Можно ли вернуть материнский капитал в пенсионный фонд обратно при продаже квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли вернуть материнский капитал в пенсионный фонд обратно при продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Бывает и так, что ипотека взята или куплено жилье, Пенсионный фонд уже перечислил всю сумму, но сделку пришлось расторгнуть. Срок для подачи обращения об аннулировании уже прошел, а деньги нужно вернуть государству. Что делать в таком случае?

Капитал проблем: Когда государство потребует вернуть маткапитал обратно

С нынешнего года установлен новый размер материнского капитала за первого ребёнка, родившегося после 1 января 2020 года, — он составляет 483 881 рубль.

А если позже появился второй ребёнок (в том числе усыновленный), то государство выплачивает 155 550 рублей.

Для тех семей, в которых уже есть дети, но родители ранее не пользовались правом на материнский капитал, установлено, что при рождении второго и третьего ребёнка после 1 января 2020 года им положена выплата в 639 431 рубль.

Конечно, большинству россиян эти суммы не позволяют оплатить приобретение нового жилья полностью, но дают возможность существенно сэкономить на его покупке, поэтому в основном граждане тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий: покупают недвижимость или гасят с его помощью ипотеку.

Правда, о том, что для законного использования материнского капитала нужно выполнить ряд условий, многие его получатели вовсе не задумываются. Деньги, предоставленные государством, некоторыми гражданами воспринимаются как нечто само собой разумеющееся. Однако на самом деле это не так.

Меры господдержки строго контролируются уполномоченными органами, и есть случаи, когда маткапитал приходится возвращать.

Отбирают маткапитал? В каком случае пенсионной фонд потребует его вернуть

Как избежать подобной ситуации и почему порой благие намерения могут выйти боком, читайте в материале «АиФ-Прикамье».

В прокуратуре по Пермскому краю рассказали, что Управление пенсионного фонда подало иск к жительнице Добрянского района. ПФР требует взыскать с неё 433 тыс. руб.

, полученные в качестве материнского капитала при рождении ребёнка. Женщина использовала эти деньги, чтобы погасить перед банком долг на покупку жилья.

Затем она продала квартиру, не оформив её перед этим в общую собственность с супругом и детьми.

Ещё об одном подобном случае рассказал Юрист Алексей Сергеев. Пермячка, мама двоих детей, вложила средства маткапитала в покупку комнаты в общежитии. Через три месяца она поняла, что жить там просто невозможно: соседние комнаты занимали люди, которые злоупотребляли алкоголем, много курили. Кроме того, в соседних детсадах не было мест, да и старшему ребёнку в школу было ездить тяжело.

«Тогда она решила продать эту комнату и приобрести другое жильё. Обратилась к риелтору, которая убедила её, что доли для детей оформлять не нужно. Женщина поверила и оформила сделку.

Затем она купила квартиру в хорошем районе, смогла устроить ребёнка с детсад, старшего – в школу, – рассказал Алексей Сергеев. – Это произошло в 2013 году, и несколько лет женщина жила спокойно, думая, что решила проблему.

Однако в 2017 году сотрудники ПФР решили проверить, как она использовала маткапитал. Вот тогда и выяснилось, что при продаже комнаты доли для детей в ней она не выделила. В результате фонд подал на неё в суд, потребовав вернуть деньги.

Получилось, что пермячка улучшила условия жизни детей, но ей грозит судебное разбирательство и потеря денег. Ипотеку она ещё не выплатила, сумма для неё большая, поэтому она оказалась в очень сложной ситуации».

Обязательства надо исполнять

По словам адвоката, этой ситуации могло бы не быть, если бы женщина изначально выяснила все правила и нюансы продажи квартиры, купленной с использованием средств маткапитала. Как же правильно продавать такие квартиры?

Прежде всего, при покупке жилья получатель маткапитала (а им иногда может быть и отец) должен оформить нотариальное обязательство.

В нём указывают, что купленное за счёт средств маткапитала жильё оформят в общую собственность с супругом и детьми. К слову, героиня нашей публикации такое обязательство оформила.

Однако одного этого документа недостаточно. Необходимо выделить доли членам семьи, даже если планируют продажу жилья.

«Некоторым риелторам нужно как можно быстрее продать недвижимость, поэтому они могут ввести покупателя в заблуждение, сказав, что доли выделять не нужно, ведь это может занять время», – пояснил Алексей Сергеев.

А времени на выделение долей уходит немало. Некоторые семьи по этой причине упускают отличные варианты, так как выделение долей должны подтвердить как Росреестр, так и банк. Но, чтобы не вступать в конфликт с законом, лучше подождать.

В прокуратуре по Пермскому краю пояснили, что оформления долей требует закон (ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256). Доли нужно выделить в течение шести месяцев после заключения нотариального обязательства или через полгода после снятия обременения в случае, если квартиру покупали в кредит.

«Федеральное законодательство и подзаконные нормативные правовые акты не предусматривают вариантов продажи жилого помещения, приобретённого или построенного с использованием средств материнского капитала, без оформления права собственности детей на него даже при условии выделения доли в другом жильё», – пояснили в прокуратуре.

Что делать в тех случаях, если вы купили жильё с использованием средств маткапитала, но по каким-то причинам решили его продать?

Перед тем как оформлять сделку купли-продажи, посоветуйтесь со специалистом и уточните все нюансы (например, есть разница в действиях при покупке жилья в ипотеку или без использования заёмных средств).Доли на всех детей, а также на супруга, нужно выделять обязательно.

При этом детям лучше выделить доли в размере не менее нормативной площади жилья, установленной в регионе (если позволяют размеры жилплощади).

Сделать это надо в течение шести месяцев после заключения нотариального обязательства (или в течение шести месяцев после снятия обременения с квартиры). Исполнение этого правила отслеживают пенсионный фонд и прокуратура.

Если после оформления обязательства вы въехали в квартиру и поняли, что она вам не подходит, то обратитесь в пенсионный фонд. Поинтересуйтесь, можно ли оформить новое обязательство и выделить доли уже по нему.

Социальная поддержка государства: выплаты из ПФР

• прекращено право на капитал у этого родителя;
• отец, подававший заявление — юридически отчим (то есть не усыновлял детей);
• ограничение родителя в родительских правах — действует до снятия ограничения;
• выплата уже получена;
• ребенок изъят из этой семьи судебным порядком;

• семья купила дом, но дети доли там не получили;
• капитал использован на ремонт квартиры или получение бытовой техники;
• жилище, купленное с участием капитала, продано;
• сделка по купле-продаже расторгнута, либо признана законом недействительной.

Можно ли вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд

Более того, на официальном сайте ПФР отдельным пунктом прописано, что получить материнский капитал можно лишь один раз и использовать его необходимо строго по указанной в заявке на оформление сертификата цели. Иными словами, не возвращать выданные государством деньги или пускать их на оплату иных потребностей нельзя.

• распорядительный акт (нотариально заверенная копия акта) об отчислении из образовательного учреждения (в случае отчисления ребенка из учебного заведения до истечения срока действия договора об оказании платных образовательных услуг);
• копию приказа о предоставлении академического отпуска, заверенную администрацией выпустившего его учреждения (для студента, взявшего «академ»);
• свидетельство о смерти (в случае смерти ребенка).

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

1. Проверка платежеспособности покупателя (см. выше).
2. Оформление договора. Нюансы этого этапа описаны в разделе «Особенности договора». В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал. Образцы можно получить в Пенсионном фонде.
3. Государственная регистрация договора. Для этого он подается в Регистрационную палату, которая в течение 5 дней выдает покупателю право собственности на квартиру. За это время покупатель переводит продавцу первый взнос собственными или кредитными деньгами.
4. Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца. К заявлению покупатель также прикладывает свидетельство о государственной регистрации права собственности, сертификат на материнский капитал и паспорта (в т.ч. и продавца).
5. Получение денег. ПФ рассматривает заявление и в течение 2 месяцев переводит деньги на счет продавца.
6. Снятие обременения в Регистрационной палате. Это нужно делать только после того, как продавец получил полностью всю сумму. Если материнского капитала не хватает, покупатель должен покрыть разницу из собственных или кредитных средств. До полной уплаты снимать обременение нельзя.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

• российский паспорт владельца сертификата;
• сертификат;
• кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
• справка банка с указанием суммы остатка долга;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
• паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
• копия и оригинал свидетельства о браке.

1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

Поводы для возвращения маткапитала

1. Строительная организация обанкротилась, не смогла выполнить договорные обязательства. Тогда семья вправе добиваться повторного получения государственной помощи, но только через суд;
2. Маткапитал был вложен в приобретение (постройку, достройку, покупку) жилой недвижимости, которую пришлось продать; Тогда необходимо как можно скорее вложить средства в приобретение другого жилья. Законом предусмотрено, в каких именно объёмах доли должны быть переданы детям. Ведь ситуация в семье может осложниться, и родители подадут на развод. Придется делить имущественные ценности.
3. Родители потратили средства сертификата не по назначению. К примеру:

• на отдых за рубежом;
• на приобретение электроники;
• на развитие своего бизнеса;
• на покупку машины;
• на иные бытовые потребности.

Тогда материнский капитал может быть возвращен в ПФР. Опять же, исключительно по решению суда. Когда супруги тратят государственную помощь, им следует понимать, что эти средства предназначены именно для их детей. Личные потребности родителей здесь не учитываются.

Можно ли взять маткапитал снова после возврата?

Государство может предоставить помощь повторно. Когда средства МСК будут возвращены в ПФ, следует подать заявление вторично о предоставлении материнского капитала. Если заявка будет удовлетворена, финансирование возобновится. Опять же, расходовать средства можно будет лишь на те цели, что обозначены в законе. А иной раз гражданам удается снова получить возвращенный маткапитал только после обращения в судебный орган.Возвращенные в фонд деньги пребывают под особым гос. контролем. Зачастую обстоятельства возврата госпомощи не контролируются какой-либо стороной, их отчасти можно признать форс-мажорными. К примеру, маткапитал семья использовала для приобретения квартиры, однако продавец (застройщик) повел себя недобросовестно. Мошеннические действия были выявлены лишь спустя время после подписания договора.

Сумма возвращена, можно ли ею еще раз воспользоваться?

Если застройщик, строительная фирма или общеобразовательное учреждение оформили возврат средств, что бывает редко, материнский капитал можно вернуть только через суд. Причем дело будет выигрышным, если родители не по своей вине оказались в безвыходной ситуации, когда деньги были потрачены, а цель не достигнута.

Вернуть и повторно воспользоваться суммой нельзя в случае, когда:

• ребенок, получающий образование за счет средств материнского капитала, был отчислен за неуспеваемость;
• ребенок был переведен в другое образовательное учреждение, а в заявлении была указана другая организация;
• признание фиктивной сделки по купле и продаже недвижимости (когда квартира покупается у родственников, которые после покупки, отдают вложенный маткапитал деньгами).

Опции для пенсионного фонда

Если вы являетесь владельцем материнского капитала, то вы можете воспользоваться опцией сдачи его в пенсионный фонд. При этом вам нужно будет подписать соответствующий договор, в котором вы передаете фонду свой капитал на определенный срок. В случае если вы не сможете выплачивать ипотечные платежи, то этот вариант может быть весьма выгоден для вас.

Пенсионный фонд выгоден тем, что вы получаете дополнительные выплаты по процентам на ваш вклад. Более того, вы можете рассчитывать на обратный возврат вашего депозита в конце срока. В случае если вы продаете свою недвижимость, то вам также вернется ваш капитал. Однако, если вы решите вернуться к этой опции еще раз, то сумма возврата будет дешевле.

Одним из единственных недостатков этого вида инвестирования является то, что вы не можете использовать свои деньги до окончания срока договора. Вы также можете столкнуться с другими ограничениями, такими как ограничения по наличным денежным средствам и автоматические выплаты.

В случае если вы решите воспользоваться опцией пенсионного фонда, то вам нужно будет предоставить данные о своих доходах и банковские документы. Вы также можете попросить банк вычесть ваши взносы из вашей доходной декларации. Доходы и документы будут важны только в случае, если вы решите вернуть ваши деньги раньше срока договора. В таком случае, с вас могут взять дополнительную плату.

Если вы рассматриваете опции пенсионного фонда как вторичное использование материнского капитала, вам также необходимо учитывать тот факт, что вы можете потерять долю своих детей в случае банкротства фонда. Вы также можете рассмотреть другие инвестиционные возможности, такие как инвестирование в бизнес или брокерское обслуживание. Лучший вариант зависит от ваших потребностей и финансовых возможностей.

Варианты

• Опция #1: Вложить в дальневосточную зону развития.
• Опция #2: Оформить дополнительные выплаты от пенсионного фонда.
• Опция #3: Воспользоваться налоговым вычетом.
• Опция #4: Использовать материнский капитал для погашения ипотеки.
• Опция #5: Продать квартиру в собственности и вложить деньги в другую недвижимость.
• Опция #6: Вложить деньги в бизнес.

Детали

Аналитиками было выяснено, что единственное, что сейчас дешевле, чем дети – это материнский капитал. Если доход семьи составляет менее 100 тысяч рублей в год, то можно воспользоваться налоговым вычетом. Если Вы решите вернуть материнский капитал банковским взносом, то возможно дополнительные выплаты от пенсионного фонда. Сейчас доля вычетов с доходов на основе договора дарения или давального договора составляет более 90 процентов.

Возврат по договору

Если Вы являетесь владельцем не одной, а двух квартир, то можете использовать материнский капитал для погашения ипотеки на первый день в течение года. Кроме того, Вы можете оформить договор на возврат материнского капитала в течение первого года после его получения, если не владеете недвижимостью и хотите вложить деньги в долгосрочные вклады или Программу развития дальневосточной зоны. Банки и брокерские компании предлагают автоматический возврат материнского капитала на адресу, указанную в документе, при его получении.

Дополнительные подробности

Если Вы вернули материнский капитал, то Вы можете взять его снова, когда вернулся. Также можно вернуть материнский капитал другого человека, если он Вам его дал. Если капитал получен для третьего ребенка, то Вы можете воспользоваться им, когда ребенок получит 3 года. В декларации о доходах и расходах необходимо указывать, был ли Вам выплачен материнский капитал.

Все возможные способы возврата

Выбор подходящего способа для конкретной ситуации зависит от того, были переведены деньги на счёт, или нет.

• Если средства ещё не получены – владелец сертификата лично подаёт заявление сотрудникам Пенсионного Фонда, с просьбой расторгнуть действующее соглашение. Это надо сделать не позднее, чем через 10 дней после того, как принято соответствующее решение. Если средства направляются на формирование пенсии – женщина может отказаться от компенсации в любой момент до того, как выплаты назначили.

• Другое дело – когда деньги переведены на счёт, а сделка не состоялась. В этом случае возврат в адрес ПФР обязателен. В большинстве случаев после расторжения сделки деньги возвращаются владельцу сертификата. Гражданин обязан вернуть сумму, равную потраченной. В соглашение о расторжении договора при необходимости вносят пункт, связанный с переводом денег от имени продавца или застройщика.

Иногда можно не возвращать материнский капитал в ПФР, а просто использовать имеющиеся финансы по прямому назначению. Главное – не забыть сообщить сотрудникам о принятом решении. Иначе велика вероятность, что они подадут в суд. Отдельно следят за сохранением письменных доказательств в пользу совершения новой сделки.

Можно ли будет получить ещё раз после возврата

Ответ на этот вопрос будет положительным. Для решения вопроса просто пишут заявление о повторном использовании средств. Если заявку одобрят – финансы направляют только на решение вопросов, которые указаны в Законодательстве. Часто не обходится без судебных разбирательств, у граждан нет другого способа вернуть указанные деньги.

Если финансы возвращаются обратно в фонд – государство помещает их под особый контроль. Такие ситуации бывают связаны с обстоятельствами, которые не зависят ни от одной из сторон. Например – когда продавцы или застройщики недвижимости оказываются недобросовестными. И факты мошенничества раскрываются уже после подписания первоначальных соглашений. Добровольный возврат при таких обстоятельствах нужно только поощрять.

В каких случаях надо возвращать материнский капитал

Процесс возврата материнского капитала в Пенсионный Фонд действующим российским законодательством не предусмотрен. Это можно сделать только через суд, при этом судебное решение может быть как в пользу семьи, так и в пользу Пенсионного Фонда. Социальная помощь, предоставленная государством, должна быть использована в полном объеме, иначе представители ПФ могут подать заявление в судебный орган на возврат неизрасходованных средств.

Варианты, как можно вернуть маткапитал:

1. Строительная компания не выполнила свои обязательства по договорному соглашению в результате банкротства. В данной ситуации через суд можно получить государственную помощь повторно.
2. Жилая недвижимость, в которую семья вложила маткапитал, была продана. В этом случае нужно быстро вложить финансы в другое жилье, оформив доли на детей, предусмотренные законом. Такие ситуации часто возникают при разделе имущественных ценностей, когда супруги подают документы на развод.
3. Денежные средства израсходованы родителями не по назначению: на покупку электротехники, отдых за границей, личное авто, развитие предпринимательства, прочие бытовые потребности. В этом случае вернуть материнский капитал в ПФР возможно через суд.

Супруги, планируя потратить государственную помощь, должны понимать, что она предназначена для их детей, а не на их личные потребности.

Принудительный возврат средств

Российский ПФ в некоторых ситуациях вправе требовать возврата сертификата от его владельца в принудительной форме. Это происходит, когда расходуются средства не на те цели, которые указывались в заявке на сертификат МСК.

Другие причины принудительного возврата сертификата в ПФ:

• из жилой недвижимости, приобретенной с применением маткапитала, на детей не была оформлена в собственность доля жилой площади, полагающаяся по закону;
• ипотечная недвижимость, купленная с помощью государственной поддержки, была продана;
• договор купли/продажи признан недействительным, расторгнут по иным причинам;
• средства фонда возвращаются, если они были израсходованы на обучение ребенка, а его отчислили из вуза.

Когда граждане не возвращают государству деньги в добровольном порядке, их принуждают через суд. При отсутствии возмещения сертификата одним платежом они могут просить отсрочку в суде на исполнение решения. Для этого надо представить судье следующие бумаги (2 экземпляра):

• заявление на предоставление рассрочки платежей;
• график возмещения государственных средств;
• бумаги по обязательным ежемесячным затратам семьи: квитанции об оплате коммунальных услуг, детского сада, выписки из банка по внесению обязательных платежей действующего кредита и т.д.;
• документы о ежемесячном семейном доходе: справки о доходах от работодателей (2НДФЛ), банковские выписки о получении дохода от предпринимательской деятельности или с депозитных счетов, справки о получении материальной помощи от государства и т.д.

Рекомендуется подавать в суд обращение о предоставлении рассрочки до возбуждения делопроизводства и предъявления исполнительного документа.

Похожие записи:

• Выплаты после смерти пенсионера — какие положены
• Оформляем опеку над ребенком: документы, правила и нюансы
• Ограждение придомовой территории многоквартирного дома по закону