Как найти границы участка по координатам самостоятельно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как найти границы участка по координатам самостоятельно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В пункте 86 Приказа Минэкономразвития России № 412 предусмотрена процедура досудебного урегулирования спора, в соответствии с которой обоснованные возражения о местоположении границы могут быть сняты путем проведения повторного согласования. В этом случае оформляется новая редакция чертежа, на обороте которого составляется акт, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. При этом в состав межевого плана включаются все редакции чертежа и акта согласования. Таким образом, заинтересованное лицо соглашается с местоположением границ смежного землепользователя.

Точность и погрешность

В ходе установления границ ЗУ кадастровые инженеры из-за разного рода ошибок иногда допускают в установлении межи неточности. В отношении каждого отдельного типа земель допускается определенное значение погрешности. При его превышении следует провести дополнительные расчеты.

На сегодняшний день действуют следующие нормы отклонений от точности:

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

Как определить границы земельного участка по координатам самому

Самостоятельно размежевать участок достаточно сложно. Ведь при этом владелец может использовать только простые средства, которые не предназначены для таких работ.

Для достижения максимально хорошего результата, лучше всего обратиться в организации, которые специализируются на данной деятельности.

Как только заявка на определение границ на местности была рассмотрена и оформлена подобающим образом, специалисты начинают подготовительный этап.

Подготовительный этап заключается:

• в получении документов из Росреестра;
• в ознакомлении с информацией по поворотным точкам соседних участков;
• в изучении карты-плана;
• в заблаговременной расстановке поворотных точек.

На основании результатов предварительного этапа, составляется техническое задание. Далее по этому заданию будут действовать представители геодезической организации.

Геодезические работы, которые проводятся непосредственно на участке:

• осуществление замеров;
• проверка корректности предварительного плана;
• установка колышков в местах поворотных точек.

Выполнив свое основное задание, геодезисты составляют специальный отчет. Далее кадастровый инженер проверяет правильность осуществленных действий и занимается разметкой границ участка.

Как определить границы?

Границы земельных участков проводят на основании сведений о поворотных точках. Данные межевые линии разъединяют между собой соседствующие участки или отделяют частный надел от земель общего пользования.

Работы по разграничению участков осуществляются на местности и при составлении схем данных наделов. Чтобы провести линии непосредственно на участке, необходимо получить результаты выполнения технического задания.

Процедура выделения границ осуществляется в несколько этапов:

• Выставляются временные знаки разграничения (колышки, столбики). Иногда сразу выставляются постоянные знаки с надписями;
• Между колышками проводится линия. Отклонения возможны только в установленных местах;
• За проведение линии отвечает геодезист.

Если линии разграничения будут проведены неправильно, может произойти нежелательное смещение. Далее необходимо провести сверку границ на схеме и на местности.

На следующем этапе происходит передача данных в Росреестр. Лицо, которое обратилось с данной заявкой, получает на руки документ в бумажном виде. Постоянные разграничительные знаки устанавливаются по окончании всех этапов работ и корректировки их по соответствующим координатам.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

На сегодняшний день технологии позволяют быстро и точно определить пограничные точки, однако возникают ошибки при измерении, обусловленные неточностью приборов либо человеческим фактором. Такие моменты уже были предусмотрены законодательным органом и имеют место в допустимых пределах.

Исходя из специальной документации, которая используется в паре с законодательным актом, допустимая погрешность измерений будет колебаться в зависимости от участка и его принадлежности по Земельному кодексу. В частности, в населенных пунктах ведется строгий учет и допускается отклонение в 5-10 см, для СНТ и участков под ЛПХ – 20 см, промышленные зоны размечаются с точностью до полуметра. К менее важной категории относят земли сельхоз назначения и лесопосадки. В первом случае допускается погрешность в 2.5 м, а для межевания лесов оставляют 5 м погрешности.

В случае если данные нормы нарушаются, появляется ошибка в кадастровом учете, и приходится заново перемерять и межевать территорию.

Для чего можно использовать координаты участка с публичной кадастровой карты?

Для чего мы можем использовать данные координаты участка, расстояние от точки до точки и его площадь?

Все сведения, полученные таким приблизительным путем мы можем использовать только в личных целях, потому что точность координат, которые мы узнали подобным образом оставляют желать лучшего. Даже когда мы максимально увеличили масштаб карты погрешность может быть плюс-минус несколько метров.

Если у вас есть только кадастровый номер земельного участка, вы без труда найдете его на публичной кадастровой карте и поймете, где он расположен.

Вы можете приблизительно вычислить его площадь и периметр. Также, скопировав координаты в яндекс или гугл карты вы увидите , как выглядит участок со спутника.

Специалисты в области геодезии и кадастра часто используют географические координаты земельного участка в качестве навигации (например, если надо выехать на местность и измерить участок, у которого нет адреса).

Для подготовки официальной документации, координаты участка, взятые с публичной кадастровой карты использовать НЕЛЬЗЯ.

Координаты с публичной кадастровой карты вполне подойдут для выяснения примерного местонахождения участка. Например, потенциальный покупатель, при желании приобрести землю в собственность, может по кадастровому номеру участка выяснить каковы его примерные параметры.

Как с помощью смартфона определить координаты земельного участка

Все мы давно пользуемся GPS навигацией. Однако, стоит понимать, что телефоны работают по упрощенной системе и не всегда отражают местность так как она есть в действительности. Наверняка вы сталкивались хоть однажды с тем, что навигатор периодически «тупит» и теряется в дороге. Тоже самое происходит и тогда, когда вы пытаетесь на местности найти нужную координату.

В телефонах для повышения точности используются, как правило сотовые вышки, по факту это приводит к погрешности в несколько метров. Конечно, если участок измеряется десятками гектар, тогда это отклонение мизерное, но если вы хотите узнать площадь или границы участка 5-6 соток, тогда разница по факту будет колоссальной.

Если вы все же решили использовать телефон и с помощью него определить координаты – тогда воспользуйтесь программой навигации – сохраните или запишите географические координаты каждой точки на местности, а затем при помощи этих координат найдите местонахождение участка на публичной кадастровой карте и убедитесь – совпадают ли фактические границы с границами карты.

Данный документ содержит в себе информацию о праве собственности на участок, его владельце, наложенных ограничениях, кадастровом номере, адресе и некоторых других важных сведениях.

По этому документу также можно определить фактическое местоположение участка. Заказать выписку можно несколькими способами:

• на сайте Росреестра;
• в любом его территориальном отделении;
• в МФЦ.

Самый быстрый и простой способ из перечисленных – заказать выписку через сайт. Порядок действий в этом случае будет следующий:

1. Войти на официальный сайт и выбрать из перечня электронных услуг необходимую. Она называется «Получение сведений из ЕГРН».
2. Откроется вкладка, в которой нужно заполнить некоторую информацию. Эти сведения нужно внести, чтобы программа смогла идентифицировать один участок от других.
3. Если программа не находит нужную информацию, то нужно попробовать ввести уточняющие данные.
4. При отправке заявки обязательно нужно указать свои контактные данные для связи. Сюда относится телефон, а также электронный адрес.
5. Если документ необходим не в электронном виде, а на бумажном носителе, то нужно выбрать наиболее удобный способ получения выписки. Существует 2 возможных варианта. Выписку могут отправить по почте заказным письмом, либо заявитель сам может явиться в установленное время и день в Росреестр и получить нужный документ.
6. Важно знать, что данная услуга платная. Поэтому придется путем безналичного перевода отплатить государственную пошлину в размере 150 рублей.
7. Документ будет готов в течение 5 рабочих дней. Если выписка была заказана только в электронном виде, то прислана на электронный ящик будет раньше.

Точность определения координат

Федеральным законом № 218-ФЗ к основным принципам ведения реестра ЕГРН отнесены полнота и достоверность сведений о каждом объекте недвижимости, который прошел процедуру кадастрового учета. По этой причине от точности описания границ земельных участков, и зданий на нем, зависит реализация указанных принципов.

С этой целью был принят Приказ Минэкономразвития № 90, который регламентирует требования к точности и методам определения координат характерных точке контура здания и сооружения. Данный нормативный документ подлежит практическому использованию кадастровым инженером, которому поручено описание объекта при подготовке технического плана.

Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Для проведения процедуры требуется исходить из мотивирующей ситуации, которая вызвала данную необходимость. Факт, требующий повторного межевания должен быть официально обоснован, то есть собственник ЗУ представляет наряду с пакетом документации один из документов:

• кадастровую выписку, полученную в Росреестре;
• административный акт;
• решение суда.

В перечисленных документах должно излагаться требование о проведении повторного межевания, с целью уточнения координат поворотных точек и установленных на их основании межевых границ.

Если межевание ранее не проводилось – такой документ не обязателен. Узнать проводилось межевание или нет можно, посмотрев границы ЗУ. Если часть прилегающей земли выкупается у муниципалитета или садового товарищества – юридического лица, обязательно прилагается документация о проведении сделки или выкупа.

Причиной уточнения границ участка так же может оказаться его нестандартная площадь, не соответствующая минимальному или максимальному размеру, установленному администрацией населённого пункта.

Исполнителем работ должен являться кадастровый инженер, имеющий лицензию на обозначенный вид работ. А так же специалисты геодезисты, обеспеченные высокоточным спутниковым оборудованием, способные проводить съёмку местности с достоверной точностью.

Если масштабы измерений не соответствуют установленным законодательством параметрам, правоспособность межевания и полученных в результате его проведения, документов, можно оспорить.

Собственник участка может обратиться:

• в кадастровую палату;
• в геодезическую компанию.

Он подаёт заявку и прилагает требующиеся документы перед тем, как изменить границы земельного участка. После проверки их правоспособности составляется договор услуг между компанией и заявителем.

Что такое координаты границ ЗУ?

Поворотные точки укрепляются специальными межевыми знаками, которые передаются заказчику под его ответственность специальным актом. После их установления произвольное перемещение по площади границ ЗУ или в ином направлении запрещено. За несоблюдение этого правила нарушителю грозит серьёзный штраф.

Дело в том, что через обозначенные точки проводится линия, которая поворачивает в соответствии с установленными для этого знаками. Это является признаком достоверно установленной межевой границы.

После её восстановления в натуре (на местности) и подписания акта, составляется межевой план. В межевой план вкладывается топографический документ, определяющий координаты прохождения межевых линий или границ между соседствующими участками.

Границы ЗУ определяет кадастровый инженер, который проводит геодезические и топографические работы на участке. После формирования пакета документов межевого дела, на основании кадастрового плана координаты границ участков вносятся в учётные записи ГКН.

Система деятельности ГКН включает в себя все сведения о границах участков и их координат в целом. В контексте нормативных обозначений они определяются как геодезическая сеть земель РФ. А координаты границ шифруются в специализированные коды, по которым можно отыскать любой из участков и на основании которых ЗУ приобретают свой уникальный адрес – кадастровый номер.

Если вы встречаетесь с разночтениями в отношении границ ЗУ со стороны различных уполномоченных на инвентаризацию земель компаний или организаций, уточняйте данные в ГКН.

Эта организация содержит самые достоверные сведения о любом из участков, работа над геодезической сетью страны осуществляется в записях государственного кадастра недвижимости систематически, на самом высоком уровне, при использовании высокотехнологичного оборудования и сложнейших методик расчётов.

Координаты поворотных точек

Координаты поворотных точек, зафиксированные межевыми знаками на местности, в межевом плане определяются отдельно в специальной таблице. В кадастровый паспорт эти данные не включаются.

Если вам понадобятся координаты поворотных точек, то вам придётся сделать выписку из сведений Единого землеустройства по форме КВ 6, в которой на первой странице будут указаны координаты поворотных точек.

Каждая точка определяется в системе пересечения координат X и Y, в результате чего определяется её максимально точное местоположение в пространстве. В указанной форме даются сведения о местонахождении координат каждой поворотной точки, в отношении всех имеющихся в межевом деле ЗУ поворотных точек участка.

Имейте в виду, что наличие координат поворотных точек не даст вам возможность самому сверить прохождение по ним линии границ. Это достаточно сложная процедура, которая может быть выполнена исключительно компетентным специалистом в статусе кадастрового инженера.

Заказать работы по определению границ земельного участка

Заказать определение границ участка можно непосредственно на сайте компании. Наши сотрудники обязательно свяжутся с вами по оставленному контактному номеру для уточнения всех подробностей заказа и решения всех вопросов.

Мы принимаем заявки на кадастровые работы и по телефону, указанному на сайте. Наши специалисты готовы общаться с вами столько, сколько нужно для решения всех задач и вопросов. Ни одного заказчика не попросят подождать, пока будет закончен другой разговор. Мы всегда готовы и открыты к общению и выяснению всех обстоятельств, сопутствующих звонку.

Мы принимаем заказы и по электронной почте. Мы готовы выслать, как на электронный адрес всю необходимую информацию, так и перезвонить по контактному номеру. Мы решим ваши проблемы и быстро, и качественно!

Что такое координаты границ ЗУ?

Поворотные точки укрепляются специальными межевыми знаками, которые передаются заказчику под его ответственность специальным актом. После их установления произвольное перемещение по площади границ ЗУ или в ином направлении запрещено. За несоблюдение этого правила нарушителю грозит серьёзный штраф.

Дело в том, что через обозначенные точки проводится линия, которая поворачивает в соответствии с установленными для этого знаками. Это является признаком достоверно установленной межевой границы.

После её восстановления в натуре (на местности) и подписания акта, составляется межевой план. В межевой план вкладывается топографический документ, определяющий координаты прохождения межевых линий или границ между соседствующими участками.

Границы ЗУ определяет кадастровый инженер, который проводит геодезические и топографические работы на участке. После формирования пакета документов межевого дела, на основании кадастрового плана координаты границ участков вносятся в учётные записи ГКН.

Система деятельности ГКН включает в себя все сведения о границах участков и их координат в целом. В контексте нормативных обозначений они определяются как геодезическая сеть земель РФ. А координаты границ шифруются в специализированные коды, по которым можно отыскать любой из участков и на основании которых ЗУ приобретают свой уникальный адрес – кадастровый номер.

Если вы встречаетесь с разночтениями в отношении границ ЗУ со стороны различных уполномоченных на инвентаризацию земель компаний или организаций, уточняйте данные в ГКН.

Точность определения границ земельного участка

Работы по определению точных границ земельного участка были и остаются актуальными для землевладельцев и землепользователей. К данному виду кадастровых работ обращаются и те, кто хочет приобрести земельный участок, и те, кто годами оспаривает в суде существующие границы. И от точности проведенных работ очень многое зависит. Так в условиях города или сельского поселения от того, насколько точно будут установлены границы, может зависеть судьба здания. Если окажется, что оно ближе к меже, чем положено, то по решению суда будет снесено. А для владельцев сельскохозяйственных полей отступ на один метр на протяжении целого поля может обернуться потерянным гектаром земли. Поэтому все работы должны выполняться максимально точно и четко.

Многие ошибочно полагают, что бытового GPS-навигатора достаточно для того, чтобы самостоятельно установить границы. Но, навигаторы, используемые в машинах, дают погрешность до метра и более, что недопустимо при работах геодезистов. Так, для участков, предназначенных для сельских работ, погрешность не может превышать 20 см. Это связано с тем, что наделы могут занимать гектары и тянуться на многие километры. Для города и поселений точность измерения еще больше, а допустимая погрешность меньше. Для городской застройки максимально допустимая погрешность не превышает 10 см. Достичь такой точности бытовым навигатором невозможно. Данные от бытового прибора не будут приняты судом в качестве доказательства.

Оборудование, применяемое «Центром геодезии и кадастра», позволяет проводить все работы максимально точно и быстро. Для работы одновременно используется несколько GPS приёмников, имеющих максимальную точность. Данные при этом получаются и от российской системы ГЛОНАСС и от GPS. Для точек, обозначающих повороты, координаты измеряются с точностью до 1-1,5 см.

50-100 лет назад для того, чтобы определить границы владения, прокладывался теодолитный ход, вычислялись дирекционные углы, требовался специальный калькулятор инженера. Все расчеты велись долго и вручную. Теперь же все изменилось. Современное оборудование дает возможность обследовать и определять границы на больших площадях в очень короткие сроки.

Похожие записи:

• Должностная инструкция главного инженера предприятия
• Как получить копию устава СНТ из налоговой в 2024 году
• Соглашении о разделе имущества супругов. 2024