Как унаследовать неприватизированную квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как унаследовать неприватизированную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Споры о наследстве до суда доведут
По словам члена комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Сергея Полякова, есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства.
«Вопросы возникают и вокруг такой категории как нетрудоспособные наследники. Здесь важно учесть, что нетрудоспособными сейчас признаются не только инвалиды, но и граждане предпенсионного возраста — женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет. И здесь уже может возникнуть спорная ситуация, когда у умершего, к примеру, есть дети, которые приняли наследство после отца, а отец, не зарегистрировав новый брак, проживал с женщиной, которой на момент его смерти уже исполнилось 55 лет, но она еще не получала пенсию и жила на обеспечении наследодателя. Такая сожительница может признать себя иждивенкой в судебном порядке и также наследовать долю имущества наследодателя», — разъясняет нотариус города Томари Инесса Токарева.
Приватизация квартиры после смерти наследодателя
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.
Оформление наследства после смерти матери, мужа, отца, сына, жены, родителей, бабушек или дедушек
Гражданский кодекс очень хитро определяет родство и очереди наследования. Вроде бы, кровные родственники, такие как бабушка-внук, внучка-дед, не являются наследниками по закону. Все мы понимаем, что это — три поколения, дети-родители-бабушки-дедушки являются членами семьи и ближайшими родственниками. Но не все могут друг после друга наследовать. Родных внуков и внучек не записали в наследники после бабушек и дедушек. После них могут наследовать только их собственные дети, а не внуки через поколение.
Исключение составляют только случаи, когда нет в живых среднего поколения, и, вместо умерших, их место занимает следующее поколение (внуки и внучки). Так же и с третьей-четвертой очередями наследования.
Первой очередью наследников по закону являются супруг, дети и родители. Если никого нет, к наследованию призывается вторая очередь наследников и т.д. Если в наследство после смерти родственника хотят вступить троюродные дяди или племянницы, надо посчитать, попадают ли они вообще в круг наследников, призываемых законом.
Поэтому, прежде чем писать заявление о вступлении в наследство нотариусу или подавать иск в суд, надо понять, кто наследник, а кто нет. Право на наследство после смерти гражданина имеет не каждый кровный родственник.
Завещание, написанное на кого-то из родственников или на третьих лиц, также может изменить судьбу наследников по закону. Дата написания завещания может изменить и размеры долей, причитающихся наследникам по завещанию. Тонкостей — масса. Простому гражданину, не сведущему в юриспруденции, всего и представить сложно. А просчитать и точно определить — почти невозможно.
Очередь на наследство
Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:
- Родные и официально усыновленные дети, вдовец\вдова;
- Близкие родственники усопшего — братья и сестры, родители.
- Третье поколение семьи.
- Четвертое поколение семьи.
- Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
- Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
- Неофициально усыновленные дети, неродные родители.
В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.
Наследование имущества гражданского мужа
Так называемый гражданский брак, именующийся еще сожительством, не признаётся российским законодательством. Только брачные отношения, оформленные официально в ЗАГСе, считаются законными. На них распространяются правила СК РФ.
Однако гражданские супруги могут:
- иметь совместных детей;
- проживать в одном помещении;
- вести совместное хозяйство;
- заключать договоры со взаимными обязательствами.
Но так как сожительство не считается законным браком, в случае смерти гражданского мужа (если у него нет детей, а родители умерли) всё его имущество перейдет более отдаленным единокровным родственникам. Гражданская жена не получит ничего, если она не подпадает под категорию нетрудоспособной иждивенки.
Здесь будут действовать правила не СК РФ, а Гражданского кодекса. Задействованный адвокат гражданской жены обратит внимание суда не на п. 1 ст. 1149 ГК РФ, где упоминается в качестве иждивенки нетрудоспособная супруга, а на общее положение. В п. 2 ст. 1148 говорится, что наследником может стать лицо любого пола и возраста:
- нетрудоспособное;
- проживавшее с наследодателем 1 год и более;
- жившее с обладателем имущества до момента его смерти;
- пребывавшее на иждивении наследодателя.
Важно! Обычная домохозяйка, не зарабатывающая денег, не может считаться нетрудоспособной иждивенкой. Чтобы сожительница стала правопреемницей покойного супруга, ее следует списать в завещание. Это положение отличает гражданскую супругу от законной.
Если же в семье гражданских супругов рождаются дети, они считаются полноправными наследниками. В случае отсутствия других ближайших родственников, таких как законная жена или родители, именно им достанется всё имущество покойного отца, а не гражданской жене.
Не станет ли вторичное замужество вдовы поводом для оспаривания ее права на наследство покойного мужа?
Наследники последующих очередей
При отсутствии у умершего наследников первой, второй, третьей и четвертой очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников друг от друга. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
В соответствии с этими нормами призываются к наследованию в качестве:
1) родственников третьей степени родства — прадеды и прабабки наследодателя;
2) родственников четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедов и бабок (двоюродные деды и бабки);
3) родственников пятой степени родства — дети его двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедов и бабок (двоюродные дяди и тети);
4) родственников шестой степени родства — дети его двоюродных правнуков и правнучек (двоюродные праправнуки и праправнучки), дети его двоюродных племянников и племянниц (троюродные внуки и внучки) и дети его двоюродных дядей и тетей (троюродные братья и сестры).
Призываемые к наследованию наследники одной степени родства наследуют в равных долях.
Наследство после смерти отца по завещанию
Когда до своей смерти отец оставляет завещание, то определить его правопреемников несколько проще, потому как они практически всегда прямо поименованы в данном документе.
Завещание – единственный способ распоряжения своим имуществом на случай своей кончины. Совершить завещание может только дееспособный гражданин. Не разрешается совершение завещательного распоряжения через представителя. В завещании человек может передать то, что ему принадлежит или будет принадлежать, любым лицам (в том числе юридическим) в любых долях, а также лишить кого-то или всех наследников по закону наследства (согласно ст. 1119 ГК РФ).
В своем завещании отец, наверняка, определит, кому и что достанется после его кончины. По ст. 1132 ГК РФ право токования завещания на основе его буквального смысла предоставлено нотариусу, исполнителю завещания или суду. Важно, чтобы предполагаемая воля завещателя была полностью осуществлена.
Завещатель может назначить лицо, ответственное за исполнение его воли (исполнителя завещания). Это может быть как кто-то из наследников, так и совершенно посторонний человек, которому умерший доверял. К полномочиям данного лица по ст. 1135 ГК РФ относятся:
- обеспечение перехода к наследующим того, что им полагается, в соответствии с законом и волей наследодателя;
- охрана наследства и управление им для соблюдения интересов наследующих (это может быть сделано исполнителем завещания как самостоятельно, так и через нотариуса);
- получение денег и прочего имущества, причитавшегося наследодателю, и передача его либо наследникам, либо иным лицам;
- исполнение завещательного возложения (распоряжения завещателя о совершении определенного имущественного или неимущественного действия для достижения общеполезной цели);
- требование исполнения завещательного отказа (распоряжения завещателя об исполнении имущественной обязанности за счет наследства в пользу третьего лица) либо завещательного возложения от наследующих.
Сроки вступления в наследство по закону
Исходя из норм, закрепленных в 1154 статье Гражданского кодекса РФ, граждане, претендующие на наследство, должны заявить о своих правах в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. При этом не имеет значения, являются граждане наследниками по завещанию или по закону.
Внимание! Существует ряд случаев, когда срок, отводимый на заявление о правах на наследство, может быть изменен:
- в случае если наследник признан пропавшим без вести, момент наследования будет определять судебная инстанция;
- если наследник докажет, что имеются уважительные причины на продление срока, суд может продлить срок;
- если наследником является не рожденный на момент смерти наследодателя ребенок, срок будет продлен до момента рождения;
- в случае если в течение периода, отведенного на вступление в права наследования, наследственная масса не будет востребована, или все наследники откажутся от вступления в права наследования, имущество будет признано выморочным.
Непринятие наследства
Факт отказа от наследства можно оформить нотариально. Для отказа достаточно просто написать заявление об отказе от наследства и направить этот документ нотариусу по месту открытия наследства. Остальные бумаги – те же, которые потребуются для принятия наследства. Конечно, можно просто не являться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Это особенно удобно для дальней родни, ведь удастся избежать установления факта родства по суду.
Но вот близким родственникам все-таки лучше использовать официальный отказ. Ведь впоследствии не придется доказывать, что наследство было принято.
Многие удивятся – а зачем людям вообще нужно право отказа от наследования? А все дело в том, что не только имущество наследуется наследниками без завещания, но и все долги, которые успел завести наследодатель при жизни. В иных ситуациях объем долгов в разы превышает наследство. И наследникам не всегда бывает выгодно принимать эти обязательства на себя.
К юристу за помощью обратилась Лидия С. У нее умер отец – не оставил завещания, зато оставил несколько кредитов и долг по ЖКХ. Наследство составляет всего лишь однокомнатная квартира, причем не в Москве, где проживал отец, а в Тверской области. Лидия не хотела платить за своего отца и не знала, как уклониться от этого. Адвокат сообщил, что никто не обязывает Лидию принимать наследство. Она вправе написать нотариусу отказ от наследства. Данный отказ официально дистанциирует женщину от ответственности по долгам отца и будет убедительным доказательством ее непричастности в случае, если кредиторы обратятся в суд.
Но просто так от наследства не получится отказаться, если в числе призываемых наследников имеется несовершеннолетний ребенок. Нотариус не примет отказ, если не будет предоставлено разрешение органов опеки. Таковое разрешение получить можно лишь при условии, если удастся доказать, что наследство станет обременительным для ребенка. Например, если у наследодателя были долги, или имущество не имеет ликвидности.
Наследование добрачной квартиры
Дата раскрытия наследственного дела – день гибели. Если есть завещание, наследники получают причитающееся в соответствии с его условиями. В противном случае распределение происходит в принятом законом порядке. Данный термин предполагает разделение прав по очередности. Полученные по наследству ценности также подлежат дележу. Всего существует 7 очередей.
Восьмой считаются третьи лица, не обязательно родственники. Например, это иждивенец, о котором заботился умерший в течение срока, превышающего 12 месяцев. А если подопечный проживал в квартире, несмотря на брак, он становится обязательным наследником, что дает право претендовать на долю от стоимости незавещанного имущества. Но нужно предоставить документы, свидетельствующие о его нетрудоспособности, что позволяет пользоваться правом на квартиру несмотря на брак наследодателя.
Как делится наследственное имущество
Действующее законодательство Российской Федерации наделило всех граждан равными правами. Следует отметить, что в случае наличия нескольких потенциальных наследников наследственная масса будет разделена между ними в строго определенных пропорциях.
Доля каждого из наследников может увеличиться, если кто-либо из претендентов на наследство откажется от своих прав. Отказаться от наследства можно как в пользу конкретного наследника, так и просто оформив отказ.
В первом случае доля отказавшегося гражданина переходит к тому гражданину, в пользу которого был совершен отказ, а во втором – распределяется между оставшимися наследниками.
Внимание! Стоит отметить, что чаще всего объектом жилой недвижимости, перешедшим в частную собственность в результате приватизации, владеет не один, а сразу несколько граждан.
В процессе приватизации гражданин может стать единоличным собственником объекта жилой недвижимости только в том случае, если все остальные граждане, имеющие право на участие в приватизации этого объекта, письменно отказались от использования этого права, и на момент проведения приватизации на объекте не были зарегистрированы малолетние дети.
Исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации, наследство может быть разделено следующим образом:
- в случае если наследодатель оставил завещание, то вся наследственная масса, включая объект жилой недвижимости, право собственности на который было приобретено в результате приватизации, будет разделена между гражданами, указанными в завещании. Кроме того, из наследственной массы могут быть выделены доли в пользу неуказанных в завещании, но обладающих правом на обязательную долю в наследстве граждан. К гражданам, обладающим правом на обязательную долю в наследстве, относят лиц, находившихся при жизни наследодателя у него на иждивении;
- в случае отсутствия завещания вся наследственная масса будет распределена в равных долях между наследниками различных очередей и гражданами, обладающими правом на обязательную долю в наследстве.
Анализ судебной практики показывает, что далеко не всегда процесс вступления в права наследования проходит мирно. Нередко встречаются ситуации, когда о своем праве на наследство заявляют граждане, не входившие в окружение наследодателя, о которых до момента появления наследства не было ничего известно.
После смерти родителей
Пережить потерю родителей очень непросто. Тяжесть ситуации усугубляется необходимостью решать вопрос с наследством.
Наследниками первой очереди, между которыми будет распределяться наследственная масса, являются:
- биологические или усыновленные дети наследодателя, за исключением детей, в отношении которых наследодатель был лишен родительских прав;
- супруг наследодателя, отношения с которым были официально зарегистрированы. На этот момент следует обратить особое внимание. Если брак не был официально зарегистрирован, а сожитель наследодателя не включен в число наследников по завещанию, получить долю наследства по закону не удастся;
- родители наследодателя.
Запомните! Наследственная масса будет распределяться в равных долях между всеми вышеперечисленными наследниками первой очереди. Особо отметим, что любой из наследников вправе отказаться от права на наследство как в одностороннем порядке, так и в пользу другого наследника.