Размен квартиры: как провести выгодную сделку
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Размен квартиры: как провести выгодную сделку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так что же такое обмен квартиры? В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне (статья 567 ГК РФ). До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу. Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно. Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз.
Размен квартиры при разводе и с родителями
Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).
Если один из собственников против
При проведении сделки важно получить согласие всех совладельцев недвижимости. Если ребенку нет 14 лет и у него нет паспорта, согласие дают родители. После преодоления 14-летнего возраста ребенок дает согласие самостоятельно, но при одобрении родителей. Если согласия нет, инициатор обмена может распоряжаться только своей долей.
Если один из сособственников желает обменять недвижимость, ему необходимо предупредить об этом остальных совладельцев. Если нет согласия, он направляет письменное уведомление о предстоящей сделке и предлагает выкупить долю за определенную сумму. Если в течение 30 дней долю не выкупают или он получает письменный отказ, можно искать вариант на обмен. В этом случае он может обменять долю на такую же в другой квартире, квартиру с доплатой, дом или другую недвижимость.
Если же речь идет о муниципальном жилье, необходимо подать заявление в муниципалитет, который примет решение на основе заявления. Чтобы не получить отказ, желательно предварительно предоставить вариант размена.
Как происходит государственная регистрация?
- Для принятия заявления у сторон сделки должен быть полный пакет документов, указанный нами выше. К этому моменту участники сделки должны иметь на руках заполненный по всем правилам договор мены или купли-продажи, а также заявление на регистрацию и квитанция об уплате госпошлины.
Внимание: если госпошлина не будет уплачена, регистрацию в Росреестре просто не станут оформлять. - Подать заявление можно в УФРС, то есть местное отделение Росреестра, а также в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ). Еще перед подачей документов желательно сделать контрольный звонок в УФРС или МФЦ, уточнить состав требуемого пакета документов и сроков, в течение которых будут переоформлены права на собственность.
- Если регистратор принял заявление и документы без замечаний, процедура регистрации происходит уже без участия граждан. По истечению срока (см. выше) регистрация будет завершена, а участникам сделки потребуется лишь составить два акта о приеме-передачи квартир.
Размен квартиры без согласия одного собственника
В случае, когда на обмен квартиры не дает свое согласие один из собственников, необходимо обратиться в суд. В исковом заявлении следует требовать выделения доли каждому владельцу жилья и принудительного обмена.
В иске укажите несколько вариантов урегулирования спора, определив, каким образом может быть реализовано право на обмен другого собственника.
Например, вы можете предложить ему денежную компенсацию, либо покупку нового жилья с доплатой, либо просто обмен на другое жилое помещение.
Принудить несогласного собственника продать или разменять квартиру суд не может, — особенно, если это жилье у него единственное. Однако суд может предоставить возможность иным собственникам распорядиться причитающимися им долями, если ранее они не заявляли о своих правах.
На что можно разменять двушку в Москве?
43 ответа
Последний — 30 марта 2018 г., 22:39 Перейти
Юлия
Сколько у Вас кв.м.? И какой район?
бортпроводник
сомневаюсь. у меня трешка в спальном районе, но рядом с метро, интересовалась разменом пару лет назад, без доплат только однушка+ комната в коммуналке… думаю в вашем случае только две комнаты купить ну или две студии, но в подмосковье
бортпроводник
сомневаюсь. у меня трешка в спальном районе, но рядом с метро, интересовалась разменом пару лет назад, без доплат только однушка+ комната в коммуналке… думаю в вашем случае только две комнаты купить ну или две студии, но в подмосковье
Юлия
Можно продать за 5 до 6. тут конечно имеет значение категория дома, этаж, сан/у, кухня и т.д. Купить Вам можно 2 студии, в районе Саларьево, Митино или за МКАДом. Посмотрите циан или авито
Гость
Миллионов 7 ваша двушка стоит, плюс минус.Кухня наверное большая метров 9. Для начала оцените в риэлторском агентстве.
Гость
5 у нас однушки стоят.. Может получится 1 в Москве и одна МО? Много ли расходов при купле продаже?
Гость
На циане 7 в нашем районе это средние удобные этажи. Да, кухня 9, но этаж последний..
Гость
Извините, но Бирюлево это задница мира (из-за отсутствия метро). Не думаю, что ваша квартира дорого стоит. Вы, хотя бы, на Циане посмотрите, сколько стоят двушки в домах аналогичных вашему в вашем районе. Возможно, даже увидите, что в вашем доме кто-то продает. Мониторьте цены. Возможно, в Люберцах можно что-то приобрести, там и метро есть, и электрички ходят, а Москва через дорогу.
Юлия
Можно сделать альтернативную сделку. Риэлтор берет примерно 3% от сделки. Если у Вас есть знакомы риэлтор, то это еще лучше.
Гость
А это что? Мне предлагали какой то взаимозачёт в новом районе за мкадом тут у нас, застройщик. Но там считай посреди поля(
Юлия
Альтернатива — это когда не свободная продажа, т.е. нет живых денег. Простыми словами — это одновременно продаете свое жилье и одновременно покупаете другое. На если Вы покупаете там где тоже альтернатива )))) вот тут может не много затянуться во времени.
ЕленаПетровна
Первый раз такое встоечаю.Всегда это называлось 《встречная покупака》или просто встречка.Я свою двушку продала,купила трешку с доплатой,а хозяева трешки две однушки .Покупатель на мою двушку явился 19 декабря,у меня трешка была уже подобрана.Хозяева трешки тоже все время мониторили себе однушки.
Итог:сделка всех четырех квартир была 26 декабря,переезд 3 и 4 января.Это я к тому,что если все стороны заинтересованы ,то все прозодит быстро.Из двушки 54м 2 можно конечно изловчиться выменять две студии мин метража,но это реально надо изловчиться.
Грамотно продавать свою,очень и очень искать студии-смотреть,торговаться…
Юлия
Альтернатива — это когда не свободная продажа, т.е. нет живых денег. Простыми словами — это одновременно продаете свое жилье и одновременно покупаете другое.
Гость
Бирюлево восточное или Западное? Западное дешевое. Одни нерусские. Восточное получше к дендрарию. За 8,6 -нет. Ей максимум 7,5. Рядом Видное. От 2,7 1-ком. На Янгеля есть дома с 1-ком в 9-эт по 4,5. Одну там, другую в Видном.
Гость
Мне один момент непонятен. Пока продашь свою. Потом ищешь новое жильё, а куда деваться в это время? И мебель куда? Ведь чтобы бронировать те же студии в новострое, нужно быть уверенным, что будет продажа вовремя.
Гость
То есть у покупателя должны быть две студии? Какой-то идеальный вариант)
Гость
Мне один момент непонятен. Пока продашь свою. Потом ищешь новое жильё, а куда деваться в это время? И мебель куда? Ведь чтобы бронировать те же студии в новострое, нужно быть уверенным, что будет продажа вовремя.
Гость
То есть у покупателя должны быть две студии? Какой-то идеальный вариант)
Юлия
Вам, реально повезло, что так быстро. Обычно, по практике, это затягивается. У кого то в этой цепочки начинаются проблемы ))) Альтернатива и встречная — это слова синонимы )))
Юлия
Когда покупаешь в новостройке нужны живые деньги. Т.е. сначала продажа и только потом покупка. Обычно люди в таких ситуациях снимают на 1 месяц жилье.
ЕленаПетровна
《на месяц》это при условии,что дом не просто прошел гос.комиссию,а уже идет выдача ключей.А то бывает даже после сдачи дома ключи могут выдать через полгода
Гость
Восточное) Дендропарк это наше всё) Я бы Видное хотела, там много застроек, Но мама моя пенсионер, в мо ни-ни Хотела бы рядом с ней.
Гость
Вы с мамой разъезжаетесь?? Маме нужна прописка московская для льгот и пенсии.
Новые темы
Гость
Может вам квартиру не продавать а просто копить на студию?? Пригород Лесное у них ипотека была без первого взноса, узнайте.И еще такой момент у нас пенсионерка так продавала квартиру и так получилось что 3 месяца нигде не была прописана, у нее из за этого слетели московские льготы.
Гость
В том то и проблема. Очень жалею что упустила время когда подруга продала однушку в нашем доме. А я бы могла в видное.
Считается, что осуществляется обмен квартиры двухкомнатной на однокомнатную с доплатой. Но всегда ли действует такое правило и от чего зависит характер операции?
- Сначала стоит выяснить рыночную стоимость обеих объектов сделки. Однокомнатное жилье в благоустроенном центре города может не уступать по цене двушке на окраине, особенно, если она без ремонта, в доме, требующем значительных работ по благоустройству. Нужно обратить внимание на этажность, на наличие бытовых удобств.
- Имеет значение и площадь. Современные однушки в новостройках могут иметь те же параметры, что и двушка в «хрущевке». И тогда такие объекты могут иметь равнозначную стоимость, даже если они находятся примерно в одном районе.
- Прежде чем начинать работу по обмену 1 комнатной на 2х комнатную, обращаться в агентство по операциям с недвижимостью, обязательно следует определиться с требованиями к новому жилью. Именно эти требования будут определяющими для риэлтора при поиске вариантов для обмена.
Если же нужен обмен однокомнатной на двухкомнатную квартиру с тем же расположением района, нужно будет учесть стоимость доплаты. Несложно выяснить сумму (плюс-минус), изучив стоимость одно- и двухкомнатной недвижимости на страницах соответствующих сайтов, печатных изданий.
Стоит также получить сведения и от риэлторов, которые лучше всего знают о рынке и как найти выгодную «двушку».
Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё
Также влияние на данные обстоятельства оказывает наличие родственных отношений между участниками сделки или статус населённых пунктов, где расположены жилые дома. Иногда отсутствие доплаты может мотивироваться наличием ремонта в квартире, установления в ней дорогостоящей сантехники и иных инновационных неотделимых улучшений.
Рынок недвижимости существует по своим законам, в том числе – по собственным законам ценообразования. Тем не менее, практически всегда, за редким исключением, обменять на две 1-комнатные квартиры дороже, чем на одну. Данное обстоятельство требует дополнительного вложения денежных средств со стороны владельца одного объекта. Но и здесь могут встретиться исключения. Например:
На что можно разменять двушку в Москве?
43 ответа
Последний — 30 марта 2018 г., 22:39 Перейти
Юлия
Сколько у Вас кв.м.? И какой район?
бортпроводник
сомневаюсь. у меня трешка в спальном районе, но рядом с метро, интересовалась разменом пару лет назад, без доплат только однушка+ комната в коммуналке… думаю в вашем случае только две комнаты купить ну или две студии, но в подмосковье
бортпроводник
сомневаюсь. у меня трешка в спальном районе, но рядом с метро, интересовалась разменом пару лет назад, без доплат только однушка+ комната в коммуналке… думаю в вашем случае только две комнаты купить ну или две студии, но в подмосковье
Юлия
Можно продать за 5 до 6. тут конечно имеет значение категория дома, этаж, сан/у, кухня и т.д. Купить Вам можно 2 студии, в районе Саларьево, Митино или за МКАДом. Посмотрите циан или авито
Гость
Миллионов 7 ваша двушка стоит, плюс минус.Кухня наверное большая метров 9. Для начала оцените в риэлторском агентстве.
Гость
5 у нас однушки стоят.. Может получится 1 в Москве и одна МО? Много ли расходов при купле продаже?
Гость
На циане 7 в нашем районе это средние удобные этажи. Да, кухня 9, но этаж последний..
Гость
Извините, но Бирюлево это задница мира (из-за отсутствия метро). Не думаю, что ваша квартира дорого стоит. Вы, хотя бы, на Циане посмотрите, сколько стоят двушки в домах аналогичных вашему в вашем районе. Возможно, даже увидите, что в вашем доме кто-то продает. Мониторьте цены. Возможно, в Люберцах можно что-то приобрести, там и метро есть, и электрички ходят, а Москва через дорогу.
Юлия
Можно сделать альтернативную сделку. Риэлтор берет примерно 3% от сделки. Если у Вас есть знакомы риэлтор, то это еще лучше.
Гость
А это что? Мне предлагали какой то взаимозачёт в новом районе за мкадом тут у нас, застройщик. Но там считай посреди поля(
Юлия
Альтернатива — это когда не свободная продажа, т.е. нет живых денег. Простыми словами — это одновременно продаете свое жилье и одновременно покупаете другое. На если Вы покупаете там где тоже альтернатива )))) вот тут может не много затянуться во времени.
ЕленаПетровна
Первый раз такое встоечаю.Всегда это называлось 《встречная покупака》или просто встречка.Я свою двушку продала,купила трешку с доплатой,а хозяева трешки две однушки .Покупатель на мою двушку явился 19 декабря,у меня трешка была уже подобрана.Хозяева трешки тоже все время мониторили себе однушки.
Итог:сделка всех четырех квартир была 26 декабря,переезд 3 и 4 января.Это я к тому,что если все стороны заинтересованы ,то все прозодит быстро.Из двушки 54м 2 можно конечно изловчиться выменять две студии мин метража,но это реально надо изловчиться.
Грамотно продавать свою,очень и очень искать студии-смотреть,торговаться…
Юлия
Альтернатива — это когда не свободная продажа, т.е. нет живых денег. Простыми словами — это одновременно продаете свое жилье и одновременно покупаете другое.
Принудительный обмен через суд
Иногда жильцы квартир против решения собственника на обмен. Часто такое бывает при разводе. В этом случае, сторона собственника одной из квартир обращается в суд, где в порядке судебного разбирательства доказывает, почему обмен должен совершиться.
Принудительный размен приватизированной квартиры через суд совершить невозможно пока все собственники жилья не дадут согласия.
Обмена приватизированной квартиры совсем не сложен, если вы хорошо ознакомились с последовательностью всех действий. Помните о том, что мена в первую очередь – это действие, которое влечет за собой изменение ваших прав, поэтому подойдите к данной процедуре как можно серьезнее и по возможности проконсультируйтесь с юристом.
Размен квартиры при несогласии сособственника
Как разменять квартиру, если один из собственников против? Когда речь заходит о приватизированном жилье, у которого есть несколько собственников, то это значит, что такое жилье принадлежит каждому собственнику на правах долевой собственности. И в том случае, если сособственник отказывается обменивать квартиру, то провести сделку не получится.
Единственным способом осуществить размен квартиры станет обращение в суд. При этом важно доказать в суде, почему истец хочет произвести обмен квартиры. И если судья примет его сторону, тогда истец должен будет выплатить ответчику стоимость его доли квартиры в финансовом эквиваленте.
Если нет желания обращаться в суд, тогда можно пойти другим путем – продать свою долю недвижимости, а на вырученные деньги купить квартиру с доплатой. При этом важно отметить, что перед продажей доли следует предложить выкупить ее у остальных сособственников.
Размен квартиры при несогласии сособственника
Как разменять квартиру, если один из собственников против? Когда речь заходит о приватизированном жилье, у которого есть несколько собственников, то это значит, что такое жилье принадлежит каждому собственнику на правах долевой собственности. И в том случае, если сособственник отказывается обменивать квартиру, то провести сделку не получится.
Единственным способом осуществить размен квартиры станет обращение в суд. При этом важно доказать в суде, почему истец хочет произвести обмен квартиры. И если судья примет его сторону, тогда истец должен будет выплатить ответчику стоимость его доли квартиры в финансовом эквиваленте.
Если нет желания обращаться в суд, тогда можно пойти другим путем – продать свою долю недвижимости, а на вырученные деньги купить квартиру с доплатой. При этом важно отметить, что перед продажей доли следует предложить выкупить ее у остальных сособственников.
Обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой в Москве
В некоторых вариантах при необходимости совершить размен жилплощади, и обменять трехкомнатную квартиру на 2 комнатную с доплатой. Обмен в столичной Москве очень актуален, потому как высокая ставка процессов с недвижимостью объединены с увеличением площади квадратов или разъездом. Но немногие найдут правильную схему, как решить наиболее оптимально данную дилемму, и прежде чем решить могут потерять время и деньги.
Проанализировать наиболее простую схему, при необходимости разменять трехкомнатное пространство на 2х или однокомнатную. Возникновение препятствий и сложностей не заставит себя ожидать:
- Поиск двухкомнатных квартирных площадей, у которых есть желание поменяться на большее количество квадратуры. Затруднительность возникает с разными районами, транспортировкой, собственно идея становится практически невозможной.
- Требуется, в случае положительного поиска, из подбора двухкомнатных столичных квартир, выбрать наиболее приемлемый вариант.
- Желательно, чтобы владельцу двухкомнатной площади квартиры, подошли ваши апартаменты. В единичном процентном соотношении этот пункт будет положительным, но в реальности это редкость.
- И самый интересный аспект — обоюдно решить стоимость обмена трехкомнатной.
Размен квартиры при несогласии сособственника
Как разменять квартиру, если один из собственников против? Когда речь заходит о приватизированном жилье, у которого есть несколько собственников, то это значит, что такое жилье принадлежит каждому собственнику на правах долевой собственности. И в том случае, если сособственник отказывается обменивать квартиру, то провести сделку не получится.
Единственным способом осуществить размен квартиры станет обращение в суд. При этом важно доказать в суде, почему истец хочет произвести обмен квартиры. И если судья примет его сторону, тогда истец должен будет выплатить ответчику стоимость его доли квартиры в финансовом эквиваленте.
Если нет желания обращаться в суд, тогда можно пойти другим путем – продать свою долю недвижимости, а на вырученные деньги купить квартиру с доплатой. При этом важно отметить, что перед продажей доли следует предложить выкупить ее у остальных сособственников.
При сотрудничестве с агентством нужно будет понести дополнительные расходы на оплату его услуг, но какой вариант на много снижает риски сделки. К тому же риэлторы владеют большой базой данных по объектам, выставленным на продажу или обмен, с ними найти подходящую недвижимость намного быстрее.
Также можно воспользоваться и другими возможностями для поиска недвижимости:
- Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.
- Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.
Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.
Если собственники или наниматели жилья не могут прийти к единому мнению относительно размена, возможен вариант с обращением в суд. Такой принудительный размер может привести к следующим последствиям:
- если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение;
- если предметом размена является частная собственность, суд не может лишить ее или принудить к обмену, продаже (в этом случае допускается только разделение права собственности на доли);
- если размена требуют наследники, суд может передать объект одному из них, с взысканием равноценной компенсации с других лиц.
Обратите внимание! Для размена муниципального жилья суд может обязать наймодателя переоформить договоры соцнайма, если будет подтверждено соблюдение всех нормативов и требований закона.
При обращении в суд, истцу нужно представить свой вариант урегулирования спора, т.е. сведения о квартирах для размена или определения суммы компенсации.
На что можно разменять двушку в Москве?
43 ответа
Последний — 30 марта 2018 г., 22:39 Перейти
Юлия
Сколько у Вас кв.м.? И какой район?
бортпроводник
сомневаюсь. у меня трешка в спальном районе, но рядом с метро, интересовалась разменом пару лет назад, без доплат только однушка+ комната в коммуналке… думаю в вашем случае только две комнаты купить ну или две студии, но в подмосковье
бортпроводник
сомневаюсь. у меня трешка в спальном районе, но рядом с метро, интересовалась разменом пару лет назад, без доплат только однушка+ комната в коммуналке… думаю в вашем случае только две комнаты купить ну или две студии, но в подмосковье
Юлия
Можно продать за 5 до 6. тут конечно имеет значение категория дома, этаж, сан/у, кухня и т.д. Купить Вам можно 2 студии, в районе Саларьево, Митино или за МКАДом. Посмотрите циан или авито
Гость
Миллионов 7 ваша двушка стоит, плюс минус.Кухня наверное большая метров 9. Для начала оцените в риэлторском агентстве.
Гость
5 у нас однушки стоят.. Может получится 1 в Москве и одна МО? Много ли расходов при купле продаже?
Гость
На циане 7 в нашем районе это средние удобные этажи. Да, кухня 9, но этаж последний..
Гость
Извините, но Бирюлево это задница мира (из-за отсутствия метро). Не думаю, что ваша квартира дорого стоит. Вы, хотя бы, на Циане посмотрите, сколько стоят двушки в домах аналогичных вашему в вашем районе. Возможно, даже увидите, что в вашем доме кто-то продает. Мониторьте цены. Возможно, в Люберцах можно что-то приобрести, там и метро есть, и электрички ходят, а Москва через дорогу.
Юлия
Можно сделать альтернативную сделку. Риэлтор берет примерно 3% от сделки. Если у Вас есть знакомы риэлтор, то это еще лучше.
Гость
А это что? Мне предлагали какой то взаимозачёт в новом районе за мкадом тут у нас, застройщик. Но там считай посреди поля(
Юлия
Альтернатива — это когда не свободная продажа, т.е. нет живых денег. Простыми словами — это одновременно продаете свое жилье и одновременно покупаете другое. На если Вы покупаете там где тоже альтернатива )))) вот тут может не много затянуться во времени.
ЕленаПетровна
Первый раз такое встоечаю.Всегда это называлось 《встречная покупака》или просто встречка.Я свою двушку продала,купила трешку с доплатой,а хозяева трешки две однушки .Покупатель на мою двушку явился 19 декабря,у меня трешка была уже подобрана.Хозяева трешки тоже все время мониторили себе однушки.
Итог:сделка всех четырех квартир была 26 декабря,переезд 3 и 4 января.Это я к тому,что если все стороны заинтересованы ,то все прозодит быстро.Из двушки 54м 2 можно конечно изловчиться выменять две студии мин метража,но это реально надо изловчиться.
Грамотно продавать свою,очень и очень искать студии-смотреть,торговаться…
Юлия
Альтернатива — это когда не свободная продажа, т.е. нет живых денег. Простыми словами — это одновременно продаете свое жилье и одновременно покупаете другое.
Гость
Бирюлево восточное или Западное? Западное дешевое. Одни нерусские. Восточное получше к дендрарию. За 8,6 -нет. Ей максимум 7,5. Рядом Видное. От 2,7 1-ком. На Янгеля есть дома с 1-ком в 9-эт по 4,5. Одну там, другую в Видном.
Гость
Мне один момент непонятен. Пока продашь свою. Потом ищешь новое жильё, а куда деваться в это время? И мебель куда? Ведь чтобы бронировать те же студии в новострое, нужно быть уверенным, что будет продажа вовремя.