Можно ли в несущей стене делать дверь кирпичного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли в несущей стене делать дверь кирпичного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прежде чем брать в руки пилу, позаботьтесь об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.

Этап №1: оформительно-согласовательный

После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема. В дальнейшем именно проектная организация будет нести ответственность за выполнение работ по переносу проема согласно разработанному проекту, а также следить за правильностью выполнения скрытых работ.

Также в процессе работ по переносу и усилению дверного проема нужно будет подписать акт скрытых работ в проектной организации. Все бумажные работы по переносу дверного проема будут считаться законченными, когда приемной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки квартиры, после чего БТИ утверждает новую планировку и вносит ее в тех паспорт.

Совет InMyRoom: согласно закону, работы по переносу дверного проема должна выполнять организация, имеющая допуск СРО, но эту работу можно выполнить и самостоятельно, если в дальнейшем нет необходимости проводить куплю-продажу квартиры – иначе могут возникнуть проблемы с Мосжилинспекцией.

Прорубать стену или нет, владелец частного строения решает самостоятельно. Данный вопрос ему не требуется согласовывать с надзорными органами. Но и ответственность за негативные последствия целиком ляжет на его плечи. Если же перепланировка делается в квартире, то на это необходимо получить разрешение. Проем в несущей стене, обустроенный неграмотно, в нарушение всех норм и правил, может привести к появлению трещин по всей высоте здания, смещению перекрытий и тому подобное. И вряд ли дело ограничится административными мерами взыскания.

Любое согласование в инстанциях – долгая процедура; иногда вопрос решается месяцами. Это время можно потратить рационально, если кое-что оценить, проверить и проанализировать. Возможно, проблема отпадет автоматически, так как довольно часто проем там, где хочется, обустраивать нельзя в принципе или технически крайне сложно. А значит, нецелесообразно.

Как сделать проём в несущей стене? Согласование проема в несущей стене.

Данный тип перепланировки является самым сложным и, как мы уже говорили, требует на первом этапе получения положительного заключения от организации, являющейся автором-проектировщиком здания.

Для типового дома его серию можно посмотреть в техпаспорте БТИ на объект, либо найти в интернете по адресу. А уже потом по серии определить проектировавшую его организацию.

Для зданий старой постройки и не типовых домов заключение требуется заказывать в организации, уполномоченной правительством Москвы замещать автора (ГБУ «Экспертный центр»).

Сотрудником автора здания или ГБУ проводится обследование объекта, призванное оценить текущее состояние несущих элементов и возможность пробивки проема.

Для этого обследуется само помещение с планируемым проемом, а также, если необходимо, помещения этажом выше и ниже на предмет наличия уже прорубленных проемов. При этом при их выявлении в надзорные органы ничего не сообщается.

Проем в несущей панели.

На сегодня подавляющее большинство жилых зданий Москвы имеют панельную конструкцию со всеми вытекающими из этого особенностями.

Так как большинство внутриквартирных стен в таких домах относится к несущим, идея устройства в них проема при разработке удобного интерьера абсолютно естественна.

Если жилой дом не попадает под авторский запрет, про который мы уже писали выше, согласование такой перепланировки возможно при соблюдении некоторых условий.

Вот эти условия для большинства панельных домов:

• Необходимо, чтобы новый проем отстоял от внешней стены квартиры или уже имеющегося проема в этой панели на расстояние не меньше одного метра.
• Ширина запланированного проема не превышала 1200 мм на последних этажах и 900 мм на остальных.
• Объект был расположен не на первых двух этажах (в нежилых коммерческих помещениях для встроенной, а не пристроенной, части);
• В одной квартире не допускается пробивка более двух проемов (увеличение ширины существующего приравнивается к устройству нового);

Как узаконить самовольно созданный проем

В текущем 2024 году сложно получить разрешение на проем в несущей стене. Именно поэтому некоторые граждане решают сначала произвести перепланировку, а потом пробовать получить на нее разрешение.

Эти люди рассчитывают, что уже выполненные изменения не могут отменить. Подобный расчет часто не оправдывается, а перепланировка, на которую ушло немало времени и средств, признается не соответствующей требуемым условиям.

Невозможность узаконить уже выполненную перепланировку не самая большая беда, с которой могут столкнуться незадачливые владельцы квартир. Основная опасность подобных действий заключается в риске возникновения трещин на стенах.

Подобные явления опасны для всех жильцов дома, а скрыть их невозможно. В результате Жилинспекция может не только выписать штраф, но и заставить восстановить прежнее состояние конструкции.

Так как Жилищная инспекция обладает большими полномочиями, то восстановление изначальной планировки может быть назначено в принудительном порядке. При отказе владельца квартиры выполнять это требование к нему применяются различные виды мер: от штрафов до судебного дела.

Суд может постановить выселить жильца, нарушившего закон. Именно поэтому изначально должно быть получено разрешения от МЖИ, а затем уже оборудован сам проем.

Тонкости согласования

При согласовании проема в несущей стене необходимо разработать техпроект о возможности создания такого отверстия и состоянии всего дома. А проведение работ должно осуществляться согласно проекту перепланировки, утвержденному Жилищной инспекцией.

Если перепланировка была выполнена до получения разрешения, то потом все равно необходимо получить техническое заключение о его безопасности и допустимости. На основании этого заключения будет решено, можно ли оставить проем или его придется заложить (полностью или частично).

Также ТЗ покажет другие необходимые действия по усилению конструкции. Стоимость проектирования зависит от типа здания, его года постройки и других факторов.

При устройстве проема следует четко придерживаться проекта. Нельзя изменять метод усиления и необходимый для этого материал.

Для демонтажа стены рекомендуется использовать безударный инструмент, т.е. алмазную резку. Во время организации и усиления проема должны составляться акты скрытых работ. Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться к подрядчику с лицензией допуска СРО. При отсутствии такого допуска потребуется технадзор за работой строителей.

В панельных зданиях практически все стены внутри квартиры являются несущими, а потому почти при любой перепланировке возникает желание выполнить проёмы в несущих стенах.
ли Ваша квартира расположена в панельном здании, то прежде всего необходимо узнать его типовую серию. Типовая серия- это название рабочего проекта, по которому данные одинаковые здания с одинаковыми конструктивными схемами и планировками возводились в разных местах. Узнать серию своего дома по его адресу можно на этом сайте. Примерами таких серий являются П-30, П-44, II-67 и так далее. Там же помимо серии Вы можете посмотреть год постройки здания и тип его несущих стен (блочные, панельные, кирпичные и т.д.). Далее необходимо понять являются ли затрагиваемые Вами при перепланировке стены несущими или нет. Для этого мы сделали отдельную базу по типовым сериям, где указаны планировки их квартир с отметкой несущих стен. Найти свою серию и посмотреть какие стены внутри квартиры являются несущими Вы можете по этой ссылке. Если затрагиваемая стена несущая, то далее необходимо посмотреть какая организация являлась разработчиком типовой серии Вашего дома. Перечень таких организаций практически для всех серий мы приводим здесь.

Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.

Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного дома и какие к нему предъявляются требования.

Возможность узаконивания проёма

Однако не во всех случаях согласование проёма в несущей стене кирпичного дома возможно. Получите Вы разрешение на устройство проёма или нет, зависит от нескольких факторов:

• Этаж, на котором расположена Ваша квартира. Чем ниже этаж, тем больший вес удерживает на себе несущая стена Вашей квартиры. Поэтому вероятней получить разрешение на устройство проёма в квартире на верхнем этаже, нежели в квартире ближе к подвалу;
• Ширина предполагаемого проёма. Допустимая ширина проёма определяется в каждом конкретном случае отдельно, но обычно она составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проём;
• Расстояние от края стены, на котором расположен проём. Проём в несущей стене кирпичного дома должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм от существующего проёма или края стены. При этом такой простенок в 400 мм берут в специальную металлическую обойму;
• Наличие вентиляционных каналов в стене. В кирпичных многоквартирных домах внутри стен проходят вентиляционные каналы. Вмешиваться в них нельзя, поэтому следует рассчитать месторасположение проёма таким образом, чтобы вентиляция не была задета.

Если все вышеизложенные факторы не запрещают Вам устроить проём в несущей стене Вашей квартиры, значит, теперь Вам предстоит хлопотная работа по согласованию проёма и перепланировки квартиры. Компания «Согласие» имеет большой опыт в этом деле и готова взять на себя все трудности по узакониванию данных строительно-монтажных работ.

Согласование и особенности монтажа проема в несущей стене

Есть одна деталь: в некоторых квартирах от МНИИТЭП встречаются уже заложенные проектировщиком места с утоньшением — они выглядят как ниши в размер дверного проема (на фото).

Для Москвы органом, уполномоченным производит техническое обследование многоквартирных жилых домов, является ГБУ «Экспертный центр».

Если этого укрепления вам кажется недостаточно, то сделать несущую стену более прочной, устанавливаем нижнюю горизонтальную перемычку, ее привариваем к стойкам.

Чтобы не допустить ошибок необходимо учитывать следующие важные аспекты:

• материал, который использовался при возведении дома;
• планировку жилища;
• соотношение размеров проема и самой несущей стены;
• состояние дома и, в частности перекрытий;
• нагрузку, которая оказывается на стену сверху;
• толщину и состояние стены.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Для пробивки проема в несущей стене требуется наличие специального инструмента. Не рекомендуется использовать ударный перфоратор, так как грубое вмешательство и вибрация могут привести к образованию трещин и сколов.

Может быть когда то расширяли проем и сделали усиление металлоконструкциями. Но такого что бы застройщик строил панельные дома и потом что то усилял металлом я еще не видел.

При наличии технической документации и минимальных познаний в сфере строительства вы можете сами определить, какая из стен в вашем помещении несущая, узнать ее толщину, состав материалов, из которых она изготовлена. Однако это не имеет никакого смысла, так как все официальные заключения могут давать только эксперты и проектировщики.

Месторасположение несущих стен и возможность проведения на них строительных работ зависит от исходного проекта нежилого знания или многоквартирного дома, места будущего дверного или оконного проема, вида строительных работ.

Вот по каким правилам определяются характеристик и месторасположения несущих стен в разных типах зданий:

• в панельном доме большинство стен в квартирах и нежилых помещениях несущие, что существенно ограничивает возможность проведения работ;
• в кирпичных домах, в том числе в хрущевках, количество несущих стен ограничено, так как большинство внутренних перегородок не влияют на устойчивость и надежность здания (обычно используется кладка в два кирпича);
• в монолитных домах функции внутренних несущих стен могут нести иные элементы (колонны, пилоны), а определить места проведения работ без исходной документации практически невозможно (монолитные дома обычно стоятся по индивидуальным проектам с разными характеристиками газосиликатных блоков и пенобетона).

К сожалению первый этаж не позволяет сказать однозначно что проем сделать возможно. Тут вопрос в принципиальной возможности. На первых и вторых этажах, да даже и на третьих автор-проекта данной серии дома АО МНИИТЭП не всегда разрешает делать проемы.

Он должен обязательно вписываться в общий интерьер помещения. В первую очередь следует выбирать тот вариант, что вам нужен, и лишь после этого можно будет приступить к работе. Далее давайте рассмотрим, что делают люди и, возможно, вы выберете для себя подходящий вариант, если еще не определились с этим.

Как определить несущую стену в доме из кирпича?

Одним из самых простых способов, определения толщины несущей стены, является ознакомление с планом жилого строения. Как правило, такой документ, в обязательно прилагается к техпаспорту здания. Чтобы правильно читать подобные схемы и чертежи, нужно иметь некоторые профессиональные навыки. В противном случае, вы не сможете отличить поддерживающую стену от обычной перегородки. А значит, точно определить определить несущую стену в доме из кирпича и ее конструктивные данные.

Если исходить из опыта, то обычно, межкомнатные перегородки, имеют толщину не более 0.18 м. Минимальная толщина несущих стен, как правило, составляет 0.38 м – кладка в три кирпича. В основном, кладку несущих конструкций, производят в четыре кирпича, то-беж, в 0.51 метра. Нередко, стены в кирпичных домах, достигают толщины в 0.64 м – кладка в пять кирпичей (рис. 6).

Если плана жилого строения нет, то стоит воспользоваться общими правилами определения несущих стен:

• выходящие на улицу, однозначно поддерживающие – несущие;
• перегородки, общие с соседями;
• общие, с лестничной площадкой.

Что нужно учесть при пробивке проемов?

В начале перепланировки с помощью проемов в несущей стене кирпичного доматребуется ознакомиться с техникой возведения опорных конструкций:

1. Кладка из кирпичей выполняется из полнотелого кирпича размерами 25*12*6,5 или 25*12*8,8 см.
2. Снаружи толщина кирпичной кладки составляет 38, 51 или 68 см в зависимости от климатических условий и габаритов дома. Перегородки внутри должны быть не меньше 25 мм.
3. Для перевязки швов используется бетонный раствор марки не ниже 25.
4. Каждый 5 ряд кирпичей армируется кладочной сеткой из прочной проволоки.
5. По верху проемов проходит железобетонная перемычка, служащая для удержания нагрузки от вышележащей конструкции. Размеры усиливающего элемента подбираются с учетом особенностей строения при планировании дома.

Перепланировку комнат, оконных и дверных проемов в несущей стене кирпичного дома следует совершать с соблюдением требований и норм к безопасности.

Законность устройства проема в несущей стене

Здесь важно помнить, что нельзя делать проем в несущих стенах, предварительно не согласовав такую перепланировку. Несанкционированное затрагивание капитальных конструкций может привести к аварии, несчастному случаю, штрафным санкциям и предписанию от государственных органов о необходимости вернуть квартире первоначальный вид, причем за свой счет.

Для согласования проема в несущей стене потребуется два основополагающих документа:

1. Техническое заключение (его нужно заказать у автора проекта дома).
2. Проект перепланировки с разделом по усилению дверного проема.

Если вы задумали перенос дверного проема в конструкции несущей стены, в первую очередь, нужно определиться с проектом. Это напрямую отразится на порядке выполнения работ и их сложности.

Возможны следующие варианты:

• Простой дверной проем в плоскости несущей стены. Это проем стандартных размеров, который выполняется с нуля в новом месте. При этом существующий проход может быть закрыт или остаться нетронутым, что также повлияет на распределение нагрузки.
• Арочный проем. Более сложный вариант, так как при этом нужно учитывать форму изгибов. Для кирпичных стен выполнить такую работу может только профессионал, так как требуется соотношение с расположением швов кладки.
• Незначительный перенос прохода. Это самый простой и вполне безопасный вариант. В таком случае перемычка смещается в сторону, часть существующего прохода зашивается или закладывается кирпичом, а сбоку вырезается фрагмент стены необходимых размеров.

Сколько стоит снести стену в квартире?

Спрашивает: Антонина Игумнова, дата: 11.04.2021 Отвечает: Илья Лушников, дата: 29.04.2021

Цены на услуги

Этап №1: оформительно-согласовательный

Часто создание комфортного и эргономичного интерьера без перепланировки – недостижимая мечта. Неудобное расположение дверей в квартирах типовых панельных домов или небольшой проем, который не соответствует габаритам мебели, требуют решительных действий. Сегодня вместе с архитектором Еленой Булагиной мы расскажем, как самостоятельно перенести дверной проем в несущей стене.

Прежде чем брать в руки пилу, позаботьтесь об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.

Совет InMyRoom: согласно закону, работы по переносу дверного проема должна выполнять организация, имеющая допуск СРО, но эту работу можно выполнить и самостоятельно, если в дальнейшем нет необходимости проводить куплю-продажу квартиры – иначе могут возникнуть проблемы с Мосжилинспекцией.

Как вырезать и усилить большой проем в несущей стене из кирпича, показано в этом видео:

Их применение не только снижает риск разрушений, но и позволяет делать ровные кромки, дает меньше пыли.

Если прочность перекрытий вызывает сомнения, до начала выпиливания штробы его временно подпирают домкратами.

Похожие записи:

• Облагаются ли отпускные выплаты НДФЛ?
• Можно ли просто расписаться без колец?
• Правила проезда через железнодорожный переезд: обзор ПДД