Реструктуризация долга по ЖКХ закон
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реструктуризация долга по ЖКХ закон». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Казалось бы, управляющая компания должна быть заинтересована в том, чтобы неплательщик хотя бы каким-то образом смог погасить долг, однако не все УК идут навстречу должникам. Если вы обратились с просьбой реструктуризировать долг по ЖКХ, но получили отказ, можно попробовать решить проблему через суд. Инициировать судебные разбирательства позволяет подача искового заявления.
Что грозит должнику за неисполнение соглашения о реструктуризации
Стороны обязаны точно соблюдать свои обязательство по договорам и соглашениям. Например, предприятие ЖКХ не будет передавать документы на взыскание, если должник будет вовремя вносить платежи по реструктуризации. Если должник нарушит свои обязательства, то наступят следующие последствия:
- предприятие ЖКХ или управляющая компания подаст заявление на выдачу судебного приказа или на исковое заявление;
- должнику придется нести дополнительные расходы, в том числе платить пени на просрочку, судебную госпошлину, исполнительский сбор ФССП;
- в процессе исполнительного производства начнутся удержания с зарплаты и других доходов. А потом последует и реализация имущества.
Предприятие ЖКХ не даст согласие на списание или прощение задолженности. Списать долги по коммунальным услугам можно только через судебное или внесудебное банкротство. Но и этот вариант списания долга УК не признают, увы. Они до последнего вписывают неоплаченный долг в платежные поручения в адрес квартиры.
Необходимые документы
К заявлению нужно приложить пакет документов. Прежде всего это правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор социального найма или выписка по квартире из ЕГРН, подтверждающая право собственности), а также справки об уважительных причинах для реструктуризации коммунального долга. Это могут быть:
- справки и выписки из медицинских учреждений, по которым можно будет понять, что у вас возросли расходы на лечение или вы лишились трудоспособности,
- справка о наличии иждивенцев,
- копия соглашения о расторжении трудового договора,
- документы о том, что вы зарегистрированы как безработный и т.д.
Если очередной платеж по коммунальным услугам не будет внесен в срок, то долг растет в геометрической прогрессии. Такой рост обусловлен пеней, которая начисляется каждые сутки. При достижении крупного размера долга плательщику становится практически невозможно погасить задолженность.
При отсутствии платежей могут применяться и другие меры. Компания, которая предоставляет услуги, может ограничить их на определенное время. Ограничения могут быть связаны с уменьшением объема услуги, а также разрешением использовать ее в определенное время.
Если и в дальнейшем пользователь не платит за получение услуг, их поставка может быть полностью прекращена. Законодательно закрепляется порядок оповещения должника о данной мере.
После выдачи на руки плательщику извещения о скором прекращении подачи воды, газа или света, должен быть полностью внесен платеж. Если этого не произошло, то компания отключает коммунальные услуги для клиента.
Реструктуризация задолженности по ЖКХ является весьма привлекательной возможностью для должника, особенно, если учесть ограничения по максимальному размеру выплат, установленные законодательно. С другой стороны, риски владельца квартиры растут, так как в последующие годы, независимо от личных обстоятельств, ему необходимо исправно придерживаться графика выплат. Повторно реструктуризировать задолженность УК просто откажется, и проблемы должника усугубятся в значительной степени.
Собственно, рассрочка долга, которую представляет собой реструктуризация, предназначена, скорее, для того, чтобы собственник наглядно осознал недостаточность своей финансовой активности и предпринял соответствующие шаги, улучшая собственное благосостояние до уровня, который позволяет не переживать по поводу оплаты коммунальных услуг.
Что грозит должнику за неисполнение соглашения о реструктуризации
При неисполнении соглашения о реструктуризации долга по ЖКХ, должнику грозит ряд негативных последствий. Во-первых, управляющая компания может прекратить предоставление коммунальных услуг до полного погашения задолженности. Это может привести к отключению от коммунальных сетей, что существенно ухудшит жизненные условия должника и его семьи.
Кроме того, при неисполнении соглашения о реструктуризации, должнику могут быть предъявлены иски на взыскание задолженности. Если суд удовлетворит иск, то должнику придется выплатить задолженность в полном объеме, а также понести расходы на юридическое сопровождение и судебные издержки.
Важным аспектом неисполнения соглашения о реструктуризации является возникновение давности по задолженности. Если должник не исполняет обязательства в течение определенного срока, то претензии к нему могут быть отклонены судом в связи с истечением срока давности.
Какие еще возможные последствия могут быть в случае неисполнения соглашения о реструктуризации? Отказываются получить коммунальные услуги лица, у которых есть задолженность по оплате за предоставленные услуги. Поэтому, если должник не выполняет соглашение о реструктуризации, у него может возникнуть проблема с получением коммунальных услуг в будущем.
Для реструктуризации задолженности по ЖКХ необходимо составление документов и заключение договора реструктуризации с управляющей компанией. Важными юридическими аспектами реструктуризации являются правильное формулирование условий соглашения и защита интересов должника.
Управляющая компания (УК) играет важную роль в процессе реструктуризации долга по ЖКХ. Когда возникает ситуация неисполнения договора о коммунальных услугах или отказа должника от платежей, УК может потребовать реструктуризацию задолженности.
Для реструктуризации долга необходимо составление соглашения между УК и должником. В таких ситуациях важно защитить интересы УК и получить гарантии по платежам. Если должник не рассчитывается в срок, ему грозит исковое рассмотрение дела в суде.
Реструктуризация задолженности может быть проведена на основе рассрочки или других юридических документов. УК обязана дать должнику возможность получить информацию о процедуре реструктуризации и составить соглашение о рассрочке платежей.
При реструктуризации долга возникнут некоторые нюансы и аспекты, которые необходимо учесть. Вам можно обратиться в УК, чтобы получить консультацию по реструктуризации долга и узнать, какие документы потребуются для составления соглашения.
Что делать, если вам отказывают в реструктуризации?
Управляющие компании могут быть заинтересованы в том, чтобы неплательщик мог хотя бы погасить долг, но не все управляющие компании помогают должнику. Если вы обратились к коммунальной компании с просьбой реструктурировать долг, но она отказывается это сделать, вы можете решить этот вопрос через суд. Вы также можете подать апелляцию в суд.
Как и в случае с приемником, вам нужно будет объяснить, почему счета были оплачены с опозданием и почему реструктуризация поможет урегулировать задолженность.
К заявлению необходимо также приложить подтверждающие документы. Если решение суда будет в вашу пользу, вы сможете выплачивать долг за коммунальные услуги в рассрочку, независимо от пожеланий Европейского суда.
При определенных жизненных обстоятельствах долг за коммунальные услуги может быть реструктурирован. Это означает, что может быть разрешена рассрочка платежа.
Если ваше заявление будет отклонено отрицательно, обратитесь за профессиональной помощью. Адвокат поможет вам разобраться в ситуации и защитить свои права.
Доверьте эту работу профессионалам. Адвокат будет работать за установленный вами гонорар. Вам не нужно изучать закон, читать статьи или думать самостоятельно.
Когда управляющая компания обязана дать рассрочку
Расчет платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с Декретом №. 354 Правительства РФ, в котором изложены условия, при которых должнику должна быть предложена рассрочка по текущим платежам и задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
- Рассрочка предоставляется, если платеж за коммунальные услуги за текущий месяц превышает сумму за тот же месяц в предыдущем году не менее чем на 25%.
- Организации жилищно-коммунального хозяйства должны предлагать рассрочку и высылать квитанции владельцу или арендатору.
- Если плательщик соглашается с предложением, общая сумма задолженности делится на 12 равных платежей и выплачивается ежемесячно.
Сравнивается сумма, уплаченная за жилищно-коммунальные услуги за каждый месяц текущего и предыдущего года. Если сумма платежа за сентябрь 2020 года составляет 5 000 рублей, а в квитанции за сентябрь 2021 года указано 9 000 рублей, то компания обязана предложить частичную оплату в соответствии с Постановлением № 354.
Если должник согласится на предложение, сумма в размере 9 000 рублей будет разделена на 12 равных ежемесячных платежей по 750 рублей. Оставшиеся ежемесячные платежи рассчитываются аналогичным образом.
Реструктуризация исполнительных производств
Если решение вступает в силу, начинается процедура исполнения. В процессе исполнения должник может также потребовать рассрочки платежей, моратория или заключить соглашение с кредитором.
Судебный пристав-исполнитель может отложить некоторые исполнительные действия на срок до 10 дней (статья 38 Закона № 229-ФЗ). Однако, поскольку ФССП не имеет таких полномочий, должник должен обратиться в суд с ходатайством об отсрочке или рассрочке. Процедура рассмотрения этих апелляций уже была описана выше.
Закон 43 § 229-ФЗ позволяет заявителю и должнику заключить мировое соглашение. Этот документ может также предусматривать новый порядок оплаты долгов за жилье и коммунальные услуги. Соглашение должно быть утверждено судом, прежде чем судебный исполнитель сможет завершить процесс принудительного исполнения.
Каждый случай очень индивидуален и зависит от многих факторов. Базовая информация не гарантирует, что конкретная проблема будет решена.
Поэтому бесплатные профессиональные консультанты находятся в свободном доступе 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
1. задавайте вопросы через форму (ниже) или онлайн-чат
Оформление реструктуризации
Порядок оформления реструктуризации состоит из следующих этапов:
- должник обращается в управляющую компанию или другую организацию, ответственную за предоставление услуг ЖКХ, с заявлением о причинах задолженности, сроках и суммах последующих платежей;
- управляющая компания выносит положительное решение и заключает с собственником двусторонний договор, по которому человек выплачивает задолженность;
- если должник не производит платежи по установленному графику, управляющая компания по своей инициативе расторгает договор и обращается в суд с требованием взыскать долг в принудительном порядке.
При обращении в УК собственнику необходимо составить заявление, указав в нем следующие сведения:
- информация о поставщике услуг: наименование компании, ФИО уполномоченного лица;
- личные данные заявителя: ФИО, адрес регистрации и фактического проживания, контактный телефон для связи;
- просьба реструктуризировать задолженность за пользование конкретной коммунальной услугой;
- адрес квартиры должника;
- размер задолженности на дату составления заявления;
- дата последнего платежа;
- предпочтительный вариант погашения задолженности;
- описание сложившихся обстоятельств, по которым заявитель нуждается в реструктуризации;
- перечень прикладываемых документов;
- дата обращения к поставщику, подпись заявителя.
Реструктуризация – возможность для должников погашать долг по коммунальным услугам посильными платежами. Обычно управляющие компании идут навстречу заявителям и заключают с ними двусторонний договор. Для оформления договора необходимо направить в УК заявление с документами, подтверждающими сложное финансовое положение должника. Списать задолженность по ЖКХ может суд и только в исключительных случаях.
Что такое реструктуризация коммунальных долгов
Смысл этого понятия раскрывается в статье 105 Бюджетного кодекса РФ. Реструктуризация – это смена долговых обязательств на новых условиях и в другие сроки, чем предусматривалось первоначальным соглашением. Не исключена и вероятность частичного уменьшения суммы, которую заемщик должен выплатить кредитору.
В результате запуска процедуры реструктуризации долгов по ЖКХ выигрывают обе стороны – и потребители коммунальных услуг, и поставщики. Жильцы могут постепенно погашать образовавшуюся задолженность, которая не будет нарастать из-за пени. Обслуживающая организация освобождается от необходимости подавать судебные иски и контролировать исполнение решений приставами.
Долги по ЖКХ возникают по разным причинам, перечислим лишь самые распространенные:
- случаи сознательного невнесения платежей из-за низкого качества оказываемых услуг или несогласия с действующими тарифами;
- резкое снижение доходов в связи с потерей работы или другими проблемам;
- факторы личного характера: серьезное заболевание, работа вахтовым методом и тому подобное.
Что такое реструктуризация долга за ЖКХ?
Реструктуризация долга по ЖКХ – это договорённость между жильцом и управляющей компанией о том, как жилец будет погашать свои долги по коммунальным услугам.
Это попытка досудебного мирного урегулирования спора, при которой максимально удовлетворяются интересы обеих сторон. Однако сторонам при этом в том числе приходится идти на уступки и находить компромиссное решение.
Реструктуризация долга – это новый вариант или способ оплаты, по которому жильцу может быть предоставлена рассрочка, особые условия погашения задолженности, новый график оплаты долга.
Реструктуризация долга – добровольный способ урегулирования спора. Должник и управляющая компания вправе отказаться от такого соглашения.
Что грозит должнику за неисполнение соглашения о реструктуризации
Стороны обязаны точно соблюдать свои обязательство по договорам и соглашениям. Например, предприятие ЖКХ не будет передавать документы на взыскание, если должник будет вовремя вносить платежи по реструктуризации. Если должник нарушит свои обязательства, то наступят следующие последствия:
- предприятие ЖКХ или управляющая компания подаст заявление на выдачу судебного приказа или на исковое заявление;
- должнику придется нести дополнительные расходы, в том числе платить пени на просрочку, судебную госпошлину, исполнительский сбор ФССП;
- в процессе исполнительного производства начнутся удержания с зарплаты и других доходов. А потом последует и реализация имущества.
Предприятие ЖКХ не даст согласие на списание или прощение задолженности. Списать долги по коммунальным услугам можно только через судебное или внесудебное банкротство. Но и этот вариант списания долга УК не признают, увы. Они до последнего вписывают неоплаченный долг в платежные поручения в адрес квартиры.
Кто может ходатайствовать о реструктуризации долга
Пересмотр условий договора о предоставлении коммунальных услуг или расчетов возможен только при наличии определенных обстоятельств. Главным основанием считается финансовое положение, которое не позволяет своевременно проводить оплату за газ, воду и теплоснабжение. Именно по этой причине большинство потребителей интересуется, можно ли оплатить долг за свет частями.
Инициировать заключение договора о рассрочке имеет право собственник или наниматель квартиры при возникновении следующих обстоятельств:
- длительная болезнь или потеря трудоспособности;
- потеря кормильца и отсутствие источников дохода у остальных жильцов;
- потеря работы и длительная неспособность трудоустроиться;
- декретный отпуск или семейные проблемы;
- большое количество кредитов и неспособность их оплачивать.
Все обстоятельства требуют документального подтверждения. К доказательствам можно отнести справки о доходах, трудовую книжку, свидетельство о рождении/смерти, выписку из амбулаторной карты и прочие документы.