Переоформление ЖКХ после покупки квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление ЖКХ после покупки квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После покупки квартиры у вас могут возникнуть вопросы по регистрации счетчиков ЖКХ и переделке счетов на оплату коммунальных услуг. В данной статье мы расскажем вам о необходимых действиях и документах для успешной регистрации и переоформления счетов.
Инструкция по переделке счетов на оплату ЖКХ
При покупке квартиры необходимо обратить внимание на процесс переделки счетов на оплату ЖКХ на нового собственника. В случае обнаружения ошибок или необходимости внести изменения, следуйте следующему алгоритму действий:
1. Проверить документы
При покупке квартиры у вас должны быть финансово-правовые документы, подтверждающие вашу регистрацию в новом жилье. Также, при наличии ипотечного кредита, убедитесь, что кредитор передал вам свои права и документы на квартиру.
2. Обратиться в управляющую компанию
Если у вас есть квартира, в которой вы планируете въехать, обратитесь в управляющую компанию или управляющую организацию для получения договора на коммунальные услуги.
3. Внести изменения в счетчики
Приобретение квартиры ведет к необходимости переделать данные счетчиков. В случае передачи счетчиков от предыдущего собственника или их нового приобретения, необходимо принять меры к их установке и регистрации на вас.
4. Оформить документы на оплату ЖКХ
Для правильного внесения заключенных договоров на оплату ЖКХ, вам необходимо предоставить управляющей компании документы о покупке квартиры, а также документы, подтверждающие вашу личность.
5. Проверить выписку из лицевого счета
После завершения процесса переделки счетов на оплату ЖКХ у вас будет доступ к выписке из лицевого счета. Вам необходимо проверить наличие задолженностей и убедиться, что данные и суммы в выписке соответствуют действительности.
6. Налоговая регистрация
После покупки квартиры вам необходимо пройти процедуру налоговой регистрации как нового владельца. Обратитесь в налоговую инспекцию и предоставьте все необходимые документы для регистрации.
В случае возникновения вопросов или неполадок в процессе переделки счетов на оплату ЖКХ, рекомендуется обратиться к специалистам управляющей компании или публичной службе ЖКХ для получения дополнительной информации и разъяснений.
Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры
После длительной подготовки документации и оформлении сделки по покупке жилья расслабляться еще рано. Впереди у нового обладателя квартиры новая волна обязательных документальных процедур. Для начала стоит обратить внимание на комплект бумаг, имеющийся на руках.
Практика свидетельствует, что чаще всего управляющие компании пытаются вытребовать оплату долгов за коммуналку с нового хозяина. На такое решение вопроса соглашаются не все покупатели жилья. И абсолютно правы.
После совершения сделки купли-продажи у каждой стороны остается свой набор документации. Хорошо, если в комплекте нового владельца помимо свидетельства и кадастрового паспорта имеется справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ. Когда ее нет, могут наступить неприятные события вплоть до судебных разбирательств.
Как открыть финансово лицевой счет – алгоритм
После сдачи дома в эксплуатацию органами местного самоуправления назначается ДУО, о чем в течение 10 дней сообщается собственникам.
Владельцу жилья в новостройке придется все делать самостоятельно:
- Он должен заключить контракт с управляющей организацией, чтобы был создан лицевой счет.
- Затем с этими реквизитами обратиться в предприятия по снабжению ресурсами, чтобы заключить договор на поставку газа, света, воды, отопления.
Для перерегистрации счетов на нового собственника квартиры вторичного рынка сначала надо:
- Получить документы из Росреестра.
- Затем перезаключить договор с УО или вступить в ТСЖ.
- Дальше переоформляются договора на поставку ресурсов.
Факт заключения договоров подтверждается, когда на имя собственника начинают приходить квитанции.
Переоформление документов (лицевые счета)
Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.
За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН).
ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.
Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.
Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.
Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.
Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.
Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.
Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.
Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.
Сколько счетов может быть открыто?
Чаще всего потребитель коммунальных услуг имеет один номер счета, который ему предоставляет управляющая компания. Однако, в каждом населенном пункте – свои правила. Поскольку услуги предоставляют разные организации, каждая из них может открыть свой лицевой счет. Разумеется, перед каждой из таких структур потребитель несет ответственность за своевременность оплаты услуг. Если новые собственники устанавливают в квартирах счетчики, эти приборы должны быть обязательно зарегистрированы у поставщиков ресурсов.
Случается, что компании реорганизовываются, меняют структуру и подчиненность или даже ликвидируются. В этих случаях потребители получают новые лицевые счета вместе с соответствующим уведомлением. В этих случаях перезаключение договора инициирует уже сама организация.
Как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры
После покупки квартиры и смены владельца, необходимо переоформить все коммунальные платежи на имя нового собственника. Это важно для своевременной оплаты и избежания проблем с поставщиками услуг.
Для начала, новому владельцу нужно получить копии всех документов, связанных с коммунальными услугами, таких как квитанции и договоры. После этого, необходимо связаться с управляющей компанией или поставщиками услуг и уведомить их о смене собственника.
При переходе прав на квартиру, все долги и платежи переходят на нового собственника. Поэтому важно проверить, нет ли долгов по коммунальным платежам, и если они есть, выплатить их сразу после покупки квартиры.
Чтобы переоформить коммунальные платежи на нового владельца, необходимо предоставить управляющей компании копию документов о собственности на квартиру. Также могут потребоваться документы, подтверждающие личность нового собственника.
После получения необходимых документов, управляющая компания изменит данные в лицевом счете и выставит новому владельцу квитанции на оплату коммунальных услуг. Новый собственник должен будет перевести платежи на свой новый счет.
Если при покупке квартиры была заключена договорная цена включая все коммунальные платежи, новому владельцу не нужно будет делать переводы на свой счет. Однако, в таком случае необходимо уведомить управляющую компанию о факте перехода прав на квартиру и просить счета выставлять на нового собственника.
Какие действия нужно сделать после покупки квартиры в 2018 году
НДФЛ может каждый из совладельцев.
- Получить вычет можно одним из двух доступных способов: возвратом уплаченного НДФЛ или освобождением от его уплаты до момента накопления положенной суммы. Какие вопросы нужно решить сразу После покупки квартиры, в первую очередь, следует решить вопросы с коммунальными платежами. Если не сделать это сразу, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их осуществлением. Первое, что нужно сделать – переоформить все договора на имя нового владельца.
Схема действий следующая:
-
Подать заявление в РКЦ о переводе лицевого счета на имя нового хозяина квартиры.
-
Заключить договор на обслуживание жилплощади в УК.
-
Обратиться в энергокомпанию.
-
Переоформить приборы учета.
-
Вступить в ТСЖ, подав заявление.
Квартплата начинает фиксироваться с момента выдачи новому хозяину свидетельства на жилой объект.
Для переоформления счета нужно предоставить в ЕРКЦ следующие документы:
- паспорт РФ;
- правоустанавливающий документ;
- выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
- кадастровый и технический паспорт;
- копию акта приема-передачи жилплощади;
- справку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире;
- документы, удостоверяющие поверку индивидуальных счетчиков;
- справку об отсутствии долгов по услугам ЖКХ (при наличии);
- заявление. Правоустанавливающим документом является договор покупки, дарения, обмена жилья, свидетельство о праве на наследство и т. д. В акте приема-передачи должны быть приведены показания приборов учета на момент фактического принятия жилплощади покупателем.
Если квартира оформляется в собственность нескольких лиц, каждый из которых планирует самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, то все лица должны обратиться в ЕРКЦ одновременно с паспортами, выписками из ЕГРН, кадастровыми и правоустанавливающими документами на занимаемую жилплощадь.
В заявлении излагается просьба присвоить новый номер лицевого счета в связи с возникновением права собственности на жилье, также в тексте нужно указать следующие сведения:
- наименование органа подачи бумаги;
- ФИО и паспортные данные всех сособственников квартиры;
- сведения о жилом помещении;
- реквизиты документов о праве собственности;
- дату возникновения прав и дату фактического принятия недвижимости;
- сведения о замене и последней поверке счетчиков;
- показания индивидуальных приборов из акта приема-передачи жилья;
- список прилагаемых документов;
- дату и подписи и контактные данные всех заявителей. Образец документа: бланк заявления на переоформление лицевого счета можно скачать [[https://pravo.team/wp-content/uploads/2018/05/ZAYAVLENIE-O-PEREOFORMLENII-LS.docx/здесь]].
Важно дополнить текст согласием всех заявителей на обработку их персональных данных.
К данным о жилом помещении относятся адрес, кадастровый и инвентарный номер квартиры, а также сведения о количестве квадратных метров, приходящихся на каждого сособственника, и количество прописанных на его территории лиц. Например, при переоформлении счета тремя собственниками комнат в коммунальной квартире для каждой комнаты указывается ответственный владелец, площадь и перечень прописанных лиц.
Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Дарья Аляева:
Из Вашего вопроса непонятно, чем именно подтверждалась «выписка» продавцов из квартиры при ее продаже. Возможно, они не подавали заявление о снятии с регистрационного учета в проданной квартире, а сразу встали на регистрационный учет по новому месту жительства, и информация об этом еще не поступила в Вашу территориальную ФМС (такие сбои, к сожалению, бывают).
В этой ситуации Вам, в первую очередь, необходимо получить в центре «Мои документы» выписку из домовой книги по Вашей квартире. Если в ней окажется информация о бывшем собственнике, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ФМС, которая проведет внутреннюю проверку, и в случае подтверждения предоставленных Вами сведений по бывшему владельцу квартиры аннулирует запись о его регистрации. После этого информация в системе формирования платежей по ЖКУ должна автоматически обновиться (либо для ускорения этого процесса Вы можете принести в управляющую компанию обновленную выписку из домовой книги).
Если же проверка ФМС не подтвердит регистрацию бывшего владельца по другому адресу, Вам придется решать данный вопрос с самим бывшим собственником либо через суд.
Оформление прав собственности
Подписания договора купли-продажи и получения права собственности на квартиру – важные шаги для нового владельца недвижимости. Когда вы покупаете квартиру, она становится вашей только после оформления всех необходимых документов.
Для оформления права собственности на квартиру потребуются следующие документы: паспорт собственника, документы о сделке купли-продажи, документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам, документы об обнаружениях электроэнергии и газа, а также документы о смене счетчиков и счетов на оплату ЖКХ.
После получения права собственности на квартиру, новому собственнику необходимо открыть счета лицевого счета по коммунальным услугам. Это нужно сделать для оплаты коммунальных платежей. Если у вас уже есть открытый счет лицевого счета на коммунальные услуги и вы переоформляете квартиру на нового владельца, то для него необходимо подписать дополнительное соглашение об изменении счета. В случае ипотечного кредита счета на оплату ЖКХ могут быть открыты отдельно, как для банка, так и для собственника.
Переоформление счетов на оплату ЖКХ необходимо делать после подписания договора купли-продажи и получения права собственности на квартиру. Какие именно документы нужны для этого — зависит от каждой конкретной ситуации. Важно помнить, что при переоформлении счетов на ЖКХ необходимо также переоформить счетчики на нового собственника и проверить их работоспособность.
Получение ключей и разрешения на въезд
Когда вы покупаете квартиру, вам необходимо получить ключи и разрешение на въезд. Для этого следует обратиться к продавцу или риэлтору, чтобы они предоставили вам необходимые документы для смены собственника.
В случае купли-продажи квартиры с ипотечным жилищным кредитом, нужно обратиться в банк, в котором был оформлен кредит, чтобы получить справку о задолженности или о закрытии кредита. Эта справка понадобится при подписании нового договора на коммунальные услуги.
После получения ключей и разрешения на въезд вам нужно будет переоформить счета на оплату ЖКХ на свое имя. Для этого вам нужно обратиться в управляющую компанию или ЖКХ организацию, предоставить документы о покупке квартиры и подписать новый договор на коммунальные услуги.
В новом договоре укажите все коммунальные услуги, которые вы будете использовать, например, электроэнергию или газ. Также укажите информацию о счетах, на которые необходимо производить оплату. При подписании договора может потребоваться предоставление лицевого счета с предыдущего места жительства или документов об обнаружении возможных долгов.
После того, как новый договор будет подписан, вы сможете приступить к оплате коммунальных услуг с вашего счета. Если в вашей квартире уже установлены счетчики, то вам нужно будет открыть доступ к ним и внести показания в лицевой счет.
Не забудьте также поменять информацию о счетах на оплату ЖКХ во всех необходимых организациях, таких как банки для оплаты коммунальных услуг или системы онлайн-платежей. В случае обнаружения долгов с предыдущего счета, нужно будет сделать платеж чтобы избежать проблем с владельцем квартиры.
Обновление лицевого счета: эффективный алгоритм
При смене собственника квартиры на вторичном рынке или в новостройке возникает необходимость переоформить лицевой счет в жилищно-коммунальной услуге (ЖКУ). Что делать в этом случае и куда обращаться?
Первым шагом необходимо получить счетчики и документацию о состоянии коммунальных платежей. Возможно, предыдущий собственник накопил долги, которые при переоформлении перейдут на нового собственника. Полученные документы помогут определить наличие долгов и их сумму.
В случае обнаружения долгов необходимо изменить лицевой счет, чтобы избежать финансовых проблем в будущем. Для этого нужно обратиться в жилищно-коммунальную услугу и предоставить все необходимые документы, подтверждающие смену собственника.
При открытии нового лицевого счета в ЖКУ возникает понятие «по согласию». Это означает, что долги предыдущего собственника не переходят на нового, но он обязуется оплатить все текущие и будущие коммунальные платежи.
Договоры на коммунальные услуги.
После переезда на новое место жительства необходимо заключить договор на предоставление коммунальных услуг. Это важный шаг в обеспечении нормальной работы дома и регулярного предоставления необходимых услуг.
В первую очередь следует обратиться в местную службу жилищно-коммунального хозяйства (ЖКС). Здесь вам предоставят необходимую документацию и информацию о процессе обучения. Обычно требуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на дом, и личные данные владельца жилья.
После сбора необходимой документации можно приступать к подготовке самого договора. В нем должны быть указаны все услуги, которые будут предоставляться, их стоимость, условия оплаты и обслуживания. Не забудьте внимательно прочитать все пункты договора и обратить внимание на возможные санкции и ограничения.
Коммунальные платежи оплачиваются по договоренности с представителями жилищно-коммунальной службы. Обычно ежемесячно, но возможны и другие варианты оплаты. Важно следить за своевременностью платежей и не допускать задержек в работе жилищно-коммунальных служб, так как даже отключение коммунальных услуг может привести к неприятным последствиям.
После заключения договора на предоставление коммунальных услуг рекомендуется сохранять всю документацию и квитанции об оплате. Это поможет при возникновении вопросов или необходимости предъявить доказательства своевременной оплаты.