Информация от Росреестра. Что такое индивидуальное жилищное строительство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Информация от Росреестра. Что такое индивидуальное жилищное строительство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дома, возведенные на участках категории ИЖС, можно приобретать в рамках ипотечных кредитов. Банки принимают их в залог, но так как объект обладает меньшей ликвидностью, чем квартира, ставки будут несколько выше. Планка первоначального взноса при покупке земли для индивидуального жилищного строительства также увеличится.

Теперь рассмотрим, какие плюсы и минусы у участков под ИЖС. Главное преимущество — расположение земли. Это территории населенных пунктов, за которыми следят местные муниципалитеты, имеют по отношении к ним обязанности. Это места с инфраструктурой, наличием больниц, школ, детских садов рядом или поблизости.

Другие плюсы:

• есть адрес, можно зарегистрироваться;

• возможность купить дом на участке ИЖС в ипотеку, в том числе под залог этой недвижимости;

• более ликвидное имущество, если сравнить с объектами в СНТ или ДНП;

• проще получить разрешение на строительство дома;

• нет обязательства вести на участке какую-либо деятельность.

Недостатки:

• можно возвести только капитальный дом, соответствующий установленным нормам;

• более дорогой объект по сравнению с другими участками;

• нельзя возводить дуплексы и таунхаусы, например, на две семьи.

Какой участок лучше купить для строительства дома?

Это зависит от того какой дом вы хотите построить.

Жилой дом можно построить на землях населённых пунктов (в том числе СНТ и ДНТ) со следующими видами разрешённого использования:

• ИЖС
• ЛПХ (приусадебный участок)
• Ведение садоводства

Садовый дом для сезонного проживания можно разместить на участках:

• ЛПХ (приусадебный участок)
• Ведение садоводства

Хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря можно строить на участках с ВРИ:

• ЛПХ (полевой участок)
• Ведение огородничества
• Другие участки из категории сельскохозяйственных земель

На участках с ВРИ «садоводство» ничего строить нельзя.

ИЖС и другая терминология

Аббревиатуры в описаниях ЗУ связаны с такими понятиями, как статус и категория земли, а от статуса и категории зависит, каким способом эти угодья можно использовать. Получается, что у каждой территории имеется определенный вид разрешенного использования (ВРИ); из этого вытекают различия в регистрации и владении.

Подыскивая ЗУ, граждане должны выбирать подходящие варианты по виду разрешенного использования. В число областей применения входит и ИЖС; расшифровка земельных участков выглядит следующим образом:

• ИЖС. Предполагается, что территория выделяется под индивидуальное жилищное строительство. На ней разрешается возведение капитальных объектов, а сам надел находится в городской черте, СНТ или ДНП.
• ЛПХ. Под личным подсобным хозяйством понимается натуральное хозяйство с крестьянскими корнями. Под него выделяют угодья с/х назначения, служащие источником личного пропитания.
• СНТ и ДНП. Два типа некоммерческих предприятий: садовое товарищество и дачное партнерство. Владельцы объединяются по принципу использования: для ведения с/х деятельности и управления общими ресурсами.

Что вы можете возвести на участке под ИЖС

Приступить к возведению жилого дома можно после получения разрешения, а для этого необходимо сначала согласовать проект. Тут вступают в действие разнообразные нормативы для участка ИЖС; что это значит, понятно из следующих (выборочных) правил:

• Максимальная этажность: три этажа (капитальных).
• Максимальная общая площадь: 1500 квадратов.
• Ограничение высоты потолков: от 2,5 м.
• Ограничения минимальной площади помещений. Так, для санузла это 2,7 квадрата, для спальни – 8, для гостиной – 12 квадратов.
• Если используется газ, топливо размещают вне дома.

Действуют многочисленные нормативы по положению жилого дома, например:

• Дистанция между кирпичными сооружениями не менее 6 м. Для деревянного дома она возрастает до 15 м.
• Между жилым строением и подсобными постройками оставляют минимум 4 м.

Для размещения частного дома, предназначенного для постоянного проживания, используют поселение ИЖС, что это, мы уже выяснили. Так называют ЗУ, расположенный в пределах населенного пункта, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Целевое назначение земли под ИЖС регламентировано на законодательном уровне. Рассматриваемый надел можно использовать, для:

• возведения на нем объекта ИЖС (частного дома, предназначенного для постоянного проживания одного человека или одной семьи, не подлежащего для дальнейшего раздела на квартиры);
• размещения гаража, прилегающего к частному дому, используемому исключительно для личных нужд;
• организации огорода (земельного пространства, предназначенного для выращивания сельскохозяйственных культур);
• расположения хозяйственных построек.

Срок действия разрешения

По закону начало строительных работ должно начаться не позднее трёх лет после её приобретения. Согласно статье 284 Градостроительного Кодекса место для строительства должно использоваться только по своему целевому назначению.

Если за это время земля должным образом не используется, то есть строительство жилого здания не началось, есть риск его безвозмездного изъятия государством. Этот период не включает время его освоения, периоды, когда использование было невозможным по не зависящим от владельца причинам.

Обязательно уведомление владельца о ненадлежащем использовании и предоставление необходимого времени для исправления ситуации. Часто достаточно строительства фундамента или даже вагончика для инструментов, чтобы «застолбить» участок, объявив его осваиваемым.

Получив разрешение на строительство по индивидуальному архитектурному плану, или уведомив о его начале соответствующие ведомства, можно не беспокоиться десять лет, обычно предусмотренных на сооружение жилого дома по законодательству.

Чтобы понять, что для вас лучше, ИЖС, ДНП, ЛПХ или СНТ надо прежде всего понимать для каких целей вам нужен участок и каким бюджетом вы распоряжаетесь.

Сделаем краткие выводы:

• Для занятия сельскохозяйственной деятельностью, садоводством или загородного отдыха (сезонного проживания) подойдет ЛПХ или СНТ;
• Для реализации сельскохозяйственной продукции лучший вариант — участок ЛПХ;
• Для проживания в капитальном доме с постоянной регистрацией и развитой инфраструктурой вокруг конечно идеален участок ИЖС, т.к. в этом его предназначение. Стоимость будет выше, чем у остальных вариантов, но вы получаете много плюсов и комфортную среду.

Законодательное регулирование пользования землями

Использовать землю нужно по правилам, которые диктует закон. Большинство пользователей земли незнакомы с нормами, предписывающими многие правила землепользования, а значит, не имеют представления об азах грамотного обращения с участками.

Требования, связанные с землепользованием, содержатся:

• в строительных нормах и правилах (СНиПах);
• Земельном кодексе;
• Градостроительном кодексе;
• градостроительных нормах;
• отдельных муниципальных правовых актах.

При строительстве дома придется учитывать ряд правил, предусмотренных в СниП от 04.08.1991:

• расположение дома относительно красных линий и границ соседнего участка;
• размещение построек на участке относительно друг друга в зависимости от материалов.

Прежде чем рассматривать, что значит ИЖС, необходимо учитывать, что покупка любого земельного участка преследует определенную цель. Ее реализация непосредственно влияет на категорию земельного участка и разрешение его использовать. Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Объектами ИЖС могут считаться дома, которые стоят отдельно и включают в себя не более трех этажей, в таком доме может проживать одна семья. Это значит, что в земельных участках ИЖС определяют в отдельную категорию земель, которые предназначаются только для строительства и проживания. По сути, это территория, на которой можно осуществлять строительство по закону. На одном таком участке может находиться несколько частных домов, а сами жильцы могут зарегистрироваться в таком жилище по месту жительства. Главное преимущество заключается в том, что местные органы власти должны позаботиться о том, чтобы к ИЖС были подведены все необходимые для жизни коммуникации. Как правило, всеми возникающими вопросами должна заниматься администрация.

Как получить земли для ИЖС

Стоит сразу отметить, что не так уж и просто получить участок под ИЖС. Что это значит и какие документы необходимо будет собрать будущему владельцу, рассмотрим более подробно. В первую очередь потребуется подать заявление в администрацию, в котором излагается просьба о предоставление земли. Владелец должен приложить все необходимые документы, которые устанавливаются в отдельном порядке муниципалитетом. Как правило, понадобится паспорт, а также документы, которые будут подтверждать возможность предоставления льготы, и в то же время в этой бумаге должно указываться, что другой собственности земли не имеется. Обращение рассматривается в течение двух недель, если решение будет принято в положительную сторону, то заявитель будет поставлен на очередь. Желающий получить участок может самостоятельно его найти. Надо не только знать, что значит ИЖС, но и правила действия, чтобы эту землю заполучить.

Для каждого участка земли существуют свои нормы строительства. За любую незаконную постройку собственнику грозит штраф в размере 3 тысяч рублей. Для проверки использования земель, в частности в Подмосковье, летают квадрокоптеры и фиксируют все изменения.

«Сейчас много случаев, когда на землях ИЖС строят многоквартирный дом. Вскоре дом проверяют по жалобам соседей. Если на землях ИЖС построен многоквартирный таунхаус, то его вправе снести как незаконный. Поначалу собственнику направят уведомление об исправлении ситуации, в противном случае последует постановление в суд. Сносить здание будет администрация. Счет за работы она направит владельцу», — добавил Сергей Бондарь.

ИЖС или СНТ: что лучше?

ИЖС и СНТ – это два типа участка, которые предназначены для различных целей

Если брать во внимание только возведение жилого объекта для дальнейшего постоянного проживания, то удобнее будет приобрести земли ИЖС. Но если приобретаемая территория будет обустраиваться для ведения сельского хозяйства, то стоит обратить внимание на категорию СНТ

Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение.

Застройки на землях ИЖС будут намного комфорте, чем СНТ по следующим причинам:

1. Нет никаких дополнительных нюансов при регистрации в доме.
2. Возведение дома с полного нуля не имеет никаких скрытых нюансов, нужно лишь следовать нормам строительства жилых объектов.
3. Не требуется выплата членских взносов.
4. Ремонт коммуникаций и дорог проводится каждым владельцами каждого участка независимо друг от друга, что освобождает от обязательного паевого взноса.

Порядок строительства на участке ИЖС определяется действующим законодательством. Дают ли ипотеку в ВТБ под ИЖС? Смотрите тут.

Виды земельных участков

Все земли в Российской Федерации делятся по целевому назначению на категории исходя из назначения – земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, транспорта и т.д.

Кроме того, существует такое понятие, как вид разрешенного использования земли. Виды разрешенного использования участков устанавливаются в соответствии с классификатором, принятым органами исполнительной власти.

Земли выделяются в отношении граждан на основании договора купли-продажи или договора аренды земельного участка на продолжительный срок.

Допускается использование данных земельных наделов для возведения объектов недвижимости не более трех этажей и не выше 20 метров.

Предоставление участков граждан возможно и в границах города, и в дачных или садовых товариществах. При этом нормативно-правовая регламентация этих категорий земельных участков различное.

Отличие между участками под ИЖМ и наделами в СНТ в земельной категории, из которой выделяются под данные цели участки физическим лицам.

Садовые товарищества, обычно, размещаются на земле для сельхоз. назначения, а наделы ИЖС предоставляются из земель населенных пунктов.

О плюсах и минусах земли под ИЖС

Интерес представляет не только расшифровка ИЖС, что это значит для будущего владельца, полезно узнать уже на стадии выбора земли. С получением надела ИЖС владелец обретает следующие преимущества:

• Упрощение строительства. Вам будет проще построить дом, поскольку земля под ИЖС, как правило, находится в черте населенного пункта. Инженерные коммуникации расположены если не на участке, то примыкают к нему, что существенно сэкономит строительный бюджет.
• Простое согласование строительства. На ЗУ, законом определенным под строительство, не возникает проблем с согласованием проекта жилого дома и получения разрешения на его возведение.

Что можно и что нельзя делать на участке ИЖС

Основная цель земель категории ИЖС — строительство жилого здания, хозяйственных и бытовых построек. Требования к жилым и хозяйственным объектам определяются Земельным кодексом и положениями СНиПа от 2001 года.

Основные требования для строений и их размещения:

— площадь жилого дома должна быть не более 1,5 тыс. кв. м;
— высота здания не должна превышать трех этажей или 20 м;
— для возведения хозпостроек размер участка должен быть не менее 12 соток;
— расстояние между ограждением участка и домом — не менее 3 м;
— расстояние между забором и хозблоками — не менее 1 м;
— интервал между каменными строениями может – от 6 м;
— деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м от жилой постройки.

Стоит напомнить, что дом, дача или коттедж на участке ИЖС возводится на одну семью. То есть вам не выдадут разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Кроме того, жилой дом не может быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Важно! Если в течение 3 лет с момента оформления участка ИЖС не было начато строительство жилого дома, возникает риск безвозмездного изъятия земли государством. В этот период не включается время, которое требуется для освоения земли.

Вы вправе установить на своей земле необходимые бытовые постройки: гараж, баню, теплицу, парник и другие строения. При строительстве учтите, что гараж можно ставить не менее чем 6 м от стены соседнего дома, а баню — на расстоянии 5 м до ближайшей жилой постройки.

Помимо возведения бытовых строений, ИЖС позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством придомовой территории, посадкой зеленых насаждений, разбивкой сада.

Правила посадки деревьев и кустарников на земле ИЖС:

— расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
— расстояние между забором и невысокими деревьями – 2 м;
— высокие деревья высаживают на расстоянии свыше 4 м от границы участка.

Как уже было сказано ранее, основное назначение участка ИЖС — постоянное проживание. Поэтому если вы планируете заняться животноводством, разводить скот и птицу, освоить пчеловодство и т. д., данная категория землевладения вам не подойдет.

Похожие записи:

• Уступка по договору участия в долевом строительстве: как провести сделку.
• Как положить больного в психиатрическую больницу без согласия
• Инструкция: заполняем и подаем декларацию 3-НДФЛ онлайн