Гражданская жена не отдает вещи как законно забрать?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданская жена не отдает вещи как законно забрать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Забрать вещи в квартире сына
Пжл мы с мужем проживали в его комнате у нас есть сын 4 года сейчас я хочу забрать свои вещи и вещи сына но он этомук препятствует как быть в этой ситуации. Сын там прописан.
▪ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
| Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. |
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Право зафиксировать сумму платежей за квартиру
Как это работает. Цена — это обязательное условие в договоре найма квартиры. Вы живете в чужой квартире и платите за это ту сумму, о которой договорились. По умолчанию нужно платить каждый месяц, но можно придумать другую периодичность, главное все записать в договоре.
Кроме суммы за каждый месяц в договоре можно указать, как часто собственник может ее повышать. Например, максимум раз в год и только на 10%. Или что сумма вообще не повышается в одностороннем порядке, только по согласию. Если ничего не написать про изменение платежей, то увеличить их по своему желанию владелец квартиры не сможет: гражданский кодекс это прямо запрещает.
Если у вас именно такой договор, а собственник через месяц требует еще 3000 рублей сверху, вы не обязаны доплачивать. И выселить он вас из-за этого не сможет.
Как правильно удержать имущество арендатора
Во-первых, необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора.
Во-вторых, необходимо убедиться, что договор аренды является расторгнутым. Удержание имущества арендатора в рамках действующего договора аренды является незаконным.
В-третьих, составить опись имущества арендатора или акт удержания имущества арендатора. Для составления данной описи целесообразно сформировать комиссию, в которую, по возможности, включить не зависимых от арендодателя лиц – других арендаторов, участкового и пр.
В-четвертых, уведомить арендатора об удержании.
Хорошо, если общая стоимость имущества арендатора, удержанного арендодателем, превышает сумму задолженности и арендатор сильно заинтересован в том, чтобы удержанное имущество вернуть, но так бывает не всегда.
Что делать с удержанным имуществом, если арендатор не исполнит свои обязательства по договору и не погасит задолженность я расскажу с следующей статье.
Подписывайтесь на рассылку публикаций внизу страницы.
Как забрать свои вещи из чужой квартиры
Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, —
Но при обращении в суд по данному вопросу вы должны твердо быть уверены и иметь документальные доказательства, что у вас перед арендодателем не имеется долговых обязательств.
Я бф не рисковал на Вашем месте, поскольку возможна уголовная ответственность согласно УК РФ:
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
Пообещайте собственнику кроме заявления в полицию о присвоении вещей, написать заявление в Налоговую инспекцию и постарайтесь вспомнить подтверждающие факты оплаты съемного жилья(например свидетелей при которых передавались денежные средства за проживание в квартире).
Пжл мы с мужем проживали в его комнате у нас есть сын 4 года сейчас я хочу забрать свои вещи и вещи сына но он этомук препятствует как быть в этой ситуации. Сын там прописан.
▪ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Сонник Забрала свои вещи из чужой квартиры приснилось, к чему снится во сне Забрала свои вещи из чужой квартиры? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву характеризующего сон образа (если вы хотите получить онлайн толкование снов на букву бесплатно по алфавиту).
Сейчас вы можете узнать, что означает видеть во сне Забрала свои вещи из чужой квартиры, прочитав ниже бесплатно толкования снов из лучших онлайн сонников Дома Солнца!
возврат вещей из квартиры бывшего
другого законного пути нет иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения — единственно возможный вариант минус варианта состоит в том, что необходимы хоть какие то документы на имущество
пару раз вытаскивали «полквартиры» из аналогичных ситуаций, причем один раз просто повезло (адвокат противной стороны откровенно протупил имущества на полмиллиона), второй раз приходилось доказывать
Сестра ушла от мужа, жили с детьми в квартире его родителей с ними. На протяжении всего времени у нее не было ключей от квартиры. Надо забрать вещи (детскую кроватку, питание, одежку и пр.), но в квартиру не пускают. Документы все в той квартире. Вызывать милицию? Так документов нет.
Ждать суда времени нет, там есть жизненно необходимые детские вещи.
Марина, наверняка хозяйка квартиры знает о том, что вы вместе проживали с молодым человеком в квартире. Поговорите с ней и заберите вещи. Законных прав у вас нет, поскольку договор аренды оформлен на молодого человека, супругой вы ему тоже не являетесь.
Я проживала в г.Москве с мужчиной в съемной квартире, договор найма оформлен на его имя. На 2 недели я уехала в другой город, за это время мы поругались, и решили расстаться.
В данный момент он находится не в Москве, и неизвестно когда вернется. Квартира оплачена по февраль месяц, боюсь что хозяйка просто выбросит мои вещи, когда срок аренды закончится.
Могу ли я как-то забрать их? Что делать в такой ситуации?
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если мирным путем с привлечением указанных Вами свидетелей вопрос решить не удастся, Вы вправе обратиться в суд с иском об истребовании принадлежащего Вам имущества из чужого незаконного владения.
В дополнение в сказанному. Вы можете предоставить в суд справки формы 2 НДФЛ о своем доходе за тот период, когда приобретали вещи, договор найма жилого помещения, когда снимали квартиру. А в суде помимо этого со ссылкой на ту же ст.
«Арсенал предпринимателя», 2011, N 3
Защищать свои интересы законными способами собственник может по-разному, в большинстве случаев ему приходится обращаться в суд. В частности, можно подать иск о признании права собственности на спорное имущество или о его истребовании из чужого незаконного владения (виндикация). Именно об этом способе мы сегодня поговорим и рассмотрим, в каких ситуациях предъявляются подобные иски и что нужно сделать, чтобы они были удовлетворены.
Андрей Жемков:
Через суд.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Определение Рязанского областного суда от 27.04.2011 N 33-747
Д. А. А. обратился к Л. Е. Г. с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что с февраля 2009 года по август 2010 года проживал совместно с ответчицей в ее квартире по адресу: . 9 ноября 2009 года на основании кредитного договора N он приобрел телевизор «» модель , стоимостью рубль, а 16 мая 2010 года, также на основании кредитного договора N — диван (уголок) марки «», модель «», стоимостью рублей. Указанные вещи были помещены в квартиру ответчицы, где и находятся по настоящее время. В пользование ответчицы они не передавались, соглашения о создании совместной собственности с ответчицей не заключалось. С августа 2010 года он прекратил проживание в квартире ответчицы и намерен забрать оттуда спорные вещи, а также документы, подтверждающие их приобретение — договоры кредита, однако ответчица препятствует ему сделать это, не пускает в квартиру, не позволяет забрать вещи.
Просил суд истребовать из чужого незаконного владения Л. Е. Г. его имущество — телевизор «» модель и диван (уголок) марки «», модель «», обязав ее передать имущество в натуре истцу.
Судом было установлено, и не оспаривалось сторонами, что Д. А. А. 9 ноября 2009 года на основании кредитного договора N , заключенного с ОАО «ОТП Банк», приобрел телевизор «» модель за рубль; 16 мая 2010 года на основании кредитного договора N , заключенного с ОАО «ОТП Банк» — мягкую мебель (диван-уголок) марки «», модель «» за рублей. Данные вещи были им приобретены во время его проживания с Л. Е. Г. в ее жилом помещении, расположенном по адресу: и находились в данном жилом помещении до момента выезда из него истца в августе 2010 года.
При рассмотрении заявленных исковых требований суд обоснованно исходил из того, что в силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
В ходе осмотра квартиры ответчицы во время выездного судебного заседания судом было установлено, что в данном жилом помещении находится мягкая мебель (диван-уголок) , об истребовании которого просил истец, телевизор марки «Самсунг» отсутствует.
Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Д. А. А. в части истребования у Л. Е. Г. из незаконного владения мягкой мебели (дивана-уголка) , отказав в истребовании телевизора «».
Лёшка Джанкойский:
Плюнь ты на неё, пускай подавится. Ты себе новое наживёшь.
Александр Порошин:
Как докажете, что это Ваша мебель? Документы на нее есть? Кто покупал? Платил деньги?
За присвоение найденного имущества может грозить административная ответственность в соответствии со статьей 11.4 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь в виде штрафа в размере до 5 б. в. (160 руб.).
Если присвоено найденное заведомо чужое имущество в размере, в 1000 и более раз превышающем размер базовой величины, то наступает уже уголовная ответственность по статье 215 Уголовного кодекса Республики Беларусь в виде общественных работ, или штрафа, или ареста.
Если действия лица, которое нашло имущество, будут квалифицированы как кража, то это может обернуться привлечением его к уголовной ответственности на основании статьи 205 Уголовного кодекса Республики Беларусь в виде общественных работ, или штрафа, или исправительных работ на срок до двух лет, или ареста, или ограничения свободы на срок до трех лет, или лишения свободы на тот же срок.
Привлечение к ответственности за присвоение найденной вещи не освобождает от обязанности вернуть ее собственнику или потерявшему.
Как забрать личные вещи из запертой кв мужа если
подробности такие была у меня в собственности (до брака) однушка, в которой я+жена были прописаны. Сами мы жили в другой, более лучшей квартире, принадлежащей моему родственнику. С женой поругались и она уехала жить «к маме». Позже, очухавшись, она решила заехать в мою однушку, размахивая паспортом с пропиской. Звонила мне, моим родственникам и знакомым проживающим в данный момент в этой однухе с угрозами взломать дверь и и т.п. По этому поводу она написала заявление в милицию, которое спустили участковому. В объяснении участковому я сказал что как собственник, запрещаю ей пользоваться этой квартирой, ссылаясь на конституцию и что-то ещё (сейчас уже точно не помню все статьи и законы) и если кто-то не согласен пусть идёт в суд. Участкового это удовлетворило и вникать в наши разборки ему совсем не хотелось, при этом ему явно было донесено, что если он будет оказывать содействие или бездействие в отношении проникновения её (жены) в квартиру, то мало ему не покажется 🙂
Знакомые, на время боевых действий за эту однушку, на время из неё ретировались. Возле хаты часового не поставишь, и днём квартира не защищена, т.к. все на работе на другом конце Москвы. Поговорил с соседями, попросил что если какой шум будет, чтоб сразу звонили. Перво-наперво записался на устаноку ОВО, а пока шла очередь, съездил в МСС и попросил на возможные вызовы по этому адресу (однушки) выезжать только по моей просьбе или моих доверенных родственников.. ну там договор на год заключил, какие-то деньги смешные.
Незаконное удержание чужого имущества как преступление и административное правонарушение
Уголовный кодекс содержит 2 состава преступления, которые могут быть квалифицированы как незаконное удержание чужого имущества.
Конечно, чтобы подобные действия квалифицировались по нормам Уголовного кодекса, последствия должны быть значительными. А вот является ли вред существенным, определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Закон не содержит четких формулировок существенного вреда.
Самоуправство в рамках административного законодательства (ст. 19.1 КоАП РФ) определяется практически идентично понятию из уголовного права, но с одним существенным отличием. Если названные действия не нанесли существенного вреда пострадавшей стороне, то совершенное классифицируется не как преступление, а как административное нарушение, наказание за которое значительно мягче.
Тот, кто дал взаймы, может обратиться в полицию, если должник его обманул.
Возможно, сотрудники полиции попробуют разубедить вас подавать заявление. Например, скажут, что скриншоты — это не доказательство, вот была бы расписка, тогда еще можно было бы вернуть деньги, а так — нет. Но это неправомерно. Сотрудники полиции обязаны в любом случае принять заявление и провести проверку.
При проверке должника вызовут в полицию, чтобы получить от него объяснения. Должник, скорее всего, заявит, что ни о каком долге не слышал, деньги не получал, а ваши скриншоты из соцсетей сделаны в фотошопе. Или скажет, что получал, но никого не обманывал — просто платить пока не может. Вот как будут деньги — так сразу отдаст. Тогда вы получите постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
По моему опыту, уголовные дела возбуждают в таких случаях:
В других случаях вам скажут, что это гражданские отношения, куда полиция не вмешивается. Хотите вернуть деньги — идите в суд.
Мой прогноз: дело, вероятно, не возбудят, но должник может испугаться и отдать деньги. Или в своих объяснениях он признает, что брал деньги в долг. Тогда при подаче иска в суд можно использовать такие объяснения как одно из доказательств.
Что считается совместно нажитым имуществом при гражданском браке и сожительстве
Российское законодательство регулирует права супругов, которые заключили официальный брак. Таким парам при разделе имущества проще провести процедуру раздела, так как по закону всё имущество, приобретённое во время брака, принадлежит обоим супругам в равной мере, а значит, и делится пополам.
Совместным имуществом в официальном гражданском браке считается:
- заработная плата, премии;
- недвижимость;
- движимое имущество;
- ценные бумаги;
- бизнес;
- драгоценности;
- предмет интеллектуального труда (книги, фильмы и т.д.);
- мебель и предметы обихода.
Но в случаях, когда пара просто вместе проживает и ведёт общее хозяйство, для того, чтобы разделить какую-то собственность, нужно постараться. Возникает вопрос: как быть тем, кто живёт в неофициальном браке, и неужели это никак не регулируется? На самом деле, с точки зрения закона сожители — это два гражданина, а значит и любые споры должны решаться, как споры двух чужих людей.
Исключения составляют случаи, когда пара начала фактическую совместную жизнь до 1944 года. Такие пары могут подавать на развод и делить имущество на тех же основаниях, что и зарегистрированные браки.
Существует два вида собственности при сожительстве:
- Раздельная.
- Долевая.
В первом случае каждому принадлежит то, что он купил и оформил на своё имя. Например, мужчина в такой паре купил мотоцикл на свои деньги, документы он оформил на себя. При разделе эту собственность он оставит себе. Во втором случае приобретение можно оформить на двоих, и это должно быть документально зафиксировано. Например, мужчина и женщина решили «сложиться» и купить квартиру. Он вложил 2 миллиона рублей, а она вдвое меньше. В документе о долевой собственности указано, что ей принадлежит 1/3 доли квартиры, а ему — 2/3.
На практике выиграть дело о разделе (или выделе) собственности сожителей можно только тому, на кого оформлены документы. Поэтому часто случается так, что ущемлённая сторона пытается договориться в ходе суда.
Также довольно часто происходят ситуации, когда понятен факт совместного приобретения, но определить доли невозможно. Тогда суд определяет право собственности в соотношении 1:1. Например, Петрова подала иск на раздел автомобиля, так как в покупку вкладывала 1/4 стоимости средствами, снятыми с её кредитной карты. Договор купли-продажи и все документы оформлены на ответчика Сидорова. Сожители пользовались автомобилем вместе и в течение 4 лет. На момент расставания машина находилась у Сидорова, делить транспортное средство он не хотел. В суде Петрова предоставила квитанции об уплате налогов и пошлин, связанных с машиной. Оплата производилась также с её кредитной карты. Ещё одним доказательством её правоты стали свидетели. Одним из свидетелей стал начальник СТО, который подтвердил, что покраску авто (после ДТП) оплачивала Петрова, а оплата была произведена наличными средствами. Суд не смог определить доли истца и ответчика и определил принадлежность собственности в равных долях. Так, Сидоров возместил половину стоимости авто (с учётом износа) истице.
Действия сотрудников магазинов при кражах
Даже если вор за раз набирает товаров на сумму меньше 2500 руб, чтобы, в случае неудачи, получить максимум административное правонарушение, охрана после задержания может ему в пакет доложить. Условно человек взял кулек картошки, а они ему кладут сверху пару бутылок элитного коньяка. Происходит это в комнате осмотра, когда охранники у задержанного пакет забирают, уносят куда-то, а потом приносят уже «дозаправленный». Рекомендую обвиняемому в такой ситуации писать замечание, что эти товары ему доложили. По инструкции охрана должна подозреваемого задержать, вызвать полицию с понятыми и только тогда при них осматривать содержимое пакета. Уносить пакет в другое помещение, из поля зрения обвиняемого, никто не имеет права! Это нарушение.
Некоторые магазины по своей инициативе хотят доказать хищение и начинают проводить инвентаризацию. Было у них 100 банок икры, 3 они продали. Должно остаться 97, а по факту — 96, потому что еще одну украли. Кажется, все просто, но нет. Инвентаризация — чрезвычайно сложный и трудоемкий процесс, для которого законодательно предусмотрена процедура. Магазины на этом «сыплются»: они не проводят инвентаризацию как надо, часто даже не все документы могут найти. Если человек стоит на том, что он эти товары с собой принес, с помощью инвентаризации доказать их принадлежность магазину едва ли возможно.
Могут ли пристовы арестованые вещи забрать
Если этого не сделано, то придётся идти в суд и уже там доказывать, что предыдущий хозяин бросил своё имущество.
Если есть задолженность по квартплате. которую Вы можете подтвердить, то можете не отдавать вещи, пока они не отдадут задолженность. Это называется обеспечением обязательства удержанием (см ГК РФ). А оформление простое.
Перевозка посуды — не самый простой процесс, поэтому многие при переезде решают оставить ее в старой квартире. Особенно это касается посуды, которой давно никто не пользуется, такая есть в каждом доме. Естественно, нет смысла перевозить и посуду с трещинами или другими дефектами.
Чужая квартира говорит о том, что человек, с которым вы находитесь в интимных отношениях, изменяет или намерен изменить вам с вашей ближайшей подругой.
Как забрать свои вещи из чужой квартиры
Удерживаемое имущество, как правило, хранится у арендодателя, хотя действующее законодательство не запрещает передать его на ответственное хранение третьим лицам. Причем на практике сам факт хранения не исключает возможности использования имущества по его прямому назначению. В совокупности с отсутствием временных границ удержания это может привести к тому, что имущество будет находиться в фактическом владении неопределенно долгий срок. Более того, даже если арендатор вспомнит о данном имуществе впоследствии, взыскать какие-либо убытки он вряд ли сможет. Такой позиции придерживаются и судьи (например, постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.06.2013 № Ф03-2102/2013 по делу № А73-11952/2012).
Точнее, пытаемся продать. Поскольку в этом случае сталкиваемся с базовой проблемой удержания. Эта проблема, на наш взгляд, кроется в громоздком, сложном и достаточно дорогом способе возмещения убытков за счет удерживаемого имущества. В соответствии со ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом. Обращение взыскания на заложенное имущество — достаточно трудоемкий процесс. Он возможен в судебном и внесудебном порядке. Однако удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается только на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Такое соглашение может быть заключено отдельно либо включено в договор залога. Заключение соглашения подразумевает определение предмета соглашения, то есть перечня имущества, на которое обращается внесудебное взыскание. Поэтому возможность включения в договор аренды соглашения о внесудебном обращении взыскания на удерживаемое имущество является спорной. По сути это означает, что на практике без согласия арендатора арендодатель, удерживающий имущество, не имеет оперативной возможности ни обратить его в свою пользу, ни продать третьим лицами. Для этого необходимо соблюдение довольно громоздкой процедуры, состоящей из двух этапов. Во-первых, обращение в суд, во-вторых, организация продажи с публичных торгов. Все это требует времени и дополнительных финансовых затрат. Кроме того, если арендатор начнет оказывать активное противодействие, то есть участвовать в судебных заседаниях, оспаривать оценку и использовать иные права, предоставленные ему действующим законодательством, процесс может значительно затянуться. Однако даже если это не происходит, и собственник никак не проявляет интерес к судьбе удерживаемого имущества, в наиболее распространенных случаях (когда в помещении остается офисная мебель или остатки неликвидных товаров) данная процедура элементарно нерентабельна. В результате процессуальные затраты будут больше той суммы, которую можно получить от реализации имущества арендатора.
В отношении удержания можно сделать основной вывод: удержание вещи арендатора правоприменительной практикой сводится лишь к стимуляции должника, побуждению его к выкупу своей вещи у кредитора. Для этого должен иметься экономический интерес должника в обладании именно этой вещью, в противном случае удержание теряет смысл.
Удержание вещей, которое мы рассмотрели выше, с позиции арендодателя — не самый оптимальный вариант действий. Данный способ эффективен, если арендатор активно идет на контакт и заинтересован как в выполнении своих обязательств, так и в судьбе удерживаемого имущества. А если этого нет? Возможно, тогда более эффективной политикой будет признание оставленных в помещении вещей брошенными? На первый взгляд, так и есть. С одной стороны, в большинстве случаев стоимость оставшегося в помещении имущества не так уж велика, то есть в суд идти не требуется. Вместе с тем и полезность его для арендодателя весьма сомнительна. Кроме того, «брошенность» подразумевает полный отказ арендатора от оставленных вещей. Это может быть выражено в отсутствии реакции на неоднократные запросы и письма, а может быть и прямо написано в ответе арендатора. Во всех случаях, если арендатор проявит свою заинтересованность, результат может быть только один – имущество надо будет вернуть. В частности, такая позиция отражена и в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 по делу № А46-1314/2010. Таким образом, обращение оставленного арендатором в собственность арендодателя имущества как брошенного имеет определенные сложности. Прежде всего, в определении статуса вещей. На наш взгляд, снять часть вопросов можно, включив в договор соответствующее положение, как показано в Примере 1.
Пример 1
«6.17. Арендодатель вправе рассматривать оставленное в помещении после истечения срока аренды имущество Арендатора как брошенное, если Арендатор своевременно не сообщит о наличии своего интереса к этому имуществу».
Данное правовое обоснование действий арендодателя с находящимся в арендованном помещении имуществом арендатора с точки зрения правовой логики имеет определенные пробелы. Арендодатель не является представителем, не выполняет поручение, не заключал с арендатором ни договора комиссии, ни агентского договора. Действия арендодателя с оставленным имуществом арендатора при определенных обстоятельствах могут быть отнесены к действиям в чужом интересе без поручения. Однако в этом случае имеется ряд особенностей, часть из которых отсутствует в рассматриваемой нами правовой конструкции. Так, в данном случае предполагается наличие законных интересов у лица, в пользу которого совершаются действия. Однако арендодатель действует в условиях неопределенности. При «пропавшем» арендаторе арендодатель не может однозначно определить ни его намерения, ни наличие у него какого-либо интереса в отношении оставленного в помещении имущества, ни действительных, ни вероятных его намерений. Можно только предполагать, что арендатор как собственник имеет интерес к сохранению своего имущества.
Данную неопределенность стороны могут частично снять, включив в договор аренды соответствующее согласованное условие. Его можно сформулировать так, как показано в Примере 2.
Пример 2
«5.2.9. В отношении любых товаров или иного имущества Арендатора и / или любых отделимых улучшений, которые не вывозятся Арендатором по истечении Срока Аренды и в нарушение п. 5.2.8 настоящего Договора, – Арендодатель вправе удалить их из помещения и хранить самостоятельно либо передать третьим лицам.
Все расходы, понесенные Арендодателем в ходе такого удаления и хранения, подлежат возмещению Арендатором».
Основной проблемой в данном случае, как и с удержанием, является предположение о наличии интереса арендатора к оставленному им имуществу. Если такого интереса нет, то результат будет такой же, как и при удержании имущества – дополнительные расходы арендодателя без внятных перспектив их возмещения.
Для минимизации рисков в этом случае можно предусмотреть в договоре вариант с реализацией оставленного имущества. При этом в случае наличия задолженности арендатора арендодатель удерживает денежные средства в счет погашения обязательств из полученных средств. Оставшаяся часть передается арендатору.