Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.
При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.
Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.
Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.
Последствия задолженности по коммунальным услугам
Задолженность по коммунальным услугам может повлечь за собой различные негативные последствия для жителя муниципальной квартиры. Во-первых, компания-поставщик услуг может привлечь должника к административной ответственности и наложить штрафы за неуплату. Возможно также применение мер принудительного взыскания задолженности, таких как ограничение доступа к услугам или отключение от них.
В случае длительной задолженности по квартплате, где сумма превышает определенный порог, компания-поставщик имеет право обратиться в суд с исковым заявлением. В результате суда может быть вынесено решение о выселении должника из муниципальной квартиры. Однако, данная мера принимается в крайних случаях и требует соблюдения определенных условий и процедур.
Итак, задолженность по коммунальным услугам может повлечь за собой административные штрафы, применение мер принудительного взыскания и даже выселение из муниципальной квартиры. Поэтому рекомендуется своевременно оплачивать коммунальные платежи, чтобы избежать негативных последствий.
Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.
Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:
- плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
- уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.
Законодательная база:
- Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
- Гражданский процессуальный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- Конституция РФ;
- Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».
В случае проживания в муниципальном жилье нескольких лиц за неуплату по ЖКХ несут ответственность все проживающие совершеннолетние граждане, а не только наниматель.
Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.
Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам в 2019 году: Могут ли выселить из приватизированного жилья за неуплату квартплаты и услуг ЖКХ
Коммунальщики с каждым годом повышают тарифы на оплату ЖКХ. Некоторые граждане не в состоянии платить, поэтому есть риск выселения из квартиры за долги по коммунальным платежам. Но законно ли это? Не все люди задерживают взносы из-за финансового положения, бывают должники, у которых есть веские основания.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).
Это быстро и бесплатно!
В 2019 году было обновлено законодательство по этому вопросу и внесены изменения по взысканию задолженностей. Таким образом, необходимо понимать, кого ждет выселение, если жилье муниципальное и как может выписать собственник жилого помещения за нарушения контракта с ЖКХ.
Как осуществляется выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего ребенка?
Бытует мнение, что несовершеннолетнего не выселят, даже если банк обратит взыскание на залоговое жилье — тем более, если данная квартира является для ребенка единственным жилищем.
При этом ссылаются на статью 446 ГПК РФ, которая запрещает займодавцам обращать влияние в сторону единственного жилища даже злостных неплательщиков.
Все так, но в данном случае означенная статья неприменима — ведь данная жилплощадь не является собственностью ребенка, она принадлежит кредитно-финансовой организации, а значит — ничто не может помешать собственнику выселить не имеющих к нему отношения людей.
Так что самый разумный выход — платить за кредит, чего бы это ни стоило. Банк на снисхождение не пойдет и в случае чего выселит всех, какого бы возраста они ни были.
Порядок выселения собственника из приватизированной квартиры
Как известно, выселением граждан вправе заниматься только суд. Сначала организатор процесса пишет иск, в котором отражается факт невыплаты собственником накопившихся счетов, размер долга. К заявлению прилагаются документы, способные доказать наличие долговых обязательств. Суд изучает ситуацию, выслушивает стороны и…
Вот, судья поддерживает ТСЖ и выселение собственника вопрос времени. Как это происходит?
Первый шаг – арест, производимый органами исполнительной службы. Арестовывают не гражданина, а недвижимость. Ее описывают, оценивают, сверяясь с представленной технической документацией.
Плохая новость гражданам, у кого есть две и более жилплощади в собственности. Законодательство ужесточает санкции против должников. Вероятность конфискации квартиры и принудительного выселения выше.
Закон исключает возможность выселения собственника из квартиры, которая была приватизирована им, по причине неуплаты долгов. Выселить владельца можно, только если возникает документально подтверждённая на то потребность государственных или муниципальных органов. Обязательно должно последовать предварительное предупреждение, и за квартиру жилец получает полную компенсацию от государства.
При накоплении у собственника жилья большого долга государственные органы могут лишь обязать его выплатить штраф, состоящий из размера оплаты за коммунальные услуги и пени. Но выселение не может быть одним из инструментов давления на жильца. В крайнем случае, распорядитель может указать погасить долг за счёт реализации на торгах имущества владельца.
А вот из муниципальной квартиры очень даже могут выселить. Процедура регулируется ЖК РФ, и выселяется человек по решению суд. Иск в суд подаётся, как правило, если квартплата не осуществлялась в течение более полугода. Но если за этот период жилец хотя бы раз вносил оплату по коммунальным счетам, его нельзя лишить занимаемой жилплощади.
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги
– в жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения,
– собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость,
– собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей,
– квартира выкупается для государственных нужд.
Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации, за долги по коммунальным услугам не допускается.
Возможно ли избежать выселения?
Если у вас имеется задолженность по квартплате или ЖКУ в связи с наличием уважительных причин, вы вправе запросить предоставление отсрочки, чтобы погасить долг позднее.
Как правило, управляющая компания идёт навстречу нанимателям. Чтобы добиться одобрения отсрочки, рекомендуется иметь на руках документальное подтверждение наличия существенных оснований для возникновения задолженности (например, медицинскую справку о состоянии здоровья).
При необходимости решение о выселении возможно обжаловать в вышестоящей инстанции. Обращение в суд допустимо, если вы сможете подтвердить, что в настоящий момент имеете определённые проблемы (например, задержку зарплаты).
Отменить решение о выселении не получится, если дом подлежит сносу или переводу из жилого фонда в нежилой. В таких ситуациях гражданам полагается предоставление иного помещения для проживания.
Условия для субсидиарной ответственности ОМС по долгам нанимателя прописаны в договоре управления
При неуплате коммунальных услуг и возникшем долге может возникнуть сложность в порядке производства взыскания долга и выселения нанимателя из муниципальной квартиры. Чтобы избежать подобных проблем, ОМС (организации муниципального собственника) и наймодатель должны предусмотреть в договоре управления условия для субсидиарной ответственности ОМС по долгам нанимателя.
В договоре управления жильем должно быть прописано, что в случае возникновения задолженности по коммунальным услугам, ОМС имеет право предъявить требование о взыскании задолженности как к самому нанимателю, так и к ним же по принципу субсидиарной ответственности.
Для взыскания долга ОМС должна следовать установленному ГК РФ порядку и предоставить обязательные документы, подтверждающие наличие долга. В случае отсутствия условия о субсидиарной ответственности в договоре управления, ОМС не имеет права требовать взыскание долга у нанимателя.
Если ОМС в соответствии с прописанному в договоре управления порядку взыскания долга исполнительное производство не провела, то в дальнейшем в порядке, установленном законодательством, может быть осуществлено взыскание по задолженности с имущества находящегося у управляющего в домами.
Таким образом, наличие условия о субсидиарной ответственности в договоре управления позволяет ОМС претендовать на взыскание долга у нанимателя. Важно предусмотреть и учесть этот момент при заключении договора и иметь копию договора с прописанными условиями. Это поможет избежать сложностей в процессе взыскания задолженности и возможного выселения из муниципальной квартиры.
УО при взыскании долга с нанимателя и наймодателя следовала прописанному в ГК РФ и договоре порядку
При взыскании долга по коммунальным платежам, уплачиваемым за проживание в муниципальной квартире, управляющая организация (УО) должна следовать установленному порядку, прописанному в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) и заключенному договору с нанимателем и наймодателем.
Прежде всего, в случае задолженности по оплате коммунальных услуг, УО должна обратиться к нанимателю и наймодателю с предупреждением о необходимости погасить долг. Если задолженность не будет устранена в установленный срок, УО имеет право обратиться в пристав исполнительный для взыскания задолженности.
В случае отсутствия другого порядка, в договоре предусмотрено, что взыскание долга производится путем исполнительного производства по заявлению УО. Это означает, что УО должна обратиться в суд с заявлением о взыскании долга, а пристав исполнительный будет осуществлять меры по его взысканию.
Важно отметить, что прописанный порядок взыскания долга должен быть соблюден в полном соответствии с ГК РФ и содержащимися в договоре условиями. Пристав исполнительный в процессе взыскания обязан подтвердить наличие долга и правомерность его взыскания.
В случае если наниматель и наймодатель не выполняют своих обязанностей по оплате коммунальных платежей, УО имеет право приступить к процедуре выселения из муниципальной квартиры. Однако, данная мера является крайней и применяется только в случае крупной задолженности и отсутствия других достаточных мер для взыскания долга.
Для избежания субсидиарной ответственности, УО должна вести процесс взыскания долгов в соответствии с прописанным порядком и законодательством. В случае нарушения или пропуска какого-либо этапа процедуры взыскания, управляющая организация может быть привлечена к ответственности и нести определенные юридические и финансовые последствия.
| 1. | УО должна прописывать порядок взыскания долга в заключаемом договоре. |
| 2. | Процедура взыскания должна осуществляться в соответствии с ГК РФ и заключенным договором. |
| 3. | В случае задержки в оплате коммунальных платежей, УО должна обратиться к нанимателю и наймодателю с предупреждением о необходимости погасить долг. |
| 4. | В случае отсутствия реакции со стороны нанимателя и наймодателя, УО может обратиться в пристав исполнительный для взыскания задолженности. |
| 5. | Пристав исполнительный должен подтвердить наличие долга и правомерность его взыскания. |
| 6. | В случае крупной задолженности и отсутствия других достаточных мер для взыскания долга, УО имеет право на процедуру выселения из муниципальной квартиры. |
Выводя наши рассуждения, можно отметить, что УО при взыскании долга с нанимателя и наймодателя должна следовать прописанному в ГК РФ и заключенному договору порядку. Данная процедура имеет свои особенности и нюансы, и ее проведение требует внимательного отношения к правовым аспектам и ответственности УО за свои действия.
Выселение граждан с детьми
Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае — невозможно. Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно. В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.
В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.
Основные трудности с выселением за неуплату коммунальных услуг
Выселение из жилого помещения – процедура не из приятных, она применяется только в тех случаях, когда все другие способы взыскать задолженность исчерпаны и не принесли результата. Но и в этом случае инициатора выселения ждет немало трудностей и запретов:
- Закон запрещает выселение за неуплату из единственного жилья, независимо от причин наступления задолженности по коммуналке. Этот запрет касается выселения собственников жилых помещений, так как нанимателям альтернативное жилье взамен предоставляется.
- Выселение семей с несовершеннолетними детьми проходит при согласовании и под контролем органов опеки и попечительство. ООП кране неохотно дают согласие на выселение малолетних детей, либо их переселение в жилое помещение с худшими условиями проживания.
- Если должник уже после принятия искового заявления к рассмотрению внесет хотя бы минимальную сумму в погашение долга, суд не удовлетворит иск о выселении, так как любой минимальный платеж считается началом погашения задолженности и нарушитель на полгода получает своего рода иммунитет от принудительного выселения.
Например, гражданин Арефьев более полугода не платил коммунальные платежи, долг составил более сорока тысяч рублей. Все требования погасить задолженность он игнорировал, принудительно взыскать с него деньги было невозможно, так как он нигде не работал и не имел никакой собственности.
Управляющая компания подала иск о выселении Арефьева, который был принят к рассмотрению. Но в день судебного заседания Арефьев оплатил часть долга в сумме 200 рублей и принес в суд квитанцию, подтвердившую этот платеж. Это позволило суду отложить выселение на срок не менее полугода, так как суд не нашел оснований для крайних мер: Арефьев начал погашение долга.
Основные трудности с выселением за неуплату коммунальных услуг
Выселение из жилого помещения – процедура не из приятных, она применяется только в тех случаях, когда все другие способы взыскать задолженность исчерпаны и не принесли результата. Но и в этом случае инициатора выселения ждет немало трудностей и запретов:
- Закон запрещает выселение за неуплату из единственного жилья, независимо от причин наступления задолженности по коммуналке. Этот запрет касается выселения собственников жилых помещений, так как нанимателям альтернативное жилье взамен предоставляется.
- Выселение семей с несовершеннолетними детьми проходит при согласовании и под контролем органов опеки и попечительство. ООП кране неохотно дают согласие на выселение малолетних детей, либо их переселение в жилое помещение с худшими условиями проживания.
- Если должник уже после принятия искового заявления к рассмотрению внесет хотя бы минимальную сумму в погашение долга, суд не удовлетворит иск о выселении, так как любой минимальный платеж считается началом погашения задолженности и нарушитель на полгода получает своего рода иммунитет от принудительного выселения.
Например, гражданин Арефьев более полугода не платил коммунальные платежи, долг составил более сорока тысяч рублей. Все требования погасить задолженность он игнорировал, принудительно взыскать с него деньги было невозможно, так как он нигде не работал и не имел никакой собственности.
Управляющая компания подала иск о выселении Арефьева, который был принят к рассмотрению. Но в день судебного заседания Арефьев оплатил часть долга в сумме 200 рублей и принес в суд квитанцию, подтвердившую этот платеж. Это позволило суду отложить выселение на срок не менее полугода, так как суд не нашел оснований для крайних мер: Арефьев начал погашение долга.
Кто имеет право по закону?
Как мы знаем, сфера жилищного законодательства регулируется двумя важнейшими в нашем законодательстве актами. Первый из них – это гражданский кодекс.
Данный нормативно правовой акт является важнейшим в определении вопроса санкций за подобное правонарушение как неуплата долгов.
Второй нормативный акт – это жилищный кодекс. Все законодательство в данной сфере опирается на это нормативный акт, поэтому глупо полагать, что в рамках подобного кодекса не найдется хотя бы одной статьи, которая отвечала бы на вопрос о том, какие меры воздействия применяются в отношении неплательщика по коммунальным услугам?
Теперь перейдем к конкретике. Статья 153 жилищного кодекса подробно рассказывает нам порядке выплат, который исключает возникновения задолженности.
Кроме того, если еще раз обращаться к данному нормативно правовому акту, то можно рассмотреть и еще одну не менее важную статью. В ней говорится о возможности выселения граждан по тем или иным причинам. Подробнее ознакомиться с данной нормой вы можете, обратившись к статье 90 жилищного кодекса.
Если говорить о гражданском законодательстве, то оно несколько защищает жильцов, которые имеют неоплаченные счета.
Так, статья 446 данного нормативного акта говорит нам о том, что если гражданин имеет в собственности только одну жилую площадь, то нельзя предпринимать меры по его выселению, так как, по сути, данному гражданину больше некуда идти.
Читайте на нашем сайте о том, как осуществляется принудительное выдворение жильцов из своей квартиры собственником, а также о том, как выселить асоциального соседа по коммунальной квартире.
Порядок выселения выглядит следующим образом:
1. Погашение долгов нанимателем
Прежде чем начать процедуру выселения, муниципальное жилищное управление может потребовать от нанимателя погасить все имеющиеся долги по оплате аренды и коммунальных услуг. Если наниматель успел погасить все долги до судебного заседания, это может уменьшить шансы на его выселение.
Пример: «Наниматель погасил все задолженности по аренде и коммунальным платежам до судебного заседания, что может влиять на решение суда о выселении.»
2. Установление наличия оснований для выселения
При проведении судебного разбирательства, суд рассмотрит доказательства, представленные муниципальным жилищным управлением, о неисполнении нанимателем своих обязательств по оплате аренды и коммунальных услуг. Если эти доказательства будут признаны достаточными, суд может вынести решение о выселении.
Пример:
- Суд проверит документы о расчетах за аренду и коммунальные услуги, подтверждающие просрочку платежей.
- Суд рассмотрит возможные объяснения и оправдания нанимателя по причинам несоблюдения оплаты и их обоснованность.
Что делать, чтобы не выселили из неприватизированной квартиры
Основное условие для того, чтобы не выселили из неприватизированного жилья – это своевременная оплата коммунальных услуг. Помимо этого, у квартире следует относиться бережно, а также уважительно общаться с соседями. Важно при этом помнить, что даже если жилец совершил какие-либо действия дающие повод для его выселения, ему сначала положен небольшой срок для исправления. То есть возникший долг жильцом может быть погашен, а поведение исправлено. Если и по истечении предоставленного срока жилец не исправится, то на него подают заявление в суд. В том случае, если с решением суда жилец не согласен, он может остаться в квартире и подать встречный иск. Для этого, конечно, лучше будет обратиться к опытному юристу по жилищным вопросам. Юрист возможно сможет найти способ для того, чтобы выселения из квартиры избежать.
Могут ли выселить за долги
Для того, чтобы можно было выселить жильцов за неуплату коммунальных услуг, необходимо выполнить определенные действия, которые регулируются ЖК РФ. Как правило выселение жильцов происходит не на добровольной основе, так как редко кто хочет сам освободить квартиру. Поэтому в основном выселяют таких жильцов по решению судебных органов. За долги могут выселить и при неуплате коммунальных услуг и при долгах за ипотеку. Долги по коммунальным платежам должны возникнуть еще за полгода до того, как в отношении жильцом будет обращение в суд. Кроме того, сумма долга должна быть выше 50 тыс. рублей.
Регламентируется процесс выселения Жилищным кодексом РФ (90 ЖК РФ). После того, как будет получено решение суда, квартира будет продана на торгах. Часть вырученных от продажи денег уйдет на погашение коммунального долга или ипотеки. Такие случаи на сегодняшний день встречаются часто и при невыполнении обязательств кредитная организация также настаивает на выселении.