При продаже квартиры какие документы нужно приготовить продавцу в МФЦ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При продаже квартиры какие документы нужно приготовить продавцу в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.

Какие ещё документы могут потребоваться при продаже

С точки зрения закона другие документы для сделки не потребуются. Однако рынок недвижимости — достаточно привлекательная сфера для мошенников. Чтобы снизить риск попасться на уловки злоумышленников, покупатели могут попросить продавца предоставить:

• документ о переходе прав собственности (договор долевого участия, дарения, мены и пр.);
• справку о закрытии задолженности по ипотеке, если квартира приобреталась за кредитные средства;
• документ об отсутствии задолженности перед фондом капремонта;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.

Можно ли провести данную процедуру через многофункциональный центр?

Если вам необходимо провести сделку купли-продажи недвижимости и вы ищете пути упрощения и ускорения данной процедуры, то вы можете обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) для ее проведения. Однако, следует учитывать некоторые проблемы и возможные решения в данном случае.

МФЦ предоставляет услуги по организации процедуры регистрации договора купли-продажи недвижимости и оплаты налогов. Они могут приостановить процедуру, если у клиента есть задолженности перед налоговыми органами или в случае наличия проблем с документацией на недвижимое имущество. В таком случае, клиенту будет предложено устранить проблемы и предоставить необходимые документы.

При оформлении договора через МФЦ, вам потребуется следовать инструкции, которую предоставят специалисты центра. Они помогут вам заполнить необходимые заказы и заявления, а также проведут консультацию по оплате налогов и пошлин.

Осуществление процедуры через многофункциональный центр позволяет существенно сократить время оформления договора. В отличие от других путей регистрации, МФЦ обладает эффективной системой и опытными специалистами, которые проведут процедуру в установленные сроки.

Однако, следует заметить, что не во всех случаях проведение процедуры через МФЦ является возможным. В зависимости от местонахождения и обслуживающего МФЦ, могут быть различия в возможностях обработки данной процедуры. Поэтому перед обращением в МФЦ рекомендуется уточнить, на каком этапе рассмотрения регистрации актов о праве собственности они могут предоставить данную услугу.

В случае, если проведение процедуры через МФЦ невозможно или неудобно, существуют другие пути и решения для оформления договора купли-продажи недвижимости. Например, можно обратиться непосредственно в регистрационную палату для проведения процедуры, однако это может занять больше времени. Также возможно обратиться к частным юридическим или нотариальным лицам, которые могут помочь в проведении данной процедуры.

Таким образом, проведение процедуры купли-продажи недвижимости через многофункциональный центр возможно, однако все зависит от конкретной ситуации и возможностей МФЦ. При необходимости можно обратиться к другим решениям и путям оформления данной процедуры.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Куда подаются документы?

После совершения купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ, необходимо подать определенный набор документов для оформления сделки и регистрации прав на объект. Документы можно подать через МФЦ или зарегистрировать сделку самостоятельно.

Если вы решили воспользоваться услугами МФЦ, то необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости.
2. Паспорт продавца и покупателя.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
6. Документы подтверждающие факт проживания.
7. Свидетельство о браке или документы о разводе (при наличии).
8. Доверенность на представление интересов (при необходимости).
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если вы решили зарегистрировать сделку самостоятельно, то документы подаются в Росреестр. Для этого необходимы следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации прав.
2. Договор купли-продажи недвижимости.
3. Паспорт продавца и покупателя.
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
5. Технический паспорт на квартиру.
6. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
7. Документы подтверждающие факт проживания.
8. Свидетельство о браке или документы о разводе (при наличии).
9. Доверенность на представление интересов (при необходимости).
10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Памятка продавцу квартиры

Подведем итоги пошаговой инструкции «Как продать квартиру самостоятельно и без риелторов»:

1) Проверьте ликвидность жилья и рассчитайте его рыночную стоимость.

2) Оплатите долги за коммунальные услуги и выпишитесь из квартиры.

3) Проведите косметический ремонт и сделайте генеральную уборку.

4) Разместите информативное объявление на нескольких площадках.

5) Организуйте просмотры.

6) Подготовьте полный пакет документов, который необходим для того, чтобы продать квартиру самому:

• паспорта собственника и покупателя;
• бумаги, подтверждающие право собственности;
• выписку из домовой книги;
• справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капремонт;
• ЕЖД;
• документы БТИ, если была перепланировка;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
• нотариальное согласие супруга на сделку;
• разрешение органов опеки, если долями квартиры владеют ваши дети;
• справки по форме 9 и 12;
• копию финансово-лицевого счета;
• справку о погашении ипотеки (при необходимости).

Дoпoлнитeльныe дoкyмeнты для пpoдaжи нeдвижимocти

B бoльшинcтвe cлyчaeв, дoпoлнитeльный кoмплeкт бyмaг нe являeтcя oбязaтeльными, нo вce-жe oн cпocoбeн yвeличить шaнcы нa cкopyю пpoдaжy и бecпpoблeмнyю peгиcтpaцию. Oт pядa дoпoлнитeльныx oбcтoятeльcтв зaвиcит тo, кaкиe дoкyмeнты для пpoдaжи квapтиpы нyжнo пoдгoтoвить пepeд cдeлкoй:

• Ecли в poли пpoдaвцa выcтyпaeт гpaждaнин, нaxoдящийcя в пpeклoннoм вoзpacтe, нe пoмeшaeт oфopмить дoкyмeнт, дoкaзывaющий пoлнyю дeecпocoбнocть нa мoмeнт пpoдaжи. Пoдoбный дoкyмeнт мoжнo бeз пpoблeм пoлyчить в ПНД пo мecтy житeльcтвa;
• Ecли гpaждaнин, пpoдaющий жилплoщaдь, нa мoмeнт cдeлки cocтoит в бpaкe, тo eмy пoнaдoбитcя пoлyчить пиcьмeннoe coглacиe oт втopoгo cyпpyгa. Бyмaгa дoлжнa быть нoтapиaльнo зaвepeннoй. К coглaшeнию нeoбxoдимo пpилoжить cвидeтeльcтвo o бpaкe;
• Ecли пpoдaвaeмoe имyщecтвo былo coвмecтнo нaжитo в бpaкe, нo cyпpyги paзoшлиcь, тo, вмecтe c coглacиeм нa cдeлкy oднoгo из cyпpyгoв, нe oбязaтeльнo пpилaгaть cвидeтeльcтвo o pacтopжeнии бpaкa;
• Ecли пpoдaвaeмaя квapтиpa былa coвмecтнo нaжитa в бpaкe, нo oдин из cyпpyгoв cкoнчaлcя, тo, в тeчeниe 6 мecяцeв пocлe cмepти oднoгo из cyпpyгoв нeoбxoдимo пpoйти пpoцeдypy вcтyплeния в нacлeдcтвo. B peзyльтaтe кoтopoй oт нoтapиyca бyдeт пoлyчeнo Cвидeтeльcтвo o нacлeдcтвe. Нa ocнoвaнии этoгo дoкyмeнтa нacлeдники peгиcтpиpyют coбcтвeннocть нa ceбя. Toлькo пocлe этoгo мoжнo пpoдaвaть квapтиpy.
• Ecли oбъeкт был кyплeн зa cчeт cpeдcтв мaтepинcкoгo кaпитaлa, тo пoнaдoбитьcя пoлyчить бyмaгy, кoтopaя пoдтвepдит, чтo eгo пpoдaжa нe нapyшит пpaв peбeнкa, т.к. пpи пpиoбpeтeнии квapтиpы зa cчeт MCК в жилoй плoщaди выдeляютcя дoли нa вcex члeнoв ceмьи в т. ч и дeтeй.;
• Ecли дo тeкyщeй cдeлки, гpaждaнин yжe ocyщecтвлял пpoдaжy нeдвижимocти, тo paнний дoгoвop кyпли-пpoдaжи cтaнeт xopoшим дoкaзaтeльcтвoм чиcтoты eгo нaмepeний.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ?

Многофункциональные центры (МФЦ) помогают гражданам различными способами.

• Получение сертификатов и документов,.
• Ввод транзакции.

Центры являются посредниками между государственными органами и обратившимися туда лицами, предоставляя им необходимую документацию. Теперь узаконить договор купли-продажи квартиры в МФЦ можно без обращения в Росреестр.

• Транзакционная часть передает пакет документов в МФЦ.
• Сотрудник берет их под контроль, подметает и отправляет в Росреестр.
• Документы возвращаются заявителю, который оставляет контактные данные.
• После обработки и регистрации документов в Росреесте документы возвращаются в МФЦ, где их можно получить.

ГКК назначает дату, до которой можно получить выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Владелец документа также может отслеживать статус своего заявления на месте. После получения выписки регистрация нового владельца считается завершенной.

Преимущества регистрации собственности в МФЦ:.

• Документы проверяются опытными сотрудниками, что снижает вероятность отказа со стороны Роселеста.
• Сотрудники распечатывают заявление и проверяют правильность заполнения.
• Выписки приходят на несколько дней быстрее, чем если бы вы лично посетили регистрационный офис.
• Можно отслеживать движение документов на объекте.

После сделки новый владелец квартиры может сразу же зарегистрировать себя и свою семью в новом помещении в том же МФЦ.

Приостановка и отказ в регистрации права

Бывают случаи, когда Росреестр не может зарегистрировать право собственности на недвижимость, сотрудники МФЦ знают о такой ситуации и могут отказать заявителю в приеме документов. На это есть несколько причин.

• Комплект документов, представленных для сделки, является неполным, и
• Выявлены обстоятельства, препятствующие регистрации прав собственности; и
• Если в документации допущена ошибка, которая препятствует передаче прав
• если в ходе сделки нарушаются законы соответствующей страны; или
• если это правило предусмотрено законом, без разрешения третьей стороны; или
• сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, то
• имущество арестовано.

Есть и другие причины. Однако это отрицание небезосновательно. Оно должно быть представлено в письменном виде и содержать доказательства нарушения закона.

Оформление сделки купли-продажи через МФЦ

Процесс купли-продажи квартиры в МФЦ выглядит следующим образом

1. Документация на выставляемые товары.
2. Переговоры об условиях сделки :

• Цена за квартиру
• временные рамки для реализации соглашения, в том числе
• условия урегулирования; и
• освобождение квартиры и передача ключей.

1. Покупатель вносит первый взнос (аванс), чтобы подтвердить свое намерение приобрести квартиру. Продавец получает оставшуюся сумму после регистрации перемены имени. Рекомендуется, чтобы эти пункты были отражены в основном договоре купли-продажи.
2. Составление договора купли-продажи.
3. Бронирование в МФЦ, которое можно осуществить через официальный сайт МФЦ, портал Госуслуг или по телефону.
4. Подписать договор и подать документы в МФЦ.
5. Расписка о получении с указанием даты получения документа; проверить наличие документа можно на официальном сайте Росреестра.
6. Получение готовых документов — выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Приостановка и отказ в регистрации права

Существует ряд особых обстоятельств, которые позволяют сотрудникам МФЦ отказать вам в регистрации права собственности или просто приостановить процедуру. Когда могут отказать:.

• Если вы не предоставили сотруднику МФЦ всю документацию
• Если существует проблема между заявленными вами правами и уже зарегистрированными правами; или
• Документы содержат ошибки или нуждаются в проверке на оригинальность.
• Документ не соответствует национальному законодательству. Например, в договоре нет пунктов о цене покупки или другой обязательной информации, но сделка невозможна.
• Отсутствует лицензия третьей стороны, если она требуется.
• Дом или квартира арестованы и не могут быть проданы.
• Новый владелец не получил ответа от ФМС и Федеральной налоговой службы относительно информации. По этой причине мы не хотим продолжать сделку. Возможно, сделку придется приостановить.

Если регистрация не может быть осуществлена по какой-либо причине, все заинтересованные лица будут проинформированы в письменном виде, почему процедура не может быть продолжена и как исправить ошибку, чтобы продолжить бюрократическую процедуру. Регистрация может быть приостановлена на три месяца до устранения причины. Позднее регистрация может быть возобновлена или вовсе отменена.

В регистрации может быть отказано только в том случае, если ранее регистрация была приостановлена или если ошибка не может быть устранена в установленные сроки. Если вы откажетесь от регистрации, вы не сможете вернуть свой государственный край. Согласно закону, можно вернуть документы, поступившие в регистрационный отдел, если не соблюдены правила.

Например, документ не имеет подписи или печати. Если в течение пяти дней с момента поступления документа в МФЦ не будет предоставлено доказательство оплаты государственной пошлины, документ будет возвращен.

Хотя в статье обсуждалось создание документов через МФЦ, следует отметить, что для полного представления о процессе все же есть возможность быстро написать сделку купли-продажи.

• Через МФЦ мы рассмотрели.
• Росреестр — во всех регионах, кроме Москвы, как и в столице, данный функционал доступен только юридическим лицам, через
• через сайт госуслуг.

Остановившись на одном из вариантов, вы должны точно уяснить себе, что только операции по учету российской регистрации являются посредниками для вашего же учреждения. Принесите свои документы, и они будут отправлены в Росреестр. Однако чаще всего выбор падает на МФЦ.

Простой, быстрый и удобный центр — очень полезная работа. Вы можете уложиться после рабочего дня; сама услуга МФЦ не стоит, но заплатить все равно придется. Вам придется заплатить за договор, но цена зависит от того, что вы делаете — если вам нужен юрист, чтобы составить договор для вас.

Стоимость договора купли-продажи и кто несет расходы

Расходы могут быть дорогими. Если вы не хотите составлять договор самостоятельно, вам придется заплатить адвокату. Вам также придется оплатить услуги нотариуса.

Наконец, вы должны заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость. Стоимость нотариальных услуг различается для тех, кто по закону обязан ратифицировать договор, и для тех, кто просто решил за себя поручиться. Если документ заверяется в обязательном порядке, ратификация договора купли-продажи в 2024 году будет стоить 0,5% от стоимости квартиры.

Однако эта сумма не может превышать 300 BR 300 и 20 000 BR 20 Для тех, кто решит ратифицировать договор в WELL, нотариус составит 0. 1-0. 4%.

Все зависит от близости частей сделки и стоимости квартиры. Чем ниже стоимость, тем выше тариф на услуги. Чтобы зарегистрировать право собственности на квадратный метр в Лос-Рестресте, необходимо оплатить государственную пошлину.

Она составляет 2 000 рублей. Продавец и покупатель обычно делят расходы между собой. Государственная пошлина, с другой стороны, является обязанностью покупателя.

Проверяем юридическую чистоту квартиры

Перед заключением договора купли-продажи необходимо проверить собственника и юридическую чистоту объекта.

1. Проверяем собственника квартиры. Это важный пункт, так как на рынке недвижимости все еще остается немало мошенников.

Что необходимо проверить:

• Физическое и психическое здоровье продавца. Если у него есть психические расстройства или неврологические заболевания, сам собственник или его родственники могут оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной. Именно поэтому важно запросить у собственника справки о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
• Количество наследников, которые могут претендовать на жилье. На рынке недвижимости распространены махинации, когда владелец «забывает» о других наследниках, а потом эти третьи лица оспаривают сделку в суде и оставляют покупателя без денег и квартиры.

Подписываем договор купли-продажи

Заместитель директора департамента АН «Прайм-сервис» Ольга Берестнева рассказала, каким должен быть порядок оформления договора купли-продажи квартиры и назвала 5 его обязательных пунктов:

• описание сторон: ФИО, дата и место рождения, пол, реквизиты документа удостоверяющего личность, адрес постоянной регистрации или временного проживания;
• описание объекта недвижимости: адрес, этажность, площадь и кадастровый номер;
• цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы;
• зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета;
• срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.

Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки. Кроме того, Ольга советует включить в договор дополнительные два пункта, которые не являются обязательными, но помогают найти решение в спорных ситуациях:

• семейное положение продавца и покупателя на момент заключения сделки. Это поможет избежать претензий супругов на квартиру после заключения договора. Если на продавец укажет, что женат, тогда он обязан предоставить согласие супруги на продажу недвижимости, или сделка не состоится;
• обязательства продавца вернуть деньги в случае претензий третьих лиц на объект.

Есть еще несколько организационных моментов при составлении договора, о которых должен знать каждый риелтор.

Похожие записи:

• Как рассчитать пенсию по старости в 2023 году?
• Какие документы нужны для открытия расчетного счета в банке для ООО
• Госпошлина за раздел имущества в 2023 году