основании акта приемки администрация самостоятельно направит сведения о перепланировке на регистрацию в ЕГРН.
5. Получить по завершении всех работ новый технический паспорт и выписку из ЕГРН с обновленными данными.

Указанный порядок согласования перепланировки помещений разработан для помещений в многоквартирных домах. Если помещение находится в торговом или офисном здании, план действий может немного отличаться.

Разрешение на перепланировку нужно в любом случае. Но перечень согласований может отличаться в большой зависимости от неких ситуаций:

• В зависимости от того, какое помещение, и где оно размещается. К примеру, если помещение размещается в многоквартирном доме, то нужно получить все согласования, но если все таки помещение находится в нежилом здании, то могут не потребоваться некоторые разрешения;
• От перечня и места проведения работ, например, если во время выполнения работ будет употребляться общедомовое имущество МКД, то необходимо согласовать этот момент на общем собрании собственников;
• От целей, для которых меняется планировка помещения, например, если помещение переводят из жилого в нежилое или в обратном порядке, то могут понадобиться некоторые дополнительные разрешения.

МЖИ может рассмотреть проект и иные документы на перепланировку как в жилых, так и в нежилых помещениях многоквартирного дома. Для того, чтоб вы удачно имели возможность получить разрешение мосжилинспекции, вам необходимо подать следующие документы:

• Согласие собственников в письменной форме;
• Техническое заключение, которое будет подтверждать безопасность работ для несущих конструкций дома;
• Протокол собрания абсолютно всех собственников дома;
• Заявление о согласовании;
• Документы, которые будут подтверждать право на квартиру или помещение;
• Копию технического плана объекта из БТИ.

Если для вас требуются гарантии при получении разрешения на перепланировку то вам стоит обратиться в нашу компанию. Наши услуги:

• Мы несомненно поможем определить, какие работы будут разрешены при перепланировке конкретно в вашем случае;
• Изготовим проекты и соберём всю необходимую документацию;
• Несомненно поможем окончить все обязательные согласования, и добиться разрешения на перепланировку;
• С нами вы пройдете учёт и сможете оформить выписку ЕГРН.

Мы беремся даже за самые сложные ситуации. Ежели вы хотите узнать подробнее о наших услугах, то вам стоит обратиться для предварительной консультации.

Стоимость согласования перепланировки в нежилых домах

Для внесения полученных изменений в техническую документацию требуется полное соблюдение законной процедуры перестройки и всех предусмотренных санитарных норм и правил. Преобразование коммерческого объекта будет считаться оконченным после получения от приемной комиссии акта о завершении.

Для соблюдения процедуры необходимо предварительное составление технического проекта. Если вся документация будет соответствовать требованиям законодательства, то шанс на получение одобрения от контролирующего органа будет достаточно высоким.

Условия, которым должно соответствовать переоборудование недвижимости:

• точное выполнение всех санитарных норм и строительных правил;
• абсолютное соблюдение требований противопожарной безопасности;
• отсутствие угрозы для здоровья жизни для других лиц.

Согласование перепланировки

Для одобрения перестройки коммерческой собственности потребуется соблюсти целую процедуру. Специальный порядок согласования на проведение работ состоит из нескольких этапов:

• составление предварительного проекта. Для этого необходимо обратиться в проектное бюро;
• если на руках отсутствует технический паспорт на недвижимость, его нужно будет получить в БТИ;
• сбор дополнительных документов, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ;
• если перестройку планирует выполнить арендатор, следует получить разрешение собственника;
• подача официальных бумаг и соответствующего заявления в орган, выдающий разрешение (Администрация, Жилинспекция или БТИ). Документы в Жилинспекцию можно подать через МФЦ.

После получения разрешения начинаются строительные работы.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения с изменением поэтажных планов БТИ требует согласования в административных инстанциях. В зависимости от того, располагается ли нежилое помещение в жилом доме или нежиломжилом здании, определяется порядок согласования. В обоих случаях работа по согласованию начинается с обследования здания и разработки Технического заключения и проекта перепланировки.

В зависимости от сложности производимых ремонтно-строительных работ необходимо изготовление дополнительных разделов проектной документации:

• КР (конструктивные решения) – при затрагивании конструктивных элементов здания;
• ОВ (отопление и вентиляция) – при переносе или замене труб и приборов отопления, вентиляционных каналов и оборудования;
• ВК (водоснабжение и канализация) – при затрагивании труб водоснабжения и канализации;
• Проект фасада – при изменении внешнего вида фасада здания, в том числе при устройстве отдельного входа.

Похожие записи:

• Налоговый вычет: что нужно знать при покупке квартиры
• Минимальный размер алиментов Нижний Новгород
• Правила и порядок регистрации иностранных граждан по месту пребывания в ФМС