Что нужно знать обмен квартиры какие документы нужны

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать обмен квартиры какие документы нужны». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Главное, что надо учесть при мене доли — собственникам остальных долей в недвижимости мена предлагается в первую очередь. Если они отказываются, то можно менять свою долю с родственниками, не имеющими доли. Эта сделка обязательно должна регистрироваться нотариусом.

Особенности мены долей

Нельзя меняться долями в следующих случаях:

• какой-либо из объектов находится в аварийном или ветхом доме;
• одна из долей находится в приватизированном жилье, а другая — в муниципальном;
• на каком-либо из объектов есть запрет на совершение сделок.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Возможные проблемы при обмене квартиры на другую

Какие существуют подводные камни при обмене квартир:

1. При обмене нужно согласие супругов, если квартира приобреталась в совместную собственность.

2. Сделку могут аннулировать, если при обмене нарушаются права детей-собственников.

3. Обмен невозможен при разных формах собственности. Например, одна квартира находится в частном владении, а у второй — муниципальная собственность.

4. При обмене желательно выписать всех зарегистрированных жителей, иначе в будущем новому собственнику придется выписывать их через суд.

5. Долгий подбор собственника на обмен. На рынке предложений по обмену не так много, поэтому потребуется длительное время для поиска подходящего варианта.

6. ФНС может доначислить налог, если обозначенный доход будет меньше кадастровой стоимости в 0,7 раз.

Таким образом, подводные камни при обмене квартир содержат в себе больше юридических рисков, чем финансовых.

• Договор мены заключается, когда два человека договариваются отдать друг другу своё имущество и получить чужое. Они не хотят переводить деньги туда-сюда, поэтому просто меняются.
• Обмен представляет собой две сделки купли-продажи каждого объекта, но в одном договоре. И правила к документу применяются те же, что и при купле-продаже.
• Если один человек ведёт себя вопреки соглашению, второй может отменить обмен и потребовать компенсацию.
• Договор можно составить в простой письменной форме. Но если не уверены в своих силах, лучше не экономить на услугах юриста или нотариуса, чтобы учесть разные нюансы.
• Убежать от налогов при обмене не получится. Действуют те же правила, что и при продаже имущества.

Родственный обмен приватизированной на неприватизированную квартиру (и наоборот)

Как юридически оформить обмен, если одна квартира находится в собственности участника мены, а вторая не приватизирована, то есть арендуется по социальному найму? В российском законодательстве такой обмен напрямую не оговаривается. Поэтому предстоит довольно длительный процесс.

Можем посоветовать, на первом этапе приватизировать квартиру, арендуемую у государства. А затем оформить дарение жилых объектов.

Возможен и еще один вариант. Необходимо в неприватизированной квартире произвести регистрацию одного из совершеннолетних членов семьи, сняв его с регистрации в приватизированном жилом помещении. Прописать его будет возможно только в том случае, если позволяют размеры жилплощади по социальному найму. После этого нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новому жильцу заключить с административными органами договор социальной ренты. Смена владельца приватизированной квартиры может быть осуществлена посредством договора дарения.

Какие документы нужны для обмена муниципальной и приватизированной квартиры?

Для обмена муниципальной или приватизированной квартиры, вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на обмениваемое жилье, например, свидетельство о праве собственности.
2. Документы, подтверждающие право собственности на жилье, которое вы планируете получить в результате обмена.
3. Ксерокопии паспортов обоих сторон обмена.
4. Технический паспорт на обмениваемую недвижимость.
5. Документы, подтверждающие решились на обмене с вашим партнером в сделке.
6. Договор обмена недвижимости, который должен быть составлен в письменной форме.
7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора обмена.

Свидетельство о собственности на квартиру

В процессе обмена квартиры одним из главных документов, который необходимо предоставить, является свидетельство о собственности на квартиру. Оно подтверждает ваше право собственности на приватизированное жилье.

Свидетельство о собственности является основным документом, удостоверяющим ваше право на владение и пользование этой недвижимостью. Оно выдается государственными органами, ответственными за регистрацию прав на недвижимость.

Свидетельство о собственности содержит информацию о квартире, ее адресе, площади, а также о собственнике или собственниках. В нем указывается правовое основание приобретения права собственности на жилье – либо через приватизацию, либо через совершение сделки купли-продажи или обмена.

Какие документы нужно предоставить для получения свидетельства о собственности на квартиру? В Российской Федерации оформление свидетельства о собственности на квартиру регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней».

За получение свидетельства о собственности на квартиру отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Для оформления необходимо предоставить следующие документы:

• заявление на регистрацию права собственности;
• документы, подтверждающие ваше право собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации);
• паспорт и СНИЛС;
• кадастровый паспорт на квартиру.

В некоторых случаях могут быть требования к предоставлению дополнительных документов или информации. Например, при обмене квартирой или оформлении ипотеки.

Стоит отметить, что при обмене квартиры на другое жилье с зарегистрированными родственниками (супругами, детьми) не требуется производить налог на доходы физических лиц. Однако при обмене жилья с другими участниками, например, покупателем или квартиросъемщиком, налоговые нюансы могут возникнуть.

Справка о доходах представляет собой документ, подтверждающий материальное положение участников обмена. Ее нужно предоставить как одному, так и второму владельцу недвижимости. Данная справка требуется в целях проверки финансовой обеспеченности участников сделки.

Справку о доходах можно получить в налоговой инспекции или в организации, где работает владелец недвижимости. Она должна содержать информацию о размере доходов владельца за определенный период, а также о налогооблагаемой базе и удержанных налогах. Необходимо учитывать, что в различных ситуациях допускается предоставление различных видов справок или заключений о доходах.

Стоит отметить, что при обмене недвижимостью с родственниками часто возникает вопрос о необходимости предоставления справки о доходах. В некоторых случаях, при обмене квартирами между близкими родственниками, такая справка не требуется. Однако, лучше уточнить данную информацию перед началом процесса обмена.

Также следует обратить внимание на то, что при обмене квартирами с доплатой, в случае если стоимость обмениваемых квартир не равна, может потребоваться дополнительная справка о состоянии чистых активов или о возможности привлечения кредитных средств для проведения обмена недвижимостью.

В общем случае, справка о доходах необходима для обмена как муниципальной и неприватизированной квартиры, так и ипотечной. Ее наличие позволяет участникам сделки подтвердить свою финансовую состоятельность и обеспечить безопасность сделки обмена недвижимостью.

Возможно ли освобождение от налогообложения

Да, судя по п. 17.1. ст. 217 НК России, прибыль от продажи недвижимости может не облагаться подоходным налогом – в случае наличия соответствующих обстоятельств, предусмотренных в ст. 217.1. НК России.

В частности, согласно ч. 2 ст. 217.1. НК, не нужно платить НДФЛ, если квартира, подлежащая обмену, находилась в собственности в течение минимально предельного времени владения объектом или более.

Представленный срок может составлять:

1. либо 3 года – если соблюдается хотя бы 1 из условий, указанных в ч. 3 ст. 217.1. НК России (например, квартира, которая обменивается, была получена ранее в дар от близкого родственника, в порядке наследования или в результате приватизации);
2. либо 5 лет – во всех иных случаях, не указанных в ч. 3 ст. 217.1. НК.

Таким образом, НДФЛ платить в любом случае не придется, если ранее обмениваемое жилье было куплено, например, по договору купли-продажи, и с момента заключения сделки и до обмена прошло 5 лет или больше.

Размен жилья с несовершеннолетними детьми

Несовершеннолетние граждане, хоть и не принимают участие в сделке, играют важную роль при выборе нового жилья, новых жилищных условий.

Органы опеки и попечительства должны проконтролировать, какое жилое помещение будет приобретено за счет размена старого. Они должны проверить условия, в которых будет проживать ребенок — и дать свое согласие на обмен.

Все интересы будет представлять работник органов опеки, не родитель, так как в некоторых случаях даже родители могут ущемлять права детей. В заключении специалист должен описать, соответствуют ли новые условия прежним или превосходят их, — да и вообще, пригодны ли они для проживания ребенка.

Особое внимание органы опеки уделяют жилью, в котором несовершеннолетний имеет долю. Например, если жилье покупалось за счет средств материнского капитала, то несовершеннолетний имеет часть равнозначную, как и остальные члены семьи. А значит, что при покупке нового жилья он должен иметь такую же часть жилья, не меньшую по площади и условиям. Получение согласия от опеки в этом случае обязательно, исключений нет.

Список документов зависит от того, кому принадлежит обмениваемая квартира – муниципалитету или частному собственнику.

Существует общий перечень, который нужно собрать, чтобы мена состоялась, и дополнительная документация, которую запрашивают по муниципальному жилью и частной собственности.

Обмен квартиры или альтернатива

В обиходе под обменом подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей. До 1990 года обмен был практически единственным способом изменения жилищных условий. С развитием современного рынка недвижимости «классический» обмен уступил место так называемому «обмену через куплю-продажу».

С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. Если же в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин «мена». При этом в большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются.

Виды обмена.

Обмен квартиры – дело гораздо более сложное и хлопотное, чем «альтернативная сделка». Ведь для его осуществления требуется, чтобы вас устроила другая участвующая в обмене квартира, а ваша квартира в свою очередь устроила хозяев той квартиры. Соответственно, если число квартир, участвующих в обмене, больше двух, сложность подобного «увязывания» интересов возрастает в геометрической прогрессии. Получаем «альтернативную цепочку». Суть схемы такова. Квартира, предлагаемая к обмену, выставляется на продажу. После того, как покупатель на нее найден, для продавцов подбирается устраивающая их квартира из числа тех, что продаются на открытом рынке. Конечно, такая схема сама по себе гораздо более удобна, чем прямой обмен, так как позволяет избежать необходимости согласования встречных интересов обменивающихся. Однако есть небольшая проблема: для того, чтобы «альтернативная цепочка» осуществилась, в самом ее начале должен находиться «чистый» покупатель, или покупатель с «живыми деньгами», который готов к приобретению за деньги, ничего не продавая, а в конце «цепочки» должна находиться «свободная» квартира (т.е. продавцу взамен продаваемой квартиры нет необходимости приобретать иное жилье).
Схема обмена. В сделке участвуют приватизированные квартиры. Поэтому переход права собственности осуществляется на основании договоров купли-продажи. И в этом смысле технология проведения сделки ничем не отличается от обычной покупки и продажи жилья.

В каких случаях могут отказать в обмене

Как уже было сказано, поводом для отказа в обмене муниципального жилого помещения может служить отсутствие разрешения собственника или опекунского совета, нежелание меняться родственников, прописанных на той же территории. Невозможно обменяться также в случае, если предстоит расторжение договора соцнайма в суде или существуют спорные моменты, оспариваемые в суде. Не разрешат гарантированно сделку с объектами, не пригодными для полноценной жизни, если объект предназначен под снос или меняется целевое назначение его использования.Не подлежит обмену квартира или комната, расположенная на объекте, находящемся в стадии капремонта с перепланировкой. Сложности возникнут, если в квартиру планирует переселиться человек, которому поставлен диагноз одного из опасных заболеваний, список которых представлен в 1-й части ст.51 ЖК РФ. Отказ может быть получен, если в жилищные условия для несовершеннолетних и инвалидов после обмена станут хуже.

Преимущества и недостатки обмена муниципальной квартиры

Преимущества обмена муниципальной квартиры:

• Возможность получить жилое помещение более подходящей площади, района или в другом доме;
• Возможность обменять коммунальной квартиры на приватизированные;
• Многие муниципалитеты предоставляют доплату за улучшение жилищных условий;
• Обмен жилья позволяет решить проблемы с принудительным выселением;
• Возможность увеличить жилплощадь при наличии дополнительной доли;
• Процедуры обмена жилья регулируются правовыми нормами и требуют оформления письменных документов.

Недостатки обмена муниципальной квартиры:

• Не всегда можно обменять жилье, попечительство за ним находится у другого органа;
• Несовершеннолетний наниматель не может самостоятельно совершать сделки по замене жилья;
• В случае продажи приватизированной квартиры, необходимо получить разрешение наймодателя или соседей;
• Могут возникнуть трудности при обмене жилья с доплатой, так как семьи будут иметь разные размеры жилплощади;
• Орган, уполномоченный на размен, не всегда может сам выбирать другое жилое помещение, а предлагать одну из доступных вариантов обмена;
• Процедуры обмена жилья требуют подтверждающие документы и определенный порядок оформления договора.

Похожие записи:

• Как передать имущество родственнику без уплаты налогов
• Продажа квартиры при наследовании
• Транспортный налог на Прочие авто Россия и СНГ в Челябинской области на 2023 год