Как и где можно получить технический план земельного участка в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как и где можно получить технический план земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сам документ — технический план — и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.

Какие предъявляются требования к техническому плану?

После получения технического плана от кадастрового инженера рекомендуется проверить следующее:

• Корректность информации в электронном файле с техническим планом;
• Соответствуют ли сведения, указанные в техническом плане другим документам, которые вы предоставляли кадастровому инженеру (например, выписке из ЕГРН);
• Указан ли адрес. Адрес должен быть указан либо в виде решения компетентного органа о присвоении адреса, либо просто в виде описания местоположения дома и земельного участка;
• Содержатся ли сведения о земельном участке;
• Есть ли сведения о кадастровом инженере. В частности, его СНИЛС и реквизиты договора подряда.

Что такое технический план

Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.

Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта недвижимости;
• чертёж контура объекта недвижимости;
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.

Исходные сведения для заказа техплана

Чтобы оформить техплан объекта недвижимости — здание, сооружение, нужно предоставить:

1. Удостоверение личности собственника или реквизиты компании.
2. Документ, подтверждающий право собственности — договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство.
3. Доверенность представителя, действующего от имени собственника.
4. Документация на недвижимость:
   1. Разрешение на строительство.
   2. Акт сдачи в эксплуатацию.
   3. Проект.
5. ИНН компании.

Чтобы составить технический план земельного участка, вместо документов из п. 4 потребуется:

• копия генплана поселения, содержащая условные обозначения, масштаб, реквизиты исполнителя, дату. Включая расположение нужного участка относительно соседних наделов;
• выписка ЕГРН — бывший кадастровый паспорт. Отражает все сведения о земле, которые внесены в реестр к моменту межевания;
• кадастровый чертеж квартала. Заказывается в виде отдельного документа либо как часть расширенной выписки из реестра недвижимости.

Процедура оформления технического плана

Стоимость технического плана участка может различаться, исходя из его размеров и сложности проведения работ. Но чтобы не получить проблем с регистрацией объекта в ЕГРН — лучше сильно не экономить. Опытный, квалифицированный инженер может назначить высокую цену, зато гарантирует результат.

После заключения договора нужно оплатить услуги, затем согласовать дату проведения геодезических работ на участке. Прибывший инженер определит границы участка, пользуясь специальным оборудованием.

Нужно также оформить акт согласования границ владельцами соседних участков. Этого не требуется, когда целью составления техплана является разделение участка по частям либо, наоборот, объединения нескольких фрагментов. Этот этап заказчик может выполнить сам. Но если отношения с соседями плохие — лучше передоверить этот вопрос специалисту, как нейтральной стороне. Тогда шансы благополучного оформления плана будут выше.

Технический план – что это?

Информация об объектах недвижимости в Москве и МО, необходимая для государственного кадастрового учета, а также сведения для внесения в ЕГРН, отражаются в официальном документе — техническом плане. Все его данные о недвижимом имуществе составляются квалифицированными инженерами кадастровой сферы в электронном виде и имеют графическое и текстовое описание.

• Стоимость от 12 000 р
• Срок 10 дней

Как получить технический план на объект недвижимости?

Подготовку техплана можно заказать в БТИ или в кадастровой организации. В любом случае, лучше доверить подобную работу профессионалу, чтобы свести риски к минимуму. Заключение договора гарантирует качество выполненных исследований разных уровней сложности и регламентирует сроки выполнения. В процессе подготовки техплана должны учитываться все нюансы и последние изменения в законодательстве. Срок и стоимость услуги зависит от площади и объема исследования, вида и месторасположения объекта недвижимости, срочности выполнения, квалификации исполнителя, наличия правоустанавливающих документов и многих других факторов. Кадастровые инженеры нашей компании имеют многолетний опыт работ в данной сфере и следят за всеми изменениями в кадастровой деятельности. Мы готовим документы любого уровня сложности в точно установленные сроки по наиболее доступным ценам в Москве и Московской области.

Цены для физических лиц на кадастровые работы на территории Москвы

Для чего и кому нужна регистрация прав?

Регистрация прав на недвижимость – одна из необходимых процедур при получении градостроительного плана через МФЦ. Но для чего, собственно, это нужно и кому это нужно? Давайте разберемся.

Регистрация прав – это процесс официальной фиксации права собственности на земельный участок или недвижимое имущество. Такая регистрация необходима для того, чтобы установить юридическую принадлежность данного имущества конкретному лицу или организации. Именно поэтому регистрация прав на участок является неотъемлемой частью получения градостроительного плана.

Регистрация прав на участок позволяет установить, кому и в каких объемах принадлежит данный участок земли. Это важно, так как наличие правовой основы является предпосылкой для проведения различных операций с земельным участком, таких как продажа, аренда, залог, застройка и т.д.

Кому же нужна регистрация прав на участок? Прежде всего, это нужно собственникам участков или недвижимости. Регистрация прав позволяет обезопасить вашу собственность и защитить ее от возможных споров и неправомерных притязаний со стороны третьих лиц. В случае возникновения юридических проблем или споров, регистрация прав будет служить вам надежной защитой и доказательством ваших владельческих прав.

Где взять кадастровый план?

Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.

Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:

1. Собрать документацию, в пакет входят:
   • — заявка собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — документ, подтверждающий право собственничества,
   • — межевой бланк,
   • — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
   • — подтверждение об отсутствии ограничений,
   • — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
   • Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
   • — заявление от собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — справка о правах собственника,
   • — квитанция об оплате госпошлины,
   • — кадастровый номер.
2. Подать заявку.
   • Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
   • Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
3. Получить кадастровый план.
   • Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
   • Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.

С какими трудностями может столкнуться собственник?

Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение. Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее. Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.

Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:

• — не соблюдены сроки;
• — необоснованный отказ в выдаче КП;
• — потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
• — не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.

Техплан бессрочен. Главное условие, чтобы сведения, которые содержатся в нем, были актуальны при совершении юридических сделок. Сведения необходимо обновлять в случае, если с объектом недвижимости происходят какие-либо изменения.

В случае необходимости выдачи плана земельного участка, нужно подготовить нужный комплект документов и подать его сотрудникам БТИ при подаче заявки.

Список небольшой и, как правило, данные документы всегда имеются у собственника жилья:

Похожие записи:

• Чем облагается выходное пособие при сокращении
• Чем отличается страховая, социальная и трудовая пенсия
• Как проверить квартиру перед покупкой