Договор с особым порядком перехода права собственности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор с особым порядком перехода права собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данная особенность касательно передачи права собственности актуальна только для сделок, по которым регистрация в ЕГРН является обязательной. Это сделки с недвижимостью, включая земельные участки, частные дома, квартиры в многоквартирных зданиях, коммерческую и промышленную недвижимость, а также доли в соответствующих объектах недвижимости.
От сделки до ее регистрации
Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:
- Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.
- После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
- Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.
Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН. Проверить это очень просто: если вы запросите выписку из реестра, в нем будет указана именно дата регистрации, а не дата заключения сделки.
Переход прав на недвижимость
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности возникает в момент государственной регистрации. Акт приёмки говорит лишь о том, что передача состоялась на практике. Это может произойти и до регистрации, и после неё.
Довольно большую важность здесь получает ст. 17 Закона о регистрации, которая указывает на то, что основанием для перехода права являются договоры и другие сделки, к примеру, завещание, представляющее собой одностороннюю сделку. Без этого зарегистрировать переход права на недвижимую вещь невозможно.
Из двух документов, — договора и передаточного акта, приоритетным является договор.
Более того, в нём стороны могут указать, что договор следует считать исполненным и без составления передаточного акта или иного документа о передаче. Такая возможность вытекает из самого принципа свободы договорных отношений и ст. 224 ГК РФ.
Общие основания перехода права собственности на товар по ГК РФ
Гражданское законодательство регулирует переход собственности на товар новому владельцу, если стороны не прописали это условие в договоре. В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ покупатель становится владельцем груза в момент его передачи продавцом.
Факт передачи груза отражается в акте приемки, УПД. Подписи сторон подтверждают свершение операции по передаче товара (Определение ВС РФ от 04.02.2016 № 303-ЭС15-14545).
Данная схема по ГК РФ напоминает передачу продукции по договору купи-продажи. Это стандартная процедура для многих сделок, за исключением операций с недвижимостью.
Товар передается новому собственнику в месте продажи, если стороны не разработали собственные условия в договоре. Если же доставка осуществляется по согласованию сторон с помощью компании по грузоперевозкам, то право владения товаром активизируется в момент передачи партии первому перевозчику (п. 1 ст. 224, п. 2 ст. 458 ГК РФ).
Если поставщик самостоятельно перевозит груз, то передача происходит в точке приемки (п. 1 ст. 224, абз. 2 п. 1 ст. 458 ГК РФ).
Стороны вправе прописать собственный порядок перехода продукции в новое владение в контракте, если их не устраивают общие правила по сделке.
В какой момент возникают права при переходе изделий новому владельцу?
При самостоятельном вывозе покупателем поставщик исполняет обязанность по передаче товара не в момент фактической передачи, а в момент предоставления в распоряжение покупателя (абз.3 п.1 ст.458 ГК РФ). Чаще всего это разные моменты.
Право на распоряжение грузом наступает, когда продавец завез его себе на склад и направил контрагенту уведомление, что готов отгрузить партию.
Согласно законодательству в этот момент возникает риск случайной гибели, т.е. поставщик обеспечил наличие изделий на складе и сообщил об этом второй стороне. Затем произошел риск случайной гибели, например, затопило помещение или произошел пожар – это обстоятельства, за которые ни одна, ни вторая сторона не отвечают. Покупатель обязан оплатить товар. Рекомендуем прописывать решения выхода из ситуаций со случайной гибелью в договоре, чтобы впоследствии не было недоразумений.
В законодательстве не сообщается, что момент исполнения обязательств по передаче, свершение риска случайной гибели и установление правомочий на владение возникает в один момент. В связи с этим может возникнуть спорная ситуация.
С одной стороны покупатель получил права на владение товаром, т.к. продавец исполнил свою обязанность по его передаче (п.1 ст.223, абз.3 п.1 ст.458 ГК РФ). Но физически товар не перешел к получателю, и он не стал фактическим собственником. Этот момент также рекомендуем учитывать при составлении договора. Например, можно привязать переход права собственности к моменту передачи груза на базе продавца.
Договор энергоснабжения
Договором энергоснабжения регулируются отношения, связанные со снабжением электрической и тепловой энергией, а также газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами через присоединенную сеть (трубопроводы), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (ст. 548 ГК).
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК).
Таким образом, договору энергоснабжения присущ ряд черт, отсутствующих у других гражданско-правовых договоров. К ним относятся необходимость иметь присоединенную к энергоснабжающей организации сеть, обязанность абонента соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей, исправность приборов учета.
Особые свойства электроэнергии: невозможность зрительно обнаружить ее как вещь, накопить на складе в значительном объеме для промышленного потребления, ограниченность применения начал «владения» и «распоряжения» по отношению к энергии, практическое совпадение момента производства и потребления электроэнергии как единого во времени процесса.
Договор заключается между энергоснабжающей организацией и потребителем (абонентом) энергии. Порядок заключения договора энергоснабжения различен в зависимости от того, заключается он с гражданином или юридическим лицом. Процедура заключения договора с гражданами на потребление энергии на бытовые нужды упрощена. Согласно ст. 540 ГК, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Поскольку договор энергоснабжения относится к числу публичных договоров, порядок его заключения содержит особенности. В силу п. 3 ст. 426 ГК не допускается отказ энергоснабжающей организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить энергию потребителю. При необоснованном уклонении энергоснабжающей организации от заключения договора на отпуск энергии потребителю применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК: потребитель энергии в этом случае может обратиться в суд с требованием о понуждении энергоснабжающей организации заключить договор.
В соответствии со ст. 31 Закона об электроэнергетике в состав субъектов оптового рынка входят поставщики электрической энергии (генерирующие компании) и покупатели электрической энергии (энергосбытовые организации, крупные потребители электрической энергии, гарантирующие поставщики), получившие статус субъектов оптового рынка в порядке, установленном названным Законом, администратор системы оптового рынка, а также организации, обеспечивающие функционирование технологической инфраструктуры (электросети, системный оператор).
При покупке электроэнергии на оптовом рынке покупатель заключает договоры с тремя организациями: 1) с электрическими сетями — на оказание услуг по передаче электроэнергии; 2) с системным оператором — на оперативно-диспетчерское управление технологическими режимами работы объектов электрической энергетики; 3) с администратором системы оптового рынка — на присоединение к финансово-расчетной системе оптового рынка.
Правила функционирования оптового рынка, передачи электрической энергии по сетям, оперативно-диспетчерского управления технологическими режимами работы объектов электроэнергетики согласно Закону об электроэнергетике определяются Правительством РФ. Поэтому перечисленные выше договоры должны быть квалифицированы как договоры присоединения (ст. 428 ГК). Основные условия таких договоров определены правилами об оптовом или розничном рынке (ст. 13, 29, 32, 35 Закона об электроэнергетике), утверждаемыми Правительством РФ. Эти условия могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Помимо указанной системы договоров поставщики и покупатели электрической энергии — субъекты оптового рынка вправе заключать в порядке, предусмотренном правилами оптового рынка, договоры купли-продажи электрической энергии. Субъекты оптового рынка свободны в выборе контрагентов по таким договорам.
В соответствии со ст. 541 ГК энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, с соблюдением согласованного сторонами режима подачи.
В договоре на снабжение электроэнергией промышленных потребителей условие о количестве характеризуется, как правило, двумя показателями: 1) количеством киловатт-часов подлежащей отпуску электроэнергии; 2) величиной присоединенной или заявленной мощности.
Потребитель вправе получить предусмотренное договором количество электроэнергии, используя при этом лишь обусловленную договором величину присоединенной или заявленной мощности, что связано со спецификой предмета договора. Обязанность энергоснабжающей организации в отношении количества электроэнергии считается выполненной, если она постоянно поддерживает ток в сети и предоставляет потребителю возможность непрерывно получать электроэнергию в обусловленном договором количестве.
По смыслу п. 2 ст. 541 ГК абонент вправе изменять обусловленное договором количество потребляемой энергии. В этом случае он обязан возместить расходы, понесенные энергоснабжающей организацией, связанные как с недобором, так и перебором энергии.
Когда абонентом по договору на снабжение энергией выступает гражданин, потребляющий энергию на бытовые нужды, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве, на него не возлагается обязанности по возмещению расходов энергоснабжающей организации, связанных с недобором или перебором энергии.
Отпускаемая потребителям электрическая энергия должна соответствовать по качеству требованиям технического регламента, государственного стандарта, иных обязательных правил и договора. Качество электроэнергии характеризуется двумя показателями: напряжением и частотой тока.
Поскольку внутренние энергетические сети, энергопотребляющие установки и приборы находятся, как правило, в собственности потребителей, на последних и возложена обязанность обеспечивать их исправность и безопасность. Граница ответственности между потребителями и энергоснабжающей организацией за состояние и обслуживание энергетических сетей, приборов и электроустановок определяется их балансовой принадлежностью и фиксируется в прилагаемом к договору акте разграничения.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В налоговом учете продавца сумма выручки от реализации товаров за вычетом предъявленного НДС признается его доходом от реализации. Порядок признания доходов для налогоплательщиков, использующих в целях налогообложения метод начисления, установлен ст. 271 НК РФ. Датой получения доходов от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) согласно п. 3 данной статьи признается дата их реализации, определяемая в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ, то есть дата перехода права собственности на товар от продавца к покупателю.
Из буквального прочтения указанной нормы следует, что доход от реализации товаров по договору с особым переходом права собственности должен признаваться в налоговом учете по мере полной оплаты (работ, услуг, имущественных прав) либо наступления иных обстоятельств, определенных этим договором.
Президиум ВАС РФ в Обзоре практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации (доведен Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98), рассматривая вопрос о дате получения дохода от реализации товаров в налоговом учете при использовании метода начисления по договору с особым порядком перехода права собственности (при их оплате), указал следующее (п. 7 Обзора).
Статья 491 ГК РФ предусматривает право продавца потребовать от покупателя возврата переданного товара в случае, если тот не будет оплачен. Обеспечением данного права является установление в этой статье в качестве общего правила запрета для покупателя отчуждать товар или распоряжаться им иным образом до момента перехода к нему права собственности на товар. В рассматриваемом деле предметом продажи выступал товар, характеризуемый родовыми признаками, предназначавшийся как для дальнейшей перепродажи (колесные диски), так и для фактического потребления путем использования при ремонте другой вещи (запасные части). Стороны не приняли мер по индивидуализации переданного товара (отграничению от иного товара покупателя), общество не осуществляло контроля за сохранностью товара и его наличием у покупателя.
Стороны не обеспечили выполнение условия договора о сохранении права собственности на товар за продавцом. Указанная договоренность сторон, не отражая их фактические отношения и реальные финансово-экономические результаты деятельности, не может учитываться для целей налогообложения. Это означает, что при учете дохода от реализации товара для целей налогообложения в соответствии со ст. 39, п. 3 ст. 271 НК РФ не должны приниматься во внимание положения договора о сохранении права собственности за обществом до момента полной оплаты товара.
Минфин России в Письме от 20.09.2006 N 03-03-04/1/667, сославшись на приведенный п. 7 Обзора, указал, что выручка от реализации товаров в целях налогообложения прибыли при отсутствии контроля продавца за отгруженным товаром, находящимся у покупателя, должна признаваться на дату фактической передачи товара покупателям и выставления им расчетных документов, поскольку такой подход позволяет отразить фактические отношения, сложившиеся между продавцом и покупателем товара, полученного по договору купли-продажи с особым порядком перехода права собственности.
Из приведенного следует, что если продавец не осуществляет соответствующий контроль за сохранностью товара и его наличием у покупателя, то датой получения дохода в налоговом учете надлежит признавать дату отгрузки товара.
Несколько ранее указанного Письма N 03-03-04/1/667 Минфином России было выпущено Письмо от 20.07.2006 N 03-03-04/1/598. В Письме рассматривался вопрос момента определения налоговой базы по налогу на прибыль по методу начисления по договорам поставки, по условиям которых права собственности на товары переходили в момент их доставки на склады покупателей.
Из-за большего числа покупателей организации хотелось бы отражать доходы от реализации товаров на момент их сдачи перевозчику для доставки покупателям, не принимая во внимание положения договоров поставки о переходе прав собственности.
Бухгалтерский учет у продавца
В бухгалтерском учете организации-продавца одним из обязательных условий признания дохода (выручки) от реализации товаров является переход к покупателю права собственности на товар (пп. «г» п. 12 ПБУ 9/99). Поэтому выручка должна быть отражена в учете на дату оплаты товара. Конечно, при соблюдении прочих условий признания выручки.
До этого момента отгруженные товары, право собственности на которые еще не перешло к покупателю, списываются со счета 41 на счет 45 «Товары отгруженные». На дату оплаты товара (то есть на дату признания выручки от реализации этих товаров) их стоимость со счета 45 списывается в дебет счета 90 «Продажи».
Пример 1. ЗАО «Прима» (поставщик) и ООО «Весна» (покупатель) заключили договор поставки. В соответствии с договором продавец 29 сентября 2006 г. отгрузил покупателю партию косметической продукции. Стоимость этой партии товаров — 118 000 руб. (НДС не учитываем).
Себестоимость товаров составила 75 000 руб. ООО «Весна» оплатило указанные товары 15 октября 2006 г. По условиям договора право собственности на товары переходит от поставщика к покупателю после оплаты. ЗАО «Прима» признает доходы и расходы методом начисления.
Готовая продукция и договор подряда
Нередко перед бухгалтерами встает вопрос о порядке перехода права собственности на выполненные строительно-монтажные работы от подрядчика к заказчику. В этой связи хотелось бы рассмотреть различия между работами по изготовлению готовой продукции и работами по договору подряда.
При изготовлении готовой продукции ее производитель на всех стадиях производства (начиная с приобретения материалов и заканчивая отгрузкой продукции на склад) продолжает оставаться ее собственником. Вещь изначально изготавливается для продажи, но покупатель (будущий собственник) еще не известен. И только после того как появится жаждущий эту продукцию приобрести, в заключенном с ним договоре купли-продажи необходимо будет обговорить порядок перехода к нему права собственности.
Право это к новому владельцу может перейти чаще всего на дату подписания приемо-передаточного акта между ним и продавцом (или между продавцом и перевозчиком). Также право собственности может перейти на дату оплаты купленной продукции либо, при продаже недвижимости, на дату государственной регистрации перехода права собственности.
При этом риск случайной гибели или случайного повреждения проданной продукции может перейти к покупателю как на дату перехода права собственности по условиям договора, так и в более ранний или, наоборот, в более поздний период (ст. 459 ГК РФ).
Например, при отгрузке готовой продукции покупателю с одновременным переходом права собственности в этот же момент покупатель принимает на себя и все риски. При продаже недвижимости покупатель принимает риски на дату подписания акта, а право собственности — на дату государственной регистрации. При отгрузке продукции перевозчику право собственности может перейти к покупателю на дату подписания перевозочных документов, но риск на себя в процессе перевозки возьмет транспортная компания.
Можно привести еще множество вариантов заключения договоров купли-продажи с разделением по времени перехода права собственности и перехода риска.
Право собственности по договору строительного подряда
При выполнении работ по договору строительного подряда изначально право собственности на возводимый объект будет принадлежать застройщику — лицу, обладающему правами на земельный участок, на котором ведется стройка (п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). При реконструкции либо ремонте объекта недвижимости застройщику уже принадлежит право собственности на объект.
Все остальные участники строительного процесса (обычная цепочка: застройщик — технический заказчик — генеральный подрядчик — субподрядчики) вкладывают свои материальные и трудовые ресурсы в возведение (при новом строительстве) либо физическое изменение (при реконструкции или ремонте) объекта недвижимости, который им по праву собственности не принадлежит и принадлежать не будет.
В собственности подрядчика на строительной площадке находятся лишь приобретенные им материалы, которые он еще не вложил в дело. Как только бетон залит в котлован или гвоздь забит в стену, материальные ценности подрядчика и его трудовые ресурсы становятся имуществом, принадлежащим уже застройщику, но пока ему не переданным.
Риск случайной гибели и СМР
Подрядчик вплоть до передачи результата несет риск случайного повреждения или гибели созданного им имущества (п. 1 ст. 705 ГК РФ). Но, как говорилось ранее, у каждого имущества должны быть фамилия, имя и отчество. Другими словами — должно быть конкретное физическое лицо, отвечающее за его сохранность. И это будут фамилия, имя и отчество того сотрудника, подрядчика (начальника участка, прораба, мастера, бригадира и т.п.), которому организацией доверено непосредственное руководство работами по данному объекту (договору) и который имеет право подписывать от ее имени всю документацию (как техническую, так и финансовую) по объекту.
Передача результата работ заказчику (в роли которого может выступать генеральный подрядчик, технический заказчик либо непосредственно застройщик) означает и передачу ему риска случайного повреждения или случайной гибели построенного (отремонтированного) имущества.
Таким образом, подписанием акта приема-передачи результата выполненных работ представитель заказчика подтверждает и принятие ответственности за сохранность этого результата, т.е. созданного или отремонтированного имущества. Со сдавшего результат работ (то есть передавшего имущество) представителя подрядчика (компании-подрядчика) ответственность, следовательно, снимается.
И если до подписания приемопередаточного акта все проблемы по сохранности имущества были головной болью подрядчика, то после его оформления эти проблемы должны волновать исключительно заказчика.
Также есть вторая позиция Минфина по данному вопросу, согласно которой предполагается признание доходов на дату отгрузки товара. Выручка от продажи товара облагается налогом в тех случаях, если при заключении договора о передаче прав на реализацию была произведена полная оплата.
Зная это, вы должны понимать, что выручка от реализации товаров облагается налогом исходя из даты в расчетных документах и передачи товара покупателю. Данное правило отражает фактические отношение продавца и покупателя (например, купля-продажа автомобиля) и грамотное оформление договора купли-продажи и перехода прав собственности на товар в документах.
Налоговая инспекция предупреждает: включение отсрочки в условиях договора недостаточно, нужно соблюдение дополнительных требований по данному вопросу, согласно пункту 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.05 № 98.
Подробное объяснение описано в позиции Минфина. Покупатель обязан принять меры для полноправного индивидуального пользования товаром, собственником которого он стал. Иначе он не сможет полноправно распоряжаться товаром (продажа, аренда и так далее). Документы, подтверждающие индивидуальное пользование и переход права собственности на товар, нужно хранить отдельно.
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору в соответствии со статьей 223 ГК РФ
Все договоры, связанные с отчуждением вещи у одного лица и передачей её другому лицу, подразумевают возникновение двух важных моментов.
Во время соглашения о сделке у лица, которое вступает в правовые отношения в качестве отчуждателя, возникает лишь право передать своё имущество, но право собственности за ним всё ещё сохраняется.
В момент передачи вещи отчуждатель теряет на неё право собственности, поскольку оно переходит к приобретателю.
До передачи на имущество может быть обращено взыскание по долговым обязательствам отчуждателя. Исключение составляют сделки, которые требуют государственной регистрации. В таком случае право собственности переходит в момент совершения такой регистрации. Эти правила устанавливает ст. 223 ГК РФ.
Переход права собственности на товар (Орлова И.В.)
Дата размещения статьи: 03.08.2017
Каждому бухгалтеру нужно знать, как согласно российским и международным нормам определяется момент перехода права собственности на отгружаемые и получаемые ценности. Это поможет правильно исчислять налоги и вести бухгалтерский учет.
Право собственности во взаимоотношениях с российскими контрагентами
Предметом договора поставки являются товары — материальные ценности (вещи), т.е. объекты права собственности. Нормы российского гражданского законодательства по вопросу перехода права собственности изложены в ст. 223 и 224 Гражданского кодекса РФ.
Общий порядок перехода права собственности
Переход права собственности на товар означает, что к покупателю помимо владения и пользования переходит право распоряжения купленным товаром (ст. 209, 223 ГК РФ), а также риск его случайной гибели (если договор не содержит иного условия). Иными словами, покупатель может продавать товар, отдавать его в залог, передавать в аренду, вносить в качестве вклада в уставный капитал и т.п.
Условие о переходе права собственности представляет собой указание в договоре на определенный момент перехода этого права от поставщика к покупателю. В соответствии со ст. 223, 491 ГК РФ стороны вправе согласовать:
— переход права собственности в момент передачи товара покупателю;
— сохранение права собственности за поставщиком до момента полной оплаты.
Если момент перехода права собственности в договоре не согласован, то стороны должны будут руководствоваться общими нормами закона, согласно которым покупатель становится собственником товара с момента его передачи поставщиком (ст. 223, 224 ГК РФ). При этом товар считается переданным в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу (п. 1 ст. 224 ГК РФ).
Правильное определение права собственности продавца и покупателя на товар имеет значение для ответа на вопрос, кто обязан нести расходы по доставке товара — продавец или покупатель.
Другой комментарий к статье 564 ГК РФ
1. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации (п. 1 коммент. ст.).
Порядок государственной регистрации перехода права собственности на предприятие установлен ст. 22 Закона о государственной регистрации, а также Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (с изм. и доп.), Правилами внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами, утв. Приказом Минюста России от 4 марта 2005 г. N 16.
2. Заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на предприятие может подаваться одновременно с заявлением на государственную регистрацию договора продажи этого предприятия либо после соответствующей регистрации договора. Иное мнение (см.: Ем В.С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства) // СПС ГР) не основано на законе, а потому не может быть принято.
По общему правилу переход прав собственности на предприятие подлежит государственной регистрации непосредственно (т.е. в минимально короткий срок) после передачи предприятия покупателю. Однако норма п. 2 коммент. ст. диспозитивна, что позволяет сторонам установить договором иное, причем относительно как последовательности данных актов, так и временного разрыва между ними.
3. Договор продажи предприятия может предусматривать сохранение за продавцом права собственности на него до наступления каких-либо обстоятельств (например, полной оплаты). В таком случае покупатель вправе использовать переданное ему в составе предприятия имущество и извлекать из него выгоды, а также, в изъятие из общих правил п. 1 ст. 491 ГК, распоряжаться этим имуществом в той мере, в которой это необходимо для целей, ради которых предприятие приобретено (п. 3 коммент. ст.).
4. Последствия неправомерного уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на предприятие регулируются п. 3 ст. 551 ГК (см. коммент. к нему).