Договор купли продажи доли земельного участка в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи доли земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Как правильно составить договор купли-продажи доли земельного участка

Правильно составить договор купли-продажи доли земельного участка необходимо, чтобы при возникновении спора договор нельзя было признать ничтожным.

Правильно составленный договор имеет название, дату и место составления. Включает преамбулу, предмет договора (основную часть), фиксирует права и обязанности сторон, цену договора и заключительные положения.

Преамбула договора. Вступительная часть, которая содержит информацию об участниках сделки, а именно:

• Ф.И.О. участников сделки;
• паспортные данные;
• роли участников сделки (продавец – покупатель).

Предмет договора. Раздел является основной частью договора, в которой указываются все важные аспекты предстоящей сделки. В договоре купли-продажи доли земельного участка предметом договора является купля-продажа доли собственности на земельный участок. Необходимо аккуратно отнестись к формулировке предмета договора, так как неправильно составленная фраза приведет к оспариванию сделки.

В основной части соглашения указываются:

• месторасположение участка землевладения, доля которого отчуждается, его адрес;
• кадастровый номер участка.

Важно! Земельный участок, доля которого отчуждается, в обязательном порядке должен пройти государственный кадастровый учет;

• характеристики участка (размеры, площадь, подведены ли коммуникации, имеются ли постройки и т.д.);
• основания, которые подтверждают, что продавец имеет право собственности на отчуждаемую долю;
• собственники оставшейся части земельного участка;
• сведения о наличии обременения или судебном споре;
• информация о том, было ли использовано право преимущественного выкупа;
• информация, подтверждающая, что собственникам остальной доли участка было предложено преимущественное право выкупа и получен отказ от предложения или согласие на продажу.

Права и обязанности сторон. В этой части соглашения закрепляются основные права и обязанности участников сделки. Обычно содержит общие положения, которые предусматривают исполнение сторонами обязательств по заключенному договору.

Цена договора. Эта часть указывает стоимость доли. Как правило, здесь же определяются способ и форма оплаты.

Стороны могут предусмотреть заключительные положения.

Договор подписывается сторонами с указанием банковских и иных реквизитов сторон.

Важно! Если совершается сделка купли-продажи земельного участка по долям, то возможны два варианта оформления договора:

• с собственником каждой доли отдельным договором;
• одним договором с указанием всех продавцов.

Кому можно продать долю в земельном участке

Первоочередное право на покупку доли в земельном участке предоставлено остальным владельцам общей собственности.

Владелец доли земельного участка, решивший продать свою часть землевладения постороннему лицу, обязан известить об этом остальных участников общей собственности. Извещение должно быть направлено в письменной форме и содержать предполагаемую цену и прочие условия, на которых предполагается сделка.

Если участок принадлежит к сельскохозяйственным угодьям, преимущественное право выкупа дано государству, поэтому перед совершением сделки необходимо получить разрешение местной администрации.

Важно! Цена сделки и условия, которые предлагаются постороннему лицу, должны быть полностью идентичными тем, которые предлагаются владельцам оставшейся части земельного участка. Если доля будет продана по меньшей стоимости, участники долевой собственности могут в судебном порядке признать сделку купли-продажи недействительной.

Если в течение тридцати дней владельцы оставшейся части земельного участка не приобретут предлагаемую к продаже долю, продавец имеет право реализовать ее любому лицу. Также доля земельного участка может быть продана любому лицу, если владельцы откажутся от преимущественного права выкупа.

Процедура продажи доли земельного участка имеет много особенностей, поэтому правильным решением станет обращение к профессиональным юристам, которые проведут сделку, обеспечив минимальные риски как для продавца, так и для покупателя.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

Условия, когда можно продать долю земельного участка

Для того чтобы иметь возможность продать долю земельного участка и дома, необходимо, чтобы соблюдались такие условия:

• необходимо выделить свою долю – процедура выделения доли является обязательной, прежде чем она будет продана третьему лицу. Единственной ситуацией, когда можно продать часть участка без выделения доли – это когда покупателем будет выступать другой сособственник земли;
• требуется оповестить других совладельцев о продаже – согласно законодательству, хотя сособственники не могут препятствовать продаже доли (если она выделена в установленном порядке), они имеют право на преимущественное приобретение земли. Это означает, что продать часть земельного надела можно только в том случае, если каждый из совладельцев предоставил письменный отказ от ее покупки, или прошло 3 месяца с момента оповещения. Если этот порядок не будет соблюден, любой сособственник может оспорить сделку в суде и расторгнуть ее;
• если участок принадлежит к сельскохозяйственным угодьям, то есть ряд ограничений по его продаже – во-первых, покупателем не может быть иностранец, лицо без гражданства или компания с иностранным капиталом (доля более 50%), во-вторых, государство имеет преимущественное право по выкупу таких участков, а это означает, что вначале нужно получить разрешение местных властей, только потом совершать сделку;
• размер доли, если она будет выделяться, должен быть не меньше минимально разрешенном в данном регионе для участков с таким предназначением – в каждом регионе есть минимально установленные размеры земельных наделов для каждой категории землепользования, и выделенная доля должна быть не меньше этого значения, в противном случае процедура выделения доли невозможна;
• если на участке находятся постройки, то они продаются вместе с землей. В случае, если дом также находится в долевой собственности, возможны два варианта: либо в строении также выделяются доли (при технической возможности), либо определяются правила пользования объектом.

Как видно, есть много условий и подводных камней, потому перед началом продажи доли лучше провести консультации с земельным адвокатом.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

• адрес земельного участка
• регистрационный и кадастровый номера
• площадь участка
• целевое назначение

Образец типового договора купли-продажи доли земельного участка

В текст соглашения должны быть внесены в обязательном порядке следующие положения:

• Название соглашения, дата и место его заключения;
• Информация о сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные, сведения о месте проживания);
• Информация о предмете соглашения (указываются технические и кадастровые характеристики, указывается размер доли, которая продается);
• Указываются сведения о документах – основаниях возникновения у продавца права собственности на долю участка земли;
• Описываются права и обязанности сторон, меры ответственности в случае несоблюдения условий, предусмотренных документом;
• Сведения о стоимости доли участка земли, порядок передачи денежных средств;
• Иные положения, которые были согласованы сторонами соглашения.

Соглашение должно быть составлено в трех экземплярах, каждое из которых подписывается обеими сторонами. Два из них остаются у сторон сделки, третий документ подается в регистрационный орган.

Передача прав собственности

Передача прав собственности при заключении договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. Покупатель приобретает права собственника на долю жилого дома и земельного участка и становится полноправным собственником.

Передача прав собственности осуществляется путем оформления соответствующих документов, включающих акт приема-передачи, договор купли-продажи и другие необходимые документы. В акте приема-передачи должны быть указаны все существующие объекты и строения на участке, а также количество и состояние коммуникаций.

Передача прав собственности также включает осуществление переоформления документов и регистрацию нового собственника в уполномоченных государственных органах. После процедуры переоформления, покупатель становится официальным собственником доли жилого дома и земельного участка, в соответствии с зарегистрированными документами.

Необходимо отметить, что передача прав собственности может потребовать определенного времени и необходимости предоставления дополнительных документов, таких как разрешения на строительство или согласования соседей. При заключении договора купли-продажи рекомендуется обратиться к профессиональным юристам, чтобы убедиться в законности и правильности всех юридических процедур, связанных с передачей прав собственности.

Правовая защита сторон

При заключении договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка в 2024 году, сторонам предоставляется правовая защита, гарантирующая выполнение обязательств и защищающая их интересы.

В случае нарушения договорных условий одной из сторон, другая сторона имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. Суд рассмотрит дело и примет соответствующие меры, включая возможность потребовать исполнения договора или установления компенсации за причиненный ущерб.

Для обеспечения правовой защиты и предотвращения возможных споров, рекомендуется провести все необходимые проверки и оформить договор купли-продажи в письменной форме. В договоре должны быть точно указаны все условия и ответственность сторон за их выполнение. Также стоит предусмотреть возможность разрешения споров путем медиации или арбитража.

Помимо судебной защиты, стороны также имеют право обратиться в органы государственной власти или уполномоченные организации, если считают, что их права нарушены.

В целом, правовая защита сторон при заключении договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка в 2024 году обеспечивает надлежащую защиту интересов сторон и способствует соблюдению договорных обязательств.

Что такое доля земельного участка и как она определяется

Определение доли земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих право собственности на землю. Доля может быть выражена в процентах, квадратных метрах или иными единицами измерения площади. В случае наличия нескольких собственников земельного участка, доли распределяются между ними пропорционально размеру их доли в праве собственности.

Определенные правила о распределении и передаче долей земельного участка могут устанавливаться договором купли-продажи или иными документами. Доля земельного участка может быть продана, передана наследникам или переоформлена в случае смены собственника.

Итак, доля земельного участка представляет собой определенную долю права собственности на землю. Она определяется на основании документов, подтверждающих право собственности, и может быть выражена в различных единицах измерения. Распределение долей земельного участка между собственниками происходит пропорционально их доли в праве собственности. Доля земельного участка может быть передана по договору или в случае наследования.

✅ Как грамотно оформить договор купли-продажи долей дома и земли?

Перед тем, как заключать договор купли-продажи, нужно убедиться в надлежащем состоянии бумаг. Собственник должен иметь правоустанавливающий и правоутверждающий документ на долю дома и земли (например, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о праве собственности на долю дома и земли).

Классический договор купли-продажи долей оформляется строго в письменной форме(ст. 550 ГК РФ). Также стороны обязаны соблюдать правило о нотариальной форме договора – в нашем случае это обязательное условие.

Если вы составите договор без нотариуса, вам откажут в регистрации права собственности. Сотрудники Росреестра или МФЦ сообщат о недопустимости такого заключения сделки, сославшись на положения ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года (обновленный).

Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка

В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:

• предмет договора;
• права и обязанности сторон;
• цена и порядок расчетов;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров;
• срок, который устанавливается для передачи участка;
• согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
• наличие или отсутствие обременений и ограничений;
• местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
• кадастровый номер земельного участка;
• объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
• общая площадь и цена земельного участка;
• реквизиты и подписи обеих сторон.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:

• квитанцию об оплате госпошлины;
• копии паспортов сторон;
• СНИЛС;
• ИНН;
• оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
• акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.

Похожие записи:

• Сотрудник увольняется. Как платить компенсацию за неиспользованный отпуск?
• Пособие по инвалидности — за что назначается, как получить
• Расчет компенсации за поднаем жилья военнослужащему