Грамотная расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Грамотная расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расписки при покупке квартиры бывают разными. Один из наиболее часто встречающихся типов – та, которая удостоверяет, что первоначальный взнос на приобретение жилья был выплачен продавцу и используется при оформлении ипотеки.
Требования к составлению расписки
Расписка относится к типу документов, который составляется в произвольной форме. Но это не значит, что её составлению не предъявляется никаких требований. Наоборот, в ней обязательно должны быть отражены такие сведения, как:
- Дата и место подписания документа;
- Все основные паспортные данные человека, который передаёт деньги, включая, естественно его ФИО и сведения о прописке;
- Точно такие же данные о получателе денег;
- Сумма денег, передачу которых удостоверяет документ. Их нужно указать как цифрами, так и прописью;
- Данные о договоре купли-продажи квартиры, на основании которого происходит передача средств;
- Подписи обеих сторон.
При этом в документе стоит указать, что стороны не имеют по отношению друг к другу никаких претензий. Желательно также наличие свидетелей, данные которых указываются отдельно, в конце расписки. Указаны должны быть все основные паспортные данные каждого свидетеля по отдельности и стоять их подписи.
Последствия при расторжении сделки
Любой владелец ипотеки, который не может сделать платеж вовремя, технически не выполняет своих обязательств. Кредиторы могут начать обрабатывать дефолт в течение одного рабочего дня с даты оплаты. Тем не менее, на практике, большинство кредиторов не стремятся к быстрой ипотеке.
Кредиторы, как правило, продлевают льготный период в 15 дней для получения оплаты или допускают льготный период, который был замедлен по почте, либо в процессе обработки. Как только кредитор решит отметить ипотеку как дефолтную, он подает уведомление о дефолте. Затем у кредитора есть 10 дней, чтобы отправить заемщику уведомление о неисполнении обязательств.
Если специалист по обслуживанию ипотечного кредита не получает ответ от заемщика и платеж после подачи уведомления о неисполнении обязательств, кредитор может инициировать процесс обращения взыскания. Это может произойти уже через три месяца после первого пропущенного платежа. В течение примерно шести месяцев после первого пропущенного платежа кредитор может выставить на продажу квартиру или провести аукцион.
Домовладелец будет уведомлен о юридическом обязательстве освободить квартиру, что завершает процесс выкупа.
О купле-продаже недвижимости
Правильная расписка в получении денег за квартиру — это гарант безопасности сделки. Дело все в том, что при заключении соглашения о купле-продаже недвижимости у граждан появляются определенные обязательства. Стороны берут на себя ответственность. Покупатель — передать деньги в оговоренных размерах бывшему владельцу квартиры.
Следует отметить, что регистрация прав собственности не является гарантом передачи денежных средств. Если нет доказательств внесения денег за квартиру, продавец способен аннулировать сделку и не проводить переоформление недвижимости.
Сделка по приобретению недвижимости имеет многоступенчатую структуру и состоит из нескольких основных этапов, в число которых входят следующие:
- Составление и заключение договора покупки объекта недвижимости.
- Передача денежных средств покупателем продавцу.
- Регистрация права собственности покупателем на купленную квартиру.
Также в число предварительных шагов входят:
- оценка своих финансовых возможностей (важный, но часто пропускаемый покупателями этап);
- выбор объекта недвижимости;
- сбор необходимых документов;
- торги с продавцом и другие многочисленные нюансы, влияющие на результат.
Чтo нyжнo cдeлaть дo пepeдaчи зaдaткa, чтoбы oбeзoпacить ceбя
❗ Пpoвepить дoкyмeнты нa жильe. Кoгдa зaключaeтe coглaшeниe o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы, пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить вce дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, нeт выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй пpaвo coбcтвeннocти, cдeлкy лyчшe oтлoжить. Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.
❗ Пoлyчить coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa. Ecли y пpoдaвцa ecть cyпpyг или cyпpyгa, oбязaтeльнo пoлyчитe нoтapиaльнo зaвepeннoe paзpeшeниe нa пpoдaжy. Инaчe пpи paзвoдe cyпpyг пpoдaвцa cмoжeт пpeдъявить cвoи пpaвa нa нeдвижимocть в тeчeниe тpex лeт пocлe cдeлки, и cyд вcтaнeт нa eгo cтopoнy.
❗ Пpoвepить, ecть ли oбpeмeнeниe. Ecли жильe нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя. Пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa cнять oбpeмeнeниe, a пoтoм пepeдaвaйтe дeньги.
❗ Пpoвepить, yплaчeны ли кoммyнaльныe плaтeжи. Ecли нeт — пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa oплaтить дoлг, a пoтoм пepeдaйтe eмy дeньги. Ecли кyпитe нeдвижимocть c дoлгaми, пpидeтcя иx oплaтить caмoмy, a этo — дoпoлнитeльныe pacxoды. Лyчшe личнo пocмoтpeть квитaнции: дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм нe влияют нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe, пoэтoмy вac нe пpeдyпpeдят o зaдoлжeннocти.
❗ Пpoвepить, пpoпиcaн ли ктo-тo в квapтиpe. Ecли дa — yкaжитe в coглaшeнии oбязaтeльcтвo пpoдaвцa выпиcaть вcex пpoживaющиx людeй. Инaчe oни бyдyт имeть пpaвo пpoживaния в квapтиpe дaжe пocлe тoгo, кaк вы ee кyпитe, и вы нe cмoжeтe выгнaть жильцoв. Ocoбeннo этo oтнocитcя к нecoвepшeннoлeтним пpoпиcaнным гpaждaнaм.
Для того, чтобы расписка в получении денежных средств имела юридическую значимость, составлять ее необходимо по определенным правилам. Они следующие:
- писать расписку собственноручно обязательно должно только то лицо, которое в соответствии с ДКП является получателем денег. Никакие, даже самые близкие родственники, фигурировать в этом документе не должны (исключение составляют случаи, когда продавец вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст. 160 ГК РФ));
- в документе в обязательном порядке необходимо указать реквизиты: наименование документа (расписка), место и дату составления;
- расписка должна содержать запись о том, что данная сумма получена именно за реализованную недвижимость, а не за какие-то другие товары или услуги;
- в документе необходимо указать точный адрес и кадастровый номер проданной квартиры;
- в тексте расписки должна иметься ссылка на договор купли-продажи, по которому осуществляется исполнение обязательств сторонами сделки (она может, например, включать такую фразу: «Деньги получены полностью, в соответствии с таким-то пунктом договора от такого-то числа»);
- в расписке должны быть указаны полностью фамилии, имена и отчества сторон сделки и их паспортные данные, в том числе адреса проживания и регистрации;
- в расписке указывается точная сумма полученных денежных средств (цифрами и прописью);
- в расписке не допускаются ошибки и исправления;
- расписка пишется в присутствии покупателя, после заверяется покупателем фразой, написанной от руки, о том, что расписка написана в присутствии покупателя, после покупатель ставит свою подпись с полной расшифровкой ФИО.
Особенности применения
Расписки при покупке квартиры бывают разными. Один из наиболее часто встречающихся типов – та, которая удостоверяет, что первоначальный взнос на приобретение жилья был выплачен продавцу и используется при оформлении ипотеки.
Её используют в том случае, если ипотечный кредит берётся на покупку квартиры на вторичном рынке, а не у застройщика. Цель – показать кредитной организации, что у сторон серьёзные намерения.
Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, нужно чтобы:
Только при соблюдении этих требований расписка может считаться юридически действительным документом. При этом, при оформлении договора ипотеки нельзя отдавать оригинал бумаги банку, поскольку оба её экземпляра должны храниться на руках у продавца и покупателя каждый.
Расписка относится к типу документов, которые для своей действительности не заверяются нотариально, кроме случаев когда этого требует суд.
Алгоритм получения ипотеки
На первом этапе ипотечной сделки соискатель должен собрать необходимый пакет документов и предоставить его специалисту банка. Если заявка на получение жилищной ссуды будет одобрена, то клиент может приступать к поиску залоговой недвижимости. После того как необходимый жилой объект будет найден, гражданину следует взять в банке уведомление о предоставлении кредита.
Далее следует подписать предварительный договор покупки жилплощади. Расписка о получении денежных средств — это важный документ, подтверждающий перевод первоначального взноса на счёт продавца жилплощади. Образец расписки можно взять у сотрудника банка.
В расписке указываются следующие данные:
Документ может быть заверен нотариусом. После получения расписки и подписания ДКП заёмщик должен обратиться в оценочную компанию, имеющую аккредитацию банка. Отчёт об оценке жилья предоставляется в банк вместе с другими бумагами, описывающими залоговое имущество. Следующим этапом сделки станет подписание соглашения о продаже помещения с использованием заёмных средств. После этого нужно подготовить бумаги для регистрации ипотеки в Росреестре.
Заёмщик обязан предоставить:
Сотрудник Росреестра, принявший документы от заявителя, обязан предоставить расписку о получении бумаг. Этот документ нужно передать менеджеру банка. Специалист финансовой организации определит дату выдачи жилищной ссуды и сообщит её контрагенту. После этого клиент банка должен забрать в Росреестре свидетельство о праве собственности на жилое помещение с отметкой об ипотеке.
Согласно действующему законодательству залоговое имущество подлежит обязательному страхованию. Также клиент может приобрести полисы, страхующие жизнь и здоровье. Последним этапом сделки станет получение заёмных средств, которые нужно перечислить продавцу жилого помещения. Бывший собственник квартиры обязан написать расписку о том, что он получил денежные средства за реализованный объект недвижимости. Эта справка понадобится покупателю для получения налогового вычета.
Последствия при расторжении сделки
Любой владелец ипотеки, который не может сделать платеж вовремя, технически не выполняет своих обязательств. Кредиторы могут начать обрабатывать дефолт в течение одного рабочего дня с даты оплаты. Тем не менее, на практике, большинство кредиторов не стремятся к быстрой ипотеке. Кредиторы, как правило, продлевают льготный период в 15 дней для получения оплаты или допускают льготный период, который был замедлен по почте, либо в процессе обработки. Как только кредитор решит отметить ипотеку как дефолтную, он подает уведомление о дефолте. Затем у кредитора есть 10 дней, чтобы отправить заемщику уведомление о неисполнении обязательств.
Если специалист по обслуживанию ипотечного кредита не получает ответ от заемщика и платеж после подачи уведомления о неисполнении обязательств, кредитор может инициировать процесс обращения взыскания. Это может произойти уже через три месяца после первого пропущенного платежа. В течение примерно шести месяцев после первого пропущенного платежа кредитор может выставить на продажу квартиру или провести аукцион. Домовладелец будет уведомлен о юридическом обязательстве освободить квартиру, что завершает процесс выкупа.
Особенности применения
Расписки при покупке квартиры бывают разными. Один из наиболее часто встречающихся типов – та, которая удостоверяет, что первоначальный взнос на приобретение жилья был выплачен продавцу и используется при оформлении ипотеки.
Её используют в том случае, если ипотечный кредит берётся на покупку квартиры на вторичном рынке, а не у застройщика. Цель – показать кредитной организации, что у сторон серьёзные намерения.
Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, нужно чтобы:
- Она была правильно составлена, с указанием всех необходимых данных
- Должно быть 2 экземпляра, каждый из которых подписан как сторонами, так и свидетелями
- На момент составления расписки должен быть оформлен договор купли-продажи, приложением к которому она является
- Для действительности расписка не должна содержать никаких помарок, исправлений и перечёркиваний
- Действительным считается лишь оригинал расписки, копии не имеют никакой силы
Только при соблюдении этих требований расписка может считаться юридически действительным документом. При этом, при оформлении договора ипотеки нельзя отдавать оригинал бумаги банку, поскольку оба её экземпляра должны храниться на руках у продавца и покупателя каждый.
Расписка относится к типу документов, которые для своей действительности не заверяются нотариально, кроме случаев когда этого требует суд.
Отвечает юрисконсульт Олеся Обижаева:
Если действительно деньги не будут Вам переданы, а Вы напишете расписку о том, что получили их, это поставит Вас в крайне невыгодное положение. Во-первых, это противоречит реальным фактам, во-вторых, расписка – документ, который носит юридический и правовой характер, и не стоит воспринимать его несерьезно. В судебной практике есть много споров, которые касаются расписок о получении денежных средств.
Таким образом, если покупатель получит от Вас расписку в передаче денежных средств, то та сумма, которая будет там указана (20%), по факту может быть и вовсе Вам не возвращена. Вам придется доказывать в суде тот факт, что расписка была написана под влиянием покупателя и на самом деле деньги не были переданы. Однако Ваши шансы выиграть судебное разбирательство крайне малы. Поэтому рекомендуем Вам не подписывать документы, если они не отражают действительности. Пусть покупатель использует другие способы, ищет нужную сумму и передает ее Вам – тогда расписку можно составлять без проблем.
Расписка сбербанка по ипотеке
Для снижения размера налоговых отчислений владельцы недвижимости при продаже пытаются занизить стоимость жилья. При этом возникает спорный момент указания настоящей суvмы. В такой ситуации пишется две расписки:
- в расписку внесены данные только одной стороны. Такая ошибка может привести к тому, что партнер может вовсе сделать вид, будто не знает указанного гражданина и что тем более не заключал с ним никакой финансовой сделки;
- не прописывается факт того, что деньги были переданы;
- стороны забыли указать дату, которой расписка была составлена, в таком случае, если дело дойдет до суда, будет крайне затруднительно определить сроки давности;
- идти на сделку с подозрительным лицом, которое может обещать внести полную сумму вместе с процентами в ближайшие сроки.
Для чего необходима расписка
Расписка продавца в получении денег от покупателя подтверждает произведенную оплату покупателем продавцу за недвижимость и уменьшает риск оспаривания сделки из-за неполучения денег продавцом по сделке. Поэтому расписка нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через банковскую ячейку или депозит нотариуса), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того.
Полностью исполненными обязательствами сторон по сделке могут считаться только те, которые подтверждены такими документами, как передаточный акт (акт приема-передачи) недвижимости (если предусмотрен условиями сделки) и расписки в получении денежных средств (или банковского платежного документа).
В передаточном акте (акте приема-передачи) квартиры, как правило, также производится запись о том, что стороны сделки не имеют взаимных претензий и что расчеты между ними выполнены полностью, тем не менее передаточный акт не является платежным документом и подтверждает завершение сделки путем передачи недвижимости. Передаточный акт является своего рода дополнительной страховкой для Покупателя в том, что он рассчитался за приобретенную квартиру и выполнил свои обязательства. Если по сделке были расчеты посредством банковской ячейки, то расписка о получение денег не может быть заменена передаточным актом и требуется обязательно.
Кроме того, расписка о получении денег после произведенных расчетов всегда остается на руках у покупателя и может быть использована, например, в случае возникновения каких-либо споров по сделке. Более того, наличие такого документа прямо упоминается в действующем законодательстве. О расписке говорится в ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением».
Для того, чтобы расписка в получении денежных средств имела юридическую значимость, составлять ее необходимо по определенным правилам. Они следующие:
- писать расписку собственноручно обязательно должно только то лицо, которое в соответствии с ДКП является получателем денег. Никакие, даже самые близкие родственники, фигурировать в этом документе не должны (исключение составляют случаи, когда продавец вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст. 160 ГК РФ));
- в документе в обязательном порядке необходимо указать реквизиты: наименование документа (расписка), место и дату составления;
- расписка должна содержать запись о том, что данная сумма получена именно за реализованную недвижимость, а не за какие-то другие товары или услуги;
- в документе необходимо указать точный адрес и кадастровый номер проданной квартиры;
- в тексте расписки должна иметься ссылка на договор купли-продажи, по которому осуществляется исполнение обязательств сторонами сделки (она может, например, включать такую фразу: «Деньги получены полностью, в соответствии с таким-то пунктом договора от такого-то числа»);
- в расписке должны быть указаны полностью фамилии, имена и отчества сторон сделки и их паспортные данные, в том числе адреса проживания и регистрации;
- в расписке указывается точная сумма полученных денежных средств (цифрами и прописью);
- в расписке не допускаются ошибки и исправления;
- расписка пишется в присутствии покупателя, после заверяется покупателем фразой, написанной от руки, о том, что расписка написана в присутствии покупателя, после покупатель ставит свою подпись с полной расшифровкой ФИО.
Расписка о получении денежных средств за квартиру
- Заголовок. В нем содержится основная информация о сути документа. В нашем случае необходимо написать «Расписка в получении денежных средств за квартиру по договору №…».
- Ф. И. О. сторон и их наименования. Важно четко прописывать, кто является продавцом, кто — покупателем. Если у недвижимости несколько собственников, о них тоже придется сказать.
- Сумма денег, которую передают продавцу. Указывать необходимо валюту, в которой происходят расчеты. Чаще всего речь идет о рублях.
- Реквизиты соглашения, на основании которого появилась необходимость в расписке. Обычно процесс ограничивается указанием номера договора.
- Назначение операции. Любой образец расписки в получении денег в виде задатка или полной оплаты квартиры должен иметь уточнение. То есть получатель в обязательном порядке прописывает, за что конкретно ему дают деньги.
- Заключение. Оно прописывается в виде даты оформления документа, а также подписи гражданина-получателя.
Расписка продавца при ипотеке
Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи.
Расписка о получении задатка должна быть написано продавцом (тем кто принимает деньги в виде задатка) от руки в присутствии покупателя. Это поможет в случае судебных разбирательств, потому как подпись подделать легко, а почерк сложно. Документ должен быть написан только шариковой ручкой. Гелиевая паста или карандаш для этих целей не подойдут.
Покупатели квартиры берут ипотеку и просят завысить стоимость
Если данные в отчете оценщиков и договоре будут сильно отличаться, в кредите могут вообще отказать. Все это время вы должны будете ждать, потому что подписали предварительный договор. В итоге вы потеряете время и рискуете остаться без покупателя. Не забудьте, что в договоре будет написано, что покупатель передал вам часть денег за квартиру. Для вас это фиктивно, но юридически — правда.
Если вы заключите такую сделку, то поможете заемщикам обмануть банк. Кто знает, зачем они придумали эту схему. Это могут быть мошенники, которые хотят без вложений и расходов получить вашу квартиру и деньги банка. Может быть, они не собираются платить по кредиту. Банк в итоге заберет квартиру, но какое-то время им удастся там пожить и сэкономить.