Сколько по времени делается межевание земельного участка через риэлтора

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько по времени делается межевание земельного участка через риэлтора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Межевание земельных участков – это неотъемлемая часть кадастрового учета земельных участков. Установление сроков для этой процедуры направлено на обеспечение оперативности и эффективности работы органов государственного кадастрового учета.

Как определить сроки межевания и постановки на кадастровый учет?

Определение сроков межевания и постановки на кадастровый учет является важной процедурой для земельных участков. Первый шаг в определении сроков — это обращение к государственным органам, ответственным за кадастровые вопросы. Гражданин или организация должны предоставить необходимые документы, такие как кадастровый паспорт, и запросить информацию о дате межевания и постановки на кадастровый учет. В ответ на запрос, государственный орган предоставит заявителю соответствующую информацию о сроках и требованиях.

Законодательство предусматривает определенные сроки для межевания и постановки на кадастровый учет. Сроки зависят от различных факторов, таких как тип земельного участка, его площадь, и наличие специальных требований. Например, для земельных участков, на которых планируется строительство, могут быть установлены более жесткие сроки. Определение сроков также может зависеть от текущей загруженности государственных органов, ответственных за проведение межевания и постановку на кадастровый учет.

Важно отметить, что соблюдение сроков межевания и постановки на кадастровый учет является обязательным требованием. Несоблюдение сроков может иметь негативные последствия, такие как наложение штрафов или ограничение прав на земельный участок. Поэтому, в случае сомнений или неясностей, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области кадастровых вопросов. Он поможет разобраться во всей процедуре и гарантировать соблюдение сроков для межевания и постановки на кадастровый учет.

Зачем нужно проводить межевание и постановку на кадастровый учет?

Межевание и постановка на кадастровый учет являются неотъемлемой частью процесса регулирования земельных отношений. Процедура межевания позволяет точно определить границы земельного участка и установить его площадь. Это особенно важно при приобретении земельного участка, поскольку межевание позволяет избежать споров и конфликтов, связанных с несоответствием границ земельного участка в документах и на местности.

Кроме того, постановка на кадастровый учет является обязательным условием для правовой защиты прав собственника земельного участка. Без постановки на кадастровый учет права на землю могут быть оспорены и подвергнуться угрозе. Кадастровый учет позволяет фиксировать все изменения, произошедшие с земельным участком, в том числе изменения границ, формы собственности и использования.

Однако межевание и постановка на кадастровый учет необходимы не только для собственников земельных участков, но и для государства. Кадастровый учет позволяет вести эффективный контроль за использованием земли и ее рациональным использованием. Это особенно актуально в условиях ограниченных ресурсов земли, когда государство должно стремиться к оптимальному распределению земельных ресурсов для экономического развития и социального благополучия. Таким образом, проведение межевания и постановка на кадастровый учет способствуют не только установлению и защите прав на землю, но и эффективному управлению земельными ресурсами.

Какие документы требуются для межевания и постановки на кадастровый учет?

При проведении межевания и постановке на кадастровый учет необходимо предоставить определенные документы. Во-первых, требуется заявление, которое подается в соответствующий орган государственной кадастровой службы. В этом заявлении указывается желаемая процедура — межевание или постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Помимо заявления, при межевании требуется предоставить копию технического плана земельного участка. Данный план составляется специалистом, который определяет границы и параметры участка.

Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет требуется предоставить также документы, подтверждающие право собственности на данный объект. Для этого может понадобиться договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или иные аналогичные документы. Также, при постановке на кадастровый учет, необходимо предоставить сведения о характеристиках объекта, а именно его площади, адресе и возможно других технических параметрах.

Помимо указанных основных документов, возможно потребуется предоставление иных документов, зависящих от конкретной ситуации. Например, при наличии спорных вопросов или согласовании границ со соседними участками, требуется представление землеустроительного проекта или согласований с соседями. Точный перечень документов, необходимых для межевания и постановки на кадастровый учет, можно получить у специалистов в органе государственной кадастровой службы.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

Когда необходимо межевание

Межевание участка проводится для установления его границ на местности. Это позволит избежать лишних проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи на таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.

В настоящее время межевание является добровольным, и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.

Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:

• разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один;
• узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями);
• восстановить старые границы, которых нет на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах);
• взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита);
• купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию).

Срок действия проекта межевания территории

Технические документы, содержащие информацию о местоположении границ и площади земельного участка, которые нужно было делать с целью регистрации объекта и застройки территории являются действительными до тех пор, пока сведения отраженные в них не потеряли свою актуальность. Если устаревший межевой план необходимо доработать, внести какие-либо изменения собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Срок действия решения о подготовке проекта межевания территории зависит от следующих факторов:

• Результаты межевания были оспорены в судебном порядке;
• Органы муниципальной власти приняли решение об уточнении границ участка;
• Произошло изменение геодезических точек;
• Внесены поправки в порядок подготовки документов.

У кого лучше заказать межевые работы

Жители Москвы и Московской области могут обратиться в экспертное бюро проектирования и кадастра «Базис». Бригада профессионалов‎ выезжает по всем населенным пунктам:

• Луховицы;
• Куровское;
• Егорьевск;
• Бронницы;
• Домодедово;
• Дмитров;
• Серпухов;
• Мытищи;
• Одинцово;
• Электросталь;
• Раменское;
• Ступино;
• Солнечногорск и др.

Oбязaтeльcтвa иcпoлнитeля

C вaми зaключaт дoгoвop нa пpoвeдeниe мeжeвaния, в кoтopoм oбязaтeльнo дoлжны быть пpoпиcaны тaкиe oбязaтeльcтвa иcпoлнитeля:

✅ выeзд кaдacтpoвoгo инжeнepa нa мecтo пpoвeдeния paбoт для изyчeния peaльныx гpaниц yчacткa и ycтaнoвки гeoдeзичecкиx знaкoв, oбoзнaчaющиx тeppитopию

✅ oфopмлeниe тexничecкoгo пpoeктa мeжeвaния, cocтoящeгo из тeкcтoвoй и гpaфичecкoй чacтeй. B нeм фикcиpyют цeли и coдepжaниe paбoт, ocнoвaния для иx пpoвeдeния, cвeдeния oб yчacткe и гeoдeзичecкиx знaкax

✅ инфopмиpoвaниe лиц, интepecы кoтopыx зaтpaгивaютcя oпpeдeлeниeм гpaниц зeмли. К ним oтнocятcя coбcтвeнник yчacткa, apeндaтopы, влaдeльцы cмeжныx yчacткoв и пpoчиe лицa, в тoм чиcлe opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния. Иcпoлнитeль нe пoзднee чeм зa нeдeлю дo нaчaлa пpoцecca дoлжeн нaпpaвить им извeщeниe.

Сколько времени занимает межевание земельного участка с помощью риэлтора?

Как правило, сроки межевания зависят от различных факторов, таких как сложность участка, наличие соседей и других условий. Однако, в среднем, процедура межевания занимает от 1 до 3 месяцев.

Первым шагом риэлтор будет заниматься сбором необходимых документов, таких как кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок и другие. Затем риэлтор проведет работу с землеустроителями, оформление заявок и получение разрешений.

Когда все документы готовы, начнется процесс проведения границ земельного участка. Здесь будет необходимо участие землеустроителей и геодезистов, которые проведут соответствующие работы. Они заметят границы и снимут координаты точек для дальнейших действий.

После проведения границ и снятия координат риэлтор занимается подачей документов в соответствующие органы для регистрации межевания. После регистрации оформленных документов дело передается в архив, а вы получаете свидетельство о праве собственности на участок.

Как видно из описания, весь процесс межевания земельного участка с помощью риэлтора займет определенное время. Для ускорения процесса, необходимо внимательно следовать рекомендациям риэлтора, предоставлять все необходимые документы вовремя и быть готовым к участию в процессе.

Как происходит межевание дачного участка — пошаговая инструкция

В назначенный день приезжает геодезист и проводит свои измерения. Не забудьте, что геодезическая съемка проводится в присутствии соседей. Но если они знали о дате и времени, не присылали никаких жалоб и не приехали – можно начинать без них. Определение координат на местности обычно занимает не больше одного дня – вся остальная работа проходит в офисе. На основании полученных данных, кадастровый инженер подготавливает комплект документов.

Один из документов — это акт согласования соответствия границ участка. Этот документ должны подписать все заинтересованные лица (соседи и, если это СНТ, председатель). Если ни у кого нет претензий к установленным границам – отлично. Если кто-то отказывается подписывать акт – тогда дело затягивается. Точных рекомендаций мы дать не сможем, в каждом деле своя специфика и свой подход. Но всегда можно найти способы договориться с гражданами, или дождаться ответа суда.

Наконец, акт подписан всеми заинтересованными лицами – можно подготавливать межевой план. Он состоит из графической и текстовой частей. Собственно, утвержденный межевой план и есть цель всего мероприятия. Он является основанием для регистрации участка и постановки на учет.

Теперь подробнее о сроках каждого этапа:

• Этап 1. При обращении в кадастровую компанию инженер сообщает, сколько времени потребуется для проведения межевания. Некоторые кадастровые инженеры могут сделать это за неделю, другие — за месяц. После подтверждения того, что вас устраивают сроки выполнения работ, договор закрывается.
• Этап 2. Стандартная продолжительность геодезической съемки в пространстве — 3-5 дней, но фактическая работа по измерению длится всего несколько часов. Существуют такие препятствия, как погодные условия (снегопад, дождь), расстояния участков по данным земельного кадастра и мощности, присутствующие при измерении. По этой причине, наряду с назначением времени, указываются временные рамки.
• Этап 3. Подготовка межевого плана — 5-10 дней. Опять же, процесс подготовки межевого дела не очень длительный — менее одного рабочего дня. Однако подготовка межевого плана зависит от наличия всех необходимых данных. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная информация. Необходимо также учитывать текущую загруженность земельных инженеров. Помните, что вам необходимо будет уведомить соседей, и если вы не сможете легко их найти, то времени потребуется больше — иногда 2-3 месяца и более.
• Этап 4.Регистрация в Росреестре длится 7-10 дней. Однако бывают и случаи приостановки — это происходит, когда регистратор находит причину не допустить регистрацию и прислать повторную. О таких случаях мы писали в нашей статье «Приостановление регистрации прав на недвижимое имущество». В таких случаях сроки могут затянуться на месяцы, а в сложных случаях даже до года.

Очень важно выбрать кадастровую компанию, которая предлагает качественные услуги и использует новейшее топографическое оборудование. Неправильные измерения могут привести к кадастровым ошибкам, которые владельцу впоследствии придется исправлять за свой счет. Чтобы выбрать кадастрового геодезиста, воспользуйтесь списком компаний, выполняющих кадастровые работы на нашем сайте.

Мы рекомендуем использовать наш бесплатный онлайн-сервис кадастрового расчета, чтобы понять, какая компания подходит именно вам, и узнать стоимость их услуг, а не компаний, предлагающих услуги в конкретной области.

Межевание как составная часть кадастровых работ

Межевание как составная часть кадастровых работ может проводиться и при установлении местоположения границы, и при уточнении ранее установленных границ. Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ и деления их на части (отрезки), при проведении геодезических работ.

Нередко приходится слышать рассуждения типа: «Зачем межевание в принципе нужно? Закон ведь не содержит требование, чтобы граница обязательно была отмежевана. Тем более, что проблем с соседями вроде бы нет…».

Конечно, все так. Но, тем не менее, есть ситуации, когда это сделать придется.

Установление (определение) границы необходимо:

• при образовании участка из земель, для объединения с другим участком, раздела участка, выдела участка из массива земли в общей долевой собственности, преобразования участка путем перераспределения с землями;
• во избежание штрафных санкций, если преднамеренно или по ошибке используется прилегающая к участку территория.

Под уточнением границ земельного участка понимается государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, если сведения об участке содержатся в ЕГРН, но при этом не соответствуют установленным Законом требованиям к их описанию.

Уточнение проводится в случаях:

• наличия к;
• если в документах местоположение (прохождение) границы носит описательный характер;
• если ранее определение местоположения границы проведено инструментально с точностью вычисления координат узловых и поворотных точек этой границы ниже нормативной для конкретных целей использования участка;
• в ЕГРН содержатся несколько значений координат одной и той же точки, что не позволяет однозначно определить ее местоположение на местности.

В любом случае, как при установлении, так и при уточнении границы необходимо участие квалифицированного специалиста – кадастрового инженера, который проведет работы и подготовит необходимый правильный документ – межевой план. Подготовленный межевой план должен обязательно содержать сведения о проведении согласования границ земельного с хозяевами граничащих участков в виде Акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором указывается его кадастровый номер, площадь после уточнения границ, прохождение (проложения) границ, и подписи соседей.

Срок, за который должно выполняться межевание

Читателей интересует, насколько долго делается межевание можно ли как-то ускорить постановку на учет земельного участка. Уточним же, сколько по срокам занимает каждый этап. После чего можно будет определить максимальные периоды для оформления. Основные стадии:

1. Оповещение соседей. Срок 7-30 дней до начала работ. В методических рекомендациях содержится требование – предупреждение соседей за неделю до межевания. Но, исходя из ст. 39 Ф№ № 221, оповещать заинтересованных лиц можно через прессу. Подать объявление нужно не менее чем за месяц. Такие же требования действуют и при отправке письма, отправить уведомление нужно за месяц, чтоб оно было доставлено за две недели до процедуры.
2. Регистрация данных об объекте в ЕГРН. В Росреестре, согласно требованию ФЗ № 218, постановка на учет производится за 5 рабочих дней. Отсчет начинается с момента получения заявления. На оформление права собственности на объект отводится уже 10 рабочих дней. Если сдавать бумаги в МФЦ, то автоматически период обработки заявки увеличивается на два дня.
3. Определение границ. Сказать однозначно, сколько времени занимает непосредственно межевание, сказать сложно. Скорость работы определяется рядом факторов, среди которых отдаленность и размер участка, загруженность исполнителя и наличие осложнений. Исходя из практического опыта, весь период длится от 1 до 6 месяцев. Он начинается с обращения в фирму для подачи заявки и завершается подачей заявки на регистрацию надела в Росреестре.

Факторы, определяющие сроки межевания:

• отдаление участка;
• отсутствие/наличие споров с владельцами смежных наделов;
• количество объектов, которые попадают под определение границ;
• особенности рельефа;
• наличие сведений о недвижимом объекте в ЕГРН;
• необходимость привлечения сторонних специалистов и технического оснащения.

Стоимость межевания земельного участка

В настоящее время на рынке межевых услуг все больше и больше распространяется услуга по проведению межевания под ключ. В стоимость этой услуги заложены все расходы по проведению межевых работ, разработке плана межевания и так далее.

При этом ее размер будет зависеть от того, выполняются ли работы по межеванию нового участка, либо происходит выделение участка из уже существующего и ряда схожих обстоятельств. В среднем, подобный пакет услуг обходится заказчикам в 10 000 руб.

Отметим, что правом устанавливать стоимость работ по межеванию обладают региональные власти. Чаще всего, они стараются не позволить стоимости межевых работ расти, и устанавливают ее предельную величину различными законодательными актами регионального уровня.

Если рассматривать в среднем, то предельная стоимость межевания одного участка составляет 4 000 руб. Если вам необходимо провести межевание на двух расположенных рядом участках, то за каждый из них вы заплатите по 3 000 руб.

Данные тарифы значительно занижены, и не окупают всех затрат компаний, оказывающих услуги по межеванию. Чтобы обойти такой запрет, компании, занимающиеся межеванием, решили пойти по пути страховых компаний, и также как последние при продаже полисов ОСАГО, навязывают клиентам дополнительные достаточно дорогие услуги.

Найти компанию, которая проводит работы по межеванию по тарифам, установленным в конкретном регионе, и при этом не предлагающим различные услуги в нагрузку к ним, практически невозможно.

Стоимость межевания в частном порядке

Когда вас не устраивают кадастровые инженеры, которых вам предоставили органы местного самоуправления, вы вправе обратиться в организации, оказывающие межевые услуги на коммерческой основе. При этом, вам придется заплатить достаточно существенную сумму. На стоимость работ оказывают влияния самые различные факторы.

Итоговая стоимость будет зависеть от того, какие конкретно работы при межевании вашего участка придется выполнить:

• непосредственно межевые работы обойдутся от 2 000 до 15 000 руб. Все будет зависеть от конкретики. Дороже всего вам обойдутся работы по выделу участка;
• за разработку и составление технического плана участка вам придется заплатить до 4 000 руб.;
• за проведение работ по топографической съемке, придется заплатить еще 1 000 руб.

Подчеркнем, что вышеприведенные цены являются средними и могут остаточно существенно отличаться в разных регионах. Компании, оказывающие услуги по межеванию, самостоятельно устанавливают расценки на свои услуги. При этом они могут быть совершенно необоснованными.

Кроме того, на цену, в которую оценят проведение работ мо межеванию конкретного участка, окажет влияние то, к какой категории земель он относится, а также его площадь и конфигурация.

Прежде чем заключить с коммерческой организацией контракт на проведение межевых работ, внимательно изучите расценки на ее услуги.

Что гласит законодательство

По закону общие сроки межевания не определены. Но на все этапы, при которых производится выделение земельного участка, предусмотрены максимальные периоды. Их мы рассмотрим позже. Пока приведем перечень норм, которые регламентируют межевание садоводческих, огородных участков.

Загрузка …

Бесплатное межевание земельных участков граждан проводится по инициативе муниципалитета в массовом порядке, начиная с 01.06.2015 вплоть до 2020 года. Информация о проведении массовых геодезических работ в целях межевания в открытом доступе, закрыты только сведения о собственниках.

У собственников есть право согласно, закона о межевании при спорных вопросах обращаться в специальную комиссию, созданную для разбирательств земельных вопросов в досудебном порядке.

Вы являетесь владельцем земельного участка и возможно у Вас даже есть кадастровый паспорт (план) на земельный участок, однако – межевание участка в установленном порядке с определением координат поворотных точек границ земельного участка и внесением сведений о них в Кадастр не производилось. Т.е. по документам Вы титульный собственник земельного участка, но сведения о местонахождении его границ в государственном кадастре отсутствуют.

Законом ограничен срок такого обжалования, он составляет 15 дней после окончания межевальных работ.

При рассмотрении данной ситуации возникает вопрос о том, почему же межевание стало бесплатным для граждан, хотя стоит оно немалых денег, а деньги эти могли бы стать частью казны государства при ином раскладе.

Если же вы попытаетесь схитрить и всё равно подадите бумаги в МФЦ или юстицию, то получите отказ со ссылкой на закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество, поскольку вам скажут, что для осуществления любых юридических действий с вашим участком необходимо взять из кадастра данные о границах вашего участка и его расположении.

Про

Похожие записи:

• Заполнение путевых листов в 2024 году на месяц
• Как проверить регистрацию иностранного гражданина на базе ФМС
• За что лишают права управления транспортными средствами