Какие документы нужны для дарения дома и земельного участка в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для дарения дома и земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

Может ли одаряемый отказаться от договора?

Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

• Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
• Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
• 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

Как оформить дарственную на землю

Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:

• Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
• Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.

Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

1. Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
2. Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
3. Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
4. Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
5. Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
6. Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.

Что такое дарственная на дом с участком

Дарственная — это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого.

В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению.

В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.

Специфика данного договора в том, что он имеет односторонний характер. Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность — принять дар в том виде, котором его оставил даритель.

Налоговые последствия

При оформлении договора дарения дома с земельным участком необходимо учитывать также налоговые последствия для сторон.

Даритель обязан уплатить имущественный налог на сумму дара. Величина имущественного налога зависит от стоимости передаваемого имущества и налоговой ставки, установленной на момент заключения договора. При передаче недвижимости в качестве подарка налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости объекта, которая указывается в договоре.

В свою очередь, получатель дома с земельным участком обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в случае последующей продажи переданного имущества. Размер налога определяется в зависимости от срока владения объектом недвижимости и суммы полученной при продаже выручки. В случае, если переданный даром дом станет объектом длительного владения, налоговые обязательства могут быть снижены.

Для избежания непредвиденных налоговых последствий рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом перед заключением договора дарения дома с земельным участком.

Новые возможности для граждан

Дарение земельного участка через МФЦ в 2023 году открывает перед гражданами новые возможности в сфере недвижимости. Теперь каждый гражданин может получить земельный участок в подарок от государства через МФЦ.

Ответ на вопрос «какой участок может быть подарен?» зависит от региона и конкретной программы дарения земли. В некоторых регионах гражданам предоставляются земельные участки для индивидуального строительства жилого дома, а в других регионах — для сельскохозяйственного использования.

Каждый гражданин может обратиться в МФЦ со своими вопросами по получению земельного участка в подарок. Сотрудники МФЦ помогут заполнить необходимые документы и подать заявление. При этом важно заранее изучить информацию о программе дарения земли в своем регионе, чтобы быть готовым к вопросам и требованиям.

Важно отметить, что получение земельного участка в подарок — это привилегия, предоставляемая гражданам. При этом следует помнить, что владение землей сопряжено с определенными обязательствами и правилами использования.

Если вы хотите получить участок в подарок от государства, обратитесь в МФЦ и узнайте о ваших возможностях!

Чтобы подарить квартиру, земельный участок или дом, нужно помнить:

• Процедура дарения должна быть обоюдной и безвозмездной.
• Дарить и принимать крупные подарки могут практически все. Исключения: госслужащие, коммерческие организации, несовершеннолетние (до 14 лет) и недееспособные лица. Также не могут участвовать в сделке преподаватели и их студенты, врачи и пациенты, попечители и опекаемые.
• Оформление договора дарения недвижимости состоит из трёх этапов:

1. Подготовка документов. К обязательным относятся сам договор дарения, правоустанавливающий документ, акт приёма-передачи и паспорта сторон. В отдельных случаях необходимы согласие супруга/супруги, органов опеки, банка и доверенность.
2. Оформление договора дарения. В нём указывают предмет дарения, подробную информацию о нём, а также личные данные сторон. В договоре дарения земельного участка обязательно прописывают категорию земель и вид разрешённого пользования. В договоре дарения дома указывают, что с ним передают и земельный участок.
3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Для этого лучше обратиться в МФЦ. Там примут необходимые документы, дадут подписать заявление о проведении регистрации, возьмут госпошлину и выдадут расписку. Через 9 дней получатель должен забрать выписку из ЕГРН — свидетельство того, что теперь недвижимость и/или участок принадлежат ему.

• К нотариусу обращаются по желанию, в рекомендательном и обязательном порядке. Он может понадобиться, если даритель и получатель не являются близкими родственниками. Услуги нотариуса обязательны, если дарят долю, у недвижимости/участка несколько собственников, если один из участников сделки несовершеннолетний (от 14 до 17 лет) или ограниченно дееспособный.
• Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то одаряемый не платит подоходный налог. Если участники сделки не являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить 13% от стоимости подарка.
• Договор дарения можно отменить или оспорить, но только в особых случаях. Пока не зарегистрирован переход права собственности, это можно сделать без суда.

Налоговые последствия дарения

При дарении дома без земельного участка в 2024 году существуют определенные налоговые последствия, о которых необходимо знать:

• Налог на дарение: В соответствии с действующим законодательством, дарение считается налогооблагаемой операцией. Это означает, что при дарении дома возникает обязанность уплаты налога на дарение. Размер этого налога зависит от стоимости дара и родственных отношений между дарителем и получателем. Подробности по расчету налога можно узнать в налоговом кодексе.
• Имущественный налог: После дарения дома получатель становится его новым владельцем и обязан уплачивать имущественный налог. Размер этого налога зависит от рыночной стоимости дома и местных налоговых ставок. Получатель должен обратиться в налоговую службу для уточнения всех необходимых документов и расчета размера налога.
• Подоходный налог: Если дарение дома превышает определенную сумму, то получатель может обязан уплатить подоходный налог, так как считается, что дарение является доходом в его распоряжении. Размер подоходного налога зависит от общей суммы денежных средств, которые получены в рамках дарения, и налоговой ставки.

При дарении дома без земельного участка необходимо учитывать эти налоговые последствия и обратиться к налоговым органам для получения полной информации о расчете и уплате налогов.

О дарении члену семьи или близкому родственнику

Дарение члену семьи или близкому родственнику — это типовая сделка. Будет тот же договор и те же условия, что и при дарении любому другому лицу. Главная особенность есть, но только после сделки — одаряемый при получении недвижимости от члена семьи или близкого родственника не оплачивает налог (п.

18.1 ст. 217 НК РФ). Член семьи — супруг, сын, дочь.

Близкий родственник — родитель, бабушка, дедушка, сын, дочь, брат и сестры (даже с одним общим родителем), внук. Если недвижимость получена от иных лиц, нужно заплатить НДФЛ.

В договоре дарения бесполезно вписывать родство между сторонами. После сделки Росреестр сообщит в налоговую инспекцию о том, что у дома и участка поменялся собственник — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно через некоторое время потребует одаряемого принести им копию договора и документов о родстве, чтобы доказать освобождение от налога.

При этом не нужно оформлять декларацию 3-НДФЛ — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.

Второй этап – Регистрация сделки

Сейчас можно подать договора на регистрацию в любое отделение МФЦ вне зависимости от местоположения недвижимости и проживания сторон. Это называется экстерриториальный принцип принятия документов. Советую заранее позвонить в ближайшее отделение и уточнить по услуге. Адреса и телефоны легко найти в интернете. Если в населенном пункте нет МФЦ, подаем документы в Регистрационную Палату.

Инструкция подачи документов в МФЦ или Рег.палату одинакова, поэтому в инструкции будет про МФЦ из-за их распространенности.

1. Обращаемся в МФЦ.Вместо одаряемого до 14 лет присутствует один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем). Второму родителю присутствовать не нужно, если он не сторона сделки. Подробности писала ранее. Сначала одаряемому следует оплатить две госпошлины — 2000 рублей за дом и 350 рублей за участок (пп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты дадут там же. Если одаряемых несколько, они делят госпошлину между собой по размеру полученных долей. За ребенка платит его представитель. Касса обычно есть в здании МФЦ или поблизости. Комиссия будет примерно 50 рублей. После оплаты госпошлины, отдаем сотруднику документы:
2. Паспорта или свидетельство о рождении участников сделки (до 14 лет);
3. Договора дарения. Про количестве экземпляров и особенностях подписания сообщала ранее;
4. Документ о праве собственности на дом и участок; Эти документы приносить необязательно. Я их упомянула, т.к. их часто все равно берут с собой. Документ о праве собственности может быть: 1) Правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН (отдельно на дом и на участок) или свидетельство о собственности на них. 2) Документ основания — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, декларация на дом, акт/распоряжение о предоставлении участка и т.п. Принести можно один из этих документов.

Образцы документов ↔ (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

Похожие записи:

• Как подать заявление в суд на должника по расписке
• Штраф за отсутствие прописки в паспорте более 2 лет
• Как оформить доверенность на оформление наследства с правом продажи?