Как оформить завещание на квартиру?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить завещание на квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания
Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.
Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.
Как написать завещание на наследство
Завещательное распоряжение может составить любой совершеннолетний дееспособный человек. Установленного образца этого документа не существует, его можно написать в свободной форме собственноручно или набрать на компьютере и поставить подпись. Обязательное требование закона — удостоверение завещания нотариусом, только тогда оно приобретает законную силу. Место жительства (нахождения) завещателя не имеет значения: его можно заверить в любой нотариальной конторе на территории России.
Если гражданин сомневается, сможет ли он правильно изложить свои указания, не знает, как их сформулировать, можно составить документ непосредственно в конторе. Кроме того, нотариуса допустимо пригласить на дом, в больницу или другое место, где он удостоверит завещание на наследство, как положено по закону.
Выбор наследников и заверение у нотариуса
При составлении завещания указывайте степень родства. Например, если это брат, пишите Ф. И. О. и делайте приписку, что это брат. Это пригодится в том случае, если в паспорте наследника и завещании есть опечатка или отличается одна буква. Для принятия наследства наследнику нужно будет лишь его принять. Помните, что вместе с наследством переходят и долги заявителя. Чтобы наследнику не принимать долги, он может отказаться от имущества.
В заявлении можно также указывать и лиц, которым ничего не достанется. Например, после того как заявитель распределил все свое имущество между родственниками, дописывается предложение: «Прошу лишить наследства моего брата, мою сестру и т. д.».
После составления документа заверьте его у нотариуса. Потребуется документ, паспорта и оплата госпошлины. Сведения о наследниках и их данные указываются со слов завещателя. Оплата госпошлины — 100 руб., а если текст печатает и составляет нотариус, за это нужно заплатить отдельно. Для Москвы оплата госпошлины вместе с составленным текстом обойдется в 1,5–2 тыс. руб.
Для начала нужно понять, что именно вы хотите и можете оставить в наследство. Это может быть любая недвижимость (квартира-студия на Якиманке, гараж в Урюпинске, склад под Владивостоком и так далее), Движимое имущество (машина, яхта, велосипед, карета, винтажная мебель, столешница из малахита…), ценные бумаги, документы, драгоценные металлы или деньги.
Можно завещать даже то имущество, которого пока нет. Например, дом, который планируется построить на участке, гонорар за книгу или квартиру, которую вы купили в доме на стадии фундамента.
Кстати, ваши долги тоже достанутся наследникам.
Вот какие способы передачи имущества существуют:
Если истек срок для оформления наследства
Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:
- находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
- тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
- находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
- не знали о родственнике\наследстве;
- не знали о смерти родственника.
Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:
- медицинские справки;
- документы с работы, если речь идет о длительной командировке.
Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.
Составление завещания
Чтобы между родственниками не было ссор и недопонимания, нужно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.
Для этого обратимся к статье 1118 ГК, где обозначены специальные требования к лицам, оформляющим свое волеизъявление:
- обязательно личное присутствие, доверенность разрешена только в единичных случаях;
- наличие только одного завещателя;
- человек с полной дееспособностью, имеющий здравый смысл в момент написания своего обращения. Лицо должно четко осознавать происходящее, не находиться под действием препаратов, алкоголя или иных средств, влияющих на психику.
Инструкция по составлению
Для оформления завещания на квартиру следует подготовить пакет бумаг. В первую очередь потребуется паспорт наследодателя. Данные первой страницы нужно будет внести в распорядительный документ.
ВниманиеНедвижимость может передаваться в составе общего имущества или отдельно. Если квартира, передается как часть имеющихся ценностей завещателя, она может не описываться в документе.
Например, как у прославившегося лаконичностью Карла Тауша, чье завещание состояло только из двух слов: «Все жене».
Но, если распоряжение составляется на конкретную квартиру, либо происходит распределение имущества между несколькими людьми, лучше указать характеристики, позволяющие безошибочно идентифицировать объект. Документы для составления завещания на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра, договор купли-продажи и т. п.
Преимущества и недостатки завещания на квартиру
Человек имеет право выбора – составлять или не составлять завещание. Если распорядительный документ не будет завизирован нотариусом, после смерти всё имущество будет делиться между родственниками в порядке очерёдности связей. Поэтому прежде чем составлять завещание, нужно оценить преимущества и недостатки такого способа наследования.
К плюсам можно отнести:
- менять текст документа можно сколько угодно раз. Каждую новую редакцию нужно заверить у нотариуса, тогда она будет иметь юридическую силу;
- завещатель может пользоваться квартирой до самой смерти. Он может жить в ней, прописывать родственников или сдавать в аренду;
- документ можно отменить при жизни. Достаточно снова посетить нотариуса и оформить письменный отказ от воли;
- пока человек жив, завещание не вступает в законную силу;
- передать право собственности после смерти можно любому лицу, не обязательно родственнику.
Но не стоит забывать о минусах. К ним можно отнести:
- вне зависимости от того, кого покойный назначил своим преемником, есть категория граждан, которые получат свою долю;
- существует вероятность оспаривания документа в суде.
Сравнение завещания и дарения
Часто граждане оформляют вместо завещания дарение. Этим способом можно передать имущество гораздо раньше. Однако при решении этого вопроса следует учесть все нюансы каждой из этих сделок. В них имеются как достоинства, так и недостатки. Положительными моментами дарения являются:
- отсутствие у дарителя обязательных наследников;
- возможность немедленного переоформления недвижимости;
- меньшее количество поводов для оспаривания.
Преимущества оформления квартиры по завещанию:
- сохранение права собственности до конца жизни;
- возможность изменения пожеланий;
- отсутствие налогов для наследников.
Как изменить (отменить) завещание
Завещатель может в любое время отменить свое распоряжение, внести в него изменения или написать другое завещание по поводу своего имущества. Для этого нужно обратиться к нотариусу, который его удостоверил. Завещаний может быть составлено несколько, в отношении одного и того же, или разного имущества. По общему правилу, принимается во внимание документ, составленный последним по времени.
Например, в 2004 году наследодатель завещал дом, предприятие и автомобиль сыну. В 2020 году он написал очередное завещание, согласно которому, дом должен отойти его дочери от первого брака. После открытия наследства будут выполнены оба распоряжения:
- сын получит машину и предприятие;
- дочери причитается в наследство дом;
- не упомянутые в завещании банковские вклады будут наследоваться по закону: по ½ доле каждому из наследников.
Порядок применения завещания
Поскольку речь идет о переоформлении имущества на нового собственника, важно уметь правильно определить момент, когда вступает в силу завещание.
Началом периода, когда родственники и иные претенденты могут заявить о своих правах, считается день, когда зафиксирован факт смерти и оформлен соответствующий документ. Время, когда вступает в силу завещание после смерти, определяется по дате из свидетельства о смерти.
Что дает завещание на квартиру
Статус завещателя не ограничивает в праве распоряжения собственностью. Многие опасаются составлять документ, поскольку не знает, может ли завещатель продать завещанное имущество. На самом деле, никаких сомнений, является ли завещание обременением, быть не должно. Завещание – не дарственная, когда право на переоформление возникает сразу после подписания собственником.
Воспользоваться правом на собственность можно только после кончины человека, по истечении полугодового периода ожидания.
Завещание на квартиру лишь отражает последнюю волю о дальнейшем распоряжении имуществом, но не дает прав действовать сразу после его составления.
Завещательный документ вступит в действие только после обнародования его нотариусом и в будущем даст полномочия на переоформление.
Когда можно составлять завещание
Приступать к оформлению завещания можно в любое время. Главное, чтобы завещатель при этом находился в состоянии полной дееспособности и соответствовал известному утверждению — «в здравом уме и ясной памяти».
В связи с этим, следует уточнить возрастные рамки дееспособности и случаи отступления от них при оформлении завещания. Итак, правом оставлять посмертные распоряжения обладают граждане:
- старше 18 лет (верхней возрастной границы не существует, однако в некоторых случаях от завещателей старше 75 лет может потребоваться предоставление медицинского заключения о подтверждении дееспособности);
- 16 лет — при условии признания их эмансипации, основанием для которой является трудовая занятость по договору или контракту, а также осуществление несовершеннолетним предпринимательской деятельности;
- 14–18 лет — после письменного согласия законных представителей либо с последующим их одобрением.
Документы для оформления завещания на недвижимость
Чтобы заверить свою волю у нотариуса, завещателю необходимы паспорт и правоустанавливающие документы на имущество. Для квартиры это свидетельство о государственной регистрации права.
Для дома и земельного участка:
- правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения, кадастровый план;
- справка из БТИ о балансовой стоимости строений;
- свидетельство права собственности на участок, его кадастровый план (расположение, коммуникации — если есть).
Если завещание составляет лицо в преклонном возрасте — нотариус может потребовать документы, которые свидетельствуют о его дееспособности:
- заключение врача о дееспособности;
- справка от психоневролога об отсутствии психических заболеваний.
Эти бумаги нужны, чтобы защитить составленное лицом старше 70 лет завещание от признания недействительным. Также они необходимы для любого лица, в чьей дееспособности после его смерти могут усомниться.
Куда обращаться для оформления завещания?
В преклонном возрасте люди начинают задумываться о том, чтобы избавить своих любимых, близких родственников от возможных склок и скандалов, и самостоятельно составляют завещание в виде последней воли. В завещании прописывается кому именно и какая доля наследства перейдёт.
Справка! В завещании можно упоминать не только родственников, но и совершенно посторонних лиц. Но завещатель не может составить акт своей последней воли самостоятельно.
Часто бывает так, что люди задумываются о составлении подобного документа будучи тяжело больными, поэтому не всегда находятся в рассудке. Для того чтобы в последствии у наследников не было сомнений в том, что наследодатель находился в добром здравии, составление завещания находится в ведении нотариуса.
Обязательный пакет документов
Но завещатель обращается в нотариат не с пустыми руками. При себе у него должен иметься пакет документов, который и подтвердит его намерения. Без наличия подобных бумаг нотариус откажет вам в составлении данного акта, более того, расскажет вам о том, где эти бумаги взять. Рассмотрим этот перечень и мы.
- В первую очередь необходимо предоставить паспорт, который свидетельствует о вашей личности.
- Список наследников, где указаны их полные инициалы, место проживания и дата рождения.
- Преподносятся документы, которые свидетельствуют о том, что вы обладаете имуществом на праве собственности.
- А также бумаги, в виде медицинской справки, которая свидетельствует о том, что вы отдаете себе отчет в совершаемых действиях.
Поговорим подробнее про некоторые из этих бумаг.