Капитальный ремонт частного дома с чего начать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт частного дома с чего начать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Частота, с которой должны проводиться восстановительные работы в доме, напрямую зависит от материала, из которого построено здание: несущие стены, фундамент, крыша. Ведь их качество будет определять и периодичность осмотров, а также текущего и капитального ремонта.

Как часто делать капитальный ремонт частного дома

Опираясь на ГОСТы, можно выделить несколько групп частных сооружений, исходя из видов стройматериалов, из которых они построены. Та или иная группа будет различаться по сроку эксплуатации, периодичности плановых осмотров и ремонтных работ.

1. Постройки, стены которых выполнены из натурального камня, кирпича, с ЖБ-перекрытиями, требуют капитального ремонта раз в 30 лет.
2. Каменные, кирпичные и ЖБ-конструкции с более тонкими несущими стенами (2–2,5 кирпича) и меньшей капитальностью – раз в 30 лет.
3. Каменные и облегченные конструкции с возможным использованием ракушечника, шлакоблока, пеноблока – капитальные процедуры раз в 24 года.
4. Деревянные конструкции или из бруса, с перекрытиями из дерева и ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
5. Модульные постройки – каркасные, щитовые, глиняные или деревянные – раз в 6 лет.
6. Облегченные каркасные сооружения – раз в 6 лет.

Особенности внутренней отделки дома

Внутренняя отделка коттеджа имеет свои особенности. Главная из них – разнообразие вариантов. Если вы решили обратиться за помощью к специалистам для решения этой задачи, выбирайте многопрофильные строительные бригады.

Опытные ремонтники хорошо знают, что проводить отделку быстро – не самая лучшая идея. Каждый строительный материал имеет свои особенности и все их важно учитывать, чтобы получить гарантированно качественный результат в итоге. Плитка может сохнуть до 2-3 суток в зависимости от условий эксплуатации и температуры в помещении. Масса тонкостей касается и высыхания штукатурки. Это только малая часть факторов, которые нужно учитывать во время проведения ремонтных работ и отделки коттеджа. Именно поэтому опытные строители посоветуют, в какой последовательности лучше всего выполнять строительные работы, чтобы дать материалам время высохнуть и хорошо закрепиться, а вы получили в итоге ожидаемый результат и качественно проведенный ремонт.

Замена или ремонт кровли, утепление и звукоизоляция чердака

Капитальный ремонт частного дома немыслим без модернизации или ремонта крыши и чердака.

Ремонт крыши частного дома может подразумевать выполнение следующих работ.

• полный демонтаж покрытия с последующей его заменой новым покрытием;
• замену прохудившихся элементов покрытия;
• демонтаж покрытия и стропильной системы с целью возведения более прочной системы для установки тяжелого покрытия.

Тепло и звукоизоляция чердака производится следующим образом:

• в проемы между стропилами под установленным покрытием крепят пенопластовые листы или слой минеральной ваты;
• под установленной изоляцией устанавливают облицовку (обычно деревянной или пластиковой вагонкой);
• на пол чердака стелют два слоя пенопласта толщиной по 50 мм каждый так, чтобы стыки верхнего слоя не налегали на стыки нижнего;
• укладывают керамзитную засыпку толщиной 200 мм.

Как часто делать капитальный ремонт частного дома

Опираясь на ГОСТы, можно выделить несколько групп частных сооружений, исходя из видов стройматериалов, из которых они построены. Та или иная группа будет различаться по сроку эксплуатации, периодичности плановых осмотров и ремонтных работ.

1. Постройки, стены которых выполнены из натурального камня, кирпича, с ЖБ-перекрытиями, требуют капитального ремонта раз в 30 лет.
2. Каменные, кирпичные и ЖБ-конструкции с более тонкими несущими стенами (2–2,5 кирпича) и меньшей капитальностью – раз в 30 лет.
3. Каменные и облегченные конструкции с возможным использованием ракушечника, шлакоблока, пеноблока – капитальные процедуры раз в 24 года.
4. Деревянные конструкции или из бруса, с перекрытиями из дерева и ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
5. Модульные постройки – каркасные, щитовые, глиняные или деревянные – раз в 6 лет.
6. Облегченные каркасные сооружения – раз в 6 лет.

Произведите осмотр кровли изнутри, внимательно проверьте состояние стропил и самого настила, и только после этого осматривается внешняя поверхность крыши.

Удобнее и надежнее будет, если вы заранее в дождливую погоду заметите места протечек, если таковые имеются. Это поможет вам не тратить лишние материалы на неповрежденные участки.

Стропильная система

• При надломе стропил на полу укладывается обычная доска и уже на нее устанавливается домкрат, с помощью которого и выравнивается надломленная часть.
• После выравнивания с двух сторон к надломленной части прикладываются накладки, толщина которых может равняться от 3 до 4 см, а длина примерно полметра. Они должны полностью опираться на мауэрлат и прибиваться к стропилу обычными длинными гвоздями. Покупать накладки специально не нужно, наверняка у себя в хозяйстве вы найдете подходящий материал.
• Затем нужно сделать с каждой стороны по 4 отверстия и затянуть в них крепежные болты.
• При необходимости используются прутковые протезы.

Если какая-то часть стропил сгнила, то поступить стоит следующим образом.

• В том месте, где вы обнаружили повреждение, нужно разобрать кровлю, а также обрешетку. В качестве временного крепления надо установить стойки. Сгнивший участок конструкции выпиливается.
• На стропило надевается протез, и затем он укладывается на мауэрлат. Чтобы предотвратить сползание, спиленный торец упирается в опорную площадку. Временные стойки можно убрать только после того, как отремонтированная конструкция будет проверена на надежность.
• Покрытие специальными защитными средствами деревянных и металлических элементов считаются обязательными, это отложит следующий ремонт на достаточно долгое время, значит, поможет вам значительно сэкономить.

Дальнейший ремонт крыши зависит от того, каким материалом она покрыта. К примеру, если керамическая или цементно-песчаная черепица, то нужно будет произвести удаление старой замазки и заполнить стыки черепицы свежим раствором.

Приготовить такой раствор достаточно просто, самое главное нужно соблюдать пропорции:

• песок – 2 части;
• пакля и известь – 1 часть.

Если существует необходимость произвести замену поврежденных пластин, то для начала стоит забить под соседние пластины, расположенные выше – деревянные клинышки.

Снять поврежденную пластину достаточно просто, нужно только зацепить ее мастерком.

При необходимости нужно произвести замену не только пластины, но и части рубероида или другого покрытия, не забывая промазывать края заплатки битумной мастикой. Таким же образом производятся работы по замене битумной черепицы.

Ремонт санузлов и кухни

После окончания наружных работ можно приступать к отделке внутри помещения.

Здесь первым делам нужно заняться более сложными комнатами, такими как ванна, туалет и кухня. В связи с повышенной влажностью в этих комнатах, пол в них часто покрывают керамической плиткой для пола, предварительно (при желании и возможности) установив под покрытие систему «теплый пол» и покрыв ее нетолстой стяжкой. Что касается стен, то тут есть небольшие различия:

отделка стен в ванной практически полностью выполняется из плитки или из более бюджетных пластиковых панелей;

туалет обшивают практически также или, за редким исключением, верхняя часть (примерно 2/5 высоты стены) может быть оклеена обоями;

в кухне обычно плитку укладывают на стены опционально возле рабочих поверхностей, остальные части стен оклеиваются обоями.

При достаточном количестве средств в каждое из этих помещений можно заказать подвесной потолок, который является очень практичным и визуально эстетичным вариантом, однако можно также выполнить покрытие из ПВХ панелей либо просто окрасить площадь потолка.

Далее можно устанавливать сантехнику, умывальники мебель и прочие аксессуары.

Когда работы уже предварительно разбиты на этапы и есть четкий план, ремонт пойдет быстрее.

Этап 1. Расчет сметы. Для ее составления придется познакомиться с рынком стройматериалов и изучить цены. Исходя из этого подобрать варианты: цена, качество, возможности. Без опыта составить смету трудно, так как сложно будет рассчитать количество необходимых материалов. Но можно будет опереться на готовые сметы из интернета.

Этап 2. Ремонт стен и перегородок частного дома. Их надо устанавливать или убирать, если куплен дом с открытой планировкой или приходится делать перепланировку.

Перед началом работ важно выполнить дизайн-проект, чтобы было точно известно где будут находиться спальни, гостиная, санузел, кухни, какова будет их площадь. В противном случае можно получить дом с неудобной планировкой, где розетки и выключатели находятся в неподходящих местах.

Специалисты предложат проект, но всегда будет возможность что-то поменять в нем, если вас не устроят отдельные детали. Желательно сразу обговорить, что вы конкретно хотите, а затем уже вносить коррективы в ходе выполнения проекта.

Как рассчитать бюджет и смету ремонта?

В процессе ремонт может вырасти не только по срокам, но и в цене. Однако если изначально просчитать смету, придерживаться её намного проще, а погрешность подсчётов будет не так велика.

Для общего ориентира: капитальный ремонт даже в бюджетном сегменте без учёта отделочных материалов и мебели будет стоить около 15 000 рублей за кв. м. То есть минимальная стоимость работ и стройматериалов для 60-метровой двушки составит примерно 900 000 рублей.

Существует множество онлайн-калькуляторов стоимости ремонта. Многие работают по схожему принципу: нужно ввести площадь квартиры и класс ремонта. Но расчёты очень приблизительные, поскольку неизвестно изначальное состояние квартиры, что именно подразумевается, например, под «евроремонтом» и экономклассом

И, что немаловажно, обычно эти онлайн-калькуляторы работают на сайтах ремонтных компаний и агрегаторов. А они склонны занижать цену, которая потом вырастает в процессе уточнения деталей, а возможно, ещё не раз в процессе ремонта

Чтобы составить правдоподобную смету, придётся постараться. Сначала замерить площадь всех поверхностей – стен, потолков, полов. Затем определиться с полным перечнем работ и подробно промониторить рынок на предмет стоимости работ по каждой позиции в разных компаниях. Изучить тематические сайты на предмет того, какие черновые материалы и расходники понадобятся и в каком количестве. Наконец, прицениться к отделочным материалам и рассчитать их примерный расход. Это очень большая работа, но даст более надёжный результат.

Ремонт санузлов и кухни

После окончания внешних работ можно приступать к отделке снутри помещения.

Тут первым делам необходимо заняться более сложными комнатами, такими как ванна, туалет и кухня. В связи с завышенной влажностью в этих комнатах, пол в их нередко покрывают глиняной плиткой для пола, за ранее (при желании и способности) установив под покрытие систему «теплый пол» и покрыв ее нетолстой стяжкой. Что касается стенок, то здесь есть маленькие различия:

• отделка стенок в ванной фактически вполне производится из плитки либо из более экономных пластмассовых панелей;
• туалет обшивают фактически также либо, за редчайшим исключением, высшая часть (приблизительно 2/5 высоты стенки) может быть оклеена обоями;
• в кухне обычно плитку укладывают на стенки опционально около рабочих поверхностей, другие части стенок оклеиваются обоями.

При достаточном количестве средств в каждое из этих помещений можно заказать навесной потолок, который является очень удобным и зрительно эстетичным вариантом, но можно также выполнить покрытие из ПВХ панелей или просто окрасить площадь потолка.

Дальше можно устанавливать сантехнику, умывальники мебель и остальные девайсы.

Проверка фундамента, кровли и коммуникаций

1. Фундамент:

Фундамент – это основа дома, на которой он держится. Проверьте его на отсутствие трещин, вмятин и других повреждений. Также обратите внимание на влажность и уровень подземных вод, так как повышенная влажность может привести к разрушению фундамента.

Совет: для проверки влажности фундамента можно использовать специальные приборы или проколоть небольшое отверстие и проверить влажность почвы внутри.

2. Кровля:

Кровля защищает дом от атмосферных осадков и других внешних воздействий, поэтому ее состояние крайне важно. Проверьте наличие повреждений (трещин, протечек, отслоения материала) и определите необходимость ремонта или замены кровли.

Совет: при проверке кровли не забывайте обращать внимание на состояние желобов, водостоков и системы сброса дождевой воды.

3. Коммуникации:

Проверьте работоспособность и состояние всех коммуникаций в доме, включая водопроводные и канализационные системы, электросети, отопление и кондиционирование воздуха. Обнаруженные проблемы могут потребовать замены или ремонта оборудования, а также перепланировки систем коммуникаций.

Совет: дополнительно можно провести проверку на наличие скрытых утечек, пользуясь приборами или нанимая специалистов.

Этапы подготовки капитального ремонта

Следуя этим этапам, вы сможете успешно подготовиться к капитальному ремонту частного дома и достигнуть желаемых результатов.

С чего начать ремонт в квартире

Нужно отразить план помещения до перепланировки, план демонтируемых и строящихся перегородок, финальный план квартиры. Без этих чертежей не выйдет получить согласование. Если есть возможность, доверьте ему все работы по планировке, зонированию и стилевым решениям. А в сложных случаях дизайнер способен предложить неожиданное решение, которое снимет все проблемы. Например, это касается слишком маленьких пространств или помещений с колоннами, венткоробом и прочими выступами на стенах.

Конечно, это недешёвое удовольствие. Средняя стоимость дизайн-проекта составляет около 1500 рублей за кв. Но если вы уже определились с тем, какая планировка нужна и что вы хотите изменить, нет необходимости платить проектировщику за отрисовку.

Существует много сервисов, помогающих смоделировать планировку и создать дизайн-проект квартиры. В связи с этим — ещё два полезных совета собственникам: Единственный онлайн-планировщик, который не просто даёт представление о том, как можно обустроить пространство, но и делает полноценные рабочие чертежи, — это Remplanner.

Пользоваться программой онлайн можно совершенно бесплатно. Какую перепланировку можно сделать и что нужно согласовывать? Любые действия по перепланировке квартиры строго контролируются законом. Вкратце основные запреты можно обозначить так: не рушить несущие стены, не располагать «мокрые» зоны над жилыми комнатами соседей поэтому нельзя поменять местами кухню и жилую комнату или расширить ванную за счёт спальни , не нарушать конструктив здания.

Но нюансов очень много. Недостаточно просто прочитать запреты и соотнести их со своей квартирой, чтобы начать менять планировку. Подчеркнём: речь идёт о согласовании разрешённых действий, снести несущую стену в любом случае нельзя.

Например, если в нём обозначена кладовка, нельзя её просто ликвидировать: эти действия необходимо отразить на плане и согласовать. В новостройке со свободной планировкой можно делать что угодно?

В реальности у каждой квартиры в новостройке есть утверждённая планировка. Для этого застройщики в «голых» бетонных квартирах делают линии высотой в один кирпич на месте будущих стен. Что должно быть в дизайн-проекте помимо стен? В чертежах, по которым будет работать ремонтная бригада, должно быть всё. Продумайте расположение дверей — иногда простой перенос двери может очень сильно поменять планировку.

Обычно дверь в комнату идёт из коридора и часто находится в углу комнаты на стене, противоположной окну. Это сильно ограничивает возможности планировки — например, в такой комнате негде сделать встроенный шкаф. Если же перенести дверь на перпендикулярную стену и сделать вход из кухни или гостиной подальше от угла комнаты, стена напротив окна становится глухой — отличное место для гардеробной.

О расстановке мебели и сантехники тоже стоит подумать на этапе дизайн-проекта, а не в готовой комнате. От этого будет зависеть, что поместится в квартире, как вести электричество, где делать тот самый дверной проем и другие фундаментальные планировочные решения, которые будет тяжело или даже невозможно поменять потом. В зависимости от функциональных зон нужно предусмотреть необходимое количество розеток.

В хрущёвках и некоторых других сериях советских панельных домов делали по одной розетке на комнату. Это и в прежние времена было не очень удобно, а с учётом нынешнего числа электроприборов и гаджетов — катастрофически мало. То же самое касается сценариев освещения. Одна люстра на всю комнату — неправильный сценарий. Для создания глубины пространства, уюта и функциональности нужно подсветить разные зоны, использовать верхний, боковой свет, напольные светильники.

Приложение Remplanner создаст дизайн-проект с исчерпывающей информацией для ремонтной бригады. В составе каждого проекта содержится набор из 21 планировочного листа: от основных планов по возведению стен, расстановке сантехники и мебели, электрике и свету до технических ведомостей по отделке стен и потолков, напольным покрытиям и даже по устройству стяжки.

Как определиться с отделочными материалами? Отделочные материалы — это то, что достаточно гибко влияет на финальную стоимость ремонта. Стоит учитывать, что некоторые стили интерьера предполагают определённые материалы отделки. Интерьеры в скандинавском стиле будут гармонично смотреться даже с бюджетными отделочными материалами, а классику и неоклассику легко загубить дешёвым ламинатом и пластиковыми плинтусами.

Долгое время считалось, что обои дешевле окрашивания стен, поскольку для покраски они должны быть идеально ровными. К тому же сами по себе хорошие обои — дороже краски. Так что в большей степени это дело вкуса. Но есть важный нюанс, касающийся новостроек. Новые дома в первые годы могут дать усадку, из-за чего на стенах появляются трещины — безопасные для конструктива здания, но не слишком красивые на фоне свежего ремонта. Это необходимо учитывать. Сколько будет длиться ремонт?

Всем известна поговорка о том, что ремонт невозможно завершить — только прекратить. И всё же при планировании необходимо хотя бы примерно понимать, сколько займут основные работы. С лёгким косметическим ремонтом реально управиться за неделю-две.

В реальности те, кто делал глобальный ремонт в квартире, говорят, что лучше рассчитывать примерно на полгода. У дизайнерской студии на создание концепции и планировочного решения обычно уходит от недели до месяца — в зависимости от размера квартиры и сложности задачи, а также от того, насколько клиент понимает, чего он хочет.

Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту.

Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт — входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома в рамках капремонта.

Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта.

По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Региональный оператор капремонта — это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Капитальный ремонт частного дома: разрешение и необходимые документы

Чтобы развернуть масштабные ремонтные работы, понадобится разрешение от уполномоченных органов. Обычно на капитальный ремонт частного дома документы выдают в администрации населенного пункта. Ходатайство можно также подавать в государственных многофункциональных центрах.

Необходимость получения разрешительных документов установлена статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. В ней же регламентируется пакет бумаг, который требуется добавить к заявлению:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• право собственности на земельный участок под частным домом;
• кадастровый номер;
• проектные документы.

Экспертиза проектной документации не требуется для частных жилых зданий, имеющих не больше трех этажей, располагающихся отдаленно от прочих строений и в которых проживают не более двух семей.

Рассмотрение и проверка заявления проводится не дольше 10 рабочих дней, по истечении которых уполномоченный орган должен дать положительный или отрицательный ответ. Отказ обычно получают те владельцы частных домов, которые не предоставили необходимых сведений или подали данные, несоответствующие действительности, либо если запланированная реконструкция не отвечает назначению или характеристикам надела. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Если в частном жилом доме не планируется проводить серьезных модификаций конструкции, ее технических характеристик, которые могут повлечь последствия для безопасной эксплуатации сооружения, а также если не будут превышены установленные крайние показатели всех переделок, на такой капитальный ремонт частного дома документы с разрешением не понадобятся.

Похожие записи:

• Документы и справки необходимые для захоронения или кремации
• Льготы для инвалидов 1, 2, 3 группы в Беларуси
• Пенсия по случаю потери кормильца