Внесение изменений в ЕГРН — порядок действий для граждан

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Внесение изменений в ЕГРН — порядок действий для граждан». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По техническим причинам обновление данных на сайте Росреестра о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в Федеральную базу Росреестра.

Внесение изменений во ФГИС ЕГРН Росреестра и обновление базы данных

С момента подачи документов по совершенной сделке в Росреестр или МФЦ до обновления информации о собственнике в ЕГРН обычно проходит от 3-х до 21-го дня!
По факту, мы можем констатировать и более длительные сроки обновления данных — вплоть до нескольких месяцев!

Поэтому не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке ЕГРН сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказать новую выписку, выждав некоторое время.

Важно! Обновление информации в законодательно установленные сроки, т.е. отсутствие новой информации ДО истечения указанного срока — не является ошибкой!

Все электронные выписки, также как и выписки на бумажном носителе, формируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) на основании данных, содержащихся во ФГИС ЕГРН, в полном соответствии с утвержденными правилами и требованиями законодательства. Таким образом, вы можете совершенно не беспокоиться о достоверности сведений, содержащихся в электронной выписке.

Также, Вы можете ознакомиться со сводными данными по срокам готовности Выписки из ЕГРН онлайн.

Изменения в ЕГРН могут вноситься по-разному. Обычно инициатором корректировок становится собственник объекта. Реже – его представитель или Госреестр. Третьи лица не могут участвовать в процессе.Порядок записи изменений в ЕГРН разнообразен. Можно вносить корректировки:— по заявлению собственника;- путем сил Росреестра (требуется оповещение хозяина земли или иного объекта об изменениях);- посредством судебных споров.Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках. А корректировки по инициативе работников кадастровых палат почти не имеют места на практике. Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.

Рассмотрим порядок действий при корректировке сведений в кадастровой палате лично. Это наиболее простое и верное решение. С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко.Инструкция по изменению данных в кадастре имеет такой вид:1. Подготовить пакет необходимых документов. Он зависит от конкретной ситуации.2. Написать и заполнить заявление о внесении корректировок.3. Внести средства за оказываемую услугу.4. Получить на руки готовую справку с корректировками.Вот и все. Наиболее трудным моментом является подготовка документов. Ведь пакет бумаг будет меняться в зависимости от ситуации.

Сколько стоит изучаемая операция? Размер госпошлины будет зависеть от того, кто подает запрос.Физические лица платят в среднем 350 рублей за операцию. Юридические лица и предприниматели отдают 1 000 рублей. На эти расценки необходимо ориентироваться в 2018 году.

Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.Собственник получит обновленную справку через:- 5 дней – при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;- 3 дней – во время исправления технических «помарок»;- 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).Ускорить процесс никак нельзя. Это не предусмотрено российским законодательством.

• Проверка квартиры при покупке
• Проверка земельного участка
• Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
• Проверка электронного документа
• Проверка готовности заказа

• Перепланировка жилого помещения
• Имущественный вычет — образец декларации
• Снять квартиру с домашними животными
• Затопили соседи: пошаговая инструкция

Сведения о государственной услуге

При личной подаче его может оформить специалист, принимающий документы. Но вы можете заполнить его и самостоятельно.

Для этого воспользуйтесь формой заявления, приведенной в Приложении N 2 к названному Приказу. Подробный порядок заполнения реквизитов и граф заявления приведен в указанных Требованиях.

Сведения, которые могут быть внесены в ЕГРН, перечислены в реквизите 3.1.1 и реквизите 3.1.3. Выберите необходимые и отметьте их знаком “V”. При этом можно проставить сразу несколько отметок в одном реквизите, но нельзя проставлять отметки одновременно в этих двух реквизитах.

Требуются ли иные документы для внесения новых сведений в ЕГРН

Законодательством не установлена обязанность предоставлять какие-либо документы для внесения сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, кроме самого заявления.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления обязан сам запросить необходимые для внесения в ЕГРН документы (сведения, содержащиеся в них) у иных госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. В установленный срок (в большинстве случаев он составляет пять рабочих дней) указанные органы должны направить в орган регистрации прав необходимые документы или сведения ( ст. 32 , ч. 2 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости).

Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления необходимых документов (содержащихся в них сведений) от госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, которые запрашивались в связи с вашим заявлением. В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление ( ч. 5 ст. 33 , ч. 1 ст. 34 названного Закона).

Могут ли отказать во внесении сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица

Да, могут. Орган регистрации прав откажет во внесении сведений в ЕГРН в случае, если его уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления вам направят соответствующий отказ ( ч. 4 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости).

• площади участка;
• адреса или описания месторасположения земли;
• кадастровой стоимости;
• появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
• категории земель или вида разрешенного использования;
• сведений об ограничении права собственника.

• основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
• адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
• размер кадастровой стоимости;
• вид назначения недвижимости;
• наименование объекта;
• степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

Информация о перепланировке обязательно должна быть внесена в выписку из ЕГРН, иначе не избежать сложностей с продажей недвижимости, дарением, передачей по наследству, поясняет юрист, руководитель юридической компании «Достигация» Артем Баранов. «Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, покупатель берет на себя все риски, связанные с дальнейшими требованиями привести квартиру в первоначальное состояние. А это, как вы понимаете, очень затратный и физически не всегда реализуемый процесс», — подчеркивает Баранов. Поэтому, как правило, сведения о перепланировках тщательно проверяются перед сделкой. Неузаконенная и незадокументированная перепланировка, скорее всего, будет поводом для отказа от сделки или как минимум для пересмотра стоимости.

Юрист дает потенциальным покупателям несколько практических советов:

• квартиру с неузаконенной перепланировкой стоит покупать только с существенной скидкой;
• в договоре имеет смысл прописать ответственность продавца за наступление в будущем последствий из-за неузаконненой перепланировки;
• если перепланировка узаконена, важно сверить фактическое состояние квартиры с зарегистрированным техническим планом, чтобы удостовериться, что информация в ЕГРН актуальна.

Внесение изменений во ФГИС ЕГРН Росреестра и обновление базы данных

С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили. А вот требование о минимальной площади оставили.

Эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний, а также многообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.).

Таким образом, в ЕГРН сведения о машино-месте указывают на основании техплана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения.

До 30.04.2021 Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец ликвидирован либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. В итоге покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь же порядок подачи документов установлен в законе.

Сроки оказания услуги

Изменения в ЕГРН могут вноситься по-разному. Обычно инициатором корректировок становится собственник объекта. Реже – его представитель или Госреестр. Третьи лица не могут участвовать в процессе.Порядок записи изменений в ЕГРН разнообразен. Можно вносить корректировки:— по заявлению собственника;- путем сил Росреестра (требуется оповещение хозяина земли или иного объекта об изменениях);- посредством судебных споров.Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках. А корректировки по инициативе работников кадастровых палат почти не имеют места на практике. Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.

Рассмотрим порядок действий при корректировке сведений в кадастровой палате лично. Это наиболее простое и верное решение. С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко.Инструкция по изменению данных в кадастре имеет такой вид:1. Подготовить пакет необходимых документов. Он зависит от конкретной ситуации.2. Написать и заполнить заявление о внесении корректировок.3. Внести средства за оказываемую услугу.4. Получить на руки готовую справку с корректировками.Вот и все. Наиболее трудным моментом является подготовка документов. Ведь пакет бумаг будет меняться в зависимости от ситуации.

Но что в целом может пригодиться собственнику? Чаще всего от граждан требуют:- удостоверение личности заявителя;- квитанцию об оплате пошлины;- документы, указывающие на наличие оснований для корректировки данных;- акты проведения технических работ;- судебное постановление;- старая выписка из реестра.Чаще всего собственники сталкиваются с изменением ЕГРН при смене хозяина имущества. При правильном подходе процесс не доставляет никаких проблем.

Сколько стоит изучаемая операция? Размер госпошлины будет зависеть от того, кто подает запрос.Физические лица платят в среднем 350 рублей за операцию. Юридические лица и предприниматели отдают 1 000 рублей. На эти расценки необходимо ориентироваться в 2018 году.

Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.Собственник получит обновленную справку через:- 5 дней – при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;- 3 дней – во время исправления технических «помарок»;- 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).Ускорить процесс никак нельзя. Это не предусмотрено российским законодательством.

В данный момент внесение изменений происходит при наступлении следующих обстоятельств:

1. Совершение сделки с участием объекта недвижимости (например, сделка купли-продажи). Информация в ЕГРН меняется после рассмотрения обстоятельств сделки государственными органами.
2. Органами муниципальной власти и государственными учреждениями проведены регистрационные действия. К примеру, новый собственник вступил в наследство, о чем нотариус направляет сведения в компетентные органы.
3. Направление в компетентные органы заинтересованным лицом мотивированных возражений против регистрационных действий. Например, собственник может таким образом возразить против незаконных действий совершенных с участием его недвижимости, которые повлекли изменения в ЕГРН. Заявление собственника рассматривается и по факту рассмотрения в государственный реестр вносится новая запись.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Сведения в ЕГРН должны быть актуальными. Отчасти, эта обязанность ложится на плечи собственников недвижимости. После проведенной перепланировки, смены назначения помещения или реконструкции, они обязаны сообщить об этом в Росреестр.

Внести корректировки в единый реестр намного проще, если все документы на недвижимость (в т. ч. технический план) составлены грамотно, а проект произведенных изменений с квартирой (домом) надлежащим образом оформлен.

В наши дни узаконить произведенную смену планировки существенно легче. Законодатели упростили процедуру, отменив необходимость прохождения МВК и получения специального разрешения.

Собственнику для внесения изменений в официальные документы необходимо предъявить только проект перепланировки и техническое заключение.

При возникновении следующих ситуаций, необходимо внести коррективы в Единый госреестр недвижимости:

• Недвижимость перестала существовать вообще (физически уничтожена) или как единое целое (разделена на несколько новых учетных единиц);
• Право владения передано другому лицу (продажа, наследование и пр.). Возникли временные права на недвижимость (длительная аренда);
• Технические параметры объекта изменились относительно тех, что зафиксированы в кадастровом паспорте;
• Обнаружены ошибки и неточности в содержащихся в ЕГРН сведениях.

Собственник квартиры, дома или участка может смениться в результате какой-либо сделки, однако, данное юридическое действие не влечет внесения изменений в технические параметры объекта недвижимости.

В таком случае, в ЕГРН вносится только следующий набор информации:

• Основания смены собственника (физического или юридического лица);
• Новый список владельцев недвижимости;
• Форма права, установленная в отношении объекта (долевая, совместная и др.).

Перечисленная информация вносится на основании заявления, поступившего от лиц, участвовавших в сделке. Последние обязаны предъявить правоустанавливающие бумаги, договор и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если параметры дома, квартиры или участка изменились, то процесс внесения коррективов в ЕГРН намного усложнится.

В данный момент внесение изменений происходит при наступлении следующих обстоятельств:

1. Совершение сделки с участием объекта недвижимости (например, сделка купли-продажи). Информация в ЕГРН меняется после рассмотрения обстоятельств сделки государственными органами.
2. Органами муниципальной власти и государственными учреждениями проведены регистрационные действия. К примеру, новый собственник вступил в наследство, о чем нотариус направляет сведения в компетентные органы.
3. Направление в компетентные органы заинтересованным лицом мотивированных возражений против регистрационных действий. Например, собственник может таким образом возразить против незаконных действий совершенных с участием его недвижимости, которые повлекли изменения в ЕГРН. Заявление собственника рассматривается и по факту рассмотрения в государственный реестр вносится новая запись.

Что такое кадастровый учет и зачем нужен учет изменений

Правовое регулирование процедуры кадастрового учета осуществляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основания для проведения кадастрового учета указаны в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ и включают в себя:

• создание или образование нового объекта недвижимого имущества;
• прекращение существования объекта, в том числе в связи с разделением его на несколько новых самостоятельных единиц учета;
• образование или прекращение существования части объекта, на которую зарегистрированы обременения прав;
• постановка на учет помещений или машино-мест в здании, права на которые уже внесены в ЕГРН;
• изменения основных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений характеристик объектов недвижимости обусловлен соблюдением основных принципов ведения ЕГРН – достоверности, полноты и актуальности сведений реестра. Несвоевременный учет изменений или отсутствие учета будут нарушать указанные принципы, в результате чего в ЕГРН будет содержаться недостоверная информация о недвижимости.

Как отразить в ЕГРН изменение адреса квартиры?

Адрес объекта недвижимости — характеристика, которая устанавливается в порядке, строго определенном законодательством. Принятие решений об установлении адресов для зданий — прерогатива органов власти. Сейчас такие компетенции строго закреплены за муниципалитетами пунктом 6 Правил присвоения адресов, которые утверждены Постановлением Правительства России от 19.11.2014 № 1221.

Крайне маловероятно появление подобных компетенций у рядового гражданина. Но если говорить о возможных действиях органов власти по внесению изменений в адресе того или иного объекта недвижимости, то данные действия предполагается осуществлять в последовательности, установленной пунктами 27-43 Правил, введенных в действие Постановлением № 1221.

Как внести изменения в ЕГРН

• Полученное разрешение на проведение работ по реконструкции (капитальному ремонту);
• Принятое решение об утверждении проекта переустройства или перепланировки жилых (нежилых) помещений;
• Подписанный акт комиссии по приемке, подтверждающий соблюдение строительных норм и правил при изменении параметров объекта недвижимого имущества;
• Вынесенное решение суда, которое устанавливает законность изменения параметров объекта без получения разрешения.

• Выберите инженера, который входит в реестр специалистов, который ведется службой Росреестра;
• Заключите с ним договор подряда на оказание кадастровых услуг;
• Представьте инженеру необходимую документацию, которая является основанием для проведенных изменений в параметрах объекта недвижимости (например, план переустройства помещения);
• Обеспечьте доступ к помещению или зданию для того, чтобы инженер мог обследовать объект;
• Инженер оформляет технический или межевой план и направляет его в государственные органы Росреестра.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пошаговая инструкция по внесению изменений

Отвечая на вопрос, как внести изменения в ЕГРН, можно отметить, что сам процесс не представляет сложности. Самая трудоемкая часть – сбор необходимого пакета документации, так как при отсутствии обязательных документов в предоставлении услуги будет отказано. Для того чтобы уточнить, какие именно бумаги потребуются в конкретном случае, можно обратиться с вопросом для предварительной консультации в ближайший МФЦ или непосредственно в Росреестр. Обратиться туда для консультации можно несколькими способами:

• при личном посещении;

• по бесплатному телефону, размещенному на сайте;

• путем отправки письма как обычной, так и электронной почтой.

После уточнения перечня обязательной документации остается выполнить несколько простых шагов:

1. Обратиться в регистрирующий орган. На месте написать заявление о внесении изменений по предложенной форме.

2. Произвести оплату услуги.

3. Забрать результат в указанные сроки.

Похожие записи:

• С 1 марта изменятся суммы и порядок выдачи пособий: Что нужно учесть получателям
• Наследование доли в уставном капитале ООО
• Возобновление исполнительного производства по алиментам