Как оформить доверенность на оформление наследства с правом продажи?

Льготы 14 мая, 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить доверенность на оформление наследства с правом продажи?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как составляется доверенность на право оформления наследства

2. Право доверенного лица на регистрацию недвижимости в ЕГРН

3. Как происходит оформление наследства по доверенности

4. Принятие в депозит, совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств

5. Кто может быть доверенным лицом

6. Права и обязанности доверенного лица

7. Оформление доверенности

8. Можно ли передоверить свои права?

9. Как оформляется доверенность

10. Что являет собой документ

11. Что такое доверенность

12. О вступлении в наследство по доверенности

13. Когда нужна доверенность

14. Предназначение и виды доверенности

Необходимость использовать доверенность возникает в ситуациях, когда наследник проживает далеко от места открытия наследства и не имеет возможности приехать, находится в местах заключения, в длительной загранкомандировке, занят уходом за ребенком или тяжело болеет. В таких случаях желательно оформить доверенность на вступление в наследство, поскольку после окончания 6-месячного срока свои наследственные права придется доказывать в суде.

Как составляется доверенность на право оформления наследства

Доверенность на право ведения наследственного дела другому человеку от имени наследника должна быть нотариально удостоверена. В отдельных случаях законом предусмотрена возможность заверить документ представителями власти и другими уполномоченными лицами (ст.185.1 ГК РФ). К ним относятся:

начальник госпиталя, главврач — при нахождении военнослужащего на излечении;
командир военной части, дислоцированной в местности, где отсутствует нотариус — в отношении военнослужащих, членов их семей;
руководители стационарных социальных учреждений (дома престарелых, палаты сестринского ухода и т.д.) — в отношении дееспособных пациентов;
начальники учреждений уголовно-исполнительной системы — при нахождении лица в местах заключения.

Доверенность на ведение дела о наследстве по общему правилу может быть выдана нескольким лицам одновременно. В этом случае желательно указать в документе, как они должны действовать: только сообща или каждый в отдельности. Если такого специального указания не будет, каждое доверенное лицо вправе совершать юридические действия от имени доверителя единолично. Также несколько наследников могут доверить право действовать одному представителю.

Право доверенного лица на регистрацию недвижимости в ЕГРН

Нотариальная доверенность на оформление наследства может включать полномочия на подачу заявления в органы Росреестра о регистрации перехода прав собственности на недвижимость от умершего лица к наследнику. Только после совершения этой процедуры он становится полноправным собственником имущества и может его продать, подарить, распорядиться другим способом.

Основанием для регистрации прав наследника в ЕГРН является нотариальное свидетельство о праве на имущество умершего лица. С 2019 года заявление на переходе прав недвижимости может подать нотариус, непосредственно занимающийся оформлением наследственных прав. Таким образом, доверенность на открытие наследственного дела должна дополнительно предусматривать разрешение представителю на получение свидетельства и подачу документов в органы Росреестра.

Представитель наследника должен самостоятельно оплатить госпошлину за регистрацию. При получении документов из нотариальной конторы оформление в органах Росреестра производится в течение одного рабочего дня. При самостоятельной подаче документов процедура занимает до 7 дней. Доверенное лицо получает у нотариуса выписку из ЕГРН, где собственником имущества числится уже наследник.

Как происходит оформление наследства по доверенности

Доверенное лицо для оформления наследства должно явиться в нотариальную контору, где будет открыто наследственное дело. Это контора по месту жительства наследодателя или по месту расположения наследственного имущества.

На основании доверенности представитель должен предъявить заявление о вступлении в права наследства. Оно может быть написано доверенным лицом и заверено нотариусом там же, где и писался доверительный документ. После это представитель наследника должен представить все имеющиеся по делу документы, а при наличии споров, представлять интересы своего доверителя в суде.

Спустя полгода после открытия наследственного дела нотариус вызывает всех наследников, или их представителей, и вручает им свидетельство о праве на вступление в наследство. По этому свидетельству представитель имеет право, если это прописано в доверительном документе, приступить к оформлению имущественных прав своего поручителя.

Принятие в депозит, совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг	Для физических лиц: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Для юридических лиц и ИП: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП. 3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. 4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе. 5. Учредительные документы (устав, учредительный договор). 6. Приказы о назначении должностных лиц. 7. Печать юр. лица или ИП. Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии.
За принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке	1 500 руб.	1 000 руб.
За принятие в депозит денежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам	0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.	2 000 руб.
Денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ	нет	5 600 руб.
Денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях	0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.	8 000 руб. + 1 200 руб.
Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств
Совершение исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество	0,5%, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб.	5 000 руб.
Совершение иной исполнительной надписи о взыскании денежных сумм в размере:		3 000 руб.
– до 3 000 руб.	300 руб.
– от 3 001 до 10 000 руб.	500 руб.
– от 10 001 до 200 000 руб.	1 000 руб.
– свыше 200 001 руб.	0,5% от суммы, но не менее 1 500 руб.
Обеспечение доказательств	3 000 руб.	3 000 руб. за 1 стр. протокола или постановления, при наличии приложения – дополнительно 100 руб. за 1 страницу приложения

Кто может быть доверенным лицом

Прежде всего, необходимо запомнить, что делегировать свои полномочия можно не только родственнику. Представлять интересы наследников может профессиональный юрист, а также любой человек, которому претендент на наследство доверяет в полной мере. Специалисты утверждают, что доверенность на оформление наследства лучше писать на юриста. В таком случае претендент на наследуемое имущество может быть уверен в качественной защите своих интересов, в том числе, если придется судиться с прочими наследниками.

Если претендент проживает в другом городе и жить здесь в будущем не собирается, то при оформлении доверенности можно разрешить юристу заниматься продажей всей собственности после того, как получит на нее свидетельства о праве наследования. Это значительно облегчит весь процесс и снимет дополнительные хлопоты с наследников. Правда, юристу придется заплатить, но часто это того стоит.

С доверенным лицом важно проговорить все детали, чтобы он знал, как действовать. Необходимо уточнить, что вы собираетесь делать с наследуемым имуществом, и как ним необходимо распорядиться.

Доверенное лицо, при желании, может отказаться от возможности представлять интересы доверителя, о чем он обязан уведомить доверителя.

В таком случае доверенность считается расторгнутой и недействительной.

Права и обязанности доверенного лица

Все права доверенного лица, а также его обязанности, оговариваются непосредственно в доверенности на оформление наследства. Если дело касается наследования, то чаще всего доверенному лицу поручают:

Подать заявление нотариусу для открытия наследственного дела;
Представить все документы, которые могут понадобиться в процессе оформления;
Оплачивать все квитанции, необходимые по делу, в том числе госпошлину и услуги нотариуса;
Получить свидетельство о праве на наследство;
Регистрировать права на имущество от лица доверителя;
Оспорить нотариальные действия;
Частично или полностью отказаться от иска;
Подать исковое заявление в суд.

Кроме того, доверенное лицо имеет право, по необходимости, если это прописано в доверенности, представлять интересы своего доверителя в суде. В таком случае, в качестве представителя, все же лучше обратиться к юристу с опытом ведения наследственных дел. Также представитель, по необходимости, может писать заявление в службу судебных приставов.

В итоге доверенное лицо может потребовать вознаграждение, но в доверенности такие вещи обычно не обговариваются. Может быть или отдельный договор, или просто устная договоренность. В случае с наймом юриста по наследственным делам будет заключен договор, в котором подробно опишут все права и обязанности сторон. Родственник может стать доверенным лицом на безвозмездной основе.

Оформление доверенности

Сама доверенность может составляться в свободной форме. Доверенность на оформление прав наследства, точнее, ее образец есть в любой нотариальной конторе. По этому образцу и составляется документ. При этом важно, чтобы она в обязательном порядке содержала необходимую информацию, без которой документ может быть признан недействительным.

В первую очередь важно запомнить, что доверенность должна быть оформлена у нотариуса и написана лично доверителем. В тексте не должно быть исправлений, помарок, ошибок и перечёркивании. Только четкий и понятный текст, в котором прописаны все права и обязанности доверенного лица.

Для того чтобы оформленная доверенность не была оспорена в суде и имела все законные основания быть признанной, необходимо вписать туда следующую информацию:

Дата составления и место, где документ составлен;
Сведения о доверителе. Его паспортные данные, место регистрации и ФИО;
Все сведения о доверенном лице. Также его адрес, паспортные данные и контактная информация;
Подробный перечень полномочий, которые доверитель делегирует доверенному лицу. В документе все должно быть прописано подробно и без вторичных толкований. Чем четче будут описаны полномочия доверенного лица, тем меньше вопросов у остальных сторон наследственного дела возникнет к доверенности;
Полное перечисление имущества, в отношении которого действует доверительный документ;
Официальная подпись и печать специалиста нотариальной конторы, а также подписи сторон с расшифровкой.

Оформить нотариально делегирование своих прав и обязанностей можно в любой конторе нотариуса. При этом не имеет значение место регистрации наследодателя, доверителя и даже то, где расположено наследственное имущество.

Можно ли передоверить свои права?

Этот пункт имеет смысл сразу обговорить при составлении доверенности. Если в конечном варианте на это не стоит запрета, то данная процедура вполне законна.

Но прежде чем провести подобные мероприятия, доверенное лицо обязано известить о таком шаге своего доверителя. Если этого не будет сделано, то за последствия отвечает поверенный.

Если для оформления передоверия нет никаких преград, новый документ также необходимо заверить нотариально, только в этом случае бумага будет иметь силу, и третье лицо получит право выполнять все процедуры вместо заказчика.

Как оформляется доверенность

В нотариальной конторе специалисты помогут составить документ по всем правилам:

Нотариус не только подскажет, как правильно составить документ. Но и на какие нюансы имеет смысл обратить внимание. Так, есть возможность получить бумагу, позволяющую доверенному лицу осуществлять только сбор бумаг, но можно составить документ, который позволит представителю вести оформление наследства до полного введения в право пользования.
Не переживайте, вам не придется писать бумагу с «ноля», у специалистов наверняка есть образцы доверенностей, из которых вы легко сможете выбрать наиболее подходящий вам вариант. Нужно лишь уточнить, какие именно полномочия вы возлагаете на доверенное лицо. В конце документа потребуется указать паспортные данные.
Документ получает силу только после постановки печати нотариусом и регистрации бумаги в реестре.

Что являет собой документ

Оформление наследства — процедура длительная, требующая определённых знаний и времени. Необходимо оформление документации, получение справок и договоров, правильное заполнение заявлений. При этом наследник может просто не найти столько времени.

Доверенность — это документ, в соответствии с которым лицо может возложить на другое лицо право действовать от его имени. То есть доверенное лицо выполняет от имени доверителя любые юридически значимые действия, прямо оговоренные в самом тексте доверенности.

Для оформления наследства в собственность наследника необходимо не только принять его, но и оформить в дальнейшем. Некоторые виды собственности, например, недвижимость, требуют государственной регистрации. Поэтому в тексте доверенности должно быть указано, что представитель не только оформляет вступление в наследство, но и оформляет имущество в собственность доверителя.

Что такое доверенность

Доверенностью называют документ, наделяющий доверенное лицо определенными полномочиями. Эта бумага используется в тех случаях, когда Гражданин в силу каких-либо причин не может совершить определенные действия. Тогда он составляет доверенность, позволяющую поверенному действовать от имени доверителя. Перечень полномочий прописывается в документе.

По закону бумага оформляется в письменном виде и требует обязательного нотариального заверения. Для создания документа, доверитель должен соответствовать таким критериям:

Совершеннолетие;
Дееспособность.

Доверенность может быть написана лицом с ограниченной дееспособностью. Однако для этого требуется согласие его законного представителя. Тоже самое касается лиц, старше 14 лет.

Оформление распоряжения – это добровольный акт. Если будет установлено, что документ был написан под принуждением, его можно будет оспорить в суде.

Вместо малолетних и недееспособных граждан участие в сделках принимают законные представители. Речь идет о родителях и опекунах, которые не нуждаются в оформлении нотариальной доверенности. Сделка совершается по документу, подтверждающему полномочия, а именно:

родитель предъявляет свидетельство о рождении ребенка;
опекун – удостоверение опекуна.

О вступлении в наследство по доверенности

По закону документы для получения свидетельства на наследство преемник должен подавать лично. При необходимости допускается действие через представителя. Для этого наследник обращается к нотариусу и составляет доверенность, которая затем заверяется.

В некоторых случаях законный представитель может действовать без доверенности. Например, если наследником является несовершеннолетний, то вместо него участие в наследственном деле принимает родитель, усыновитель или опекун. Для этого нотариусу подаются такие документы:

удостоверение личности родителя;
свидетельство о рождении ребенка.

Если родители лишены родительских прав или же ребенок является сиротой, то перечень дополнительных документов определяется статусом заявителя:

Попечители и опекуны должны предъявить постановление о назначении и соответствующее удостоверение.
Усыновитель предъявляет свой гражданский паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
Приемный родитель. Потребуется удостоверение приемного родителя, личный паспорт, свидетельство о рождении ребенка и договор о передаче несовершеннолетнего на воспитание.
Органы опеки. Доверенность организации на уполномоченного представителя. Документ заверяется руководителем.
Организация для детей-сирот. Доверенность на представителя (с заверкой руководителя), приказ о помещении ребенка под надзор.

Когда нужна доверенность

Представительство может потребоваться гражданину для участия в официальных процедурах и при заключении сделок без личного присутствия. Необходимость в этом появляется в следующих случаях:

Полное отсутствие у гражданина дееспособности. В эту категорию попадают дети до 14 лет и совершеннолетние лица, страдающие серьезными психическими отклонениями и лишенные дееспособности в судебном порядке.
Наличие обстоятельств, препятствующих реализации своих интересов лично (определяются субъективно доверителем).

Однако следует знать и о сделках, представительство в которых по закону недопустимо — это:

совершение, изменение и отмена завещания;
заключение договора социального найма (от имени наймодателя);
осуществление прав члена совета директоров, коллегиального исполнительного органа общества, члена комитета кредиторов.

Предназначение и виды доверенности

Доверенность – это официальный, заверяемый нотариально или правомочными специалистами документ, предоставляющий полномочия на действия доверенному в интересах и от имени доверителя. При помощи доверенности реализуется особый вид правоотношений – представительство, при котором одно физическое лицо передаёт определённые права другому.

В зависимости от объёма полномочий выделяют три вида доверительных документов:

Разовая – предназначается для выполнения одного конкретного действия (посещение нотариуса, подписание договора, подачи заявления).
Специальная – выдаётся для совершения ряда однотипных действий или для выполнения конкретной поставленной задачи (например, сбор документации, подготовка и представление интересов в судебных инстанциях по обозначенному вопросу).
Генеральная – наделяет полномочиями относительно самостоятельной организации и принятия решений в рамках поставленных задач (взаимодействие с судебными органами, включая запросы в государственные структуры, архивы и регистрационные учреждения).