Акты согласования границ земельного участка с 1 января 2024 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акты согласования границ земельного участка с 1 января 2024 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Границы конкретной территории определяются также кадастровым инженером. Специалист выезжает на место и составляет межевой план. Показатели, отраженные на бумаге, воплощаются в жизнь посредством установки специальных пограничных знаков. Именно маркировочный столб и станет разделительной линией между участками.

Объясняем, как правильно составить акт

Начинаем составление официальной бумаги с заполнения шапки. В ней следует обозначить номер участка в соответствии со сведениями из реестра. Узнать эти сведения можно из официальных бумаг, подтверждающих права на настоящий участок, или посмотреть на кадастровой карте конкретного региона. Настоящие данные находятся в открытом доступе.

Ниже по документу придётся заполнить таблицу, состоящую из девяти столбцов. В ней отмечается:

• условные обозначения точек, по котором происходит разделение согласно межевому плану;
• площадь;
• номер из кадастрового реестра соседнего участка земли;
• данные о гражданине, участвующем в процедуре (ФИО, серия и номер паспорта, реквизиты доверенности);
• дата и способ извещения заинтересованных лиц. Участник расписывается за получение уведомления;
• согласие или несогласие лица с установленными границами.

Второй пункт формы предназначен для возражений участников процедуры. Указывается ФИО человека и конкретные моменты, по которым имеются недопонимания. Следующая таблица должна содержать в себе сведения относительно снятия возражений. Если таковых не последовало вовсе, таблица не заполняется.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

• право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
• право на проверку правоустанавливающих бумаг;
• возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
• устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
• проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Образец акта согласования границ земельного участка

1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
   • указывается знак, обозначающий размежевание;
   • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
   • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
   • подпись собственника соседнего участка.

   По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

4. Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
5. В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.

Постановка земельного участка на кадастровый учет.

После вступления решения суда в законную силу (у ответчиков будет десятидневный срок на обжалование) его в соответствии с пп. 4 п. 25 Приказа Минэкономразвития России № 412 необходимо включить в состав приложения к межевому плану как документ о разрешении земельного спора и обратиться в соответствующий орган с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.

В связи с признанием местоположения смежной границы между земельными участками по межевому плану смежного собственника кадастровой ошибкой в сведениях орган кадастрового учета в соответствии со ст. 28 Закона № 221-ФЗ обязан исправить эту ошибку.

Следует отметить, что согласно п. 3 ст. 25 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного земельного участка.

Законодательное регулирование

Подготовка Акта согласования местоположения границ земельного участка ведется в соответствии с:

• Статьями 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, где разъеснены все вопросы, возникающие в отношении порядка оформления Акта согласования. Для удобства читателя, обе статьи приведены в конце данного текста.
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В тексте документа содержится установленная форма Акта согласования местоположения границ земельного участка.

Требования к актам согласования границ земельного участка с 2024 года

Начиная с 1 января 2024 года, были введены новые требования к актам согласования границ земельного участка. Эти требования необходимо учитывать при оформлении документов, чтобы избежать возможных проблем и задержек в процессе оформления сделки с земельным участком.

1. Полнота и точность данных: Акт согласования границ должен содержать полные и точные данные о границах земельного участка. Это включает в себя указание всех узлов границ, площадей и характеристик земельного участка.

2. Качество картографического материала: Карты, на основе которых составляется акт согласования границ, должны быть высокого качества и содержать всю необходимую информацию для определения границ земельного участка.

3. Наличие всех необходимых подписей и печатей: Акт согласования границ должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами, включая владельца земельного участка, земельный кадастр и органы государственной власти. Кроме того, необходимо использовать печати организаций, выдавших акт согласования.

4. Подтверждение наличия согласия всех землепользователей: Если на земельном участке имеются землепользователи, то акт согласования границ должен содержать подтверждение согласия всех землепользователей на проведение работ по согласованию границ.

5. Соблюдение нормативных требований: В акте согласования границ земельного участка необходимо соблюдать все требования законодательства, связанные с определением границ земельного участка.

Сроки и условия получения акта

Для получения акта о согласовании границ земельного участка с 1 января 2024 года необходимо выполнить ряд условий:

• Предоставить все необходимые документы, включая заявление о согласовании границ, технический план участка, схему расположения границ и другую документацию, установленную законодательством;
• Оплатить государственную пошлину за согласование границ;
• Убедиться, что участок соответствует требованиям градостроительства и земельного законодательства;
• Проверить наличие ограничений и обременений на участке, таких как залог, арест или ограничение в правах;
• Предоставить документы, подтверждающие право собственности или иные виды прав на участок;
• Соблюдать сроки, установленные законодательством, для подачи заявления и получения решения.

Сроки получения акта о согласовании границ могут варьироваться в зависимости от сложности и объема документации, а также от загруженности территориальных органов управления. Чтобы снизить время ожидания, рекомендуется заранее собрать все необходимые документы и своевременно подать заявление.

Получение акта о согласовании границ земельного участка является обязательным для совершения любых сделок с земельным участком, таких как продажа, передача в аренду или иное распоряжение.

Как правильно составить подобный акт

Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

Перед составлением Акта согласования все заинтересованные в нем лица должны быть ознакомлены с планом межевания;
Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка;
Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.

• Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Все участвующие получают по экземпляру данного документа.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Итак, акт согласования границ земельного участка – это документ, в котором закреплено положение границ определенного земельного угодья. Полномочиями по его оформлению и заверению обладает кадастровый инженер.

Установление границ необходимо для постановки объекта недвижимости на учет в Росреестр. Владелец участка не сможет распоряжаться им в полной мере, пока не будет составлен данный документ.

Акт согласования нужно подписывать владельцу угодья и хозяевам соседних участков, имеющих с ним общие границы. Если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с определением границ, он должен в письменном виде аргументированно изложить свои претензии.

Если обнаружились какие-либо несоответствия после подписания и принятия документа, его можно попытаться признать недействительным, обратившись в суд с соответствующим исковым требованием.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Когда согласование не требуется

Само межевание проводится без согласия соседей. Определение или уточнениями границ земельного участка – это право гражданина или организации. Но после проведения межевых работ потребуется согласование. Однако, в некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, такой процедуры можно избежать:

• земельный надел граничит с государственными или муниципальными землями;
• выдел осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания;
• земельный участок граничит с лесничеством или лесопарком;
• в государственном земельном кадастре имеются сведения (координаты поворотных точек границ), позволяющие определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

Варианты бланка акта согласования границ в 2023 году

В 2023 году существуют различные варианты бланков акта согласования границ земельного участка. Официальный образец акта предоставляется органами муниципального земельного надзора и может быть получен по запросу. При заполнении акта обязательными данными являются:

1. Заголовок акта. В заголовке указывается «Акт согласования границ земельного участка».
2. Данные о сторонах. В акте указываются ФИО, отчество, фамилия, должность и прописка сторон, которые согласовали границы участка.
3. Описание границ участка. В данном разделе акта прописывается подробное описание границ земельного участка, определяющие его местоположение.

Пример заполнения акта согласования границ в 2023 году:

1. Заголовок акта: «Акт согласования границ земельного участка».
2. Данные о сторонах:
   • Представитель первой стороны: ФИО, отчество, фамилия; должность; прописка.
   • Представитель второй стороны: ФИО, отчество, фамилия; должность; прописка.
3. Описание границ участка: подробное описание, который определяет местоположение земельного участка.

Обратите внимание, что важным моментом при заполнении акта согласования границ является правильное указание даты и проставление подписей сторон. После заполнения акта он должен быть свидетельствован постановлением уполномоченного лица и заверен печатью.

Таким образом, варианты бланков акта согласования границ в 2023 году могут отличаться визуальным оформлением, однако обязательные данные и порядок их заполнения остаются постоянными.

Фиксирование согласия сторон

В акте согласования границ должны быть указаны следующие данные:

• адрес земельного участка;
• участники согласования границ (владелец участка и согласовывающие стороны);
• контактные данные (телефон, адрес) всех сторон;
• должность и подпись участников согласования;
• дату составления акта;
• пример заполнения акта согласования границ.

Важно заполнить акт согласования границ корректно и в соответствии с правилами оформления документов. Официальный образец акта согласования границ может быть найден в специальных источниках или же разработан самостоятельно, но при этом должны быть определены все необходимые поля и информация, которые являются неотъемлемыми в процессе согласования границ участка земли в 2023 году.

Заполнение акта согласования границ должно быть информативным и содержать все важные детали о границах и условиях использования участка. Документ должен быть четким и понятным для всех сторон, участвующих в согласовании.

Все вышеуказанные поля являются определяющими при заполнении акта согласования границ земельного участка. При правильном заполнении акта и тщательном составлении документа, можно быть уверенным в его правовой значимости и корректности при оформлении границ участка земли.

Необходимая документация для составления акта

Для составления акта согласования границ земельного участка потребуется следующая документация:

1. Земельный участок:

• подписанный договор купли-продажи, аренды или иной документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком;
• план земельного участка с указанием его границ и местоположения;
• технический паспорт земельного участка.

2. Сведения о соседних земельных участках:

• документы, подтверждающие права собственности или пользования соседних земельных участков;
• планы соседних земельных участков;
• акты межевания соседних земельных участков (при наличии).

3. Нормативные акты и законы:

Для оформления акта согласования границ земельного участка необходимо учитывать нормативные акты и законы, регулирующие процесс согласования и межевания земельных участков в вашем регионе. При необходимости можно обратиться в администрацию для получения подробной инструкции по оформлению акта.

4. Процесс составления акта:

• Составление акта происходит на основании результатов проведенного межевания земельного участка.
• Акт составляется в форме письменного документа и подписывается уполномоченными представителями соседних земельных участков.
• Акт согласования границ земельного участка подписывается также администрацией, если это требуется законодательством.

Важно отметить, что в каждом регионе могут быть свои особенности в отношении оформления акта согласования границ земельного участка. Перед началом процесса рекомендуется ознакомиться со спецификой своего региона и при необходимости заказать консультацию специалистов.

Способы уведомления соседей

Для того, чтобы соседи и прочие лица имели возможность присутствовать на согласовании, установлена необходимость их предварительного оповещения, причем такое оповещение должно производиться в срок не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты проведения согласования.

Чтобы иметь возможность оповестить всех лиц, законодательством также предусмотрено использование нескольких способов уведомления, каждый из которых при определенных обстоятельствах может считаться доказательством того, что определенные лица были поставлены в известность и их неявка не может стать основанием для признания акта согласования недействительным.

Среди таких возможных способов могут использоваться:

• Личное вручение уведомления под роспись;
• Передача уведомления посредством заказного письма;
• Передача уведомления посредством письма, высланного на электронную почту;
• Публикация в периодических средствах печати.

Похожие записи:

• Единовременная выплата детям войны в 2024 году Иркутск
• Какой размер единовременного пособия при рождении ребенка в 2024 году
• Новая форма РСВ и персонифицированные сведения о физлицах