Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

У предварительного договора есть общие риски. Например, одна из сторон не хочет или не может выполнить взятое на себя обещание, в этом случае такой спор будет разрешать суд. Также для покупателя может стать проблемой возвращение денег.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

• В договоре обязательно указываются паспортные данные всех участников будущей сделки. Самое важное — это подробное описание объекта, на который он оформляется: адрес квартиры и её кадастровый номер, а также площадь. После описания квартиры ни у кого не должно оставаться сомнений, о каком конкретном жилье идёт речь.

Кадастровый номер можно узнать в Росреестре, а лучше заказать выписку ЕГРН, где будут указаны не только кадастровые данные, но и все собственники квартиры, а также обременения, если они есть.

Например, квартира может продаваться с долгосрочными арендаторами. Тогда покупателю придётся с ними искать консенсус или ждать окончания срока договора. А ещё может оказаться, что у квартиры есть второй собственник, который вообще против продажи. Поэтому такая выписка — источник ценной информации для покупателя.

• Необходимо уточнить, полностью продаётся квартира или только её часть.
• Важное условие — стоимость жилья. После подписания договора собственнику уже будет сложнее передумать и запросить с покупателя на 500 000 рублей больше.
• Кроме того, в договоре указывается предварительная дата заключения основной сделки. Но бывает и так, что квартиру бронируют на неопределённый срок. В таком случае в договоре может и не указываться конкретная дата, и тогда соглашение будет действовать год. Если в течение года стороны так и не заключили договор, он просто утратит свою силу и суд не примет его во внимание.
• Также стороны определяют, когда нужно передать ключи. Зачастую собственникам нужно несколько недель на переезд, и стоит с самого начала обсудить этот момент и зафиксировать в предварительной форме договора — чтобы они не всплыли во время подписания основного и не заставили продавца или покупателя передумать.
• Можно «на берегу» вынести на обсуждение и другие существенные моменты: например, перед договором собственник обязуется узаконить перепланировку, а перед продажей жилья вывезти вещи из кладовки в подвале.
• В конце стороны подписывают предварительный договор, а порой и заверяют его у нотариуса — например, если в сделке задействованы доли детей. Тогда предварительное соглашение регистрируют, а затем отдают на изучение органам опеки.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи имeeт cтaндapтнyю фopмy и в

   • oбязaтeльнoм пopядкe включaeт в ceбя cлeдyющиe пyнкты:
   • oбязaннocть пpoдaвцa пepeдaть в coбcтвeннocть пoкyпaтeлю квapтиpy в тoм жe видe, в кoтopoм oнa былa пpeдcтaвлeнa пpи ocмoтpe;
   • oбязaннocть пoкyпaтeля в oгoвopeнныe cpoки и в пoлнoм oбъeмe пepeдaть coбcтвeнникy нeдвижимocти дeнeжныe cpeдcтвa, paвныe cтoимocти пpиoбpeтaeмoгo жилья;
   • инфopмaцию o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции нeдвижимocти;
   • cвeдeния o внeceннoй cyммe aвaнca или зaдaткa;
   • итoгoвaя cтoимocть cдeлки c нeдвижимocтью (c yкaзaниeм вoзмoжнocти/нeвoзмoжнocти измeнeния цeны пpи oпpeдeлeнныx oбcтoятeльcтвax);
   • дaтa зaключeния итoгoвoгo дoгoвopa;
   • cпocoб внeceния oплaты зa квapтиpy;
   • пopядoк пepeдaчи нeдвижимocти нoвoмy coбcтвeнникy;
   • пoдтвepждeниe oт coбcтвeнникa квapтиpы (либo eгo дoвepeннoгo лицa) o тoм, чтo нeдвижимocть нe имeeт oбpeмeнeний.

   Пpeдвapитeльнoe coглaшeниe пpи пoкyпкe жилья в нoвocтpoйкe

   Пoкyпкa жилья нa пepвичнoм pынкe имeeт cвoи ocoбeннocти. Чacтo гpaждaнe пpиoбpeтaют квapтиpы в eщe cтpoящиxcя дoмax. Пoэтoмy пoкyпaтeлям нacтoятeльнo peкoмeндyeтcя зaключить пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы в нoвocтpoйкe.

   Oднaкo в дaннoм cлyчae дoпycкaeтcя зaключeниe eщe oднoгo дoкyмeнтa – дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Кaк пpaвилo, cтpoитeльнaя кoмпaния пpeдлaгaeт дoльщикaм oдин из двyx вapиaнтoв.

   BAЖНO! 3aключeниe пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa вoзмoжнo тoлькo пocлe тoгo, кaк cтpoитeльнaя кoмпaния пoлyчит вcю paзpeшитeльнyю дoкyмeнтaцию, нeoбxoдимyю для cтpoитeльcтвa мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Дo тex пop, пoкa пoдoбныe бyмaги нe бyдyт выдaны, зaключaть дoгoвop нe cтoит.

   Что желательно указать в предварительном договоре?

   Выше мы рассмотрели обязательные разделы, которые нужно указать в соглашении. Но есть и дополнительные пункты, которые прописывают в договоре, чтобы избежать проблем.

   Продавец дает гарантию. В этом пункте продавец дает гарантию покупателю, что на квартиру не наложен арест и нет долгов по коммуналке и обременений. Если продавец приобретал недвижимость по сертификату материнского капитала, он гарантирует, что выделит долю несовершеннолетним детям в новой квартире и получит разрешение органов опеки на сделку.

   Срок действия. В этом пункте укажите, сколько дней или до какого числа будет действовать предварительный договор. Например, если покупателю нужно собрать документы для покупки квартиры по ипотеке, достаточного месяца. Если в предварительном договоре не указан срок, по закону он действует в течение 12 месяцев.

   Стоимость недвижимости. Попросите продавца заранее указать стоимость недвижимости. Например, если срок действия соглашения один месяц и цена не указана, продавец может попросить больше, чем вы договаривались.

   Форма предоплаты. Укажите, в какой форме передаете предоплату за недвижимость. Это может быть задаток или аванс. Лучше вносить задаток, т. к. если сделка сорвется по вине продавца, он вернет деньги в двойном размере. Если сделка сорвется из-за покупателя, продавец оставит задаток себе. Если за квартиру внесли аванс, а сделка сорвалась по вине покупателя, продавец оставит их себе. Когда не удалось заключить сделку по инициативе продавца, он вернет аванс покупателю.

   Состояние квартиры и наличие мебели. Если покупаете квартиру со встроенной мебелью и ремонтом, попросите продавца указать все детали в договоре. Напишите, что продавец квартиры оставит, а какие предметы заберет.

   Правила расторжения договора. Пропишите в соглашении, при каких обстоятельствам разрешается разорвать договор без штрафов. Например, покупатель не успел собрать документы в срок, значит, сделку можно разорвать и покупатель возвращает аванс или задаток.

   Кратко — что указать в предварительном договоре?

   • Обязательно пропишите сроки действия предварительного договора, иначе он будет действителен в течение года.

   • Если вы покупатель, укажите предмет предварительного договора, паспортные данные сторон и сумму сделки, иначе продавец поднимет стоимость квартиры во время заключения договора.

   • Пропишите все характеристики квартиры: адрес, расположение, площадь, количество прописанных человек. Если будете судиться из-за нарушений соглашения, а в договоре будут ошибки в технических характеристиках, суд признает договор недействительным.

   • Не вносите задаток или аванс в сумме более 10% от стоимости квартиры. Договоритесь, что деньги будут храниться в банковской ячейке, иначе продавец может забрать деньги и продать квартиру другому клиенту. Возвращать деньги придется через суд.

   • Зарегистрируйте договор у нотариуса — это будет страховкой для продавца, в случае нарушения условий соглашения.

   • Пропишите сумму штрафа в случае нарушений сделки в одностороннем порядке.

   Невозможность получить конечный результат в случае отмены сделки

   Невозможность получить конечный результат в случае отмены сделки является одним из основных рисков, с которыми сталкиваются покупатели квартир при заключении предварительного договора купли-продажи. Этот риск особенно актуален в случае, когда продавец не выполняет свои обязательства по продаже недвижимости. В такой ситуации покупатель может столкнуться с проблемой возврата залога, потерей вложенных средств на юридические и иные услуги, а также временной потерей возможности приобрести другую желаемую квартиру.

   Другим важным аспектом невозможности получения конечного результата при отмене сделки является потеря времени и возможности. Покупатель, который останется без желаемой квартиры, может надолго остаться без жилья или вынужден искать альтернативные варианты, что может быть достаточно сложно и затратно. Кроме того, отмена сделки может привести к потере благоприятных рыночных условий, таких как снижение цен или льготные условия кредитования, что также может негативно сказаться на покупателе.

   Невозможность получения конечного результата может также повлечь негативные последствия для покупателя в отношении его имущества и финансов. В случае отмены сделки, покупатель может остаться без жилья и продолжить платить за временное проживание, что повлечет дополнительные финансовые расходы и неудобства. Кроме того, покупатель может быть вынужден продавать свое имущество для погашения займа, который он взял на покупку отмененной квартиры, что может привести к потере дополнительного капитала.

   В целом, невозможность получения конечного результата при отмене сделки является серьезным риском для покупателя и может привести к значительным финансовым и временным потерям. Поэтому перед заключением предварительного договора купли-продажи необходимо тщательно изучить документы и обстоятельства сделки, а также обеспечить себя правовой защитой, например, через участие квалифицированного юриста.

   Риск отказа банка в выдаче ипотечного кредита

   Один из главных рисков для покупателя при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры – это возможный отказ банка в выдаче ипотечного кредита. При покупке недвижимости многие покупатели полагаются на ипотеку для финансирования сделки, и если банк отказывает в выдаче кредита, покупатель может оказаться в сложной ситуации.

   Отказ банка в выдаче ипотечного кредита может быть вызван различными факторами. Наиболее распространенными из них являются недостаточная кредитная история или невысокий уровень дохода покупателя. Банки также могут отказать в выдаче кредита, если имеется информация о проблемах с обязательными платежами или наличии задолженности по другим кредитным обязательствам.

   При отказе банка в выдаче ипотечного кредита, покупатель сталкивается с некоторыми негативными последствиями. Во-первых, он теряет возможность приобрести желаемую квартиру по условиям предварительного договора. Во-вторых, покупатель может потерять уже внесенный задаток или аванс, который он уплатил продавцу в рамках предварительного договора. В-третьих, покупатель может столкнуться с проблемами при поиске другого источника финансирования для приобретения недвижимости. Таким образом, отказ банка в выдаче ипотечного кредита создает значительные риски для покупателя и может оказаться серьезным препятствием для осуществления желаемой сделки.

   Правила защиты интересов покупателя при заключении предварительного договора

   В законодательстве Российской Федерации существуют определенные правила, направленные на защиту интересов покупателя при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры. Один из основных моментов, который следует учесть, это требование оформления предварительного договора в письменной форме. Это обеспечивает более четкое понимание условий сделки и предоставляет покупателю право на возможные дальнейшие действия в случае нарушения условий договора со стороны продавца.

   Важно отметить, что в предварительный договор должны быть включены все существенные условия сделки. К ним относятся такие моменты, как сумма договора, способы оплаты, сроки передачи квартиры, а также ответственность сторон за неисполнение обязательств. Покупатель имеет право требовать включения в договор всех необходимых условий и, при необходимости, предложить свои коррективы.

   Также стоит обратить внимание на право покупателя отказаться от заключения предварительного договора без каких-либо обязательств. В соответствии с действующим законодательством, покупатель вправе отказаться от покупки квартиры в течение трех дней после подписания предварительного договора. При этом он имеет право на полный возврат уплаченной им денежной суммы.

   В целом, правила защиты интересов покупателя при заключении предварительного договора направлены на предотвращение возможных рисков и обеспечение возможности обеих сторон сделки адекватно оценить условия сделки и действовать в соответствии с законодательством. Поэтому перед подписанием договора стоит внимательно изучить все его условия и, в случае необходимости, проконсультироваться с юристом.

   Что такое предварительный договор купли-продажи

   Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) — это соглашение, которое предварительно фиксирует сам факт наличия договоренности о сделке между сторонами и условия этой сделки. Самое главное, в рамках предварительного договора происходит обеспечение будущей сделки (вносится залог, задаток, аванс и т. д.). Таким образом, каждой из сторон уже есть что терять и их намерения обретают серьезность, объясняет юрист, руководитель юридической компании «Достигация» Артем Баранов.

   Такой договор обычно заключают в случаях, когда право на вещь или недвижимое имущество, которые подлежат передаче, еще не получено. А ПДКП позволяет установить взаимные права и обязанности сторон еще до того, как у них появится возможность заключить и исполнить основной договор, добавляет руководитель земельной практики INTANA Legal Ростислав Агапов.

   Обязательства каждой из сторон возникают в случае предъявления другой стороной требования о заключении основного договора. Иногда ПДКП заключает застройщик с покупателями после сдачи дома в эксплуатацию, но до оформления всех документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи. А на вторичном рынке такой договор заключают в случаях, когда стороны готовы выйти на сделку, но еще не собраны все документы или не получены необходимые разрешения, разъясняет адвокат коллегии адвокатов «Адвокат Премиум» Наталия Тартаковская. По словам эксперта, ПДКП заключают для представления в органы опеки, когда собственник недвижимости несовершеннолетний. Предварительный договор в таком случае необходимо передать в ведомство, где специалисты принимают решение о возможности сделки.

   Сроки в предварительном договоре

   — В ПДКП должен быть указан срок, до которого подписывается основной договор.

   — Если срок не указан, автоматически считается, что основной договор должен быть подписан в течение года со дня заключения ПДКП.

   — Если основной договор не подписан в течение полугода после заключения ПДКП, можно обращаться в суд с требованием оформить основной договор.

   Что надо обязательно указать в предварительном договоре купли-продажи:

   — срок для возврата аванса при незаключении основного договора;
   — условия, при которых стороны вправе расторгнуть ПДКП без санкций;
   — штраф за отказ или уклонение продавца от заключения основного договора;
   — срок передачи квартиры после подписания договора.

   Как правильно подготовиться к составлению предварительного договорa

   Составление предварительного договора купли-продажи квартиры — ответственный и важный процесс, который требует грамотной подготовки. Прежде чем приступить к его составлению, необходимо провести тщательную подготовку и ознакомиться с основными правилами и требованиями.

   Во-первых, следует изучить законодательство, регулирующее предварительные договора купли-продажи недвижимости. Подробно изучите все нюансы, особенности и требования, чтобы быть готовым к заключению договора.

   Далее, важно провести тщательный анализ объекта недвижимости, который вы собираетесь приобрести. Определите его стоимость, проверьте наличие недостатков или юридических проблем. Важно также учесть возможные риски и потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в процессе заключения договора.

   Также, предварительное изучение рынка недвижимости поможет вам составить более выгодные условия предварительного договора. Ознакомьтесь с ценами на схожие объекты и учитывайте рыночные тенденции при определении условий сделки.

   И наконец, найдите компетентного и надежного юриста, который поможет вам правильно оформить предварительный договор. Постарайтесь выбрать специалиста с опытом работы в данной сфере и хорошими рекомендациями. Он поможет вам избежать возможных ошибок и рисков при составлении договора.

   Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?

   Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

   Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя — требуемой суммы денег и т.п.

   1. Гарантии заключения предварительного договора купли-продажи

   Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи, — квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов. Кроме того, приводятся условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).

   Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца — гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.

   Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

   Исковое заявление о понуждении заключить основной договор может быть подано в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

   В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

   2. Риски заключения предварительного договора купли-продажи

   Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

   Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия. Практика заключения таких предварительных договоров существует, и главная причина этого — нежелание застройщика брать на себя дополнительные обязательства, предусмотренные законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

   Такая схема приобретения жилья не защищает покупателя от возможных рисков, к которым относятся следующие риски.

   2.1. Отсутствие гарантий получения квартиры

   Предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи. Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.

   Если заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, суд может признать его договором участия в долевом строительстве, подлежащим госрегистрации. Для этого в предварительном договоре должны содержаться условия, обязательные для включения в договор долевого участия, и лицо, привлекшее денежные средства для строительства, должно соответствовать требованиям, предъявляемым к застройщикам ( п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

   2.2. Риск признания предварительного договора незаключенным

   Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то есть должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.). Очевидно, что, если квартира еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно. Если же сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то такой договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

   2.3. Риск двойной продажи квартиры

   Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.

   2.4. Риск утраты вложенных в покупку квартиры денег

   В случае судебного спора покупатель может претендовать только на возврат вложенных средств с уплатой минимальной неустойки в размере ставки рефинансирования Банка России. Однако в случае признания застройщика банкротом существует вероятность, что покупатель может быть лишен и этой возможности.

   Также покупатель не может рассчитывать на получение неустойки за задержку сроков строительства. В предварительном договоре купли-продажи предусматривается лишь срок заключения основного договора, например в течение месяца со дня регистрации застройщиком права собственности на квартиру, само же строительство может длиться сколь угодно долго.

   Однако, если покупатель сможет доказать в суде, что при заключении предварительного договора купли-продажи в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из такого договора, будет применено законодательство о долевом строительстве жилья и о защите прав потребителей (п. 1.2 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

   На этапе строительства жилья привлечение денежных средств возможно только на основе договоров участия в долевом строительстве путем выпуска жилищных сертификатов, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами ( ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ).

   Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи квартиры? >>>

   Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

   Возможные риски для покупателя при заключении предварительного договора

   При заключении предварительного договора на покупку квартиры, покупатель может столкнуться с рядом рисков, которые могут негативно повлиять на его интересы и финансовую безопасность. Один из таких рисков — возможность изменения цены квартиры. В предварительном договоре может быть прописано условие о возможном изменении цены в случае повышения стоимости недвижимости или подготовки документации. Это означает, что покупатель может столкнуться с обязанностью платить дополнительную сумму за квартиру, что может значительно увеличить его расходы на покупку.

   Еще одним риском для покупателя является возможное несоответствие фактического состояния квартиры условиям, указанным в предварительном договоре. Например, в договоре может быть указано, что квартира продается с мебелью или бытовой техникой, но при осмотре покупателем квартиры оказывается, что указанных предметов нет. В таком случае покупатель оказывается в невыгодной позиции, так как он может не получить то, за что заплатил.

   Также возможны ситуации, когда продавец не исполняет свои обязательства по передаче квартиры в срок, указанный в предварительном договоре. Это может привести к дополнительным затратам для покупателя, например, если он вынужден будет искать временное жилье или платить арендную плату из-за задержки с получением квартиры. Кроме того, такая ситуация может стать причиной для отказа от сделки совсем, что также является риском для покупателя.

   Как правильно разорвать предварительный договор?

   В соответствии со статьей 445 ГК РФ есть несколько способов расторгнуть предварительный договор.

   Обоюдное соглашение сторон. Самый простой способ разорвать предварительный договор. Стороны договариваются, что не будут заключать сделку купли-продажи, и прописывают условие: о возврате аванса или задатка.

   Закончился срок действия предварительного договора. Если указали в предварительном договоре срок действия, то по истечении конкретной даты, он не имеет юридической силы. После этого не сможете предъявить никаких претензий.

   Одностороннее расторжение. Такое расторжение предварительного договора возможно, если вы указали это заранее. Например, написали, что если продавец откажется от сделки, он будет обязан, выплатить компенсацию покупателю. Сумму компенсации лучше прописать заранее, чтобы не доводить дело до суда.

   Расторжение предварительного договора через суд. Если одна из сторон не соглашается расторгнуть соглашение мирным путем, придется разбираться в суде. Чью сторону примет судья и как рассудит спорную ситуацию, будет зависеть от обстоятельств и пунктов, прописанных в предварительном договоре.

   
   

   Похожие записи:

   • Доходы за какой период отражать в строке 110 и Разделе 1 6‑НДФЛ?
   • В Госдуму внесен законопроект о запрете продажи энергетиков несовершеннолетним
   • ​Пособие по инвалидности в 2023 году