Приватизация квартиры через МФЦ в 2023 году: пошаговая инструкция
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры через МФЦ в 2023 году: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Что такое приватизация и зачем она нужна?
Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Какие документы необходимы: перечень бумаг
К обязательным документам, необходимым при подаче документов на приватизацию, относятся:
- Заявление установленной формы (бланк можно получить в офисах МФЦ). Важным моментом является обязательное присутствие при его подаче всех участников приватизации, которые достигли возраста 14 лет.
- Паспорт заявителя либо временное удостоверение личности.
- Справка о составе семьи.
- Свидетельства о заключении или расторжении брака.
- Справка по форме №9, содержащая сведения о предыдущих местах проживания (регистрации) заявителя за пределами региона обращения.
- Справка, подтверждающая тот факт, что право на бесплатную приватизацию не было использовано раньше.
- Разрешение, выданное органами опеки и попечительства (если в жилом объекте проживают дети не достигшие 14 лет).
- Согласие родителей ребенка на приватизацию жилого объекта (если несовершеннолетний становится одним из собственников).
- Заявление гражданина, в котором содержится просьба о его участии в приватизации объекта недвижимости.
- Справка, которая подтверждает основания для временного отсутствия гражданина или члена его семьи (служба в вооруженных силах РФ, нахождение в местах лишения свободы и др.).
- Документы, подтверждающие статус опекуна или попечителя.
Дополнительно сотрудники уполномоченного органа могут потребовать:
- Доверенность, заверенную нотариусом.
- Паспорт доверенного лица.
- Акт, выданный органами опеки и попечительства (если заявителем выступает опекун или попечитель).
- Договор соцнайма.
- Выписка из базы ЕГРН.
- Форма №7 (документ, в котором будут указаны характеристики объекта недвижимости).
- Документы, подтверждающие состав семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении барка и др.).
Какие документы выдаются после оформления?
- По факту принятия заявления сотрудник МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указывается приблизительный срок предоставления Услуги, а также номер для отслеживания заявки на сайте структуры.
- По завершению регистрации заявитель получает уведомление о решении, принятом районной администрацией. В этом документе также указывается адрес, куда Гражданин должен будет подойти для заключения договора.
- После подписания соглашения его нужно будет передать в отделение Росреестра для дальнейшей регистрации прав собственности на объект недвижимости. Сделать это также можно в Многофункциональном Центре.
Зачем нужна приватизация квартиры
Приватизация – это перевод недвижимого имущества из собственности государства или муниципалитета в собственность частных лиц, которые являются гражданами РФ. Это происходит на бесплатной основе.
После того, как имущественные права на недвижимость будут зарегистрированы, человек становится собственником. Это означает, что он может распоряжаться объектом по своему усмотрению. Если раньше не допускалось совершение гражданско-правовых сделок, то после приватизации владелец может продавать, дарить, обменивать квартиру, сдавать жилплощадь в аренду и т.д.
Однако, становясь собственником недвижимости, важно понимать, что помимо прав возникают и обязанности. Так, например, владелец квартиры обязан уплачивать имущественный налог и использовать недвижимость в соответствии с целевым назначением. Кроме того, недвижимость может быть изъята при возникновении крупного долга.
Приватизация обратима. То есть, если гражданину потребуется вернуть имущество в собственность государства или муниципалитета, он сможет это сделать. Такое возникает чаще всего при желании обменять квартиру на другую, которая не была приватизирована, или при невозможности нести налоговое бремя и оплату коммунальных платежей.
Возможно ли расприватизировать жилье, полученное в порядке платной приватизации
В отношении безвозмездной процедуры норма, предусматривающая возможность граждан передать квартиру обратно органу местного самоуправления, указана в ст. 9.1. Закона.
В данной статье определено, что муниципальные власти обязаны принять квартиру обратно и снова заключить с отдавшим ее гражданином договор социального найма. Указанная норма применяется только в случае, если у собственника, осуществляющего процедуру расприватизации, передаваемая квартира – это единственное жилье.
Неизвестно, применяется ли данное положение к отношениям, возникающим при приватизации за деньги. Если да, то в локальном нормативном акте муниципального образования должны быть предусмотрены условия определения цены квартиры – по кадастровой или рыночной стоимости, а также нюансы в отношении порядка и способов перечисления средств от администрации к физическому лицу.
Итак, действующее законодательство не приводит конкретных норм в отношении возмездной приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма. Однако по аналогии могут применяться нормы, представленные в Законе и смежных нормативных актах, касающихся данной сферы правоотношений.
Суть приватизации и ее прямое предназначение
Суть приватизации заключается в передаче прав государственного имущества в иные формы владения. В случае с квартирой — собственник имеет возможность оформить переданную в пользование недвижимость как частную.
Прямое предназначение такой процедуры — наделение владельца полноценными правами на тот или иной объект недвижимого имущества.
Если квартира находится в вашем распоряжении лишь по договору социального найма, то полноценно пользоваться таким жильем вы не можете. В том числе не получится его продать, оставить в качестве залога или передать в наследство. А в случае, если вы являетесь полноценным владельцем, все вышеуказанные операции можете совершать на законных основаниях.
С полным перечнем доступных взаимодействий с недвижимостью, находящейся в вашей собственности, вы можете ознакомиться, прочитав статьи ГК РФ. В том числе и ст. 209 части первой. Вот выдержка из данного документа.
В каких случаях могут отказать в приватизации квартиры
Росреестр наделен полномочиями для отказа в оказании услуг по оформлению права собственности.
Рассмотрим основные и наиболее популярные причины для отклонения заявки:
- непредоставление всех требуемых документов;
- отсутствие подписи на заявлении или выявление факта подписания такой бумаги лицом, не относящимся к процедуре;
- непредоставление оригиналов документов, в случае если заявка была оформлена в электронном виде;
- обнаружение факта несоответствия данных, указанных в бумагах;
- жилье признано аварийным;
- человек уже принимал участие в подобной процедуре;
- выявление факта не указания всех несовершеннолетних детей в договоре или отсутствие согласия органов опеки;
- квартира не относится к муниципальной собственности.
Приватизация квартиры через МФЦ
Оформление жилой площади в частную собственность называется приватизацией. Этот процесс был начат в 90-е годы после распада Советского Союза, и длится до сих пор. Приватизировать квартиру или дом можно бесплатно. Процесс переоформления имущества является длительным и сложным, упростить манипуляции можно, обратившись за помощью в многофункциональный центр.
С 2013 года МФЦ работают под новым именем «Мои документы». Найти филиал центра можно во многих уголках страны. Организация выступает посредником между населением и государственными ведомствами. Приватизация квартиры через МФЦ отличается удобством и экономией ресурсов.
Российское правительство планирует завершить безвозмездную передачу имущества, и ввести новый коммерческий порядок, но сроки завершения бесплатной приватизации не регламентированы на законодательном уровне.
Какие справки потребуются для прохождения процедуры
Общий пакет требуемых для приватизации жилого помещения документов определяется индивидуально (на это влияют региональные особенности процедуры, закрепленные законодательно). При этом имеется базовый перечень документов, без которых обойтись невозможно. К таким справкам относятся:
- заявка;
- ксерокопии паспортов (свидетельство о рождении) лиц, которые участвуют в процедуре (данные документы должны быть нотариально заверены);
- договор социального найма;
- письменно оформленные отказы лиц, не претендующих на долю собственности после прохождения процедуры приватизации;
- справка о составе семьи;
- выписки из домовой книги с 1991 г.;
- свидетельство о регистрации гражданина по месту его постоянного проживания;
- выписки, которые докажут отсутствие долгов;
- разрешение органов опеки и попечительства (требуется, если в приватизируемой квартире прописаны дети).
Если говорить о таком деле, как приватизация мест для проживания, то здесь существуют отдельные особенности. Мы уже выяснили, куда обратиться для приватизации квартиры в Москве. Но перед началом всего процесса следует учесть некоторые моменты.
Так, человек может не хотеть быть задействованным в приватизации. Причин для этого может найтись множество. Однако в любом случае потребуется заявление, которое удостоверяется нотариусом. При его наличии участие гражданина в дальнейших действиях не является обязательным.
Факт приватизации подтверждается соответствующим договором. Его должны подписать все совладельцы квартиры или их представители (при наличии необходимых полномочий). Отсутствие подписи кого-либо из граждан лишает соглашение юридической силы.
Приватизация квартиры через МФЦ
Приватизация – это получение полных прав, как собственника, на объект недвижимого имущества. Данный процесс берет свое начало с 90-х годов прошлого столетия и актуален по сей день.
Услуги по приватизации недвижимости предоставляются на безвозмездной основе, однако сам процесс достаточно сложный и длительный.
Сократить потраченное на оформление время можно путем обращения в МФЦ, где вам помогут получить все необходимые документы в максимально короткие сроки в режиме «одного окна».
Отделения МФЦ «Мои документы» представлены во всех регионах России. Здесь вы сможете получить практически все государственные услуги, в том числе и приватизировать квартиру.
Посещение МФЦ не отнимет у вас много сил и времени. Важно, в планах правительства стоит вопрос о прекращении передачи имущества на безвозмездной основе.
Далее этим будут заниматься специализированные коммерческие организации.
Как приватизировать недвижимость
Приватизацию осуществляют органы местного самоуправления. Чтобы перевести недвижимость в собственность, надо обратиться в МФЦ или муниципалитет — в зависимости от местонахождения, региона.
Вопросы, которые нужно задать в МФЦ или муниципалитете:
- какие документы нужно предоставить, где их получить, сколько времени займет процесс их получения, в течение какого срока будут действительны (актуальны) документы;
- кому будет адресован запрос на приватизацию, например, департаменту имущественных отношений города;
- как возможно подавать заявление — лично или онлайн, например, в Москве это можно сделать через портал Госуслуг.
Следующие шаги — сбор документов и подача заявления.