Отмена дарственной на квартиру срок исковой давности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отмена дарственной на квартиру срок исковой давности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Виды договора дарения

Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.

При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.

Когда сделка может быть признана ничтожной

Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:

• Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор, по сути, фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству.
• Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги.
• Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом.

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.

Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.

Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.

Добровольное расторжение дарственной

Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.

Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.

Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.

Срок исковой давности по договору дарения недвижимости

Что такое срок исковой давности? Это определенный законом промежуток времени, в течение которого сторона сделки или другое заинтересованное лицо, имеющее законные основания, имеет право подать иск о признании сделки недействительной. Иск о признании договора дарения квартиры недействительным, может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня, когда истец (даритель, наследник, кредитор) стал или должен был стать обладателем сведений о нарушении его прав.

Основаниями для обращения в суд могут быть:

• Передача права собственности привела к ухудшению состояния здоровья и/или материального положения дарителя.

• Задокументированные показания свидетелей о плохом обращении одаряемого с дарителем также могут быть основанием для аннулирования дарения.

• Представлена справка из больницы о побоях и состоянии здоровья дарителя, которая доказывает, что одаряемый применил запугивание или физическую силу для принуждения к сделке.

• В договоре предусмотрено, что при преждевременной смерти одаряемого, подаренное имущество вновь переходит к прежнему собственнику.

• Имеются фотографии, видео или показания свидетелей, подтверждающие, что подаренное имущество не получает должного внимания и разрушается или уже разрушено.

• Даритель находился в преддверии прохождения процедуры банкротства физического лица.

Эти ситуации могут быть рассмотрены в суде в качестве оснований для аннулирования договора дарения на квартиру.

Важно отметить, что срок давности по договору дарения на квартиру нельзя изменить или сократить соглашением сторон. И до истечения этого срока даритель (или люди, которые считают себя пострадавшими от действий дарителя) может обратиться в суд — это единственный вариант чтобы отменить дарственную. Ответчиком в этом случае может быть как тот, кто получил квартиру в подарок, так и его наследники, если человек умер. Однако процедура это непростая и истцу либо третьим заинтересованным лицам придется доказывать, что их права были нарушены.

Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?

Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32.

Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен. Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека. Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг. Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей.

Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение.

Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи. Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись.

Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора. При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.

При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру

Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.

Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ — «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:

• На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
• Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
• При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
• Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
• Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
• Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.

Отмена дарения происходит в случаях:

1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
2. Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
3. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
4. При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
5. В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
6. Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:

• По обманной схеме;
• Через физическое насилие;
• Методом запугивания.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:

📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;

📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;

📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.

Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.

Решение № 2-1039/2020 2-1039/2020~М-954/2020 М-954/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-1039/2020

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Подлужного А.Л.,

при секретаре судебного заседания Баль М.В.

истца Карагодина В.И.

ответчика Ласдорф (Карагодиной) В.В.

представителя ответчика Коваленко С.В.,

действующей на основании доверенности № от 20.08.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Буденновском городском суде гражданское дело по исковому заявлению Карагодина В.И. к Карагодиной В.В. об отмене договора дарения квартиры,

В обоснование заявленных требований Карагодин В.И. исковом заявлении и судебном заседании суду сообщил, что между сторонами 26.12.2013 года заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: , состоящей из двух комнат, общей площадью кв.м. До отчуждения недвижимого имущества квартира принадлежала ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2005года серии № №, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.06.2005 года.

20.04.2013 года между сторонами заключен брак. Сразу после заключения брака Карагодина В.В. поставила ему условие, что будет с ним проживать совместно в браке, только в случае, если он переоформит квартиру на неё, а учитывая, что он в тот момент испытывал чувство любви и доверия к Карагодиной В.В., он доверился ей и между сторонами был заключен договор дарения квартиры. Карагодина В.В. пообещала, что пока квартира будет находиться в её собственности, она будет проживать в браке с ним, а он свою очередь доверился её, т.к. планировал совместное проживание ив квартире, которая является единственной имущественной собственностью, до глубокой старости.

В 2018году истец заболел, его признали инвалидом группы по общему заболеванию с ограничением к трудовой деятельности, что подтверждается справкой серии МСЭ-2015 № от 01.04.2018года ФКУ «ГБ МСЭ по Ставропольскому краю». Кроме того, он потерял работу в связи с восстановлением утраченного здоровья, которое до сих пор не может восстановить, поскольку требуются постоянные процедуры и дорогостоящие лекарства.

На протяжении длительного времени он живет лишь одной трудовой пенсией по старости, в связи со случившимся он не может прибегать к большим нагрузкам, как физическим, так и психологическим, (нельзя нервничать) вследствие чего он не может осуществлять какую — либо трудовую деятельность.

В связи с ухудшением состояния здоровья, Карагодина В.В. стала высказывать намерения о расторжении брака, что его не устраивало, в связи с чем он им было отмечено, что он подарил Карагодиной В.В. квартиру, на условии совместного проживания, а в связи с расторжением брака с ним, договор дарения будет отменен. С тех пор Карагодина В.В. стала вести себя агрессивно по отношению к нему, систематически провоцируя конфликты, в ходе которых принуждала его на правах хозяйки квартиры покинуть её, собрав свои вещи. В связи с его отказом покинуть квартиру, Карагодина В.В. стала ему угрожать применением в отношении его физической силы как своей, так и своего сына. По одному из фактов произошедшего конфликта, он сообщил в полицию, с целью защиты прав и здоровья, т.к. у него имелись основания опасаться за свою жизнь и здоровье, что подтверждается талоном- уведомлением о принятии заявления № от 12.03.2020года.

Изменение его состояния здоровья повлекло за собой изменение его имущественного положения, снижением уровня его дохода, потерей заработка, в связи с чем он нуждается в постоянном месте проживания, право на которое пытается лишить Карагодина В.В. которая в марте 2020года подала заявление о расторжении брака с ним. Эти обстоятельства были для него непредвиденными. До заключения договора он не мог предполагать о их наступлении. Существенное снижение уровня его жизни изменилось настолько, что, если бы он мог это предвидеть, договор вообще не был бы с ним заключен.На момент заключения договора он был уверен, что договором дарения, предусмотрено право на его отмену по его инициативе, но в силу юридической безграмотности, он не проконтролировал указание необходимых пунктов в тексте договора. В связи с намерением Карагодиной В.В. расторгнуть с ним брак, он желает отменить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , вернуть её обратно в свою пользу, т.к. считает, что условия их сделки нарушены, и нарушены его права.

Просит учесть, что своими действиями одаряемая Карагодина В.В.обращается с подаренной им квартирой, создавая угрозу её безвозвратной утраты. Для истца квартира составляет имущественную ценность, т.к. является единственным местом проживания, в котором он, будучи инвалидом группы, нуждается в большей степени. Кроме того, квартира досталась ему по наследству от матери, у него были намерения передать данную квартиру по наследству своим детям, внукам, т.к. это единственное, что осталось ему от родителей, а сохранность квартиры является для него своего рода, сохранность «родового гнезда».Передавая квартиру Карагодиной В.В. он рассчитывал на то, что он с супругой проживут в ней вместе, а передал дар, как проявление доверия к Карагодиной В.В, убежден был в её сохранности. Учитывая намерение Карагодиной В.В. лишить его права проживания в квартире и права распоряжаться ею, он может безвозвратно потерять квартиру, представляющую для него не только имущественную, но и духовную ценность, чего допустить он не желает.

На направленную им досудебную претензию Карагодина не отреагировала, ответа он не получил. В связи с этим просит суд отменить договор дарения квартиры, расположенной по адресу: , заключенный между ним и Карагодиной В.В. 26.12.2013года: аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на квартиру, расположенной по адресу: .

В настоящее время он проживает на квартире, по адресу: , другого жилья не имеет, состояние здоровья ухудшается. Ответчик Карагодина В.В. телесных повреждений ему не наносила и не била его, в том числе 10.03.2020 года.

Просит суд отменить договор дарения квартиры, расположенной по адресу: , а также аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации прав ответчика на указанную квартиру.

Ответчик Ласдорф (Карагодина) В.В. и ее представитель Коваленко С.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях, где указали, что договор дарения квартиры, расположенной по адресу: был заключен и подписан сторонами 26.12.2013 года, договор прошел государственную регистрацию, и имеет номер регистрации: квартира — №; земельный участок-№. Истец лично участвовал при оформлении сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по . Согласно п. 1 Договору дарения от 26.12.2013 года истец подарил, то есть передал безвозмездно ответчику недвижимое имущество, находящееся по адресу: , состоящее из земельного участка и находящейся на нем квартиры в собственность, и она же ответчик Карагодина В.В. приняла в дар, то есть приняла безвозмездно в собственность. Передача недвижимого имущества от дарителя к одаряемому произведена в день государственной регистрации права собственности 10.01.2014года. В силу ст.577 ГК РФ отказ от исполнения договора дарения возможен лишь до передачи одаряемому вещи. Следовательно, приведенные истцом доводы об изменении его имущественного положения и состояния здоровья не имеют юридического значения при рассмотрении гражданского дела. Исковое заявление не содержит доводов, указывающих на наличие оснований для отмены дарения, в связи, с чем оснований требовать возврата подаренного у истца не имеется. Заявили о применении последствий пропуска трехлетнего срока исковой давности, установленного ст.196 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства — с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исковая давность по договору дарения

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Практически на любом предприятии и в любой давности имеются специализированные отделы и подразделения, однако уход за больным можно сделать более легким благодаря сопутствующим товарам. Таким образом санитарный паспорт является обязательным документом при перевозке пищевых продуктов, органами юридического лица, создание и участие в легальных предприятиях.

Срок исковой давности договора дарения квартиры между близкими родственниками

Срок исковой давности является одним из важных аспектов договора дарения квартиры между близкими родственниками. Он определяет возможность одаряемого или других сторон действовать по данным договором и обращаться в суд в случае нарушения условий сделки.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по договору дарения квартиры составляет три года. То есть, с момента возникновения прав на квартиру от дарителя к одаряемому начинает течь указанный промежуток времени, в течение которого одаряемый имеет право оспаривать действительность договора и привлекать дарителя к ответственности.

Если одаряемый желает оспорить действительность договора дарения квартиры, он должен подать заявление в суд и предоставить доказательства недействительности данной сделки. При этом, нюансы и порядок оспаривания договора могут быть разными в разных случаях, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для получения актуальных ответов на свои вопросы.

Важно отметить, что с момента совершения договора дарения квартиры его отмена или оспаривание может быть осуществлено не только одаряемым, но и другими заинтересованными сторонами — например, родственниками дарителя или одаряемого. Также, в случае недействительности договора, квартира не будет переходить в собственность одаряемого, а останется в собственности дарителя.

На практике, договоры дарения квартир между близкими родственниками часто оспариваются и подлежат отмене. Причины этого могут быть разными, включая желание одаряемого получить более выгодные условия или несогласие сделки со стороны других родственников.

При оспаривании давности договора дарения квартиры между близкими родственниками важно представить суду достаточное количество доказательств. Вот некоторые из них:

• Документы, подтверждающие факт совершения дарственной сделки, такие как договор дарения, квитанции об уплате налогов, документы о переоформлении права собственности и т.д.
• Свидетельские показания близких родственников, свидетелей, присутствовавших на момент совершения сделки.
• Документы, подтверждающие мотивы дарителя для совершения сделки, такие как письма, записки, выписки из банковских счетов и др.
• Медицинские документы, подтверждающие психическое или физическое состояние дарителя на момент совершения сделки.

Также важным доказательством может быть информация о политической или экономической задаче, которую даритель ставил перед собой при совершении сделки.

Другие причины аннулирования дарственной

Кроме описанных выше оснований, в качестве причины для отмены дарственной квартиры, дома и другого ценного имущества могут выступать следующие причины:

• в роли дарителя (того, кто подписал договор) выступило недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
• собственник при подписании дарственной или до этого был введён в заблуждение;
• дарственная была оформлена ненадлежащим образом между юридическими организациями;
• даритель решил передать в дар собственность гражданину, занимающему государственную должность или же — является сотрудником Банка России и аналогичных организаций;
• в роли дарителя квартиры выступает пациент больницы, а в роли одаряемого – сотрудник данного учреждения (это же правило относится и к другим подобным учреждениям);
• в роли передающей жилплощадь стороны самостоятельно выступил законный представитель недееспособного или малолетнего лица;
• дарственная оформлена между коммерческими организациями;
• договором дарения была замаскирована другая сделка (например, купли-продажи);
• при оформлении договора были нарушены права третьих лиц.

Похожие записи:

• Лишение водительских прав за алкоголь в 2023 году
• Как получить налоговый вычет за лечение зубов
• Уведомление письмо о расторжении договора поставки