Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России. Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости. Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.

Какая информация содержится в кадастровом паспорте, и какая может быть изменена?

Перечень вносимых сведений об объекте недвижимости зависит от свойств и характеристик объекта, а также предусмотренными законодательством нормативами. Наиболее часто в кадастровый паспорт на жилую недвижимость вносятся:

• Дата внесения сведений в ГКН;
• Тип объекта – дом, квартира, участок, недострой, сооружение;
• Уникальный присвоенный кадастровый номер;
• Если это многоквартирный дом – схема расположения квартиры на этаже, ее планировка;
• Площадь недвижимости;
• Сведения о правообладателях;
• Полученная оценка кадастровой стоимости недвижимости (для расчета налогов);
• Имеются ли ограничения или обременения по указанной недвижимости.

Чаще всего внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения или жилой недвижимости необходимо в связи с такими причинами:

• Уточнение сведений в ГКН;
• Изменение неверных, или не соответствующих действительности сведений;
• Изменение планировки;
• Изменение правообладателя;
• Наложение обременений.

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и земельный участок перед продажей недвижимости?

Достаточно часто проблемы с кадастровым паспортами возникают во время подготовки объекта к последующей продаже. Несмотря на то, что сам по себе кадастровый паспорт (выписка из кадастра недвижимости) не имеет срока давности, однако данные могут потерять свою актуальность. Ярким примером можно назвать изменение кадастровой стоимости не реже 1 раза в 5 лет. Таким образом получается, что даже без фактических изменений в характеристиках объекта, владельцам потребуется вносить изменения в кадастровый паспорт, если они захотят продать недвижимость.

Чтобы выполнить все работы с кадастром быстро, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Помимо изменения кадастрового паспорта вы также сможете получить комплексную поддержку по любым вопросам, связанным с недвижимостью и представительством ваших интересов в судах различных инстанций.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Как внести изменения в кадастровый паспорт земли

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

Росреестр предоставляют кадастровый паспорт. Если такого документа у человека не будет, то распорядиться своим имуществом он не сможет. Исключение составляют только сделки с дачными домиками. На садовый дом кадастровые паспорта не нужны, так как процесс оформления недвижимости СНТ по дачной амнистии упрощен. Кадастровый паспорт является важным документом. Он подтверждает права собственности на объект недвижимости. Все сведения в документе необходимы для:

• ведения учета и контроля над объектами;
• привязки недвижимых объектов к территориальному кадастровому органу и его компетенции;
• пресечения незаконной перепланировки;
• оформления и регистрации прав на объект;
• создания и регистрации недвижимости.

Но есть и другая ситуация. К зданию достроили еще одну часть, которая служит магазином, котельной, продолжением здания и т.п. В этом случае целесообразно старую постройку с учета не снимать, а новую поставить через оформление реконструкции.По квартирам: внесение изменений в части площади (после перепланировки).

Процедура обновления данных Процедура обновления данных Подготовка обновленных кадастровых данных и единой электронной картографической основы осуществляется средствами соответствующих подсистем, после чего выполняется запись актуализированных данных на переносной носитель информации для дальнейшего клонирования на процессорных узлах Интернет-портала госуслуг Росреестра.

С появлением нового закона должен появиться абсолютно обновленный Единый реестр недвижимости. Он будет формироваться за счет сведений, которые ранее предоставил собственник. В настоящее время база данных еще дополняется и разрабатывается. В ней появятся все сведения о земельном участке.

Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка: процесс внесения

Сначала следует осуществить сбор всех вышеперечисленных бумаг, затем написать заявление, бланк которого следует взять в кадастровом учёте.

Приняв все документы, сотрудник выдаст расписку, с указанием времени приёма и календарной даты, а так же даты, когда готовые (изменённые) бумаги можно будет получить.

Следует знать! Время внесения изменений в кадастр не может превышать восемнадцати дней. В том случае, если бумаги подавать через МФЦ, то время увеличится до двадцати одного дня.

В указанный день необходимо прийти в кадастровую палату и, предъявив удостоверение личности с распиской, забрать изменённые документы, чтобы передать их для регистрации в Росреестр. Это будет финальной точкой данной процедуры.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

В случае с приобретением недвижимого имущества целенаправленно обращаться в кадастровую палату не стоит. Благодаря взаимосвязанной работе между ведомствами, информация о новом владельце будет и так передана в кадастр.

• есть необходимость в постановке на учет нового здания либо земельного участка;
• собственность по праву перешла к иному владельцу;
• объект был уничтожен, так как подлежал сносу;
• здание вводят в эксплуатацию;
• происходят структурные перемены;
• процедура регистрации не нужна на те объекты, которые были отражены в старом реестре; лишь новые
• сведения будут отражаться в обновленной базе.

Основания Для Внесения Изменений В Технический Паспорт

4.Раньше разного рода ОТИ (БТИ) занимались и собственно обмером объектов недвижимости и ведением базы технического учета. Они же на основании своих данных выдавали технические и кадастровые паспорта. Сейчас обмером вправе заниматься любой кадастровый инженер, а базу ведет только Кадастровая палата.
С одной стороны это хорошо, поскольку позволяет создать конкурентный рынок в области изготовления технических планов. Но с другой стороны, для постановки объекта на учет требуется значительно больше действий.
Раньше вы обращаясь в БТИ, заказывали выход техников, они приходили к вам в квартиру, что-то там измеряли, а потом вы получали там же (в БТИ) кадастровый паспорт на свою квартиру. В итоге для получения кадастрового паспорта вам нужно было постоять в очереди два раза — при заказе и при получении документов. Времени на изготовление уходило от одного дня до месяца в зависимости от стоимости вашего заказа.
Сейчас это делается по-другому. Например, вы сделали перепланировку в квартире (законную с получением всех необходимых согласований) и хотите внести в кадастр соответствующие изменения. Сначала вам нужно заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт по состоянию до перепланировки (5 дней). Затем нужно обратиться к кадастровому инженеру за получением технического плана, который он сделает на основании ранее полученного вами кадастрового паспорта (к слову, кадастровых инженеров, умеющих делать технические планы пока не много, и вам скорее всего придется идти в то же самое БТИ). Это делается в разные сроки, ОГУП «ОЦТИ» готовит тех.план месяц (быть может, в будущем этот срок сократится). Затем с этим техническим планом вам нужно снова обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в данные о вашей квартире (20 рабочих дней). В итоге, вам придется постоять в очереди 6 раз, вместо двух, а по срокам это займет в среднем от полутора до трех с половиной месяцев. При таких обстоятельствах гражданам трудно поверить, что реформа проводится в их интересах. Остается только надеяться, что организационная неразбериха со временем утрясется.

5.Самыми значительными, на мой взгляд, изменениями являются все же не очереди и не организационные вопросы, а изменения в перечне лиц, которые вправе обратиться с заявлением об учете объектов и оснований такого учета.
Раньше внести изменения в данные технического учета квартиры могло фактически любое лицо, которое имело возможность обеспечить доступ техников в квартиру. Задачей технической инвентаризацией была просто фиксация объектов недвижимости и происходящих с ним изменений. При этом вопросами права на эти объекты БТИ заморачивалось значительно меньше, чем сейчас. Теперь же обратиться в заявлением об учете перепланировки в квартире может только собственник (п. 18 Порядка, дублирующий п. 3 ст. 20 Федерального Закона «О государственном кадастре. »).
В реальности это приводит к тому, что жильцы не приватизированных квартир, сделавшие в квартире перепланировку и узаконившие ее, как положено, не могут самостоятельно актуализировать сведения реестров об этой квартире, поскольку не являются собственниками.
Жильцы не приватизированных комнат в коммунальной квартире так же не могут самостоятельно поставить на учет свои комнаты, поскольку при этом должны быть аннулированы сведения о квартире, как об исходном объекте недвижимости, что можно сделать только по заявлению собственника (п. 17 Порядка, повторяющий положения).
Особенно много вопросов вызывает норма п. 16 Порядка о том, что обратиться с заявлением о кадастровом учете нового объекта может не только собственник, но и любое иное лицо, т. е. теоретически для постановки на учет гаража или садового дома не обязательно предъявлять правоустанавливающие документы, которых у владельца зачастую может и не быть. Однако, при толковании данной нормы возникает весьма спорный момент. Дело в том, что для постановки объекта недвижимости на технический учет необходимо представить технический план.
В настоящее время утверждена форма технического плана и требования к его подготовке для разных видов объектов недвижимости. Так вот, в соответствии с данными требованиями, в приложении к техническому плану должен содержаться либо технический паспорт на данный объект, либо декларация правообладателя, в которой, в частности, должны быть указаны сведения о правоустанавливающих документах, которых опять же может не быть. Пока ОТИ выдают технические паспорта, эта проблема решается, хотя совершенно не понятно, что делать, если подготовка технических паспортов прекратится (ведь теперь она не обязательна). Однако и сейчас Кадастровая палата, кроме технического паспорта, на мой взгляд, не правомерно требует прикладывать декларацию, содержащую сведения о правоустанавливающем документе, лишая таким образом, несобственника возможности поставить объект на кадастровый учет.
Таким образом, вопрос о том, как ставить на учет объекты, не имея на них правоустанавливающих документов, остается открытым. При этом необходимо понимать, что заниматься оформлением тех самых правоустанавливающих документов без кадастрового паспорта на объект, весьма проблематично. В частности, в различных делах, по узаконению самовольных построек, признанию прав на давно построенные объекты, не имеющие документов, возникнет дополнительная сложность.
Итак, мы видим, что наши законодатели создали очередной замкнутый круг, выход из которго опять остается искать юристам-практикам.

Как подать заявление на внесение изменений

Для внесения изменений в кадастровый паспорт квартиры необходимо подать заявление в органы кадастрового учета. Процедура подачи заявления довольно проста и требует от заявителя выполнения определенных шагов.

Ниже представлены основные этапы подачи заявления на внесение изменений:

Следуя указанным шагам, заявитель может успешно подать заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры. Важно помнить, что точные требования и процедура может незначительно различаться в зависимости от региона проживания.

Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения заявления о внесении изменений в кадастровый паспорт квартиры могут варьироваться в зависимости от различных факторов. Однако, общие сроки рассмотрения заявления установлены в гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации.

Согласно законодательству, орган Росреестра должен рассмотреть заявление в течение 30 дней со дня его поступления. Если заявление требует дополнительной проверки или предоставления дополнительных документов, срок рассмотрения может быть продлен на 15 дней.

В случае, если заявление подано неправильно или содержит недостаточно информации, орган Росреестра может отказать в его рассмотрении. В этом случае, заявитель может получить уведомление о необходимости устранить недостатки или исправить ошибки в заявлении.

После рассмотрения заявления и получения положительного решения, орган Росреестра вносит изменения в кадастровый паспорт квартиры в течение 5 рабочих дней. Заявитель может получить уведомление о внесении изменений и копию кадастрового паспорта.

В случае отказа, заявитель может обжаловать решение органа Росреестра в судебном порядке в течение 3 месяцев со дня получения отказного решения.

Перепланировки и их узаконивание

Более того, наши граждане, в погоне за расширением и улучшением своих метров, не всегда думают об интересах окружающих. Результатом становится неприятные инциденты, например, сосед захватил себе лишние метры. При перепланировках, особенно производимых без согласования, часто ущемляются права других людей. Ментальность наших людей такая: мне будет хорошо, а как другим — не моя проблема. Именно поэтому законодатель был вынужден ввести требование об обязательном узаконивании любых технических изменений.

• увеличение полезной площади за счет общей. Кстати, сюда же относится разбирание кладовок, что чаще всего делают владельцы и не считают это нарушением технических характеристик дома;
• разбирание любых перегородок и устанавливание их по своему усмотрению. Сюда же относится такое частое явление как переоборудование тамбура, лестничной клетки;
• перенос, добавление или изменение дверных входов, оконных размеров.
• переоборудование «ненужных» помещений под полезные площади, если по определению они таковыми не являются. Яркий пример: перепланировка чердаков, общих тамбуров или подвалов только под свои нужды.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру: образец, справки из БТИ и поэтажный план, где получить, как внести изменения

Технический паспорт согласно ст. 41 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — это документ, содержащий все количественные и качественные характеристики квартиры. Состоит он из графической части и текстовой. Данные технического паспорта шире, чем в кадастровом, который по сути лишь дублирует их.

• через сайт Росреестра в онлайн режиме;
• через МФЦ или отделение Государственного кадастра недвижимости;
• во всех случаях придется оплатить госпошлину в 200 рублей и предоставить пакет документов: паспорт, заявление на выдачу КП, свидетельство о собственности на помещение;
• получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, сначала собственник обязан поставить ее на учёт в ГКН, для этого кроме перечисленных документов придется предоставить еще и технический план квартиры.

Как самостоятельно зарегистрировать жилое помещение после переустройства

Для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости нужно:

1. иметь все документы, доказывающие, что перепланировка была согласована и проверена на показатели безопасности;
2. предоставить акт завершенных работ перепланировки;
3. предоставить всю проектную документацию, заказанную для оформления перепланировки.

Если нет никаких несоответствий и дополнительных вопросов от специалистов кадастровой палаты, то новый документ на квартиру можно получить через 5 дней.

Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт после перепланировки можно подать в:

1. многофункциональный центр (МФЦ);
2. на сайте Росреестра;
3. в отделении кадастровой палаты;
4. в офисе посреднической организации, которой собственник может поручить получение нового кадастрового паспорта.

Список необходимых документов

Независимо от выбранного способа внесения изменений, необходимо представить следующие документы:

1. Заявление по образцу. Сам формуляр бланка может быть получен в инстанции кадастрового реестра, также его можно распечатать с сайта и ознакомиться на портале Росреестра. В заявлении отдельной строкой идет указание контактов заявителя – это сделано для эффективной обратной связи;
2. Паспорт. Подается копия паспорта, если копию подает представитель по заверению собственника, то необходимо еще дополнение в виде нотариальной доверенности;
3. Подтверждение собственности на объект. Как правило, таким документом является свидетельство о праве владения, договор о покупки недвижимости, технический паспорт. Подлинные документы предоставляются под расписку с печатью, после возвращаются, а копии ликвидируются по использованию.
4. Документы, подтверждающие технические параметры изменений. Именно параметры, а на фактичное изменение. Например, если ломается несущая стенка, то указываются параметры стен, перекрытий и т.п.

Внесение изменений в ГКН и борьба с приостановками Кадастровой палаты

В подтверждение поступления документов в орган госкадастра, его работник выдает собственнику или уполномоченному лицу расписку с перечислением полученных, датой их поступления, а также ориентировочное число, когда собственник может явиться в кадастр для получения обновленной выписки.

По квартирам:

внесение изменений в части площади (после перепланировки). Собственник квартиры получает приостановку, когда изменилась площадь или появились перегородки. Почему Кадастровая палата приостановила решение по внесению изменений? Причин очень много, это даже могут быть банальные опечатки, например, префикс с суффиксом не сошелся. Причины от технической до механической. Когда при регистрации изменений в кадастр попадают неверные, ошибочные данные по вине специалиста или, как перенесенные из неверно оформленных исходных документов, то ошибка подлежит исправлению и инициатором этого может выступить любое заинтересованное лицо, кадастровый орган или суд. Уполномоченный орган о выявленной ошибке выносит решение и она должна быть устраненав течении 5 дней .

Как поставить жилье на кадастровый учет

В 2020 году Президент Российской Федерации В.В. Путин подписал Федеральный закон от 28.02.2018г №36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым продлил срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.

«Дачная амнистия» стартовала в 2006 году, но при этом упрощенная регистрация недвижимости в Курской области не теряет своей актуальности, поскольку не все желающие успели зарегистрировать свои права на недвижимость.

Таким образом, возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной схеме (без разрешения на ввод объектов в эксплуатацию) продлена еще на два года.

Вступивший в силу с 1 января 2020 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ ) предусматривает для законченных строительством жилых домов одновременную процедуру постановки на кадастровый учет с государственной регистрацией права.

Обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении данной процедуры может собственник земельного участка, на котором осуществлялось строительство, либо лицо, которому земельный участок бы предоставлен для целей строительства.

Для этого понадобится технический план здания, который можно оформить у кадастрового инженера.

При этом нужно будет предъявить разрешение на строительство данного жилого дома, проектную документацию, в соответствии с которой осуществлялось строительство (в случае ее отсутствия – заполненную декларацию об объекте недвижимости) и правоустанавливающие документы на земельный участок.

В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не потребуется.

Закон №218-ФЗ упростил жизнь и обладателям квартир в новостройках.

Действующее законодательство обязывает застройщика при обращении за разрешением на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на многоквартирный дом вместе со всеми расположенными в таком доме квартирами.

Как внести изменения: порядок действий

Нужно сразу сказать, что в зависимости от того на каких основаниях будут вноситься изменения порядок действий может несколько меняться. Наиболее общий вариант будет выглядеть так:

Решение вопросов связанных возникновением оснований для внесения изменений. Это могут быть: получение решений суда по исковому обращению, принятие решений уполномоченных местных органов об изменений границ участка и т.д.

1. Посещение органа уполномоченного внести изменения. Здесь специалисты которого могут дать консультацию по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт.
2. Получить выписку из государственного кадастра и сверить имеющиеся сведения с теми. Которые предстоит внести.
3. Оплата гос. пошлин если потребуется.
4. Собор и подача документов и заявления.
5. Встреча с кадастровыми инженерами на объекте.

По итогу можно проверить результат не дожидаясь бумажного документа. Достаточно проверить сведения онлайн на сайте Росреестра.

Похожие записи:

• Обслуживание мусоропровода в многоквартирных домах
• Чем грозит нарушение больничного режима
• Надо ли ставить на учет как актив рекламный ролик, созданный под заказ?